湖南老年公寓項目投資建議書(編輯修改稿)
2025-02-04 09:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 院、雨花區(qū)社會福利中心、望月湖街道辦老年公寓、芙蓉區(qū)常青樹老年公寓、望城康乃馨國際老人生活館等上規(guī)模 (床位數(shù)達 100 張以上 )的養(yǎng)老院 16 家，還有一些社區(qū)服務機構和小型民辦養(yǎng)老所。長沙還沒有一家養(yǎng)老院能真正達到國家規(guī)定的標準。環(huán)境較好的交通不方便，交通方便的在鬧市區(qū) 。醫(yī)療設施齊全的價格又太高，價格適中的沒床位。為了滿足更多老人的入住需求，長沙市民政局提出了一份《 長沙市養(yǎng)老福利機構建設規(guī)劃建議》：計劃在 2022 年末，增設養(yǎng)老床位達 3 萬張左右。計劃數(shù)為芙蓉區(qū) 2022 張，天心區(qū) 1500 張，岳麓區(qū) 4000 張，開福區(qū) 4000 張，雨花區(qū) 4000 張，長沙縣 3500 張，望城 3500 張，瀏陽 6000 張，寧鄉(xiāng) 5000 張，實現(xiàn)平均每 1000 位老年人擁有 30 張床位的目標。 根據(jù) 長沙市民政局 發(fā)展規(guī)劃 ，要引社會資本進入養(yǎng)老服務市場，力爭 2022 年民辦養(yǎng)老機構的數(shù)量、所擁有的床位以及所服務的對象均占全市養(yǎng)老機構的 50%以上。 養(yǎng)老設施和經(jīng)營管理滯后，遠遠不能滿足我市老齡人養(yǎng)老的需求。因此，解決改造 和擴建養(yǎng)老院項目，已成為我市老齡化社會急需解決的現(xiàn)實問題。根據(jù)長沙市社會養(yǎng)老機構的缺乏以及管理滯后的現(xiàn)狀，結合政府相關數(shù)據(jù)及市場調(diào)研特作如下分析：長沙市 60 歲以上老人 萬人，如果按人均年消費 1 萬元 ／年，則 年 消費總額 超過 100 億元。 2 項目選址 四、 項目建設地址選擇 項目選址標準 由于老年人離開了工作崗位，與外界的接觸逐漸減少，因此住宅地段優(yōu)勢不再是他們考慮的首要因素，而居住環(huán)境和生活質(zhì)量則躍升到首位。從城內(nèi)向郊區(qū)，從繁囂到寧靜，從地段到環(huán)境的轉(zhuǎn)變，決定了老年住宅項目的選址應以優(yōu)美的自然 環(huán)境、良好的空氣質(zhì)量、恬靜的生活環(huán)境作為第一衡量指標。項目的選址可以從一下幾個方面進行考慮： （ 1）環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強的吸引力； （ 2）交通便捷，老人外出或是與子女、友人往來都十分方便； （ 3）場地周邊活動安全，不應以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道； （ 4）場地不宜直接鄰近學校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出人的娛樂區(qū)； （ 5）生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會；避免產(chǎn)生與社 會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理； （ 6）場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。 項目建設區(qū)概括 項目建設選址在長株潭的核心區(qū)域昭山示范區(qū)幸福村。 昭山 示范區(qū) 是長沙、株洲、湘潭城市群及湖南 “3+5” 城市群的地理中心，三市中心城區(qū)均在昭山 15 分鐘車程輻射范圍內(nèi)，規(guī)劃區(qū)域面積 68 平方公里，是長株潭城市群的生態(tài)綠心和交通樞紐 ， 米芾筆下著名的《山市晴嵐圖》所在地。昭山區(qū)位十分獨特，京港澳高速與滬昆高速十字交匯且開設互通出入口，滬昆高鐵、武廣高鐵、京廣動脈和長株城際軌道、長潭城際軌道均在此穿越，長 潭城際軌道在昭山設立綜合交通樞紐站，湘江黃金水道在此有千年古碼頭 。 五、 項目建設方案 建設規(guī)模 為緩解長株潭地區(qū)日益增長的機構養(yǎng)老壓力，加快長株潭社會福利化進程，改善其設施和服務，打造一流的敬老養(yǎng)老服務機構，為老人提供一個良好的晚年居住環(huán)境，并根據(jù)不同老年群體的需求和本地實際，為老年人提供物質(zhì)生活、精神文化生活、醫(yī)療保健以及維護權益等多方面的需要，經(jīng)過對長株潭及周邊養(yǎng)老市場現(xiàn)狀及潛力調(diào)研，根據(jù)《老年人居住建筑設計標準》（ GB／ T 503402022)和《湖南省關于開展農(nóng)村綜合性老年福利服務機構示 范工程建設的意見 》以及長株潭城市建設規(guī)劃，擬在昭山規(guī)劃用地 200 畝，建設現(xiàn)代化、生態(tài)化、規(guī)?；拈L株潭地區(qū)首家以養(yǎng)老居住、旅游度假、娛樂休閑、養(yǎng)生、居家養(yǎng)老為主體的全新型生態(tài)式養(yǎng)老場所。項目規(guī)劃設計 2022個床位，解決 5
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