【文章內(nèi)容簡介】 用；對系統(tǒng)集成所需的有關(guān)軟件和硬件等的開發(fā)費(fèi)用。 5) 可行性和適應(yīng)性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。 6) 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性 為適應(yīng)系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡單的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。 系統(tǒng)技術(shù)要求 概述 本次系統(tǒng)建設(shè)將依據(jù)《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（修訂稿）和《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 本次建議書智能化系統(tǒng)將覆蓋如下子系統(tǒng)：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門禁分系統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng) 、 停車場管理分系統(tǒng) 、消費(fèi)系統(tǒng) ）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)。 要求 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)達(dá)到《居住小區(qū)智能化 系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》（修訂稿）三星級要求，同時(shí)要求集成商（設(shè)計(jì)方）協(xié)助發(fā)展商（需方）建設(shè) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程通過建設(shè)部三星級認(rèn)定。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 10 閉路監(jiān)控子系統(tǒng) 1. 系統(tǒng)基本要求及設(shè)備位置 1) 對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其他重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視； 2) 中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄； 3) 系統(tǒng)通過擴(kuò)展可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，為將來更先進(jìn)的設(shè)備和功能預(yù)留充分的接口 4) 系統(tǒng)可與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心連接到報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心圖像視頻上立即 彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號； 5) 視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警； 6) 圖像自動 /手動切換、云臺及鏡頭的遙控； 7) 報(bào)警時(shí)，報(bào)警類別、時(shí)間，確認(rèn)時(shí)間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。 2. 主要設(shè)備性能要求 系統(tǒng)選用國內(nèi)外主流產(chǎn)品。應(yīng)滿足以下條件但不限于： 1) 應(yīng)采用符合現(xiàn)行的國家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品； 2) 系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均應(yīng)為75Ω，音頻設(shè)備的輸入、輸出、阻抗應(yīng)為高阻抗或 600Ω； 3) 系統(tǒng)選用的各種配套調(diào)和的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致； 4) 在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下，閉路監(jiān)控圖像質(zhì)量和系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo) 滿足下列要求；攝像機(jī)圖像質(zhì)量可按五級損傷制評定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于 4 級； 5) 圖像水平清晰度電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 300 線； 6) 應(yīng)根據(jù)監(jiān)控目標(biāo)的照度選擇不同靈敏度的攝像機(jī)，監(jiān)控目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像機(jī)最低度的 10 倍； 7) 配置可靠的圖像記錄設(shè)備； 8) 配置可靠的視頻傳輸設(shè)備； 9) 配置可靠的控制管理系統(tǒng)和監(jiān)視器，能遠(yuǎn)程控制攝像機(jī)的開關(guān)、旋轉(zhuǎn)和變焦； 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 11 10) 本系統(tǒng)應(yīng)具有防拆、防破壞保護(hù)和抗干擾能力，在攝像機(jī)不能工作時(shí)自動報(bào)警； 11) 報(bào)警裝置選型和裝置符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 3. 系統(tǒng)性能要求 1) 前端選用黑白模擬攝像機(jī)或彩色攝像機(jī)，后端可采用模擬 錄像或數(shù)字硬盤錄像； 2) 保安人員在保安室內(nèi)即可觀察到小區(qū)內(nèi)主要防范點(diǎn)的現(xiàn)場情況，對其情況進(jìn)行全天候監(jiān)控； 3) 可以選擇多個(gè)重要地點(diǎn)長時(shí)間錄像，同時(shí)可以根據(jù)現(xiàn)場情況任選一路攝像槍進(jìn)行實(shí)時(shí)或長延時(shí)錄像； 4) 錄像技術(shù)需要采用先進(jìn)和穩(wěn)定的技術(shù)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性，和穩(wěn)定性； 5) 系統(tǒng)采作模塊式結(jié)構(gòu)，方便系統(tǒng)擴(kuò)展。 