湖南老年公寓項(xiàng)目投資建議書(shū)(編輯修改稿)
2025-02-04 09:31 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 院、雨花區(qū)社會(huì)福利中心、望月湖街道辦老年公寓、芙蓉區(qū)常青樹(shù)老年公寓、望城康乃馨國(guó)際老人生活館等上規(guī)模 (床位數(shù)達(dá) 100 張以上 )的養(yǎng)老院 16 家，還有一些社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)和小型民辦養(yǎng)老所。長(zhǎng)沙還沒(méi)有一家養(yǎng)老院能真正達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境較好的交通不方便，交通方便的在鬧市區(qū) 。醫(yī)療設(shè)施齊全的價(jià)格又太高，價(jià)格適中的沒(méi)床位。為了滿足更多老人的入住需求，長(zhǎng)沙市民政局提出了一份《 長(zhǎng)沙市養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)劃建議》：計(jì)劃在 2022 年末，增設(shè)養(yǎng)老床位達(dá) 3 萬(wàn)張左右。計(jì)劃數(shù)為芙蓉區(qū) 2022 張，天心區(qū) 1500 張，岳麓區(qū) 4000 張，開(kāi)福區(qū) 4000 張，雨花區(qū) 4000 張，長(zhǎng)沙縣 3500 張，望城 3500 張，瀏陽(yáng) 6000 張，寧鄉(xiāng) 5000 張，實(shí)現(xiàn)平均每 1000 位老年人擁有 30 張床位的目標(biāo)。 根據(jù) 長(zhǎng)沙市民政局 發(fā)展規(guī)劃 ，要引社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)，力爭(zhēng) 2022 年民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量、所擁有的床位以及所服務(wù)的對(duì)象均占全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的 50%以上。 養(yǎng)老設(shè)施和經(jīng)營(yíng)管理滯后，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我市老齡人養(yǎng)老的需求。因此，解決改造 和擴(kuò)建養(yǎng)老院項(xiàng)目，已成為我市老齡化社會(huì)急需解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。根據(jù)長(zhǎng)沙市社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的缺乏以及管理滯后的現(xiàn)狀，結(jié)合政府相關(guān)數(shù)據(jù)及市場(chǎng)調(diào)研特作如下分析：長(zhǎng)沙市 60 歲以上老人 萬(wàn)人，如果按人均年消費(fèi) 1 萬(wàn)元 ／年，則 年 消費(fèi)總額 超過(guò) 100 億元。 2 項(xiàng)目選址 四、 項(xiàng)目建設(shè)地址選擇 項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn) 由于老年人離開(kāi)了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢(shì)不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧?kù)o，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項(xiàng)目的選址應(yīng)以優(yōu)美的自然 環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標(biāo)。項(xiàng)目的選址可以從一下幾個(gè)方面進(jìn)行考慮： （ 1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對(duì)老人有較強(qiáng)的吸引力； （ 2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來(lái)都十分方便； （ 3）場(chǎng)地周邊活動(dòng)安全，不應(yīng)以主要交通干線為界，保證購(gòu)物、逛公園等一般室外活動(dòng)不必穿過(guò)城市主要街道； （ 4）場(chǎng)地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂(lè)場(chǎng)或?yàn)榍嗄昱c成年人所活躍出人的娛樂(lè)區(qū)； （ 5）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機(jī)會(huì)；避免產(chǎn)生與社 會(huì)相隔絕，被社會(huì)所遺棄的消極心理； （ 6）場(chǎng)地應(yīng)有足夠面積，以滿足開(kāi)展戶外活動(dòng)的要求。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概括 項(xiàng)目建設(shè)選址在長(zhǎng)株潭的核心區(qū)域昭山示范區(qū)幸福村。 昭山 示范區(qū) 是長(zhǎng)沙、株洲、湘潭城市群及湖南 “3+5” 城市群的地理中心，三市中心城區(qū)均在昭山 15 分鐘車(chē)程輻射范圍內(nèi)，規(guī)劃區(qū)域面積 68 平方公里，是長(zhǎng)株潭城市群的生態(tài)綠心和交通樞紐 ， 米芾筆下著名的《山市晴嵐圖》所在地。昭山區(qū)位十分獨(dú)特，京港澳高速與滬昆高速十字交匯且開(kāi)設(shè)互通出入口，滬昆高鐵、武廣高鐵、京廣動(dòng)脈和長(zhǎng)株城際軌道、長(zhǎng)潭城際軌道均在此穿越，長(zhǎng) 潭城際軌道在昭山設(shè)立綜合交通樞紐站，湘江黃金水道在此有千年古碼頭 。 五、 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 為緩解長(zhǎng)株潭地區(qū)日益增長(zhǎng)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老壓力，加快長(zhǎng)株潭社會(huì)福利化進(jìn)程，改善其設(shè)施和服務(wù)，打造一流的敬老養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，為老人提供一個(gè)良好的晚年居住環(huán)境，并根據(jù)不同老年群體的需求和本地實(shí)際，為老年人提供物質(zhì)生活、精神文化生活、醫(yī)療保健以及維護(hù)權(quán)益等多方面的需要，經(jīng)過(guò)對(duì)長(zhǎng)株潭及周邊養(yǎng)老市場(chǎng)現(xiàn)狀及潛力調(diào)研，根據(jù)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB／ T 503402022)和《湖南省關(guān)于開(kāi)展農(nóng)村綜合性老年福利服務(wù)機(jī)構(gòu)示 范工程建設(shè)的意見(jiàn) 》以及長(zhǎng)株潭城市建設(shè)規(guī)劃，擬在昭山規(guī)劃用地 200 畝，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化、規(guī)模化的長(zhǎng)株潭地區(qū)首家以養(yǎng)老居住、旅游度假、娛樂(lè)休閑、養(yǎng)生、居家養(yǎng)老為主體的全新型生態(tài)式養(yǎng)老場(chǎng)所。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 2022個(gè)床位，解決 5
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