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正文內(nèi)容

資產(chǎn)評估第四章ppt課件(編輯修改稿)

2025-02-03 00:53 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 詳細說明原因 、 過程及結果 。 ( 2) 對一些受財務會計制度限制 , 不能直接調(diào)整的盤 虧的資產(chǎn) , 雖暫不調(diào)整賬面記錄 , 但作為評估對 象及評估申報表必須作出調(diào)整 。 原因是:評估對象必須是客觀的 , 不論是現(xiàn)實存在的 或是潛在的 。 注:勘察調(diào)整必須據(jù)實進行 。 五 、 收集資產(chǎn)評估資料 ( 一 ) 目的: 為評估準備素材及依據(jù) 為評估機構建立評估工作底稿打基礎 。 ( 二 ) 應搜集 、 整理的主要資料 ( 12項 ) 有關資產(chǎn)權利的法律文件或其他證明資料:如: 合同 、 發(fā)票 、 規(guī)劃 、 批文 、 專利權證明等 。 資產(chǎn)的性質(zhì) , 目前和歷史狀況信息 。 如:設備的 技術標準 、 生產(chǎn)能力 、 規(guī)格型號 、 大修次數(shù)等 , 存貨的計價方式 、 數(shù)量 、 存放地點等 。 有關資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命和法定壽命信息 有關資產(chǎn)的使用范圍及獲利能力的信息 。 通過其營業(yè) 執(zhí)照了解其使用范圍 。 資產(chǎn)以住的評估及交易情況信息 。 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息 。 類似資產(chǎn)的市場價格信息 委托方聲明 可能影響資產(chǎn)價值的行業(yè)善及前景信息 。 可能影響資產(chǎn)價值的企業(yè)善及前景信息 。 1 可能影響資產(chǎn)價值的宏觀經(jīng)濟前景信息 。 1 其他相關信息:如: ① 資產(chǎn)負債表 、 清查表 、 登記表 及評估申報明細表; ② 資產(chǎn)負債清查情況及調(diào)整說明; ③ 委托方營業(yè)執(zhí)照副本及其他材料等 。 六 、 評定估算 ( 一 ) 主要內(nèi)容: ( 具體工作步驟 ) 分析資產(chǎn)評估資料 選擇恰當資產(chǎn)評估方法 運用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結論 綜合分析確定資產(chǎn)評估結論 資產(chǎn)評估機構內(nèi)部復核 ( 二 ) 要求: 資產(chǎn)評估機構人員應當對所收集的資產(chǎn)評估資料 進行充分分析 , 確定其可靠性 、 相關性 、 可比性 , 摒棄不可靠 、 不相關的信息 , 對不可比信息進行 必要分析調(diào)整 , 恰當選擇資產(chǎn)評估方法 。 成本法 、 市場法和收益 法是三種通用的資產(chǎn)評估方法 , 理論上在任何 資產(chǎn)評估項目中 , 資產(chǎn)評估人員都應當考慮三 種方法的適用性 。 如果不采用某種資產(chǎn)評估基本方法 , 資產(chǎn)評估 人員應當予以必要說明 。 對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項目 , 應當使用兩種以上資產(chǎn)評估方法 。 ( 三 ) 具體過程 形成初步評估結論 形成資產(chǎn)評估結論 對資產(chǎn)評估結論進行必要的復核工作 七 、 編制和提交資產(chǎn)評估報告書 ( 一 ) 資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容 委托方和資產(chǎn)評估機構情況 , 資產(chǎn)評估目的 , 價值類型 , 資產(chǎn)評估基準日 、 評估方法及其說明 , 資產(chǎn)評估假設和限制條件等內(nèi)容 。 ( 二 ) 要求 資產(chǎn)評估機構和人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務性質(zhì) , 在遵守資產(chǎn)評估報告書規(guī)范和不引起誤導的前提下 選擇資產(chǎn)評估報告的形式和詳略程度 。 資產(chǎn)評估機構和人員應當以恰當?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評估 報告書提交給委托人 。 在提交正式資產(chǎn)評估報告書之前 , 它們應當與委托 人等進行必要的溝通 , 聽取委托人 、 資產(chǎn)占有方等 對資產(chǎn)評估結論的反饋意見 , 并引導委托人 、 資產(chǎn) 占有方 、 資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估 結論 。 八 、 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 ( 了解其作用 ) 資產(chǎn)評估機構和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后 , 應當將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 。 充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務的專業(yè)性和特殊性 , 不僅有利于應對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項目備查 , 也有利于資產(chǎn)評估機構總結 、 完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務水平 。 資產(chǎn)評估機構和人員應當將在資產(chǎn)評估工作中形成的 、 與資產(chǎn)評估業(yè)務相關的有保存價值的各種文字 、 圖表 、 聲像等資料及時予以歸檔 , 并按國家有關規(guī)定對資產(chǎn)評估工作檔案進行保存 、 使用和銷毀 。 第三節(jié) 執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的 基本要求
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