鄭州商業(yè)市場(chǎng)分析2009(nxpowerlite)(編輯修改稿)
2025-02-02 13:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5000萬（據(jù)投資方分析）。 鄭州 “ 寶龍 城市廣場(chǎng) ” 的商業(yè)形態(tài)是以三種商業(yè)業(yè)態(tài)為鼎足之勢(shì)，即百貨店、超市和許多專業(yè)專賣店，再輔以餐館娛樂業(yè)的店鋪，它可以涵蓋所有零售業(yè)和服務(wù)業(yè)的內(nèi)容。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)研與分析 大上海城步行街 鄭州大上海城步行街事目前中原地區(qū)規(guī)模和影響力都為首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資 15億人民幣，總占地面積約 103畝，總建筑面積 28萬平方米。項(xiàng)目位于鄭州市最繁華的 “ 二七商圈 ” 黃金腹地，由北二七路、東太康路、人民路這三大金街所圍合的 “ 金三角 ” 的核心原點(diǎn)。 大上海城步行街項(xiàng)目東西跨度為430米，南北跨度為 280米，包括上海商城、金街、銀街、展示中心、城市主題廣場(chǎng)等子項(xiàng)目，其以巨大的內(nèi)聚力和輻射力形成了一個(gè)開放式、跨區(qū)域的商業(yè)群體，集購物、休閑、娛樂、飲食、影視、會(huì)展、康體、旅游等多種功能于一身，是鄭州首席時(shí)尚生活中心島和市民休閑娛樂場(chǎng)所。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)研與分析 鄭州國貿(mào)中心 鄭州國貿(mào)中心位于花園路與農(nóng)業(yè)路交匯處西南方向，是鄭州市區(qū)的 “ 黃金地帶 ” 。由河南新田置業(yè)有限公司開發(fā)，建筑規(guī)劃單位為珠海藝秦工程設(shè)計(jì)有限公司，承建單位為中建二局。 總建筑面積 50萬㎡，由國貿(mào)街、酒店式公寓、寫字樓等組成的復(fù)合式建筑，包括 2棟酒店式公寓、 1棟寫字樓、 2棟住宅樓，均為 30層。酒店式公寓共 ㎡，對(duì)市場(chǎng)銷售；寫字樓建筑面積近 11萬㎡，呈一排弧線排列；南側(cè)的 2棟住宅樓共 8萬㎡，用于安置回遷居民； 5層商場(chǎng)，位于農(nóng)業(yè)路和花園路交匯處，其中地下 1層為家樂福超市，已簽約；地下 2層為車庫； 項(xiàng)目中央設(shè)有近 1萬㎡的大型下沉式廣場(chǎng)，周圍有 3條商業(yè)步行街分別和花園路、農(nóng)業(yè)路和豐產(chǎn)路相連接，并設(shè)有空中連廊、步行梯、手扶電梯、觀光梯。步行街 18米寬、 400米長，上下 3萬㎡； 項(xiàng)目共設(shè) 3個(gè)人行出入口（北、南、西方向）、 3個(gè)車行出入口（東、西、南方向）； 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)研與分析 宇通百年德化 百年德化 風(fēng)情購物公園自 2021年 7月 20日正式公開以來 ， 以其不可復(fù)制的商業(yè)地段 ， 先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念以及宇通企業(yè)集團(tuán)的實(shí)力和品牌 ， 一經(jīng)推出即受到本地及江浙地區(qū)投資者的極力追捧 ， 銷售業(yè)績一路飄紅 ． 百年德化項(xiàng)目定位為中原首座集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務(wù)、旅游等多功能于一體的綜合性休閑購物公園 。首期由 10多部現(xiàn)代化手扶電梯， “ 聚寶盆 ” 似的下沉式中央廣場(chǎng)， 3道圓弧內(nèi)街、 4道放射狀連同外界的主街等組成 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)研與分析 桃源路 中原路 大學(xué)路 隴海路 興華北街 項(xiàng)目街道調(diào)查 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 中原路 （ 大學(xué)路至綠城廣場(chǎng) ） 沿街商鋪主要經(jīng)營通訊 、 手機(jī)、 電信方面 ， 以手機(jī)專賣 、 電信營業(yè)廳 、 銀行為主 ， 形成西區(qū)手機(jī) 、通信的集中地 。 