資產(chǎn)評估第四章ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-03 00:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 詳細(xì)說明原因 、 過程及結(jié)果 。 （ 2） 對一些受財(cái)務(wù)會計(jì)制度限制 ， 不能直接調(diào)整的盤 虧的資產(chǎn) ， 雖暫不調(diào)整賬面記錄 ， 但作為評估對 象及評估申報(bào)表必須作出調(diào)整 。 原因是：評估對象必須是客觀的 ， 不論是現(xiàn)實(shí)存在的 或是潛在的 。 注：勘察調(diào)整必須據(jù)實(shí)進(jìn)行 。 五 、 收集資產(chǎn)評估資料 （ 一 ） 目的： 為評估準(zhǔn)備素材及依據(jù) 為評估機(jī)構(gòu)建立評估工作底稿打基礎(chǔ) 。 （ 二 ） 應(yīng)搜集 、 整理的主要資料 （ 12項(xiàng) ） 有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料：如： 合同 、 發(fā)票 、 規(guī)劃 、 批文 、 專利權(quán)證明等 。 資產(chǎn)的性質(zhì) ， 目前和歷史狀況信息 。 如：設(shè)備的 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 、 生產(chǎn)能力 、 規(guī)格型號 、 大修次數(shù)等 ， 存貨的計(jì)價(jià)方式 、 數(shù)量 、 存放地點(diǎn)等 。 有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息 有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍及獲利能力的信息 。 通過其營業(yè) 執(zhí)照了解其使用范圍 。 資產(chǎn)以住的評估及交易情況信息 。 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息 。 類似資產(chǎn)的市場價(jià)格信息 委托方聲明 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)善及前景信息 。 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)善及前景信息 。 1 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息 。 1 其他相關(guān)信息：如： ① 資產(chǎn)負(fù)債表 、 清查表 、 登記表 及評估申報(bào)明細(xì)表； ② 資產(chǎn)負(fù)債清查情況及調(diào)整說明； ③ 委托方營業(yè)執(zhí)照副本及其他材料等 。 六 、 評定估算 （ 一 ） 主要內(nèi)容： （ 具體工作步驟 ） 分析資產(chǎn)評估資料 選擇恰當(dāng)資產(chǎn)評估方法 運(yùn)用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論 綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核 （ 二 ） 要求： 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)對所收集的資產(chǎn)評估資料 進(jìn)行充分分析 ， 確定其可靠性 、 相關(guān)性 、 可比性 ， 摒棄不可靠 、 不相關(guān)的信息 ， 對不可比信息進(jìn)行 必要分析調(diào)整 ， 恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法 。 成本法 、 市場法和收益 法是三種通用的資產(chǎn)評估方法 ， 理論上在任何 資產(chǎn)評估項(xiàng)目中 ， 資產(chǎn)評估人員都應(yīng)當(dāng)考慮三 種方法的適用性 。 如果不采用某種資產(chǎn)評估基本方法 ， 資產(chǎn)評估 人員應(yīng)當(dāng)予以必要說明 。 對宜采用兩種以上資產(chǎn)評估方法的評估項(xiàng)目 ， 應(yīng)當(dāng)使用兩種以上資產(chǎn)評估方法 。 （ 三 ） 具體過程 形成初步評估結(jié)論 形成資產(chǎn)評估結(jié)論 對資產(chǎn)評估結(jié)論進(jìn)行必要的復(fù)核工作 七 、 編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告書 （ 一 ） 資產(chǎn)評估報(bào)告書的內(nèi)容 委托方和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)情況 ， 資產(chǎn)評估目的 ， 價(jià)值類型 ， 資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日 、 評估方法及其說明 ， 資產(chǎn)評估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容 。 （ 二 ） 要求 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員可以根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)性質(zhì) ， 在遵守資產(chǎn)評估報(bào)告書規(guī)范和不引起誤導(dǎo)的前提下 選擇資產(chǎn)評估報(bào)告的形式和詳略程度 。 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)以恰當(dāng)?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評估 報(bào)告書提交給委托人 。 在提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書之前 ， 它們應(yīng)當(dāng)與委托 人等進(jìn)行必要的溝通 ， 聽取委托人 、 資產(chǎn)占有方等 對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見 ， 并引導(dǎo)委托人 、 資產(chǎn) 占有方 、 資產(chǎn)評估報(bào)告使用者等合理理解資產(chǎn)評估 結(jié)論 。 八 、 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 （ 了解其作用 ） 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報(bào)告書后 ， 應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔 。 充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性 ， 不僅有利于應(yīng)對今后可能出現(xiàn)的資產(chǎn)評估項(xiàng)目備查 ， 也有利于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)總結(jié) 、 完善和提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)水平 。 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將在資產(chǎn)評估工作中形成的 、 與資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相關(guān)的有保存價(jià)值的各種文字 、 圖表 、 聲像等資料及時(shí)予以歸檔 ， 并按國家有關(guān)規(guī)定對資產(chǎn)評估工作檔案進(jìn)行保存 、 使用和銷毀 。 第三節(jié) 執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的 基本要求
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