【文章內(nèi)容簡介】 估負(fù)量； 不得對大廈建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行任何改建（增建）。 機(jī)電工程 管理處將不會批準(zhǔn)業(yè)主 /租戶 進(jìn)行龐大的改建或加建工程；小規(guī)模的改建工程，如有實(shí)際需要，管理處將會考慮，但此等工程須獲得管理處的書面同意后，方可進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶于裝修期間鋪設(shè)電線，若須暫時關(guān)閉大廈總電源開關(guān)，必須提前三日通知管理處，以便配合安排。管理處不接受即時申請。關(guān)閉大廈電力須于夜間十一時后進(jìn)行。若業(yè)主 /租戶未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)入大廈公用表房接駁電力，一旦損壞大廈設(shè)施或影響其他租戶 /業(yè)主營業(yè)，一切后果，由該租戶承擔(dān)。 9 第二部份 裝修工程指引 遞交裝修圖則 /圖樣 業(yè)主 /租戶須向管理公司遞交裝修圖則 /圖樣。下列為交圖地 點(diǎn)： 上海 喬信 物業(yè)管 理有 限公 司 特力上 ?？偛看髲B物業(yè)管理處：上海市宜山路 1398 號B1 層 如有需要，業(yè)主 /租戶可聯(lián)絡(luò)管理處安排會面，以討論建議進(jìn)行的裝修工程。 由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進(jìn)行裝修工程 為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行，所有費(fèi)用均由業(yè)主租戶自行負(fù)責(zé)： 業(yè)主 /租戶對空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（包括風(fēng)機(jī)盤管、空氣調(diào)節(jié)機(jī)等）進(jìn)行增建 /改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶對供水及排水系統(tǒng)進(jìn)行增建改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶之消防裝置（包括消防噴淋、警鐘等）增建 /改裝工程，無論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進(jìn)行。 10 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶之電氣系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電 話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建 /改裝工程，不論 單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指 定承造商進(jìn)行。 業(yè)主 /租戶之大廈結(jié)構(gòu)之更改工程、增建 /改裝工程，不論單位內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商 所指定承造商進(jìn)行。 裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金 在裝修期間，管理處將于指定的地方設(shè)置裝修垃圾收集站。業(yè)主 /租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負(fù)責(zé)將裝修垃圾運(yùn)往上述收集站。而裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金詳列于附錄。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)主要包括由裝修垃圾收集站運(yùn)往政府垃圾堆積區(qū)的支出。業(yè)主 /租戶須于裝修工程開始前繳交上述費(fèi)用。若業(yè)主 /租戶之裝修垃圾棄置于大廈公眾地方，管理處將安排清理，是項(xiàng)清理費(fèi)用于裝修押金（附錄 ）扣除。 臨時電力供應(yīng) 業(yè)主 /租戶于裝修期間可借用公眾電力進(jìn)行 ，惟必須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)主 /租戶須向管理處繳交臨時電力供應(yīng)費(fèi)用（附錄 ），施工臨時電源均須由指定承判商進(jìn)行并租用臨時電源箱。但如因供電引起之一切損失，概由該業(yè) 11 第二部份 裝修工程指引 主 /租戶負(fù)責(zé)。有關(guān)裝修押金，待裝修完成及扣除臨時電費(fèi)、租用臨時電源箱費(fèi)用后發(fā)還業(yè)主 /租戶，但不附帶任何利息。 檢查裝修及業(yè)主 /租戶營業(yè)通知 管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修單內(nèi)檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關(guān)批準(zhǔn)圖則而進(jìn)行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通 知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實(shí)，以便管理處跟進(jìn)。 