商鋪的經(jīng)營狀況較好 ， 多為聯(lián)通 、 移動(dòng)及手機(jī)品牌代理商直營 ， 店面裝修檔次較高 。 消費(fèi)者主要是附近學(xué)校的學(xué)生、 當(dāng)?shù)氐木用窦拔鲄^(qū)鄭州市民 ， 該街道是鄭州市的主要街道 ， 人流 、車流較大 ， 已形成數(shù)碼 、 手機(jī)通信的集中地 。 商鋪的面積多在 50100平方米， 租金的價(jià)格在 100150元 /平方米 /月 。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 大學(xué)路 （ 中原路至隴海路 ） 大學(xué)路沿街商鋪主要經(jīng)營眼鏡店 、 飲食 、 文體用品和部分娛樂 。 因本條街道處于鄭大東門 ， 經(jīng)營業(yè)態(tài)多以為學(xué)生服務(wù)為主 ， 同時(shí)也兼顧了周邊社區(qū)居民的需要 ， 飲食 、 娛樂方面的業(yè)態(tài)比較突出 。 如水晶魚 、 格萊美量販 KTV， 生活氛圍較濃 。 該路段的商鋪面積差別較大 ，有 1020平方米的小商鋪 ， 也有 100200平方米的大專賣店 ， 租金的價(jià)格多在 6080元 /平方米 /月 ， 主要面對(duì)的消費(fèi)者是附近小區(qū)的居民和學(xué)生 。經(jīng)營檔次較低 ， 品牌店較少 。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 桃源路 （ 大學(xué)路至興華北街 ） 桃源路沿街多為運(yùn)動(dòng)專賣店飾品店 、 花店 ， 多以服務(wù)學(xué)生的業(yè)種為主 ， 此處有交通學(xué)校 、 市二中 、鄭大 。 商鋪面積多以 1030平方米為主 ， 租金水平主要為 5070元 /平方米 /月 ， 商鋪店面裝修檔次較低 、 經(jīng)營商品低檔 ， 建筑結(jié)構(gòu)落后簡陋 ，商業(yè)氛圍不濃厚 。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 興華北街 （ 隴海路至中原路 ） 興華北街交通便利 ， 人流車流較多 ， 附近居民集中 ， 人口稠密 .此街道沿街商鋪多以服裝專賣店 、 美容院 、 小吃店為主 ， 其沿街物業(yè)結(jié)構(gòu)以多層為主 ， 主要是公共事業(yè)單位的房改房建筑 。 并且規(guī)模屬于小型低檔物業(yè) 。 商鋪面積多以 2030平方米的商鋪 ， 租金主要為 60100元 /平方米 /月 。 其經(jīng)營的服裝多以三線小品牌較多 ， 相比較而言 ， 在所在區(qū)域?qū)儆跈n次稍高一點(diǎn)的 。 這和此條街與鄭大 、 糧院教師生活區(qū)有關(guān) 。消費(fèi)群以教師和當(dāng)?shù)鼐用駥W(xué)生為主 .。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 隴海路 （ 京廣路至興華北街 ） 隴海路是鄭州東西交通的主要街道 ， 交通便利 ， 周邊學(xué)校 、 家屬院較多 ， 大店也集中于此 ， 如國美家電 、 佳和家具 、 捷農(nóng)咖啡 、 北京飯店等 ， 商業(yè)業(yè)態(tài)多以餐飲 、 藥店 、休閑為主 ， 商鋪面積多以 80120平方米為主 。 租金多以 80100元 /平方米為主 ， 也有部分服裝店 ， 但經(jīng)營狀況不好 ， 經(jīng)營服裝多以低檔服裝為主 。 這些和當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨接嘘P(guān) 。 之 城 項(xiàng)目運(yùn)作提案報(bào)告 市場(chǎng)調(diào)研與分析 序號(hào) 街道 主要經(jīng)營類別 經(jīng)營檔次 租金水平 01 中原路 手機(jī)、通訊 中高檔 100150 02 大學(xué)路 文體用具、飲食 中低檔 6090 03 桃源路 運(yùn)動(dòng)專賣、服飾 中低檔 5070 04 興華北街 服裝專賣、飾品 中低檔 60
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