資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(編輯修改稿)
2025-02-03 00:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)務(wù)，其價(jià)值類型的選擇都必須符合相關(guān)法律、法規(guī)或契約的要求。 ? ? 第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理考慮本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)。采用本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)確信其符合本指導(dǎo)意見的基本要求，并在評估報(bào)告中披露。 ? 本條款是關(guān)于在價(jià)值類型選擇問題上，本指導(dǎo)意見與其他相關(guān)準(zhǔn)則之間關(guān)系的有關(guān)規(guī)定。 ? 本指導(dǎo)意見是評估人員在資產(chǎn)評估中恰當(dāng)選擇價(jià)值類型的基本規(guī)范。本指導(dǎo)意見所列舉的價(jià)值類型只是資產(chǎn)評估中最常用的價(jià)值類型，而不是資產(chǎn)評估價(jià)值類型的全部。在資產(chǎn)評估實(shí)踐中，評估人員所做的評估業(yè)務(wù)可能需要選擇本指導(dǎo)意見規(guī)定之外的價(jià)值類型。 ? 本指導(dǎo)意見是資產(chǎn)評估人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)選擇價(jià)值類型時(shí)的行業(yè)基本規(guī)范。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系中的其他評估準(zhǔn)則，特別是那些資產(chǎn)評估實(shí)體性準(zhǔn)則，可能也會涉及價(jià)值類型的定義及其選擇要求，而且往往是在比較具體的條件下的價(jià)值類型。在一般情況下，價(jià)值類型的選擇應(yīng)以本指導(dǎo)意見為準(zhǔn)。對于本指導(dǎo)意見沒有列舉的價(jià)值類型，而其他評估準(zhǔn)則中有具體要求的，應(yīng)當(dāng)按其他評估準(zhǔn)則的具體要求執(zhí)行。 ? 本指導(dǎo)意見也不排斥某些資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)及其評估價(jià)值可能會受到資產(chǎn)評估行業(yè)之外相關(guān)法律法規(guī)及合同契約的規(guī)范或約束。出現(xiàn)此種情況時(shí)，應(yīng)參照本指導(dǎo)意見第十一條的規(guī)范執(zhí)行。 第三章 價(jià)值類型的選擇和使用 ? 第十三條 在滿足各自定義及相應(yīng)使用條件的前提下，市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值類型的評估結(jié)論都是合理的。 ? 本條款是關(guān)于市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值合理性，以及合理性條件的說明。 ? 對于資產(chǎn)評估而言，只要評估結(jié)果與被評估資產(chǎn)自身的條件、評估時(shí)的市場條件相吻合，且沒有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒有損害其他人的利益，這個(gè)評估結(jié)果就可以被認(rèn)為是公允價(jià)值。因此，資產(chǎn)評估中的公允價(jià)值既包括了正常市場條件下的公允價(jià)值，也包括了非正常市場條件下的公允價(jià)值；既包括持續(xù)使用條件下的公允價(jià)值，也包括了非持續(xù)使用條件下的公允價(jià)值。 ? 在廣義公允價(jià)值，即資產(chǎn)評估的公允價(jià)值之中，代表公開市場條件下的、理想的、具有典型意義的價(jià)值表現(xiàn)形式，在資產(chǎn)評估行業(yè)被稱之為市場價(jià)值（ Market Value）。 ? 在廣義公允價(jià)值，即資產(chǎn)評估的公允價(jià)值之中，代表其他市場條件和資產(chǎn)使用狀況下的評估價(jià)值也是資產(chǎn)評估的公允價(jià)值或合理價(jià)值的表現(xiàn)形式。市場價(jià)值以外的價(jià)值及其具體表現(xiàn)形式在滿足它們各自的定義條件的前提下，也都是合理及公允的。 ? 第十四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身?xiàng)l件等因素。 ? 本條款是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)選擇價(jià)值類型時(shí)應(yīng)該考慮的重要因素。 ? 資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型分類是對一定條件下的客觀價(jià)值屬性及其合理性指向的描述和概括。由于資產(chǎn)存在的條件是多種多樣的，與之相對應(yīng)價(jià)值類型也是豐富多彩的。由評估對象存在條件的多樣性引起的評估對象價(jià)值的多樣性，以及表達(dá)這種價(jià)值多樣性的價(jià)值類型的多樣性，決定了注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程中需要選擇與評估對象存在條件相匹配的價(jià)值類型。 ? 每一種資產(chǎn)評估價(jià)值類型都是建立在與之相匹配的條件或基礎(chǔ)之上的。評估師要想準(zhǔn)確地選擇資產(chǎn)評估價(jià)值類型，就必須充分考慮評估對象存在的條件或價(jià)值基礎(chǔ)。 ? 構(gòu)成資產(chǎn)評估存在條件或價(jià)值基礎(chǔ)的因素可能會很多，這些因素都會在一定程度上影響評估對象的價(jià)值。基于重要性原則，我們將影響評估對象價(jià)值的最重要的因素歸納為三個(gè)方面：評估特定目的、市場條件和評估對象使用狀況。所謂資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)也主要是由這三個(gè)方面因素組成。 ? 資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價(jià)值受制于這些條件及其可能發(fā)生的變化。資產(chǎn)評估特定目的作為資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是因?yàn)橘Y產(chǎn)評估特定目的不但決定著資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，而且會直接或間接地在宏觀層面上影響著資產(chǎn)評估的過程及其運(yùn)作條件，包括對評估對象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束，以及對資產(chǎn)評估市場條件的宏觀限定。相同的資產(chǎn)在不同的評估特定目的下可能會有不同的評估結(jié)果。 ? 資產(chǎn)評估依據(jù)的市場條件是資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)的重要組成部分，是決定資產(chǎn)評估價(jià)值類型和評估價(jià)值的最重要的因素之一。評估時(shí)所面臨的市場條件及交易條件，是資產(chǎn)評估的外部環(huán)境，是影響資產(chǎn)評估結(jié)果的外部因素。在不同的市場條件下或交易環(huán)境中，即使是相同的資產(chǎn)也會有不同的評估結(jié)果。 ? 評估對象使用狀況是資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)的重要組成部分，是決定資產(chǎn)評估價(jià)值類型和評估價(jià)值的最重要的因素之一。評估對象自身的功能、使用方式和利用狀態(tài)，是資產(chǎn)自身的條件，這是影響資產(chǎn)評估價(jià)值的內(nèi)因。從某種意義上講，資產(chǎn)自身的條件對其評估價(jià)值具有決定性的影響。不同功能的資產(chǎn)會有不同的評估結(jié)果，而使用方式和利用狀態(tài)不同的相同資產(chǎn)也可能會有不同的評估結(jié)果。 ? 公開市場條件和資產(chǎn)的有效使用共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估市場價(jià)值的基礎(chǔ)。不能同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件的其他條件組合構(gòu)成了市場價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)。 ? 第十五條 注冊資產(chǎn)評估師選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評估假設(shè)的相關(guān)性。 ? 本條款強(qiáng)調(diào)了價(jià)值類型與資產(chǎn)評估假設(shè)之間的關(guān)系，要求注冊資產(chǎn)評估師在選擇價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評估假設(shè)之間的聯(lián)系。從本質(zhì)上講，評估假設(shè)就是評估條件的某種抽象。在一個(gè)具體的評估項(xiàng)目中要科學(xué)合理地設(shè)定和使用評估假設(shè)，需要與資產(chǎn)評估的特定目的及其對評估的市場條件的宏觀限定的情況，評估對象自身的功能和在評估時(shí)點(diǎn)時(shí)的使用方式與狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)變動后評估對象的可能用途及利用方式和利用效果，國家的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、貨幣政策等，以及本次資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的價(jià)值目標(biāo)等相聯(lián)系和匹配。 ? 資產(chǎn)評估中的價(jià)值基礎(chǔ)在評估實(shí)踐中往往需要通過評估假設(shè)加以界定，包括評估時(shí)的市場條件和評估對象的使用方式及其狀態(tài)等。在評估實(shí)踐中，評估特定目的所要實(shí)現(xiàn)的評估價(jià)值（類型）所需要的條件與評估基準(zhǔn)日時(shí)的現(xiàn)實(shí)情況可能一致，也可能并不完全吻合。不論評估特定目
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