【正文】 ............................................ 32 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 2 1 邀請函 根據(jù) 某小區(qū) 項目的實際需要，并參照《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導則》（修訂稿）中三星 級相關(guān)標準，對 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 建設(shè)開發(fā)的 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程進行邀請方案編制和報價。歡迎有相應供貨、施工、服務能力的企業(yè)，就該項目提交智能化系統(tǒng)設(shè)計（包括技術(shù)解決方案書、施工組織方案書及設(shè)備配置及報價清單）。 在本文： ? “需方 ”，系指組織本次邀請設(shè)計的 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 ； ? “設(shè)計方 ”，系指向需方提交設(shè)計文件的系統(tǒng)集成商； ? “貨物 ”，系指賣方（設(shè)計單位）按需求說明書 /合同規(guī)定，須向買方（需方）提供的設(shè)備、材料、工具，以及相關(guān)的工程技術(shù)資料； ? “服務 ”，系指賣方按需求說明文件 /合同規(guī)定，須向買方承擔的運輸保管、安裝調(diào)試、驗收檢測、售后維保、支持響應，以及其它類似的服務。 2. 設(shè)計資格要求 1) 設(shè)計方必須是注冊法人，具有合法的經(jīng)營資格，企業(yè)注冊資金原則上應不少于 600 萬元人民幣或以上，具有良好的信譽； 2) 設(shè)計方最少必須在智能建筑系統(tǒng)集成、智能化小區(qū)系統(tǒng)集成、安全防范技術(shù)等專業(yè)領(lǐng)域有 3 個以上成功案例； 3) 設(shè)計方必須是一個獨立的法人單位。 購買需求說明書時攜帶營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證。 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 4 4. 設(shè)計單位所報軟件必須為正版軟件。 6. 設(shè)計單位須提供全新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并提供所有產(chǎn)品的附件、說明書和技術(shù)咨詢。 7. 設(shè)計報價應為含稅全包價。有條件的設(shè)計單位提供有關(guān)的演示或試用光盤。 10. 合同由最終設(shè)計單位與需方單位簽訂。 設(shè)計規(guī)則 1. 設(shè)計方應仔細閱讀需求說明文件的所有內(nèi)容，且按需求說明書的要求提交完整的設(shè)計文件。計量單位應使用國際單位； 3. 設(shè)計方應以人民幣報價。 設(shè)計文件格式及簽署 1. 全部設(shè)計文件應一式貳份，一份正本和一份副本，并明確注明 “正本 ”或 “副本 ”字樣。對錯處作必要修改時，應由原簽署人簽字； 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 5 5. 所有設(shè)計文件必須用信封或箱（盒）分類分冊包裝。 2. 施工組織計劃：其中應提交編制說明及依據(jù)、業(yè)主配合條件、總體施工方案、子系統(tǒng)施工方案、施工部署、項目管理和責任、工程進度和工期保障、 質(zhì)量保護、創(chuàng) 優(yōu)計劃、測試、檢驗和驗收、技術(shù)文件和培訓等內(nèi)容。 4. 資格審核文件匯編：這些資格審核文件應該包括但不限于： ? 公司營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證書 ? 企業(yè)概況 ? 以往或在建業(yè)績證明（合同復印件） ? 公司及工程師的各相關(guān)專業(yè)從業(yè)資格論證材料 ? 各個供應商對產(chǎn)品的授權(quán)書 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 6 需方基本權(quán)利 變更說明 1. 需方 單位在設(shè)計過程中有變更設(shè)計工程范圍和數(shù)量的權(quán)利。如正副本不一致則以正本為準；設(shè)計文件未能按時送達的，不論任何理由均視為棄權(quán)；設(shè)計文件均不退回。需方單位有權(quán)終止合同。 一期建設(shè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 別墅 高層 會所 商場 幼兒園 綠化率 容積率 建筑密度 停車位 4. 建設(shè)范圍 本次智能化系統(tǒng)的建設(shè)范圍包括別墅群、高層、會所和酒店。 6. 