【文章內(nèi)容簡介】 ? 休閑活動空間： ? 兒童游戲場地布局在綠地東部，結合地形處理為臺地式場地，靈活設置富于情趣的活動設施，并設有家長看護休息的林下座椅； ? 其他活動空間散布于在起伏的綠地中，為保證景觀連續(xù)性及活動空間的多樣選擇性，在充滿自然景色的水溪、旱溪邊靈活布局，服務于小型室外聚會及燒烤等不同的使用功能要求； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 布局，溫室主體采用玻璃與鋼的組合，視野通透； 園林景觀 ? 園林的元素 ? 從季節(jié)，色彩，材質(zhì)等方面的運用營造不同的空間感受，用簡潔的景觀元素構成現(xiàn)代優(yōu)美的景域； ? 水系 ? 水際溪邊種植有層次、品種多樣的水生或親水植物，波光粼粼、葦影搖曳，與起伏的地形、蔥郁的林木相映襯，渲染出安謐的田園景致； ? 旱溪 ? 水溪與旱溪的池底均鋪設自然河灘卵石，與綠地交接處為自然緩坡過渡，從而使無水季節(jié)的景觀也體現(xiàn)出溪灘般自然的趣味； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 園林景觀 ? 溫室 ? 可視作一座幽靜的玻璃庭院，可種植瓜果蔬菜，富有田園色彩，內(nèi)庭地面是種植有竹叢的砂地，有木板平臺連接庭院入口與地下車庫出入口的交通； ? 由光面混凝土、鑿毛面混凝土、玻璃及立體社區(qū)標題字組合而成，以現(xiàn)代質(zhì)樸的材料表現(xiàn)出中國傳統(tǒng)的文化氣質(zhì)； ? 落水景墻 ? 以質(zhì)樸的石材、清水混凝土、金屬等元素構成的落水景墻與社區(qū)的景觀氣質(zhì)相呼應，又以變化有趣的景觀落水、疊水的方式形成臨近空間的生動特色； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 園林景觀 ? 地被用材 ? 使心靈舒展、視野放松的綠色植物元素，不僅僅是簡單的樹木與草坪，更需要豐富的立體植被群落，高低錯落、俯仰生姿的地被植物是其中的重要元素； ? 在種植上注重立體空間的的感受，或如匹練般起伏于綠坡溪邊，或叢生蔓延于林蔭樓間，高挺的橙冠射干、紫色的長尾婆婆納、白穗搖曳的紫芒、翠甲交疊的莢果蕨等適于本地栽植又富于野生趣味與自然氣質(zhì)的地被植物構成蘋果社區(qū)主要的大地植物景觀； ? 地面鋪裝 ? 園林內(nèi)地面的鋪裝，不以高檔材料為主，主要采用能夠反映出質(zhì)感、肌理、品質(zhì)的材料，富有自然、質(zhì)樸氣息； ? 綠島與座椅 ? 強調(diào)景觀與功能的密切結合，用簡潔的景觀元素構成現(xiàn)代優(yōu)美的景域； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 建筑個體及戶型分析 —— 蘋果 LOFT —— 酒店式公寓 —— 蒙太奇公寓 —— 紅蘋果住宅 —— 青蘋果住宅 項目用地分析 蘋果 LOFT ? 蘋果 LOFT位于轉基因蘋果的西側，高 ，單層實用率 ％，是居住與辦公雙重功能的完美嫁接，宜商宜住，無論是居住，辦公還是投資，都能順應市場的變化來轉變物業(yè)的功能； ? 基本形態(tài) 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） ? LOFT 字面意義是倉庫、閣樓的意思 。 ? 二十世紀后期，藝術家與設計師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂等空間，在空曠的廠房里構造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術或作品展；他們把一層臨街的房間改造成商店，出售自己的作品，因為沒有多余的錢去裝修巨大的房間，于是這種工業(yè)建筑本身的特征被充分地裸露在外面，與櫥窗和商品之間產(chǎn)生了巨大的視覺反差；由于個性、前衛(wèi)而廣受年輕人青睞，逐漸時髦且演化成為一種時尚的居住與生活方式； ? LOFT ? LOFT的要素 ? 高大而開敞的空間，上下層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁； ? 流動性，戶型內(nèi)無障礙； ? 透明性，減少私密程度； ? 開放性，戶型間全方位組合； ? 藝術性，通常是業(yè)主自行決定所有風格和格局； 蘋果 LOFT ? 宜商宜住 ? 特色亮點 ? 可實現(xiàn)空間自由劃分，居住與辦公分開而又相融合； ? 適合廣告公司或制作公司等需要空間高度的公司； ? LOFT層擁有 ， ； ? 可實現(xiàn)上下 ， 0米 /； ? 標準單元層面積在 60平方米左右； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蘋果 LOFT ? 可持續(xù)發(fā)展的大空間 標準層平面 ? 左右兩個或多個單元可以自由連通，自由創(chuàng)新； A B A’ B’ C’ D’ E’ ? A單元與 B單元相互連通成一空間； ? A’+B’+C’+D’+E’單元全部連通成一大空間； A’ B’ C’ D’ E’ A B 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蘋果 LOFT ? A（ A’）戶型 ——三臥兩廳兩衛(wèi)，帶工作間； A(A’)戶 ? 此戶型動靜分離明顯，下層作為工作空間帶客房，而上層則作為私人起居空間，保證兩者相互不受影響，提高居住和辦公的質(zhì)量； 單層建筑面積 ，雙層套內(nèi)面積 ； 工作室 主人套房 衣帽間 過 廳 衛(wèi)生間 臥室 公共空間 個人空間 ? 