【正文】 總價不高，因此擁有投資風(fēng)險更小，好管理，易出租的特點，其他物業(yè)難以比擬，且提供統(tǒng)一精裝修的服務(wù)，是國貿(mào)商圈內(nèi)理想而又稀缺的投資品； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓 ? 目標(biāo)客戶 ——頂級商務(wù)人士及駐使館區(qū)工作人員 ? 入住客源： ? 主要為知名跨國企業(yè)的高級員工、經(jīng)理等商務(wù)人士，以及使館區(qū)工作人員，并非長期在北京定居的人士； ? 他們具有較高的住房補(bǔ)貼，具有享受租用酒店的權(quán)利； ? 他們希望在交通便捷的市中心生活，周邊配套完善其全，既有傳統(tǒng)酒店的硬件配置，相當(dāng)水準(zhǔn)的上門服務(wù)，重要的是能提供家庭式的居室布局，有家的生活氛圍，又有酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)； ? 入住原因： ? 投資回報 ? 以蘋果酒店服務(wù)式公寓主力戶型一居為例（面積 60平米，人民幣 17000元 /平米） 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓 ? 上層居住的標(biāo)準(zhǔn) ——純南向 60平方米陽光一居 ? 公寓主力戶型為純南向陽光一居 /北向全景觀一居，均為 60平方米，戶型精致，每套總價大約在 100萬左右； ? 北向一層可觀看國貿(mào)及 CBD全景，南向一居通透采光，視野開闊； ? 限量 100平方米經(jīng)典二居，提供更高級別的套房空間功能，能全面滿足 CBD企業(yè)高管及外籍人士等對于中短期居住、生活、社交、工作等的諸多需求； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） ? 戶型分析 ? 戶型設(shè)計時尚而有個性，國際品牌統(tǒng)一精裝修，標(biāo)準(zhǔn)層高 ，摒棄了傳統(tǒng)酒店標(biāo)準(zhǔn)間的空間局促感，開闊而通透； ? 室內(nèi)格局一應(yīng)俱全，完整配備了客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、小洗衣房等空間，設(shè)備設(shè)施完善，安裝彩色可視對講、分體式空調(diào)等，廚房采用電磁爐的設(shè)計，可以盡情享受烹飪的樂趣； 酒店式公寓 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面 ? A座 21戶，有四梯； ? B座 15戶，有四梯； ? C座 20戶，有四梯； 通 道 電梯間 電梯間 通 道 ? 三座， 21層高板樓，實用率 ％； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓戶型 ? A1(A2)戶型 ——北向一居 套內(nèi)面積 建筑面積 房間構(gòu)成 A1 單身公寓 帶書房 A2 單身公寓 ? A1單元的玄關(guān)和 A2單元的小吧臺均充分利用了空間，增加室內(nèi)功能，滿足生活的不同需求； A1 A2 玄關(guān) 吧臺 書房 書房 ? 戶型分析 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓戶型 ? A6戶型 ——北向兩居； 套內(nèi)面積 建筑面積 房間構(gòu)成 A6 兩室兩廳 一衛(wèi) ? 戶型方正實用，可變性強(qiáng)； ? 北向和東向的客廳和臥室均有開窗，可觀賞不同角度的景觀，提高住宅的品位； ? 廚房位于住宅一角，開窗利于通風(fēng)，減少對起居空間的影響； A6 大開窗 臥室 臥室 廚房 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓戶型 ? A20戶型 ——南向兩居； 套內(nèi)面積 建筑面積 房間構(gòu)成 A20 兩室一廳一衛(wèi) +儲藏室 A20 ? 東邊的臥室為了補(bǔ)充采光的不足，采用了玻璃門的設(shè)置，但會對臥室的私密性造成影響； ? 住宅正門與臥室門正對，不符合風(fēng)水布局； 臥室 臥室 儲藏室 玻璃門 開窗 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓戶型 ? B1戶型 ——北向兩居； 套內(nèi)面積 建筑面積 房間構(gòu)成 B1 兩室一廳一衛(wèi) ? 其中一間臥室為暗室，不利于生活使用； ? 餐廳與臥室間的剩余空間面積大，可塑性強(qiáng)，可根據(jù)不用住戶需要增添使用功能； B1 臥室 臥室 剩余空間 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓戶型 ? B8戶型 ——南向一居； 套內(nèi)面積 建筑面積 房間構(gòu)成 B8 一室一廳 +儲藏室 +附加空間 B8 儲藏室 臥室 附加空間 ? 格局大氣，獨立臥室保護(hù)個人隱私； ? 臥室?guī)Ц郊涌臻g，既可作衣帽間，也打通后可作為書房或其余用途； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蒙太奇公寓 ? 平面具有蒙太奇自由組合的夢幻形式，空間流動性強(qiáng)，戶戶帶飄窗，采光觀景充分； ? 基本形態(tài) ? 蒙太奇公寓，是蘋果南區(qū)公寓的升級版，建筑節(jié)能設(shè)計達(dá) 65％，其目標(biāo)客戶是 CBD內(nèi)的高端客戶群，意在打造國貿(mào)商圈的頂尖生活； ? 蒙太奇，建筑學(xué)術(shù)語，意為構(gòu)成、裝配。乘客一鍵按下，即能享受舒適、快捷、安全的乘梯服務(wù)； ? 玻璃 ? 蘋果各樓的玻璃厚度均在 58mm，北向窗戶中的玻璃全部采用 912mm厚的中空層，隔熱、隔音、保溫的效果更好，更節(jié)能； ? 