4. 攝像機(jī)分布點(diǎn)表 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程閉路監(jiān)控系統(tǒng)分小區(qū)和酒店進(jìn)行。 其中，要求的小區(qū)攝像點(diǎn)的具體分布及攝像設(shè)備如表 31 所示： 表 31 小區(qū)攝像點(diǎn)分布表 序號 位置 攝像機(jī)類型 數(shù)量 云臺 防護(hù)罩 1 電梯轎 廂內(nèi) 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 2 人行出入口 彩色攝像機(jī) 帶云臺 室外防護(hù)罩 3 車行出入口 彩色攝像機(jī) 帶云臺 室外防護(hù)罩 4 小區(qū)綠地 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室外防護(hù)罩 5 周界 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室外防護(hù)罩 6 停車場出入口 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室內(nèi)防護(hù)罩 7 主干道 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室外防護(hù)罩 8 主干道 彩色攝像機(jī) 不帶云臺 室外防護(hù)罩 9 主干道 彩色攝像機(jī) 帶云臺 室外防護(hù)罩 10 幼兒園 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室外防護(hù)罩 11 地下停車場 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室內(nèi)防護(hù)罩 12 湖 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室內(nèi)防護(hù)罩 合計(jì) 91 其中，要求酒店攝像點(diǎn)的具體分布及設(shè)備如表 32 所示： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 12 表 32 酒店攝像點(diǎn)分布表 序號 位置 攝像機(jī)類型 數(shù)量 云臺 防護(hù)罩 1 電梯轎廂內(nèi) 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 2 樓道 飛碟型攝像機(jī) 不帶云臺 3 停車場出入口 黑白攝像機(jī) 不帶云臺 室內(nèi)防護(hù)罩 合計(jì) 可視對講子系統(tǒng) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程之可視對講子系統(tǒng)建設(shè)中： ? 別墅采用彩色對講室內(nèi)分機(jī)，每層一 臺室內(nèi)分機(jī) ，也可采用帶防區(qū)室內(nèi)分機(jī) ； ? 小高層采用帶安防功能黑白室內(nèi)分機(jī)，要求分機(jī) 不小于 8 防區(qū)，具有信息發(fā)布功能；每戶 1 臺室內(nèi)分機(jī) ? 小高層每個(gè)梯口設(shè)置 1 臺門口主機(jī)、別墅每戶設(shè)置 1 臺小門口機(jī)； ? 管理中心設(shè)置 1 臺管理機(jī)，小區(qū)住出入口設(shè)置 1 臺圍墻主機(jī)。 子系統(tǒng)應(yīng)具有如下功能： 1. 可視對講功能 來訪者與住戶通話：來訪者通過門口機(jī)拔通住戶分機(jī)，住戶分機(jī)振鈴，住戶摘機(jī)或按免堤鍵可與來訪者實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)分機(jī)屏幕上顯示來訪者； 來訪者與管理員通話：來訪者通過門口機(jī)，可呼叫管理中心，與管理員實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)在 管理機(jī)屏幕上顯示來訪者； 管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過管理機(jī)拔通住戶分機(jī)，與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv； 來訪者、住戶、管理員三方通話，均雙向保密。 2. 遙控開鎖功能 住戶確認(rèn)讓來訪者后，按開鎖可實(shí)現(xiàn)遙控開鎖； 管理員可通過管理機(jī)遙控開啟各樓棟門口電鎖； 密碼開鎖功能； 住戶通過密碼即可開啟本樓棟大門，實(shí)現(xiàn)一戶一碼制。且住戶能隨時(shí)更改自己的密碼，安全、方便。忘記密碼可通過管理中心重新設(shè)置。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 13 3. 求助報(bào)警功能 聯(lián)網(wǎng)后，住戶遇緊急情況或需要物業(yè)管理部門幫助時(shí)，可按報(bào)警求 助鍵向管理中心求助。 4. 監(jiān)控功能 住戶可按室內(nèi)分機(jī)監(jiān)視鍵監(jiān)控本樓棟門口情況，管理員亦可通過管理機(jī)對各樓棟門口情況進(jìn)行監(jiān)控。 5. 感應(yīng)卡開鎖功能 住戶使用感應(yīng)卡可開啟本樓棟大門，該感應(yīng)卡應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其它卡通用。 6 安防功能 所推薦系統(tǒng)要能夠?qū)崿F(xiàn)室內(nèi)安防功能，室內(nèi)分機(jī)最 小 支持 8 個(gè)防區(qū) 8. 所選品牌對講系統(tǒng)最少曾成功應(yīng)用于 3 家不小于 1200 戶的小區(qū) 方案設(shè)計(jì)要包含詳細(xì)的配置、系統(tǒng)組成圖、產(chǎn)品性能描述、原廠商售后服務(wù)情況。 周界防范系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則及依據(jù) 1. 周界全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角； 2. 探測設(shè)備抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)； 3. 防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位； 4. 