戶型簡介 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蘋果 LOFT ? C（ C’）戶型 ——四臥兩廳兩衛(wèi)，帶書房，工作間，家庭室和會客間； C(C‘)戶 單層建筑面積平均 160平方米，雙層套內(nèi)面積均約 225平方米； 工作室 家庭室 臥室 臥室 臥室 臥室 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 衣帽間 會客室 書房 ? 此戶型上下層可分別帶會客室，工作間和臥室，可同時作為獨立的商住空間使用； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） LOFT底商旺鋪 ? LOFT底商旺鋪 ? 總平面圖 B座 A座 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） LOFT底商旺鋪 ? A12平面圖 套內(nèi)面積： ； 建筑面積： ； A12 A12 ? 戶型簡介 B11 B 11 ? B11平面圖 套內(nèi)面積： ； 建筑面積： ； ? 保證每個室內(nèi)空間基本無承力墻及盡量少的柱結構； ? 前后左右的兩個或多個單元可以自由連通，自由創(chuàng)新，滿足不同業(yè)態(tài)需求； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓 ? 概述 ? 蘋果酒店服務式公寓，地處國貿(mào)商圈，豪華精致裝修， 70年自主產(chǎn)權，知名星級酒店物業(yè)管理，自住者可以與 CBD高端精英為鄰，投資者可以做他們的房東； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 國貿(mào)商圈 16年成熟氣候，旺盛投資潛力； 體驗中國現(xiàn)代院落商街的繁華，盡享無國界的頂級生活； 上層居住的標準 ——純南向 60平方米陽光一居； 星級物業(yè)服務（保證高收益，穩(wěn)定的資金回報）； 單元小易出租，好管理，低總價低風險； 投資回報分析； 條件 支撐 風險收益 酒店服務式公寓 酒店式公寓 ? 投資分析 ? 國貿(mào)商圈 16年成熟氣候，旺盛投資潛力 ? 國貿(mào)商圈成熟的國際化商務氛圍及使館區(qū)的分布，加上蘋果社區(qū) 70萬平方米的綜合性高端物業(yè)的規(guī)劃，是蘋果酒店服務式公寓運作的有力支持，正是這種相對成熟的，綜合性較強的區(qū)域，多種形態(tài)的物業(yè)相互支持下，才能成倍提升投資價值； ? 連貫性的大規(guī)模綜合性高端物業(yè)氣候，不僅吸引了國貿(mào)中心等周邊的人群前來消費休閑，更帶動了旺盛的人氣人流，商業(yè)價值更為突出； ? 星級物業(yè)服務 （保證高收益，穩(wěn)定的資金回報） ? 與高檔公寓相比，酒店服務式公寓意味著更專業(yè)的物業(yè)服務體驗，且星級物業(yè)管理公司在全球各地均有自己的產(chǎn)業(yè)，擁有穩(wěn)定的客戶源，可以依據(jù)客戶的需求，將客戶分配到其所打理的公寓，保證投資者穩(wěn)定的資金回報率； ? 單元小易出租，好管理，低總價低風險 ? 由于單元面積小，總價不高，因此擁有投資風險更小，好管理，易出租的特點，其他物業(yè)難以比擬，且提供統(tǒng)一精裝修的服務，是國貿(mào)商圈內(nèi)理想而又稀缺的投資品； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓 ? 目標客戶 ——頂級商務人士及駐使館區(qū)工作人員 ? 入住客源： ? 主要為知名跨國企業(yè)的高級員工、經(jīng)理等商務人士，以及使館區(qū)工作人員，并非長期在北京定居的人士； ? 他們具有較高的住房補貼，具有享受租用酒店的權利； ? 他們希望在交通便捷的市中心生活，周邊配套完善其全，既有傳統(tǒng)酒店的硬件配置，相當水準的上門服務，重要的是能提供家庭式的居室布局，有家的生活氛圍，又有酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務； ? 入住原因： ? 投資回報 ? 以蘋果酒店服務式公寓主力戶型一居為例（面積 60平米，人民幣 17000元 /平米） 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓 ? 上層居住的標準 ——純南向 60平方米陽光一居 ? 公寓主力戶型為純南向陽光一居 /北向全景觀一居，均為 60平方米，戶型精致，每套總價大約在 100萬左右； ? 北向一層可觀看國貿(mào)及 CBD全景，南向一居通透采光，視野開闊； ? 限量 100平方米經(jīng)典二居，提供更高級別的套房空間功能，能全面滿足 CBD企業(yè)高管及外籍人士等對于中短期居住、生活、社交、工作等的諸多需求； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） ? 戶型分析 ? 戶型設計時尚而有個性，國際品牌統(tǒng)一精裝修，標準層高 ，摒棄了傳統(tǒng)酒店標準間的空間局促感，開闊而通透； ? 室內(nèi)格局一應俱全，完整配備了客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、小洗衣房等空間，設備設施完善，安裝彩色可視對講、分體式空調(diào)等，廚房采用電磁爐的設計，可以盡情享受烹飪的樂趣； 酒店式公寓 ? 標準層平面 ? A座 21戶，有四梯； ? B座 15戶，有四梯； ? C座 20戶，有四梯； 通 道 電梯間 電梯間 通 道 ? 三座， 21層高板樓，實用率 ％； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓戶型 ? A1(A2)戶型 ——北向一居 套內(nèi)面積 建筑面積 房間構成 A1 單身公寓 帶書房 A2 單身公寓 ? A1單元的玄關和 A2單元的小吧臺均充分利用了空間，增加室內(nèi)功