【文章內(nèi)容簡介】 投資減值 原準則：計提的減值準備可以轉回 新準則：計提的減值準備不可以轉回 商譽的處理 原準則：無 新準則：對商譽進行減值測試，如果發(fā)生減值，計提減值準備。 《 企業(yè)會計準則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn) 》 核算科目差異 原準則：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，設置“存貨 — 出租開發(fā)產(chǎn)品”核算，固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)對外出租的，在“固定資產(chǎn)”科目核算；土地使用權在“無形資產(chǎn)”科目核算。 新準則：用“投資性房地產(chǎn)”科目核算 初始計量 原準則：按實際成本計量 新準則：按實際成本計量，但計入不同的會計科目 后續(xù)計量 原準則：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)或固定資產(chǎn)中的房地產(chǎn)用于對外出租的，在存貨或固定資產(chǎn)科目中核算（土地使用權在“無形資產(chǎn)”中）。實際上就是按成本模式進行計量。在業(yè)務處理時，“出租開發(fā)產(chǎn)品”按期攤銷出租產(chǎn)品的成本；“固定資產(chǎn)”計提折舊；“無形資產(chǎn)”進行攤銷。 如果后續(xù)支出使可能流入企業(yè)的未來的經(jīng)濟利益超過了原先的估計，計入固定資產(chǎn)的賬面價值，增計后金額不應超過該固定資產(chǎn)的可收回金額，除此以外的后續(xù)支出計入當期費用。 減值準備會計期末按可收回金額低于賬面價值的差額計提固定資產(chǎn)減值準備。 ? 新準則：（ 1）成本模式：運用成本模式計量時，比照 《 企業(yè)會計準則第 4號 — 固定資產(chǎn) 》 準則的有關規(guī)定處理，計提折舊或攤銷。 ? （ 2）公允價值模式：公允價值模式的計量條件為：A、投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；B、企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 ? 公允價值模式下，成本計量不提折舊或攤銷，以會計期末的公允價值為基礎調(diào)整賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。 ? 后續(xù)支出使可能流入企業(yè)的未來經(jīng)濟利益超過了原先估計的，視為改良，計入投資性房地產(chǎn)賬面價值；反之計入當期費用。 有關投資性房地產(chǎn)轉換的規(guī)定 原準則：無 新準則：（ 1）在成本模式下，房地產(chǎn)轉換后的入賬價值以其轉換前的賬面價值確定。 （ 2）公允模式下 A、投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)或存貨，以轉換日公允價值作為自用房地產(chǎn)或存貨的賬面價值，轉換日公允價值與投資性房地產(chǎn)原賬面價值的差額計入當期損益。 B、自用房地產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)，轉換日公允價值小于原賬面價值，差額計入當期損益；轉換日公允價值大于原賬面價值，將其差額在已計提的減值準備或跌價準備的范圍內(nèi)計入當期損益，剩余部分計入資本公積。 ? 處置 ? 原準則：無 ? 新準則：企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。這就表示新準則處置投資性房地產(chǎn)不涉及追溯調(diào)整。 成本計量 公允價值計量 自 用 投 資 性 自用按公允價值 ,差額計“公允價值變動損益” 投資性按公允價值 公允價值＜帳面價值，計“公允價值變動損益” 公允價值＞帳面價值，計“資本公積” 企業(yè)會計準則第 4號 —— 固定資產(chǎn) 》 規(guī)范范圍 原準則：包括投資性房地產(chǎn) 新準則：分離出部分固定資產(chǎn)由 《 企業(yè)會計準則第 3號 —— 投資性房地產(chǎn) 》 規(guī)范。 ? 固定資產(chǎn)定義 ? 原準則： “ 為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有 ” 、 “ 使用年限超過一年 ” 和 “ 單位價值較高 ” 三條標準。 ? 新準則： “ 為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有 ” 和 “ 使用年限超過一年 ” 兩條標準。取消了 “ 單位價值較高 ”這條標準。 ? 棄置費用 ? 原準則：無 ? 新準則：確定固定資產(chǎn)成本時，應當考慮預計棄置費用因素。 固定資產(chǎn)減值 原準則：固定資產(chǎn)減值準備可以轉回 新準則：固定資產(chǎn)減值準備不可以轉回 固定資產(chǎn)的使用壽命、預計凈殘值和折舊方法的變更 原準則：無明確規(guī)定 新準則：至少每年末對固定資產(chǎn)使用壽命、預計凈殘值和折舊方法進行符合。