關(guān)于本次工程設(shè)計 設(shè)計方如果認為本需求說明書中的某些內(nèi)容、系統(tǒng)配置不合理、不妥當，可提出建議和自己的解決方案，并充分說明理由。 工程內(nèi)容及基本要求 工程內(nèi)容 本次智能化系統(tǒng)工程不僅包括設(shè)備的采購、安裝、調(diào)試（硬件及軟件），線纜的敷設(shè)工程，還包括其它相關(guān)服務（出廠檢驗、調(diào)試、驗收和培訓等）。 系統(tǒng)的構(gòu)成原則 本智能化系統(tǒng)工程所采用的系統(tǒng)以及系統(tǒng)的構(gòu)成應符合以下原則： 1. 小區(qū)智能化指導思想 1) 堅持高起點，保證系統(tǒng)的先進性和在珠三角地區(qū)同行業(yè)的領(lǐng)先地位； 2) 貫徹 “實用、可靠、先進、經(jīng)濟 ”的原則，以應用為導向，按急用先上、分步到位的原則進行建設(shè)； 3) 從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求 為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)的高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠； 4) 充分的考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應當代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求 2. 系統(tǒng)的設(shè)計原則要求 1) 可靠性 智能化系統(tǒng)應具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時間內(nèi)完成本技術(shù)所規(guī)定功能的能力。 2) 實用性 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 9 系統(tǒng)應具備完成工程中所要求功能的能力和水準。 3) 開放性 系統(tǒng)應遵循開放性原則，系統(tǒng)應提供符合國際標準的軟件、硬件、通信、網(wǎng)絡、操作系統(tǒng) 和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性、擴展性和可移植性。 5) 可行性和適應性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。 系統(tǒng)技術(shù)要求 概述 本次系統(tǒng)建設(shè)將依據(jù)《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導則》（修訂稿）和《智能建筑設(shè)計標準》。 要求 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程設(shè)計達到《居住小區(qū)智能化 系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導則》（修訂稿）三星級要求，同時要求集成商（設(shè)計方）協(xié)助發(fā)展商（需方）建設(shè) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程通過建設(shè)部三星級認定。 2. 主要設(shè)備性能要求 系統(tǒng)選用國內(nèi)外主流產(chǎn)品。 3. 系統(tǒng)性能要求 1) 前端選用黑白模擬攝像機或彩色攝像機，后端可采用模擬 錄像或數(shù)字硬盤錄像； 2) 保安人員在保安室內(nèi)即可觀察到小區(qū)內(nèi)主要防范點的現(xiàn)場情況，對其情況進行全天候監(jiān)控； 3) 可以選擇多個重要地點長時間錄像，同時可以根據(jù)現(xiàn)場情況任選一路攝像槍進行實時或長延時錄像； 4) 錄像技術(shù)需要采用先進和穩(wěn)定的技術(shù)，保證系統(tǒng)的先進性，和穩(wěn)定性； 5) 系統(tǒng)采作模塊式結(jié)構(gòu)，方便系統(tǒng)擴展。 其中，要求的小區(qū)攝像點的具體分布及攝像設(shè)備如表 31 所示： 表 31 小區(qū)攝像點分布表 序號 位置 攝像機類型 數(shù)量 云臺 防護罩 1 電梯轎 廂內(nèi) 黑白攝像機 不帶云臺 2 人行出入口 彩色攝像機 帶云臺 室外防護罩 3 車行出入口 彩色攝像機 帶云臺 室外防護罩 4 小區(qū)綠地 黑白攝像機 不帶云臺 室外防護罩 5 周界 黑白攝像機 不帶云臺 室外防護罩 6 停車場出入口 黑白攝像機 不帶云臺 室內(nèi)防護罩 7 主干道 黑白攝像機 不帶云臺 室外防護罩 8 主干道 彩色攝像機 不帶云臺 室外防護罩 9 主干道 彩色攝像機 帶云臺 室外防護罩 10 幼兒園 黑白攝像機 不帶云臺 室外防護罩 11 地下停車場 黑白攝像機 不帶云臺 室內(nèi)防護罩 12 湖 黑白攝像機 不帶云臺 室內(nèi)防護罩 合計 91 其中，要求酒店攝像點的具體分布及設(shè)備如表 32 所示： 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 12 表 32 酒店攝像點分布表 序號 位置 攝像機類型 數(shù)量 云臺 防護罩 1 電梯轎廂內(nèi) 黑白攝像機 不帶云臺 2 樓道 飛碟型攝像機 不帶云臺 3 停車場出入口 黑白攝像機 不帶云臺 室內(nèi)防護罩 合計 可視對講子系統(tǒng) 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程之可視對講子系統(tǒng)建設(shè)中： ? 