【正文】 碼或刷卡開門，門禁系統(tǒng)要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，同時能夠記錄業(yè)主的出入信息。主要配有收費機、軟件、電腦等。 考勤管理 子系統(tǒng)：主要配有考勤機、軟件、電腦等。考勤系統(tǒng)為擴展功能，設(shè)計方所投一卡通系統(tǒng)必須具有該功能，以方便需方根據(jù)實際需要選擇。 一卡通系統(tǒng)要能夠兼容收費管理系統(tǒng)，本次設(shè)計可提供方案和參考報價，不納入本次建設(shè)，由未來 物業(yè)管理公司統(tǒng)一進行建設(shè)；考勤功能應(yīng)該予以充分考慮，某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 16 要能夠納入到一卡通系統(tǒng)中，本次建設(shè)不考慮。 停車場管理系統(tǒng) 本次停車場管理系統(tǒng)建設(shè)為三進三出型。系統(tǒng)要求滿足以下條件： 1. 支持租用式停車，儲值卡停車和臨時停車的自動控制、計費和顯示。 3. 自動檢測 車輛（包括摩托車）進入及離開，自動控制道閘的開啟及關(guān)閉。 5. 支持手動、自動、遙控三種方式控制道閘。 7. 車場空位、滿位信息顯示。 9. 支持多出口多入口的停車場實行網(wǎng)絡(luò)管理。 綜合布線子系統(tǒng) 1. 基本要求 在本次智能化系統(tǒng)工程設(shè)計中，在保證系統(tǒng)科學、先進的同時；結(jié)合 某小區(qū)的特點，以求在滿足現(xiàn)有的應(yīng)用和為將來發(fā)展留有空間的基礎(chǔ)上，靈活配置。綜合布線子系統(tǒng)是 某小區(qū) 的中樞神經(jīng)，必須采用高質(zhì)量的線纜和連接硬件，才能組成標準、靈活、開放的信息傳輸通道，才能保證小區(qū)住宅、酒店、會所內(nèi)語音、數(shù)據(jù)和圖像傳輸?shù)臅惩ā? 4. 布線系統(tǒng)的基本要求 ? 樓群布線 1000 帶寬設(shè)計 ? 樓內(nèi)布線帶寬 100M ? 戶內(nèi)布線帶寬最少 10M 充分的考慮小區(qū)內(nèi)的商業(yè)場所、酒店、會所的綜合布線，系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計，嚴格施工，為用戶提供完善的小區(qū) 布線系統(tǒng)。另冊。 局域網(wǎng)設(shè)計必須滿足綜合布線系統(tǒng)的帶寬要求。同時網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴展性和可維護性。住戶端口帶寬大于等于 10MBPS（獨享）。 小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)要能夠提供多種用戶方式（卡號用戶、賬號用戶、主叫用戶、包月制用戶）和多種計費方式（支持包月計費，按時長、流量、帶寬計費，以及多種方式混合使用的計費策略；支持非實時計費和實時計費；綁定用戶身份標識信息對用戶出帳），以方便寬帶網(wǎng)絡(luò)運營。功能要求如下： 1. 平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等； 2. 當火災(zāi)及其他緊急事件發(fā) 生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。 小區(qū)背景音樂系統(tǒng)和酒店背景音樂系統(tǒng)分別建設(shè)，主要設(shè)備包括前置放大器、十路監(jiān)聽器、十分區(qū)器、錄音、報警信號發(fā)生器、應(yīng)急電源、音量控制器、純后級廣播功放、 CD 機、收音 /卡座廣播功放、話筒、全天候室外音柱、室內(nèi)音柱、草地音箱。 物業(yè)管 理子系統(tǒng) 1. 系統(tǒng)總體要求 軟件應(yīng)以高效、便捷的體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。 2. 物業(yè)管理系統(tǒng)與其他智能化系統(tǒng)的集成要求 物業(yè)管理系統(tǒng)作為智能化小區(qū)地支撐平臺，能方便的和其他系統(tǒng)有效的集成在一起。各個子系統(tǒng)通過各自軟件處理，物業(yè)管理系統(tǒng)僅起到登記、匯總、查詢的作用。并且軟件中能實現(xiàn)自定義數(shù)據(jù)庫連接。不僅要滿足傳統(tǒng)物業(yè)管理的要求，還要緊扣智能小區(qū)要求，集社區(qū)服務(wù)、電子商務(wù)于一體，將物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)管理工作實現(xiàn)信息化管理，為小區(qū)住戶提供全面的服務(wù)。 ? 住戶還可以在網(wǎng)上購物業(yè)，了解發(fā)展商的發(fā)展動態(tài)。在網(wǎng)上向全體，某些特定住戶發(fā)布通告，物業(yè)發(fā)展商和宣傳機構(gòu)，或者是某一些住戶可以在網(wǎng)上發(fā)起有關(guān)小區(qū)建設(shè)與社區(qū)活動、社會問題的討論議題，大家可以共同在網(wǎng)上發(fā)表意風，甚至進行投票等等。 其中管理處是后臺，采用 Client/Server 的結(jié)構(gòu)，功能較為齊全，可供物業(yè)管理處局域網(wǎng)內(nèi)所有管理人員使用，并提供遠 程登錄訪問的功能 ,如果管理員不在局域網(wǎng)內(nèi)，又急需運行該軟件，可以通過瀏覽器遠程訪問（需要設(shè)置權(quán)限）。 4. 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)性能要求 ? 先進性：由于智能化小區(qū)建設(shè)周期較長，故系統(tǒng)在技術(shù)方面和功能方面必須有一定的領(lǐng)先，從而保證系統(tǒng)在一定時期內(nèi)的先進性； ? 開放性：系統(tǒng)必須具有較大余度的開放性，容易和各系統(tǒng)集成，且便于現(xiàn)在和未來的產(chǎn)系統(tǒng)能夠方便的集成到該系統(tǒng)平臺 上，以達到一次平臺建設(shè)、滿足未來多次功能應(yīng)用方面開發(fā)的需求，保證系統(tǒng)綜合性能在小區(qū)建設(shè)收斂期內(nèi)及未來一定時期內(nèi)處于領(lǐng)先地位； ? 成熟性：物業(yè)管理系統(tǒng)盡量利用現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，主要核心技術(shù)由本公司獨立開發(fā)或在產(chǎn)品既有系統(tǒng)上進行二次開發(fā)，力爭以最小的投入，實現(xiàn)某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 20 先進的功能； ? 經(jīng)濟性：系統(tǒng)設(shè)計充分考慮資源的合理配置，具有較高性能價格比；系統(tǒng)具有完備的開發(fā)，實施計劃及較長的測試修改過程以進行完善的質(zhì)量控制，能在規(guī)定的時間內(nèi)投入運行，直接地縮短產(chǎn)品創(chuàng)效周期； ? 靈活性：系統(tǒng)適用性強，可能隨具體應(yīng)用時的各種變化及時調(diào)整相 關(guān)參數(shù)； ? 友好性：界面友好直觀，結(jié)構(gòu)清晰明了； ? 采用先進的開發(fā)平臺和數(shù)據(jù)庫； ? 性能優(yōu)越，系統(tǒng)運行可靠、穩(wěn)定； ? 具有完善的安全保密機制。 要求物業(yè)管理中心就是一個電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，用若干臺管理服務(wù)器將閉路監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等連成一個完整系統(tǒng)。各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)在這里進行匯總、處理和 分析。 信息發(fā)布子系統(tǒng) 信息發(fā)布系統(tǒng)主要是指 LED 顯示屏。從而加強小區(qū)物業(yè)與用戶間交流，提高工作效率。 防雷子系統(tǒng) 防雷子系統(tǒng)要根據(jù) 某小區(qū) 的實際情況（空曠、背靠山區(qū)）建設(shè)，充分的考慮智能化系統(tǒng)各個設(shè)備的防雷工作，設(shè)計要能夠滿足三星級標準。根據(jù) 某小區(qū) 的實際情況，本次子系統(tǒng)防雷包括：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、周邊防范子系統(tǒng)、對講門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)。 機房子系統(tǒng) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)機房設(shè)于會所一樓。 機房的建設(shè)要能夠滿足三星級標準要求、盡可能的降低成本。 