明確了固定資產(chǎn)使用壽命、預計凈殘值和折舊方法變更應當作為會計估計變更，采用未來適用法，不需要進行追溯調(diào)整。 ? 固定資產(chǎn)的延期付款 ? 原準則：不考慮購買固定資產(chǎn)延期付款的折現(xiàn)和利息問題。 ? 新準則：購買固定資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質，固定資產(chǎn)的成本以購買價格的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按 《 企業(yè)會計準則第 17號 — 借款費用 》 應予資本化外，應當在信用期間計入當期損益。 ? 借： 固定資產(chǎn) 560萬 ? 未確認融資費用 70萬 ? 貸：長期應付款 630萬 《 企業(yè)會計準則第 6號 —— 無形資產(chǎn) 》 規(guī)范范圍 原準則：包括可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)，不可辨認無形資產(chǎn)即商譽。 新準則：僅包括可辨認無形資產(chǎn)，不包括商譽。商譽由 《 企業(yè)會計準則第 20號 — 企業(yè)合并 》 規(guī)范。 企業(yè)內(nèi)部研發(fā)費用 原準則：依法申請取得前發(fā)生的研究與開發(fā)費用，應于發(fā)生時確認為當期費用。 新準則：研究階段的支出計入當期損益；開發(fā)階段的支出滿足一定條件的計入無形資產(chǎn)成本。 ? 無形資產(chǎn)的延期付款 ? 原準則：不考慮購買無形資產(chǎn)延期付款的折現(xiàn)和利息問題。 ? 新準則：購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質上具有融資性質，無形資產(chǎn)的成本以購買價格的現(xiàn)值為基礎確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按 《 企業(yè)會計準則第 17號 —借款費用 》 應予資本化外，應當在信用期間計入當期損益。 攤銷 （ 1）攤銷方法 原準則：無形資產(chǎn)的成本，應自取得當月起在確定的期限內(nèi)分期平均攤銷。 新準則：無形資產(chǎn)的攤銷方法，應當反映企業(yè)預期消耗該無形資產(chǎn)所產(chǎn)生的未來經(jīng)濟利益的方式，無法可靠確定消耗方式的，應當采用直線法攤銷。 ? （ 2）攤銷年限 ? 原準則：攤銷年限為預計使用年限、合同規(guī)定的受益年限或法律固定有效年限三者中較短者，如何合同沒有規(guī)定受益年限、法律也沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應超過 10年。 ? 新準則：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應攤銷額應當在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷；使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應攤銷，只計減值。 ? （ 3）殘值 ? 原準則：無形資產(chǎn)攤銷時不考慮殘值。 ? 新準則：考慮殘值 ? 減值 ? 原準則：減值準備可以轉回 ? 新準則：減值準備不可以轉回 ? 變更規(guī)定 ? 原準則：無 ? 新準則：至少每年末對壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命以及未來經(jīng)濟利益消耗方式和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)使用壽命進行復核。 《 企業(yè)會計準則第 7號 —— 非貨幣性資產(chǎn)交換 計價方式 原準則：只規(guī)定一種賬面價值的計價方式 新準則：可采用帳面價值、公允價值兩種計價方式。當非貨幣性資產(chǎn)交易滿足兩個條件時，可采用公允價值計價方式。條件一是該交易具有商業(yè)實質，條件二是換入或換出資產(chǎn)的公允價值能夠可靠計量。當非貨幣性資產(chǎn)交易不滿足這兩個條件時，可采用賬面價值的計價方式。 補價 原準則：確認補價中所含的收益 。 新準則：不確認補價中所含的收益，直接體現(xiàn)在換入資產(chǎn)的帳面價值上。 《 企業(yè)會計準則第 8號 —— 資產(chǎn)減值 》 這個準則是一個新準則 ， 原有的資產(chǎn)減值規(guī)定散落在各個具體準則中 ， 新準則與原各項具體準則規(guī)定的差異表現(xiàn)在： 可收回金額的計量 原準則：規(guī)定的可操作性不強 。 新準則：對公允價值 、 處置費用和預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值等計算分別作了較為詳細的操作指導規(guī)定 。 減值準備 原準則：減值準備可以轉回 。 新準則：減值準備不可以轉回 。 主要適用于長期股權投資 、 以成本計量的投資性房地產(chǎn) 、 固定資產(chǎn) 、 無形資