肖臨駿：我們離“智慧城市”到底還有多遠(yuǎn)(編輯修改稿)
2025-02-04 10:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 嚴(yán)重困難，因?yàn)榉孔淤u不出去，原本的“土地財(cái)政”難以為繼，房地產(chǎn)商也面 臨巨大的困難，資金嚴(yán)重短缺，發(fā)展受到嚴(yán)重的限制。 在中國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化發(fā)展模式下，以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式面臨非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和能源消費(fèi)、資源消費(fèi)等，都因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，而出現(xiàn)了種種問(wèn)題。 但是，并不是所有的城市都出現(xiàn)了問(wèn)題，比如北上廣深這樣的特大城市。在這些城市，房?jī)r(jià)上漲還有空間，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐墓卜?wù)水平遠(yuǎn)高于全國(guó)其他城市。人們到這些地方去買房子不是僅僅為了定居，更重要的是相當(dāng)于買了公共服務(wù)和優(yōu)勢(shì)資源，特別是北京，有優(yōu)質(zhì)的高等教育資源和優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源。正是因?yàn)槿绱?，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性過(guò) 剩在一些需求旺盛的城市還沒(méi)有出現(xiàn)，大家不必過(guò)分悲觀。 按照京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃， 3000 公里的北京周邊軌道交通建設(shè)，一定會(huì)帶動(dòng)周邊城市的發(fā)展。等軌道交通普及之后，人們出行的便捷性會(huì)大大提高，成本會(huì)大大降低，時(shí)間也會(huì)大大節(jié)省。如果到離北京市區(qū) 30到 50公里的地方去買房子，價(jià)格會(huì)比北京便宜一半甚至只相當(dāng)于北京的幾分之一，有沒(méi)有可能帶動(dòng)需求？太有可能了。房地產(chǎn)發(fā)展的普遍規(guī)律就是隨著交通設(shè)施變化向原本的城市周邊延伸，世界上的特大城市和周邊衛(wèi)星城也都是如此。在這個(gè)問(wèn)題上，房地產(chǎn)企業(yè)也大可不用擔(dān)心。 關(guān)鍵詞之三：智慧城市 21 世紀(jì)高科技和城鎮(zhèn)化的結(jié)合，就是智慧城市。眾所周知，中國(guó)的互聯(lián)網(wǎng)在全世界已經(jīng)是發(fā)展最快的了。 億的網(wǎng)民， 億的城鎮(zhèn)網(wǎng)民，移動(dòng)手機(jī)用戶 億，幾乎接近實(shí)現(xiàn)了人口的全覆蓋。這么多的網(wǎng)民，這么快的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度，會(huì)給我們的生活和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展三個(gè)階段的影響。 第一，視覺(jué)性的發(fā)展階段。最開(kāi)始，無(wú)論是在哪一個(gè)城市，人們要拋棄原本老城核心區(qū)那種環(huán)境嘈雜、設(shè)施破舊的傳統(tǒng)房屋結(jié)構(gòu)，要尋找一種更寬敞開(kāi)放的空間，
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