金地灣流域20xx年整體營(yíng)銷(xiāo)策略(編輯修改稿)
2025-01-30 00:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 4030000320223400036000380004000042022供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià)供應(yīng)套數(shù) 38 8成交套數(shù) 10 17 10 8 1均價(jià) 36612 36821 39525 39916 381748 月 9 月 10 月 11 月 12 月? 09年供應(yīng)套數(shù)： 46套 ? 09年去化套數(shù)： 45套 ? 月均去化速度： 9套 /月 ? 近期成交價(jià)： 40000元 /㎡ 受市場(chǎng)回暖推動(dòng)，價(jià)格大幅拉升 美林別墅 —— 獨(dú)棟 ? 09年供應(yīng)套數(shù)： 55套 ? 09年去化套數(shù)： 16套 ? 月均去化速度： 5套 /月 ? 近期成交價(jià)： 49000元 /㎡ 051015202530354045505560400004202244000460004800050000供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià)供應(yīng)套數(shù) 55成交套數(shù) 3 13均價(jià) 48177 4869339814 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月投資型獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，盡管產(chǎn)品力較差，但前期良好的入住率， 以及目前投資市場(chǎng)放量推動(dòng)該案成交 浦江頤城 —— 聯(lián)排 020406080160001800020220220222400026000供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià)供應(yīng)套數(shù) 56 73成交套數(shù) 8 30 1 10 4 7 1均價(jià) 22107 22178 19545 24070 24058 24382 224216 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月? 09年供應(yīng)套數(shù)： 129套 ? 09年去化套數(shù)： 62套 ? 月均去化速度： 9套 /月 ? 近期成交價(jià)： 24500元 /㎡ 中式聯(lián)排，別墅設(shè)計(jì)無(wú)地下室，產(chǎn)品力不強(qiáng)，價(jià)格未有突破 一品漫城 —— 聯(lián)排 02468101214161816000180002022022022240002600028000套數(shù) 均價(jià)套數(shù) 8 4 6 14 16 11 11 3 2均價(jià) 22038 20974 20876 20412 21666 24462 24135 25940 233442022 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月? 09年供應(yīng)套數(shù)： 0套 ? 09年去化套數(shù)： 75套 ? 月均去化速度： 7套 /月 ? 近期成交價(jià)： 23344元 /㎡ 價(jià)格受市場(chǎng)回暖，以及區(qū)域內(nèi)翡翠別墅、浦江頤城開(kāi)盤(pán)帶動(dòng)，一路走高，目前聯(lián)排售罄 后續(xù) 62套雙拼別墅預(yù)計(jì) 5月開(kāi)盤(pán) 新浦江城二期 —— 院邸 0204060801600018000202202202224000260002800030000供應(yīng)套數(shù) 成交套數(shù) 均價(jià)供應(yīng)套數(shù) 69成交套數(shù) 4 33 10 1均價(jià) 27873 27562 29157 260896 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月? 09年供應(yīng)套數(shù)： 69套 ? 09年去化套數(shù)： 48套 ? 月均去化速度： 12套 /月 ? 近期成交價(jià)： 29157元 /㎡ 二期院邸 9月開(kāi)盤(pán)，月均去化 12套； 明年競(jìng)爭(zhēng)格局 明年推盤(pán)物業(yè)形態(tài) 推盤(pán)量 戶(hù)型面積 上市時(shí)間 尚東國(guó)際三期 聯(lián)排別墅、疊加別墅 350套 疊加 190240㎡ 聯(lián)排 240280㎡ 2022年 5月 保利林語(yǔ)溪 小高層公寓、別墅 2棟 112套公寓 11套別墅 8090㎡ 260290㎡ 公寓預(yù)計(jì) 09年 12月 別墅未知 綠地香頌 小高層公寓、別墅 3棟公寓 20套別墅 雙拼 216㎡ 獨(dú)棟 260270㎡ 預(yù)計(jì) 2022年 3月 一品漫城二期 公寓、寬景、雙拼 寬庭 84套 雙拼 62套 寬庭 180250㎡ 雙拼約 250300 2022年 5月 新浦江城二期 別墅、公寓 公寓約 600套 別墅 300套 小戶(hù)型公寓（大面積未知） 聯(lián)排 190250、類(lèi)獨(dú)棟 320 