【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 而訂立的合同。 與限制民事行為能力人訂立合同的相對(duì)人可以催告法定代理人在 1 個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。 無(wú)權(quán)代理人代訂的合同 （ 1）無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人不發(fā)生效力的情形。 1 個(gè)月予以追認(rèn)。 （ 2）無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。 （ 3）法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力。 （ 4）無(wú)處分 權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)合同的效力。 （三）無(wú)效合同 無(wú)效合同的情形 有下列情形之一的，合同無(wú)效。 （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （ 2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益； （ 3）以合法形式掩蓋非法目的； （ 4）損害社會(huì)公共利益； （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 合同部分條款無(wú)效的情形 合同中的下列條款無(wú)效 : （ 1）造成對(duì)方人身傷害的； （ 2）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。 （四）可變更或者撤銷的合同 合同可以變更或者撤銷的情形 （ 1）因重大誤解訂立的； （ 2）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 撤銷權(quán)的消滅 有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： （ 1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起 1 年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷權(quán)； （ 2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。 無(wú)效合同或者被撤銷合同的法律后果 無(wú)效合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。 取得財(cái)產(chǎn)的處理： （ 1）返還財(cái)產(chǎn)或折價(jià)補(bǔ)償； （ 2）賠償損失； （ 3）收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。 三、合同的履行 （一）合同履行的原則 全面履行原則 誠(chéng)實(shí)信用原則 （二）合同履行 的一般規(guī)定 合同有關(guān)內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確問(wèn)題的處理 （ 2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確問(wèn)題的處理方法：依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。 四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓 （一）合同的變更 協(xié)議變更 法定變更 （二）合同的轉(zhuǎn)讓 合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債 務(wù)人不發(fā)生效力。 合同債務(wù)轉(zhuǎn)移：應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。 合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移。 五、合同的權(quán)利義務(wù)終止 合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （ 1）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （ 2）合同解除； （ 3）債務(wù)相互抵消； （ 4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （ 5）債權(quán)人免除債務(wù)； （ 6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （ 7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 標(biāo)的物的提存 債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為 5 年，超過(guò)該期限。提存物扣除提存 費(fèi)用后歸國(guó)家所有。 六、違約責(zé)任 （一）違約責(zé)任及其特點(diǎn) （二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式 繼續(xù)履行 采取補(bǔ)救措施 賠償損失 違約金 定金 （三）不可抗力 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。 七、合同爭(zhēng)議的解決方式 和解、調(diào)解（民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解）、仲裁、訴訟。 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同 一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系 （一）業(yè)主的主要合同關(guān)系 工程承包合同（ EPC 承包合同；工程施工合同 ）；工程勘察合同；工程設(shè)計(jì)合同；設(shè)備、材料采購(gòu)合同；工程咨詢或項(xiàng)目管理合同；貸款合同；其他合同（保險(xiǎn)合同）。 （二）承包商的主要合同關(guān)系 工程發(fā)包合同；設(shè)備材料采購(gòu)合同；運(yùn)輸合同；加工合同；租賃合同；勞務(wù)分包合同；保險(xiǎn)合同。 二、建設(shè)工程合同類型 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。 三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同 該示范文本由“建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同”、“建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件”和“建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同專用條件。三部分組成。 第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇 （一）建設(shè) 工程合同計(jì)價(jià)模式 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式按計(jì)價(jià)方式不同，建設(shè)工程合同可以劃分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本酬金合同三大類。 總價(jià)合同 （ 1）固定總價(jià)合同：適用于工程招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)深度已達(dá)到 施工圖設(shè)計(jì)的深度，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，以及承包商依據(jù)的報(bào)價(jià)工程量與實(shí)際完成的工程量不會(huì)有較大差異；工程規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承 包工作內(nèi)容較為簡(jiǎn)單的工程部位；工程合同期較短（一般為 1 年之內(nèi)）。 （ 2）可調(diào)總價(jià)合同：適用于合同期較長(zhǎng)（ 1 年以上）。常用的調(diào)價(jià)方法有：文件證明法；票據(jù)價(jià)格調(diào)整法；公式調(diào)價(jià) 法。 