【文章內(nèi)容簡介】 用地面積的比率；（如：在 10萬平方米的土地 上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，其建筑覆蓋 率為 〈 建筑密度為 80%〉 ） 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： ◆ 綠化率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。綠地 面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化；（如：在 10萬平方米 的土地上有 3萬平方米的綠化面積，其綠化率為 30%） ◆ 綠化覆蓋率 ：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用 地面積的比率； ◆ 房屋銷售面積 ：房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元） 的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單 元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和； ◆ 套內(nèi)建筑面積 ：房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面 積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺(tái)面 積； 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： ◆ 套內(nèi)使用面積 ：指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使 用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定： A、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù) 合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算； B、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入 使用面積； D、住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前 室、貯藏室等。 單元內(nèi)使用面積系數(shù) =單元內(nèi)使用面積 /單元內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： ◆ 進(jìn)深： 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后 墻壁之間的實(shí)際長度。 ◆ 開間： 即住宅的寬度。指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí) 際距離。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 隔斷： 指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?. ◆ 過道： 指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 ： ； :； ： 隔斷 ： ； :； ： ◆ 陽臺(tái)： 陽臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間 。 ◆ 平臺(tái)： 平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出 室外的部分。 ◆ 走廊： 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 ◆ 地下室： 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 ◆ 半地下室： 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高 的 1 ／ 3，且不超過 1／ 2者。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： 陽臺(tái) 平臺(tái) ： ； :； ： ◆ 公共建筑面積 ：各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以 外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓? 共建筑面積和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e； ◆ 實(shí)用面積 ：它是套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積后的余額； ◆ 層高 ：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要 求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面 之間的距離。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： ◆ 凈高 ：凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值； ◆ 公攤面積 ：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻） 墻體水平投影面積的 50％。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺(tái)建筑面積 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： ◆ 道路用地 ：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小 汽車、單位通勤車等停放場地。 ◆ 道路紅線 ：道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： ◆ 玄關(guān) ：玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室 是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對 室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾 手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱 包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會(huì)客的場所。 ◆ 期房 ：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證止． 在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù) 售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍 采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中 的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： 玄關(guān) ： ； :； ： ◆ 墻： 墻是建筑物的承重構(gòu)件和圍護(hù)構(gòu)件。作為承重構(gòu)件，承受著建筑物由屋 頂或樓板層傳來的荷載，并將這些荷載再傳給基礎(chǔ)。作為圍護(hù)構(gòu)件，外 墻起著抵御自然界各種因素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間、創(chuàng) 造室內(nèi) 舒適環(huán)境的作用。 ◆ 橫墻、山墻、縱墻： 凡沿建筑物短軸方向布置的墻稱橫墻，橫向外墻一般稱 山 墻；而沿建筑物長軸方向布置的墻稱縱墻，縱墻有內(nèi) 縱墻與外縱墻之分；在一片墻上，窗與窗或門與窗之間 的墻稱窗間墻；窗洞下部的墻稱窗下墻。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 按平面位置： 外墻和內(nèi)墻； ◆ 按墻的方向： 縱墻和橫墻； ◆ 按墻的受力分： 承重墻、非承重墻。 墻體分類： ： ； :； ： 外墻 內(nèi)墻 非承重墻 承重墻 山墻 ： ； :； ： ◆ 樓板層： 樓板層是樓房建筑中水平方向的承重構(gòu)件。樓板層承受著家具、設(shè)備 和人體的荷載以及本身自重，并將這些荷載傳給墻。 ◆ 地坪： 地坪是底層房間與土層相接觸地部分，它承受底層房間內(nèi)地荷載。 ◆ 樓板面層： 又稱樓面或地面。起著保護(hù)樓板層、分布荷載和絕緣的作用。 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ： ； :； ： 樓板層 地坪 ： ； :； ： 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 ◆ 地基： 地基指基礎(chǔ)底面以下，受到荷載作用影響范圍內(nèi)的部分巖、土體。整 個(gè)建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)傳給地基來承受。地基承受荷載的能 力是有一定限度的。 ◆ 基礎(chǔ)： 基礎(chǔ)是房屋的重要組成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上 并埋入地下，即是房屋的墻或柱埋入地下的擴(kuò)大部分，稱為基礎(chǔ)?；? 礎(chǔ)用來承受房屋的全部荷載，并將荷載傳給地基。 ： ； :； ： 地基 基礎(chǔ) ： ； :； ： 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 基礎(chǔ)的類型： 按基礎(chǔ)的材料及受力特點(diǎn)分類： ◆ 剛性基礎(chǔ)： 剛性基礎(chǔ)是指由磚石、素混凝土、灰土等剛性材料制作的基礎(chǔ)，這 種基礎(chǔ)抗壓強(qiáng)度高而抗拉、抗剪強(qiáng)度低。 ◆ 柔性基礎(chǔ)： 鋼筋混凝土基礎(chǔ)稱為柔性基礎(chǔ)。 ： ； :； ： 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 基礎(chǔ)按構(gòu)造形式分： ◆ 條形基礎(chǔ)： 當(dāng)建筑物采用磚墻承重時(shí)，墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，形成通長的條 形基礎(chǔ) ◆ 獨(dú)立基礎(chǔ)： 指呈獨(dú)立柱墩形式的基礎(chǔ)，是鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)柱下基礎(chǔ)的 主要形式之一 。 ◆ 筏板基礎(chǔ)： 又叫滿堂紅，一般為 50CM厚，對多層和高層建筑，當(dāng)?shù)鼗临|(zhì) 差，采用條形基礎(chǔ)不能滿足地基的容許承載力和建筑物上部結(jié) 構(gòu)容許變形時(shí)或當(dāng)建筑物要求基礎(chǔ)具有足夠的剛度以調(diào)節(jié)不均勻 下沉?xí)r，可采用筏板基礎(chǔ)。 ◆ 箱型基礎(chǔ)： 用于高層建筑。 ◆ 樁基礎(chǔ)： 預(yù)制樁、灌注樁、鋼樁、組合材料樁 ： ； :； ： 五、房地產(chǎn)專業(yè)名詞 基礎(chǔ)的應(yīng)用： ◆多層住宅七層及七層以下可采用磚混結(jié)構(gòu)，可根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、 筏板基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)，如需要可與樁相結(jié)合。 ◆中高層住宅可采用框輕結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、條形 基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁基礎(chǔ)結(jié)合。 ◆高層住宅可采用框剪結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用筏板基礎(chǔ)、箱型 基礎(chǔ)并與樁基礎(chǔ)相結(jié)合。 ： ； :； ： ◆ 樓層、地面： （ 1）樓層類型： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓層、裝配式鋼筋混凝土樓層 、木樓層。 （ 2）按施工方法： 現(xiàn)澆、預(yù)制。 ◆ 樓梯： （ 1）樓梯組成： 由樓梯段、平臺(tái)和中間平臺(tái)、扶手、欄桿（或欄板）。 （ 2）樓梯形式： 直跑式、雙跑式等。