重慶華巖風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)招商策略初步構(gòu)想(編輯修改稿)
2025-01-31 20:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為本 ” 是第一原則。 ? 因為：唯有游人如織、才能凸顯商機(jī)、進(jìn)而使投資有可預(yù)期的現(xiàn)實而穩(wěn)定回報 。 ? 如果解決不了聚人的問題，因為游客太少，這個地方只能是投資的無底洞。 ? 人脈動，錢脈自然動。 正所謂：人旺、財旺、運(yùn)道旺！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 思變一： ? 房地產(chǎn)的名言 “ 地段、地段，還是地段 ” 唯地段論； ? 旅游地產(chǎn)則是創(chuàng)造地段，也就是地點定位，即在土地上選取的點 ——亮點、焦點、熱點。這 “ 三點 ” 不一定是地理性坐標(biāo)上的，而是搜尋出人們心理的 “ 人人心中有，個個筆下無 ” 的需求點來。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 思變二： ? “吃、住、玩、購 ” 通常被稱為旅游地產(chǎn)賴以營利的“ 四把刀 ” 。一般的開發(fā)商會認(rèn)為：只要解決了這四個問題，其他問題就迎刃而解； ? 其實，這是一個最大的誤區(qū)，正如一個人，所有功能都齊全，卻沒有了靈魂，這個人就沒有了存在的理由。旅游地產(chǎn)也是一樣， “ 四把刀 ” 必須要用一個靈魂統(tǒng)一起來，才能發(fā)揮其巨大作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 思變?nèi)? ? 旅游地產(chǎn)不是作景點，主要是解決 “ 地 ” 和 “ 房 ” 的租售問題。 ? 投入和產(chǎn)出速度的快慢，直接決定著投資者的重大決策。所以，我們在提倡 “ 經(jīng)營城市速成法 ” 的同時，也在提倡 “ 旅游地產(chǎn)速售法 ” ， 80%的前期功夫主要用在如何超越時間、空間，濃縮在 20%的最后租售上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 思變四： ? 旅游地產(chǎn)的成功， 50%在于地勢與戰(zhàn)略定位， 30%在于規(guī)劃、設(shè)計， 20%在于經(jīng)營執(zhí)行；即：前兩者所占的 80%是通過后者的 20%來加以實現(xiàn)的。 ? 如果 80%的策劃點不濃縮在 20%的經(jīng)營執(zhí)行上，那么，所做的項目恐怕 80%租售不出去。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 思變五： ? 與一般地產(chǎn)項目規(guī)劃、設(shè)計不同的是：旅游地產(chǎn)主要是賣點設(shè)計，這種賣點設(shè)計是注入思想與靈魂的動態(tài)設(shè)計，而不是固態(tài)設(shè)計。 ? 把最吸引人的賣點挖掘出來，賣點設(shè)計不是賣現(xiàn)在，而是賣將來；不是賣近景，而是賣它的規(guī)劃遠(yuǎn)景。20%賣現(xiàn)在， 80%賣將來。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 首要的難題： ? 旅游地產(chǎn)除政府公益性開發(fā)、慈善事業(yè)開發(fā)外，其他開發(fā)都存在著明顯的功利性。那么
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