網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng) 設(shè)計方根據(jù) 某小區(qū) 的實際情況，提供網(wǎng)上增值服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)方案及報價，以供甲方考慮是否建設(shè)該系統(tǒng)。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 22 4 設(shè)計文件格式 設(shè) 計書 致： 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 /某房地產(chǎn)開發(fā)公司 根據(jù)貴方為 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程 項目的設(shè)計邀請（需求說明書編號為 DGFGR202201），簽字代表 （職 務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表設(shè)計人 （設(shè)計人名稱、地址）提交下述文件正本一份和副本一份。 2. 設(shè)計人將按需求說明書的規(guī)定履行合同責任和義務(wù)。 4. 與本設(shè)計有關(guān)的一切正式往來通訊請寄： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 設(shè)計人代表簽字： 設(shè)計人代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 設(shè)計人名稱： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 23 （公章）： 日期： 年 月 日 系統(tǒng)工程價格一覽表 價格一覽表 報價單位：人民幣元 序號 項目 內(nèi)容 1 設(shè)計單位名稱 2 系統(tǒng)工程總價 3 設(shè)備總價 4 工程安裝調(diào)試費 5 設(shè)計費 6 售后服務(wù)及培訓費 7 稅收 8 其它費 9 備注 設(shè)計人單位蓋公章： 注 ： 1. 設(shè)計報價應(yīng)為該項目的設(shè)計總價，即含稅全包價，以人民幣為結(jié)算單位； 2. “設(shè)計總價 ”應(yīng)包含設(shè)備總價、工程安裝調(diào)試費、設(shè)計費、售后服務(wù)及培訓費、稅收、其他費； 3. 設(shè)計人認為應(yīng)當說明而本表中無相應(yīng)欄目的，請在 “備注 ”一欄中說明。 設(shè)計人代表簽字及蓋公章： 說明： 1. 本報價表可另附文件編寫，但要參考所提供格式，提供子系統(tǒng)合并報價表； 2. 所有價格應(yīng)以元人民幣為單位進行填寫； 3. 設(shè)計總價應(yīng)為以上各分項價格之和； 4. 建議選購件不計入總價中，作為參考價，也可另附表單獨提供。設(shè)計人愿意在以上條件下接受公平競爭，如果設(shè)計中標，在此條件下完成合同規(guī)定的責任、義務(wù)，并得到相應(yīng)的權(quán)利和利益。需求說明書中的某些關(guān)于設(shè)備選型的描述僅 作為參考，設(shè)計方可提出自己的、有建設(shè)性的、對需方有利的、甚至參考要求以外的產(chǎn)品和方案，也同樣體現(xiàn)在本技術(shù)解決方案中。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 28 施工組織方案書 施工組織方案書要包括如下主要內(nèi)容但不限于： 1. 編制說明及依據(jù) 2. 業(yè)主配合條件 3. 總體施工方案 4. 子系統(tǒng)施工方案 5. 施工部署 6. 項目管理和責任 7. 工程進度和工期保障 8. 質(zhì)量保護、創(chuàng)優(yōu)計劃 9. 測試、檢 驗和驗收 10 技術(shù)文件和培訓 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 29 設(shè)計單位情況介紹 一、公司基本情況 1. 公司名稱： 電話號碼： 2. 地 址： 傳 真： 3. 注冊資金： 經(jīng)濟性質(zhì)： 4. 公司簡介： 自行描述。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 30 主要從業(yè)人員及技術(shù)資格一覽表 序號 姓名 部門及職務(wù) 職責 獲得認證資質(zhì)證書 主要資歷經(jīng) 驗 備注 另外請說明負責本項目的技術(shù)管理人員、技術(shù)人 員名單及其簡歷。 設(shè)計方單位蓋公章： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 33