別墅采用彩色對講室內(nèi)分機，每層一 臺室內(nèi)分機 ，也可采用帶防區(qū)室內(nèi)分機 ； ? 小高層采用帶安防功能黑白室內(nèi)分機，要求分機 不小于 8 防區(qū)，具有信息發(fā)布功能；每戶 1 臺室內(nèi)分機 ? 小高層每個梯口設(shè)置 1 臺門口主機、別墅每戶設(shè)置 1 臺小門口機； ? 管理中心設(shè)置 1 臺管理機，小區(qū)住出入口設(shè)置 1 臺圍墻主機。 2. 遙控開鎖功能 住戶確認讓來訪者后，按開鎖可實現(xiàn)遙控開鎖； 管理員可通過管理機遙控開啟各樓棟門口電鎖； 密碼開鎖功能； 住戶通過密碼即可開啟本樓棟大門，實現(xiàn)一戶一碼制。忘記密碼可通過管理中心重新設(shè)置。 4. 監(jiān)控功能 住戶可按室內(nèi)分機監(jiān)視鍵監(jiān)控本樓棟門口情況，管理員亦可通過管理機對各樓棟門口情況進行監(jiān)控。 6 安防功能 所推薦系統(tǒng)要能夠?qū)崿F(xiàn)室內(nèi)安防功能，室內(nèi)分機最 小 支持 8 個防區(qū) 8. 所選品牌對講系統(tǒng)最少曾成功應用于 3 家不小于 1200 戶的小區(qū) 方案設(shè)計要包含詳細的配置、系統(tǒng)組成圖、產(chǎn)品性能描述、原廠商售后服務情況。 小區(qū)周界長度按照 2350 米進行設(shè)計，系統(tǒng)設(shè)計要和閉路監(jiān)控系統(tǒng)能夠聯(lián)動，某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 14 選用采用紅外技術(shù)的對射探頭，探頭的設(shè)置要合理，適用該小區(qū)并考慮二期周界的兼容性問題，防區(qū)劃分要合理，在停電情況下電源供電不小于 12 小時。 家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng) 本次 某小區(qū) 智能化系統(tǒng)工程中的家庭智能化系統(tǒng)及家庭安防系統(tǒng)的設(shè)計應該根據(jù)項目的實際情況分別考慮，別墅建設(shè)的級別和檔次可高于小高層。 小高層僅建設(shè)家庭安防子系統(tǒng)，滿足三星級要求即可。 當然，設(shè)計方可提供更好的解決方案給需方，但 需說明充分的理由及采用該方案帶來的好處。家庭安防子系統(tǒng)要充分的考慮別墅的特殊安防要求，防區(qū)設(shè)置要合理、科學、方便物業(yè)管理，要充分的考慮一層車庫的防盜，防區(qū)要能夠擴展、能夠滿足基本需要，可建設(shè)專業(yè)的家庭智能終端（如建設(shè)，則要通過遙控可布撤防），也可通過室內(nèi)分機實現(xiàn)，安防探頭包括門磁、窗磁、燃氣泄漏器、被動紅外探測器、緊急按鈕等。要求智能化系統(tǒng) 建設(shè)具有如下功能：能夠為業(yè)主提供 2 個以上數(shù)據(jù)口、提供 4 個以上語音口（最少支持 2 根外線電話）、提供 2 路以上視頻輸出口、可遙控 /手動控制燈光、家電（電視機、 DVD 機、空調(diào)等）、可遙控 /手動控制電動窗簾。家庭智能化系統(tǒng)支持電話和網(wǎng)絡遠程控制。 同時，設(shè)計方還可提供建設(shè)性的意見或者更適合本項目的設(shè)備或功能，但要詳細說明設(shè)計理由和選擇理由。 另，安防系統(tǒng)要滿足以下要求： 1. 管理中心可接收用戶向中心發(fā)送的各種事件 2. 能夠記錄報警發(fā)生的時間、地點、探頭報警原因 3. 實時維護用戶的布撤防信息、測試信息 某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說明書 星級家園 Made by Sonier 15 4. 能夠進行多種方式的報警查詢，盡可能的降低誤報率 5. 探測器安裝要隱秘，不影響住宅環(huán)境 一卡通管理子系統(tǒng) 一卡通管理系統(tǒng)要實現(xiàn)一卡通行 某小區(qū) ，包括停車場系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消費娛樂系統(tǒng)、考勤系統(tǒng) 、電子巡更系統(tǒng) 。一卡通系統(tǒng)功能主要包括：制卡、發(fā)卡 ，及所有 IC 卡的制作、發(fā)放、掛失、補發(fā)、注銷等。 具體要求如下： 停車場管理系統(tǒng)詳見相關(guān)需求說明書相關(guān)內(nèi)容要求。主要配有門禁讀寫器、電控鎖、繼電器、軟件、電腦等。門禁系統(tǒng)要求嵌入式安裝，隱蔽性好，業(yè)主可通過密