【文章內(nèi)容簡介】 投資減值 原準(zhǔn)則：計提的減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回 新準(zhǔn)則：計提的減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回 商譽(yù)的處理 原準(zhǔn)則：無 新準(zhǔn)則：對商譽(yù)進(jìn)行減值測試，如果發(fā)生減值，計提減值準(zhǔn)備。 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn) 》 核算科目差異 原準(zhǔn)則：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，設(shè)置“存貨 — 出租開發(fā)產(chǎn)品”核算，固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)對外出租的，在“固定資產(chǎn)”科目核算；土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算。 新準(zhǔn)則：用“投資性房地產(chǎn)”科目核算 初始計量 原準(zhǔn)則：按實(shí)際成本計量 新準(zhǔn)則：按實(shí)際成本計量，但計入不同的會計科目 后續(xù)計量 原準(zhǔn)則：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)或固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)用于對外出租的，在存貨或固定資產(chǎn)科目中核算（土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”中）。實(shí)際上就是按成本模式進(jìn)行計量。在業(yè)務(wù)處理時，“出租開發(fā)產(chǎn)品”按期攤銷出租產(chǎn)品的成本；“固定資產(chǎn)”計提折舊；“無形資產(chǎn)”進(jìn)行攤銷。 如果后續(xù)支出使可能流入企業(yè)的未來的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先的估計，計入固定資產(chǎn)的賬面價值，增計后金額不應(yīng)超過該固定資產(chǎn)的可收回金額，除此以外的后續(xù)支出計入當(dāng)期費(fèi)用。 減值準(zhǔn)備會計期末按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。 ? 新準(zhǔn)則：（ 1）成本模式：運(yùn)用成本模式計量時，比照 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4號 — 固定資產(chǎn) 》 準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定處理，計提折舊或攤銷。 ? （ 2）公允價值模式：公允價值模式的計量條件為：A、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；B、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 ? 公允價值模式下，成本計量不提折舊或攤銷，以會計期末的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。 ? 后續(xù)支出使可能流入企業(yè)的未來經(jīng)濟(jì)利益超過了原先估計的，視為改良，計入投資性房地產(chǎn)賬面價值；反之計入當(dāng)期費(fèi)用。 有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的規(guī)定 原準(zhǔn)則：無 新準(zhǔn)則：（ 1）在成本模式下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值以其轉(zhuǎn)換前的賬面價值確定。 （ 2）公允模式下 A、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨，以轉(zhuǎn)換日公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉(zhuǎn)換日公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。 B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值小于原賬面價值，差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值，將其差額在已計提的減值準(zhǔn)備或跌價準(zhǔn)備的范圍內(nèi)計入當(dāng)期損益，剩余部分計入資本公積。 ? 處置 ? 原準(zhǔn)則：無 ? 新準(zhǔn)則：企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計入當(dāng)期損益。這就表示新準(zhǔn)則處置投資性房地產(chǎn)不涉及追溯調(diào)整。 成本計量 公允價值計量 自 用 投 資 性 自用按公允價值 ,差額計“公允價值變動損益” 投資性按公允價值 公允價值＜帳面價值，計“公允價值變動損益” 公允價值＞帳面價值，計“資本公積” 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 4號 —— 固定資產(chǎn) 》 規(guī)范范圍 原準(zhǔn)則：包括投資性房地產(chǎn) 新準(zhǔn)則：分離出部分固定資產(chǎn)由 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn) 》 規(guī)范。 ? 固定資產(chǎn)定義 ? 原準(zhǔn)則： “ 為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有 ” 、 “ 使用年限超過一年 ” 和 “ 單位價值較高 ” 三條標(biāo)準(zhǔn)。 ? 新準(zhǔn)則： “ 為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有 ” 和 “ 使用年限超過一年 ” 兩條標(biāo)準(zhǔn)。取消了 “ 單位價值較高 ”這條標(biāo)準(zhǔn)。 ? 棄置費(fèi)用 ? 原準(zhǔn)則：無 ? 新準(zhǔn)則：確定固定資產(chǎn)成本時，應(yīng)當(dāng)考慮預(yù)計棄置費(fèi)用因素。 固定資產(chǎn)減值 原準(zhǔn)則：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回 新準(zhǔn)則：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回 固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法的變更 原準(zhǔn)則：無明確規(guī)定 新準(zhǔn)則：至少每年末對固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法進(jìn)行符合。