其他裝修注意事項(xiàng) 業(yè)主 租戶 應(yīng)確保 設(shè)計(jì) 師或承 辦商知 道有關(guān) 設(shè) 備 /設(shè) 計(jì) 須 符 合 有 關(guān) 政 府 部 門 及 相 關(guān)部門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則 /圖樣獲管理處批準(zhǔn)，也不保證有關(guān)當(dāng)局會發(fā)出許可證。 業(yè)主 /租戶的裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)避免與發(fā)展商在 單 位 內(nèi) 所 提 供 樓 宇 設(shè) 備 的 位 置 有 所 抵觸。如進(jìn)行移位或改裝工程，所需費(fèi)用概由業(yè)主 /租戶支付。因此，業(yè)主 /租戶應(yīng)事先與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P(guān)的圖則，以作參考。 如欲 進(jìn)行 裝修， 必 須 事先獲 得管理 處批準(zhǔn)，方可施工。請注意，事先未經(jīng)管理處書面表示同意，不得將支柱、墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設(shè)任何機(jī)器前，須確保單元具備充足的負(fù)荷量。 12 第二部份 裝修工程指引 業(yè)主 /租戶裝修流程表 接收單位及管理守則； 監(jiān)視該單位各項(xiàng)設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有不妥之處，則填報于收樓工程處置記錄表中； 申請安裝水電表； 將裝修圖則 /圖樣提交管理處批核，若可能情況下，請于接收單位前提交； 如有需要，請與管理處安排面談 ，以討論各項(xiàng)裝修工程； 所有裝修工程須按改建有關(guān)規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn) 所有裝修工程須獲管理處批準(zhǔn)，方可進(jìn)行； 業(yè)主 /租戶應(yīng)于動工前再提示工程承造商以下各點(diǎn)； i) 裝修規(guī)則； ii) 管理處監(jiān)控中心緊急聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)電話； iii) 向 管 理 處 提 交 有 關(guān) 保 險 文 件 及 辦 理 臨 時電、裝運(yùn)垃圾清運(yùn)費(fèi)及裝修押金等手續(xù)。 iv) 電線接駁大廈總電掣時，須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進(jìn)行，費(fèi)用由租戶自理。 裝修完成后，請立即通知管理處，以便進(jìn)行最后檢查，并需經(jīng)過政府消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格后，方 算完成該裝修工程。 13 第三部份 裝修規(guī)則 裝修工程之通知 業(yè)主 /租戶如欲授權(quán)其設(shè)計(jì)師、建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡(luò)，洽談裝修工程事宜，則應(yīng)以書面通知有關(guān)安排。 裝修工程負(fù)責(zé)人名單 業(yè)主 /租戶須將各裝修工程負(fù)責(zé)人名單交予管理處，以便 在裝 修 期 間及 在 非 辦公 時 間 發(fā)生 緊 急 事故 時 與 其聯(lián)絡(luò)。 保險 業(yè)主 /租戶須安排購買工人賠償保險、建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，以便在裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時，可提供保險。于裝修工程進(jìn)行前，業(yè)主 /租戶必 須向管理處呈交保險單副本。有關(guān)保險金額，請參閱附錄 . 物料運(yùn)送及裝修垃圾清理 所 有材 料 及 裝修 垃 圾 均應(yīng) 以 膠 輪手 推 車 經(jīng)指 定 的 貨運(yùn)電梯及通道，運(yùn)往指定卸貨區(qū)及垃圾收集站。在搬運(yùn)材料及垃圾時，不得使用客用電梯及自動扶梯。 因工程導(dǎo)致?lián)p毀 在進(jìn)行裝修期間，如損及大廈公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主 /租戶將之修復(fù)，直至管理處滿意為止。而管理處保留代業(yè)主 /租戶修理的權(quán)利，而有關(guān)費(fèi)用則由有關(guān)業(yè)主 /租戶支付。 第三部份 裝修規(guī)則 14 裝修工程只可于單位內(nèi)進(jìn)行 所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行， 而一切工具、材料等也必須存放在單位內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之清理，清理費(fèi)用連同 15%附加行政費(fèi)于裝修押金中扣除。如押金款額不足，費(fèi)用由有關(guān)的業(yè)主 /租戶負(fù)責(zé)。 物料及工具保管 業(yè)主 /租戶所聘用的承造商須負(fù)責(zé)保管其工具及材料。 重新裝設(shè)及改動之裝置 業(yè)主 /租戶如將發(fā)展商于單位內(nèi)所裝設(shè)的固定裝置及裝備拆除，必須事先獲得管理處之書面批準(zhǔn)方可進(jìn)行。 水電供應(yīng) 業(yè)主 /租戶可到管理處聯(lián)系，以便在裝修期間