單價(jià)合同：大多用于工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、實(shí)施過(guò)程中發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計(jì)完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。 單價(jià)合同可分為固定單價(jià)合同和可調(diào)單價(jià)合同。 成本加酬金合同：適用于邊設(shè)計(jì)、邊施工的緊急工程或?yàn)?zāi)后修復(fù)工程。 合同形式有：成本加固定酬金合同；成本加固定百分比酬金合同；成本加浮動(dòng)酬金合同；目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰合同。 （二）建設(shè)工程施工合同類型的選擇 工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度 規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程項(xiàng)目，承包風(fēng)險(xiǎn)較大，各項(xiàng)費(fèi)用不易準(zhǔn)確估算，因而不 宜采用固定總價(jià)合同。 工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度 工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度 如果工程施工中有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定價(jià)合同，而應(yīng)選用成本加酬金合同。 工程施工工期的緊迫程度 宜采用成本加酬金合同。 二、建設(shè)工程施工合同示范文本 （一）建設(shè)工程施工合同文件的組成 協(xié)議書 合同協(xié)議書是建設(shè)工程施工合同的總綱性法律文件。 建設(shè)工程施工合同文件組成（注意排序）：（ 1）施工合同協(xié)議書；（ 2）中標(biāo)通知書；（ 3）投標(biāo)書及其附件；（ 4）施工合同專用條款；（ 5）施工合同通用條款；（ 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技 術(shù)文件；（ 7）圖紙；（ 8）工程量清單；（ 9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 通用條款 專用條款 附件：“承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表”、“發(fā)包人提供材料設(shè)備一覽表”、“房屋建筑工程保修書”。 （二）建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款 合同價(jià)款及調(diào)整 （ 2）合同的計(jì)價(jià)方式：固定價(jià)格合同；可調(diào)價(jià)格合同；成本加酬金合同。 （ 3）合同價(jià)款的調(diào)整因素： 1）法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款； 2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整； 3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò) 8 小時(shí)； 4）雙方約定 的其他因素。 （三）建設(shè)工程施工合同爭(zhēng)議的解決辦法 和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 三、建設(shè)工程總承包合同管理 EPC（設(shè)計(jì) —— 采購(gòu) —— 施工）總承包是最典型和最全面的工程總承包方式。 （一） EPC 承包合同的訂立 合同的訂立過(guò)程 （ 1）招標(biāo)：招標(biāo)文件的內(nèi)容包括：投標(biāo)人須知；合同條件；“業(yè)主要求”和投標(biāo)書格式等文件。 （ 2）投標(biāo)：投標(biāo)文件一般包括：投標(biāo)書；承包商的項(xiàng)目建議書；工程估價(jià)文件等。 （ 3）簽訂合同 合同文件的組成 合同協(xié)議書；合同專用條件；合同通用條件；業(yè)主要求；投標(biāo)書；（可能還有數(shù)據(jù)資料、付款計(jì)劃 表、方案設(shè)計(jì)文件等）。 （二） EPC 合同的履行管理 業(yè)主的主要權(quán)利和義務(wù) 選擇和任命業(yè)主代表；負(fù)責(zé)工程勘察；工程變更；施工文件的審查。 承包商的主要責(zé)任 設(shè)計(jì)責(zé)任；承包商文件；施工文件；工程協(xié)調(diào)；工程需要的所有貨物和其他物品的包裝、裝貨、運(yùn)輸、接收、卸貨，并通知業(yè)主。 四、建設(shè)工程分包合同管理 （一）建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同管理 專業(yè)分包合同的訂立 （ 1）專業(yè)分包合同的內(nèi)容：協(xié)議書；通用條款；專用條款。 （ 2）專業(yè)分包合同文件的組成 (8 個(gè)文件組成 )。 專業(yè)分包合同的履行管理 （二）建設(shè)工程施 工勞務(wù)分包合同管理 勞務(wù)分包合同的訂立 （ 1）勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件（工程承包人供應(yīng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件計(jì)劃；工程承包人提供施工機(jī)具、設(shè)備一覽表；工程承包人提供周轉(zhuǎn)、低值易耗品材料一覽表）。 勞務(wù)分包合同的履行管理 （ 2）勞務(wù)報(bào)酬：規(guī)定勞務(wù)報(bào)酬；按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式；按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。 第四章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成 第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn) 一、工程造價(jià)的含義 （一）第一種含義 從投資者或業(yè)主的角度。建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃的建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的 全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。形成相應(yīng)的固定資 產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和鋪底流動(dòng)資金的一次性投資費(fèi)的總和。 （二）第二種含義 從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計(jì)市場(chǎng)供給主體來(lái)定義。建設(shè)工程造價(jià)是指為建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中，形成的工程承發(fā)包（交易）價(jià)格。 二、工程造價(jià)的特點(diǎn) 大額性 單個(gè)性 動(dòng)態(tài)性 層次性（建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)；單項(xiàng)工程造價(jià)；單位工程造價(jià)） 階段性（多次性） 第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成 一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成 建設(shè)項(xiàng)目總 投資指項(xiàng)目建設(shè)期用于項(xiàng)目的建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和流動(dòng)資金的總和。我們把建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和稱為建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)。 （一）建設(shè)投資 建