2022年下半年 萬(wàn)科金色名郡 尚未建造 多層、小高層、聯(lián)排別墅 多層為大面積 小高層小面積 2022年底 翡翠別墅 獨(dú)棟別墅 93套 340460㎡ 預(yù)計(jì) 3月 浦江頤城 聯(lián)排別墅 69套 270320㎡ 未知 美林別墅 獨(dú)棟別墅 未知 主力 250320㎡ 未知 中海南匯地塊 聯(lián)排別墅 130套 未知 預(yù)計(jì)年中 推案時(shí)間 2月 4月 6月 8月 10月 12月 12月 尚東國(guó)際 聯(lián)排、疊加 一品漫城 雙拼別墅 綠地香頌 別墅 浦江頤城、美林別墅、金色名郡推盤(pán)時(shí)間未知 翡翠別墅 獨(dú)棟 中海南匯 聯(lián)排 別墅競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案均受到世博停工影響，集中于上半年，搶占世博前推出； 本案雙拼別墅推盤(pán)策略 后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)上市時(shí)間來(lái)看，均集中于世博之前推出，供應(yīng)相對(duì)集中，并且類(lèi)似尚東國(guó)際、一品漫城雙拼，中海南匯聯(lián)排，均為新規(guī)劃的產(chǎn)品，產(chǎn)品力高于目前靜態(tài)市場(chǎng)產(chǎn)品力（以及本案）； 從競(jìng)爭(zhēng)角度來(lái)看，明年世博會(huì)舉辦期間，世博配套及規(guī)劃集中成型，區(qū)域面貌、區(qū)域價(jià)值在世博舉辦之際真正顯現(xiàn)，本案別墅最大優(yōu)勢(shì)就是區(qū)位，區(qū)位對(duì)于本案別墅的形象提升遠(yuǎn)大于產(chǎn)品提升，可以考慮本案別墅的集中上市時(shí)間在 810月之間； 三、大戶(hù)型及別墅客戶(hù)分析 大平層成交客戶(hù)分析 全市客戶(hù)居住區(qū)域分析 0100200300400500600700800來(lái)人成交來(lái)人 731 18 38 86 30 26 30 19 20 23 46 4 22 5 4 2 2 61 1 6 13成交 66 3 1 8 2 1 1 4 3 7 4 1 1 0 0 0 1 9 0 0 0 浦東南匯黃浦徐匯靜安盧灣長(zhǎng)寧虹口楊浦普陀閔行寶山閘北嘉定奉賢青浦松江外地港澳海外其他浦東客戶(hù)居住區(qū)域分析 020406080100120140160來(lái)人成交來(lái)人 21 88 55 150 152 121 4 4 26 19 3 19 2 67成交 2 8 8 5 14 11 0 0 1 2 1 3 1 10 北蔡 花木 金橋 陸家嘴 三林 世博 外高橋 川沙 張江 碧云 聯(lián)洋 洋涇 高行 塘橋客戶(hù)獲知媒體分析 050100150200250300350來(lái)人成交來(lái)人 8 21 71 44 2 23 2 2 12 20 24 6 241 7 3 3 1 1 5 10 9 6 2 1 4 4 2 7 286 21 22 1 2 11 23 280成交 1 2 3 3 0 1 1 0 2 3 1 0 34 3 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 32 5 7 0 1 0 1 11 新聞晨報(bào)新民晚報(bào)上海樓市租售情報(bào)第一地產(chǎn)高炮（楊高南高炮（盧浦大高炮（浦星公看板引導(dǎo)旗道路指示牌道路燈箱搜房網(wǎng)金地網(wǎng)新浪網(wǎng)焦點(diǎn)網(wǎng)搜狐網(wǎng)網(wǎng)上房地產(chǎn)房展會(huì)巡展（八百巡展（南方家巡展（碧云家巡展（古北家巡展（聯(lián)洋家巡展（正大廣短信DM直投電視朋友介紹同事介紹老業(yè)主介紹電話開(kāi)發(fā)（聚房展會(huì)看房團(tuán)路過(guò)中介（中原）中介（2 1世客戶(hù)行業(yè)和職務(wù)分析 050100150200250來(lái)人成交來(lái)人 20 7 37 17 31 12 57 63 24 211 41 32 11 84 59 40 36 41 221 24 48 1 13 57成交 2 1 5 2 1 9 0 5 3 25 2 0 0 2 9 9 4 3 20 3 5 0 0 2 餐飲娛樂(lè)法律房地產(chǎn)業(yè)公共事業(yè)廣告業(yè)環(huán)保建筑裝潢交通運(yùn)輸教育金融貿(mào)易科研技術(shù)離退休旅游 媒體商業(yè)零售信息技術(shù)醫(yī)療衛(wèi)生政府機(jī)關(guān)制造業(yè)咨詢(xún)服務(wù)自由職業(yè)待業(yè)全職太太其他050100150200250來(lái)人成交來(lái)人 218 143 198 32 17 9 7 227 224 5 10 28 13 53 3成交 43 12 12 3 2 1 1 21 13 2 2 國(guó)內(nèi)企業(yè)三資企業(yè)公司職員公務(wù)員教師 醫(yī)生 律師私營(yíng)業(yè)主專(zhuān)業(yè)技術(shù)歸國(guó)人員境外人士退休人士全職太太自由職業(yè)其他0100200300400500600700來(lái)人成交來(lái)人 14 135 649 124 14 212 20 19成交 2
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