報(bào)警中心具備語音 /警笛 /警燈提示； 5. 中心通過地圖識別報(bào)警區(qū)域； 6. 翻越區(qū)域現(xiàn)場報(bào)警，可實(shí)現(xiàn)同時(shí)發(fā)出警笛 /警燈、警告； 7. 報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)； 8. 可和閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動； 9. 進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄。 小區(qū)周界長度按照 2350 米進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)要和閉路監(jiān)控系統(tǒng)能夠聯(lián)動，某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 14 選用采用紅外技術(shù)的對射探頭，探頭的設(shè)置要合理，適用該小區(qū)并考慮二期周界的兼容性問題，防區(qū)劃分要合理，在停電情況下電源供電不小于 12 小時(shí)。建議設(shè)置 16 個(gè)防區(qū)以方便管理，防區(qū)設(shè)置不宜太多也不宜太少。 家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng) 本次 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程中的家庭智能化系統(tǒng)及家庭安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況分別考慮，別墅建設(shè)的級別和檔次可高于小高層。家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)要具有擴(kuò)充性和可便利升級性。 小高層僅建設(shè)家庭安防子系統(tǒng)，滿足三星級要求即可。通過可視對講子系統(tǒng)中的室內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)，要求采用帶八防區(qū)室內(nèi)分機(jī)，安防探頭包括門磁、窗磁、燃?xì)庑孤┢?、被動紅外移動探測器、緊急按鈕等。 當(dāng)然，設(shè)計(jì)方可提供更好的解決方案給需方，但 需說明充分的理由及采用該方案帶來的好處。 別墅要全面建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)和家庭安防子系統(tǒng)。家庭安防子系統(tǒng)要充分的考慮別墅的特殊安防要求，防區(qū)設(shè)置要合理、科學(xué)、方便物業(yè)管理，要充分的考慮一層車庫的防盜，防區(qū)要能夠擴(kuò)展、能夠滿足基本需要，可建設(shè)專業(yè)的家庭智能終端（如建設(shè)，則要通過遙控可布撤防），也可通過室內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)，安防探頭包括門磁、窗磁、燃?xì)庑孤┢鳌⒈粍蛹t外探測器、緊急按鈕等。 別墅的家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)要求先進(jìn)、實(shí)用、適當(dāng)超前，而且要求可作為可選部分供業(yè)主選擇，即由業(yè)主決定建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)與否。要求智能化系統(tǒng) 建設(shè)具有如下功能：能夠?yàn)闃I(yè)主提供 2 個(gè)以上數(shù)據(jù)口、提供 4 個(gè)以上語音口（最少支持 2 根外線電話）、提供 2 路以上視頻輸出口、可遙控 /手動控制燈光、家電（電視機(jī)、 DVD 機(jī)、空調(diào)等）、可遙控 /手動控制電動窗簾。設(shè)計(jì)方可通過建設(shè)專用終端設(shè)備、控制設(shè)備、多媒體配線箱、電動窗簾、遙控裝置來實(shí)現(xiàn)，要求業(yè)主可靈活選用任何功能和設(shè)備。家庭智能化系統(tǒng)支持電話和網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制。 設(shè)計(jì)方針對小區(qū)的每種戶型設(shè)計(jì)高中兩種檔次的解決方案并提供報(bào)價(jià)。 同時(shí)，設(shè)計(jì)方還可提供建設(shè)性的意見或者更適合本項(xiàng)目的設(shè)備或功能，但要詳細(xì)說明設(shè)計(jì)理由和選擇理由。要求 方案設(shè)計(jì)合理、有針對性，在滿足三星級標(biāo)準(zhǔn)的情況下，為業(yè)主提供更多的智能化服務(wù)。 另，安防系統(tǒng)要滿足以下要求： 1. 管理中心可接收用戶向中心發(fā)送的各種事件 2. 能夠記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因 3. 實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的布撤防信息、測試信息 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 15 4. 能夠進(jìn)行多種方式的報(bào)警查詢，盡可能的降低誤報(bào)率 5. 探測器安裝要隱秘，不影響住宅環(huán)境 一卡通管理子系統(tǒng) 一卡通管理系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)一卡通行 某小區(qū) ，包括停車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消費(fèi)娛樂系統(tǒng)、考勤系統(tǒng) 、電子巡更系統(tǒng) 。系統(tǒng)采用非接觸 IC 卡實(shí)現(xiàn)一卡通功能。一卡通系統(tǒng)功能主要包括：制卡、發(fā)卡 ，及所有 IC 卡的制作、發(fā)放、掛失、補(bǔ)發(fā)、注銷等。一卡通系統(tǒng)要求具有較好的兼容性，方便擴(kuò)充和升級。 具體要求如下： 停車場管理系統(tǒng)詳見相關(guān)需求說明書相關(guān)內(nèi)容要求。 門禁管理子系統(tǒng)：為避免閑雜人員隨意進(jìn)入小區(qū)的某些樓，對小區(qū)的進(jìn)出門采用門禁管理系統(tǒng)，凡持合法 IC 卡的用戶通過讀卡，門禁自動打開而進(jìn)入自己的住宅；而外來臨時(shí)訪客，則通過登記或者發(fā)放臨時(shí)卡和相關(guān)人員聯(lián)系，視業(yè)主自己的意愿是否讓訪客進(jìn)入。主要配有門禁讀寫器、電控鎖、繼電器、軟件、電腦