明確了固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法變更應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更，采用未來適用法，不需要進(jìn)行追溯調(diào)整。 ? 固定資產(chǎn)的延期付款 ? 原準(zhǔn)則：不考慮購買固定資產(chǎn)延期付款的折現(xiàn)和利息問題。 ? 新準(zhǔn)則：購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)，固定資產(chǎn)的成本以購買價格的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 17號 — 借款費(fèi)用 》 應(yīng)予資本化外，應(yīng)當(dāng)在信用期間計入當(dāng)期損益。 ? 借： 固定資產(chǎn) 560萬 ? 未確認(rèn)融資費(fèi)用 70萬 ? 貸：長期應(yīng)付款 630萬 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 6號 —— 無形資產(chǎn) 》 規(guī)范范圍 原準(zhǔn)則：包括可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)即商譽(yù)。 新準(zhǔn)則：僅包括可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，不包括商譽(yù)。商譽(yù)由 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 20號 — 企業(yè)合并 》 規(guī)范。 企業(yè)內(nèi)部研發(fā)費(fèi)用 原準(zhǔn)則：依法申請取得前發(fā)生的研究與開發(fā)費(fèi)用，應(yīng)于發(fā)生時確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。 新準(zhǔn)則：研究階段的支出計入當(dāng)期損益；開發(fā)階段的支出滿足一定條件的計入無形資產(chǎn)成本。 ? 無形資產(chǎn)的延期付款 ? 原準(zhǔn)則：不考慮購買無形資產(chǎn)延期付款的折現(xiàn)和利息問題。 ? 新準(zhǔn)則：購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)，無形資產(chǎn)的成本以購買價格的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 17號 —借款費(fèi)用 》 應(yīng)予資本化外，應(yīng)當(dāng)在信用期間計入當(dāng)期損益。 攤銷 （ 1）攤銷方法 原準(zhǔn)則：無形資產(chǎn)的成本，應(yīng)自取得當(dāng)月起在確定的期限內(nèi)分期平均攤銷。 新準(zhǔn)則：無形資產(chǎn)的攤銷方法，應(yīng)當(dāng)反映企業(yè)預(yù)期消耗該無形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來經(jīng)濟(jì)利益的方式，無法可靠確定消耗方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。 ? （ 2）攤銷年限 ? 原準(zhǔn)則：攤銷年限為預(yù)計使用年限、合同規(guī)定的受益年限或法律固定有效年限三者中較短者，如何合同沒有規(guī)定受益年限、法律也沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過 10年。 ? 新準(zhǔn)則：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷；使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應(yīng)攤銷，只計減值。 ? （ 3）殘值 ? 原準(zhǔn)則：無形資產(chǎn)攤銷時不考慮殘值。 ? 新準(zhǔn)則：考慮殘值 ? 減值 ? 原準(zhǔn)則：減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回 ? 新準(zhǔn)則：減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回 ? 變更規(guī)定 ? 原準(zhǔn)則：無 ? 新準(zhǔn)則：至少每年末對壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命以及未來經(jīng)濟(jì)利益消耗方式和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)使用壽命進(jìn)行復(fù)核。 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 7號 —— 非貨幣性資產(chǎn)交換 計價方式 原準(zhǔn)則：只規(guī)定一種賬面價值的計價方式 新準(zhǔn)則：可采用帳面價值、公允價值兩種計價方式。當(dāng)非貨幣性資產(chǎn)交易滿足兩個條件時，可采用公允價值計價方式。條件一是該交易具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，條件二是換入或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠計量。當(dāng)非貨幣性資產(chǎn)交易不滿足這兩個條件時，可采用賬面價值的計價方式。 補(bǔ)價 原準(zhǔn)則：確認(rèn)補(bǔ)價中所含的收益 。 新準(zhǔn)則：不確認(rèn)補(bǔ)價中所含的收益，直接體現(xiàn)在換入資產(chǎn)的帳面價值上。 《 企業(yè)會計準(zhǔn)則第 8號 —— 資產(chǎn)減值 》 這個準(zhǔn)則是一個新準(zhǔn)則 ， 原有的資產(chǎn)減值規(guī)定散落在各個具體準(zhǔn)則中 ， 新準(zhǔn)則與原各項(xiàng)具體準(zhǔn)則規(guī)定的差異表現(xiàn)在： 可收回金額的計量 原準(zhǔn)則：規(guī)定的可操作性不強(qiáng) 。 新準(zhǔn)則：對公允價值 、 處置費(fèi)用和預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值等計算分別作了較為詳細(xì)的操作指導(dǎo)規(guī)定 。 減值準(zhǔn)備 原準(zhǔn)則：減值準(zhǔn)備可以轉(zhuǎn)回 。 新準(zhǔn)則：減值準(zhǔn)備不可以轉(zhuǎn)回 。 主要適用于長期股權(quán)投資 、 以成本計量的投資性房地產(chǎn) 、 固定資產(chǎn) 、 無形資