資產(chǎn)評估價值類型指導意見講解(編輯修改稿)
2025-02-03 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，各個國家和地區(qū)對其評估結果的價值類型的要求也不盡統(tǒng)一。 ? 受相關法律、法規(guī)或契約約束的評估業(yè)務包括上述評估業(yè)務但不限于上述評估業(yè)務，凡是受相關法律、法規(guī)或契約約束的評估業(yè)務，其價值類型的選擇都必須符合相關法律、法規(guī)或契約的要求。 ? 第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當合理考慮本指導意見與其他相關準則的協(xié)調(diào)。采用本指導意見規(guī)定之外的價值類型時，應當確信其符合本指導意見的基本要求，并在評估報告中披露。 ? 本指導意見是評估人員在資產(chǎn)評估中恰當選擇價值類型的基本規(guī)范。本指導意見所列舉的價值類型只是資產(chǎn)評估中最常用的價值類型，而不是資產(chǎn)評估價值類型的全部。在資產(chǎn)評估實踐中，評估人員所做的評估業(yè)務可能需要選擇本指導意見規(guī)定之外的價值類型。 ? 本指導意見是資產(chǎn)評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務選擇價值類型時的行業(yè)基本規(guī)范。資產(chǎn)評估準則體系中的其他評估準則，特別是資產(chǎn)評估實體性準則，可能也會涉及價值類型的定義及其選擇要求，而且往往是在比較具體的條件下的價值類型。在一般情況下，價值類型的選擇應以本指導意見為準。對于本指導意見沒有列舉的價值類型，而其他評估準則中有具體要求的，應當按其他評估準則的具體要求執(zhí)行。 ? 本指導意見也不排斥某些資產(chǎn)評估業(yè)務及其評估價值可能會受到資產(chǎn)評估行業(yè)之外相關法律法規(guī)及合同契約的規(guī)范或約束。出現(xiàn)此種情況時，應參照本指導意見第十一條的規(guī)范執(zhí)行。 第三章 價值類型的選擇和使用 ? 第十三條 在滿足各自定義及相應使用條件的前提下，市場價值和市場價值以外的價值類型的評估結論都是合理的。 ? 對于資產(chǎn)評估而言，只要評估結果與被評估資產(chǎn)自身的條件、評估時的市場條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當權益，亦沒有損害其他人的利益，這個評估結果就可以被認為是公允價值。因此，資產(chǎn)評估中的公允價值既包括了正常市場條件下的公允價值，也包括了非正常市場條件下的公允價值；既包括持續(xù)使用條件下的公允價值，也包括了非持續(xù)使用條件下的公允價值。 ? 在廣義公允價值，即資產(chǎn)評估的公允價值之中，代表公開市場條件下的、理想的、具有典型意義的價值表現(xiàn)形式，在資產(chǎn)評估行業(yè)被稱之為市場價值（ Market Value）。 ? 在廣義公允價值，即資產(chǎn)評估的公允價值之中，代表其他市場條件和資產(chǎn)使用狀況下的評估價值也是資產(chǎn)評估的公允價值或合理價值的表現(xiàn)形式。市場價值以外的價值及其具體表現(xiàn)形式在滿足它們各自的定義條件的前提下，也都是合理及公允的。 ? 第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，選擇和使用價值類型，應當充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素。 ? 資產(chǎn)評估中的價值類型分類是對一定條件下的客觀價值屬性及其合理性指向的描述和概括。由于資產(chǎn)存在的條件是多種多樣的，與之相對應價值類型也是豐富多彩的。由評估對象存在條件的多樣性引起的評估對象價值的多樣性，以及表達這種價值多樣性的價值類型的多樣性，決定了注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的過程中需要選擇與評估對象存在條件相匹配的價值類型。 ? 每一種資產(chǎn)評估價值類型都是建立在與之相匹配的條件或基礎之上的。評估師要想準確地選擇資產(chǎn)評估價值類型，就必須充分考慮評估對象存在的條件或價值基礎。 ? 構成資產(chǎn)評估存在條件或價值基礎的因素可能會很多，這些因素都回在一定程度上影響評估對象的價值?；谥匾栽瓌t，我們將影響評估對象價值的最重要的因素歸納為三個方面：評估特定目的、市場條件和評估對象使用狀況。所謂資產(chǎn)評估價值基礎也主要是由這三個方面因素組成。 ? 資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。 ? 資產(chǎn)評估特定目的作為資產(chǎn)評估價值基礎的條件之一，是因為資產(chǎn)評估特定目的不但決定著資產(chǎn)評估結果的具體用途，而且會直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評估的過程及其運作條件，包括對評估對象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束，以及對資產(chǎn)評估市場條件的宏觀限定。相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結果。 ? 資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件是資產(chǎn)評估價值基礎的重要組成部分，是決定資產(chǎn)評估價值類型和評估價值的最重要的因素之一。評估時所面臨的市場條件及交易條件，是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評估結果的外部因素。在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會有不同的評估結果。 ? 評估對象使用狀況是資產(chǎn)評估價值基礎的重要組成部分，是決定資產(chǎn)評估價值類型和評估價值的最重要的因素之一。評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評估價值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結果，而使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也可能會有不同的評估結果。 ? 公開市場條件和資產(chǎn)的有效使用共同構成了資產(chǎn)評估市場價值的基礎。不能同時滿足上述兩個條件的其他條件組合構成了市場價值以外的價值的基礎。 ? 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師選擇價值類型，應當考慮價值類型與評估假設的相關性。 ? 從本質(zhì)上講，評估假設就是評估的條件的某種抽象。在一個具體的評估項目中要科學合理地設定和使用評估假設，需要與資產(chǎn)評估的特定目的及其對評估的市場條件的宏觀限定的情況，評估對象自身的功能和在評估時點時的使用方式與狀態(tài)，產(chǎn)權變動后評估對象的可能用途及利用方式和利用效果，國家的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、貨幣政策等，以及本次資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的價值目標等相聯(lián)系和匹配。 ? 資產(chǎn)評估中的價值基礎在評估實踐中往往需要通過評估假設加以界定，包括評估時的市場條件和評估對象的使用
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