飄窗，采用淺灰色鍍膜玻璃，降低輻射率，擁有理想的節(jié)能效果，既保證了建筑物良好的采光，又避免了因反射造成的光污染； ? 隔熱條 ? 蘋果各樓隔熱鋁合金門窗均采用德國泰諾風(fēng)保泰隔熱條，保證了隔熱門窗的水密性、氣密性、抗風(fēng)壓性； ? 隔熱鋁門窗具有明顯提高門窗的保溫節(jié)能效果；減少門窗上的結(jié)露現(xiàn)象；提高整窗的隔音效果；提高室內(nèi)的居住舒適度等優(yōu)勢； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果建筑技術(shù) ? 先進(jìn)技術(shù)的使用 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 特色院街分析 —— 商街構(gòu)成及規(guī)劃 —— 特定的商街業(yè)態(tài) —— 交通組織分析 —— 商街的特色 —— 商街的景觀 項目用地分析 蘋果商街 ? 4萬平米蘋果商街位于轉(zhuǎn)基因蘋果南側(cè)，地上 2萬平米，地下 ，由三十多個獨具自然與人文底蘊(yùn)的現(xiàn)代院落（二十二院街）組成，與蘋果酒店服務(wù)式公寓、蒙太奇公寓、蘋果 LOFT的首，二層底商相對，集 CBD酒吧、茶吧、餐臺于一條街； ? 它是一條完全不同于傳統(tǒng)商業(yè)建筑形式的商街，具備自然生長融合的特征，構(gòu)成了一條體驗式現(xiàn)代商街 ，充分詮釋了“自然、人文、現(xiàn)代”的特質(zhì)，為 CBD帶來了獨特的人文氛圍； ? 商街概況 + 北側(cè)底商業(yè)街 二十二院街 ? 構(gòu)成 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街規(guī)劃 ? 商街規(guī)劃 ? 規(guī)劃上，將南側(cè)獨立的蘋果二十二院街與北側(cè)底商商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計和考慮，從 4萬平米商業(yè)業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，兩街共享 400米長街道，業(yè)態(tài)相互補(bǔ)充，互為對應(yīng)，商業(yè)價值成倍提升； 400米長街道 與北側(cè)底商業(yè)街 二十二院街 ? 蘋果二十二院街 ? 獨立的院落商街， 23層低層人文院落建筑； ? 地上 2萬多平米，地下 ，由三十多個獨具自然與人文底蘊(yùn)的現(xiàn)代院落組成， 集 CBD酒吧、茶吧、餐吧于一條街； ? 共有 70余個商鋪， 45700平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪 150450平米； 南向商街 北向商街 支巷 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街規(guī)劃 ? 底商商業(yè)街 ? 蘋果二十二院街北街，約 ，由蘋果 LOFT、蒙太奇公寓、蘋果酒店服務(wù)式公寓首二層底商商鋪組成，共有商鋪 60余個，鋪鋪臨街，單位面積在 21－ 1600平方米，獨有數(shù)十個臨街小商鋪 2180平米； ? 商鋪具備蒙太奇自由組合功能，可自由連通為 2002022平米，經(jīng)營靈活，首層層高 米、二層 ， 、 ，空間靈活多變，可塑性強(qiáng)； ? 在表皮處理上適應(yīng)商業(yè)需求，首層和二層為勻質(zhì)玻璃，承擔(dān)廣告、招牌、霓虹燈的作用，營造出更加濃郁的商業(yè)氛圍； 蒙太奇公寓 酒店服務(wù)式公寓 蘋果 LOFT 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街業(yè)態(tài) ? 特定的建筑形態(tài)決定了特定的商業(yè)業(yè)態(tài) ? 特定的商業(yè)形態(tài) ? 2萬平米獨立的蘋果二十二院街，是以休閑和文化產(chǎn)業(yè)為主的特定商業(yè)形態(tài)，有畫廊、美術(shù)館、書吧、酒吧、餐吧、茶吧、咖啡吧等，這些商業(yè)形態(tài)需要這樣的具有人文氣質(zhì)的院落空間來完成； ? 同時，街北底商商業(yè)規(guī)劃有銀行、中小西餐廳、大型中餐廳、蘋果數(shù)字多廳影城、大型 KTV娛樂城、名品店、精品超市、連鎖型洗衣店、美容中心、健身會所、郵局等，對院街商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行補(bǔ)充， 街南街北互為對應(yīng)，商業(yè)價值成倍提升； ? 地下設(shè)施 ? 底商地下一層： 2022平米運(yùn)動超市、 3000平米生活超市、 500平米會所、游泳池等配套設(shè)施規(guī)劃； ? 院街地下一層：主要為物流通道和庫房，院街商鋪的功能用房； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街交通組織 ? 交通規(guī)劃 車流線路 人流線路 車庫入口及地面停車 ? 車流 ——集中在外圍交通上，與人行道路分開，實現(xiàn)人車分流； ? 人流 ——除了尺度較寬的主街，還衍生出數(shù)條支巷，隨著院落建筑的外墻曲折蔓延，又相互貫通，將數(shù)十個相對獨立的院落串連起來； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街交通組織 ? 商街的尺度 ? 把所有的人流都控制在一條街上，街的尺度適合人步行、購物，及短暫停留，并和某些休閑的商業(yè)形式有關(guān)，寬的地方可以擺張咖啡桌，可以坐下來喝一杯； ? 商業(yè)街本身就是人的“看和被看”的關(guān)系，適當(dāng)?shù)某叨雀锌梢宰屓税阉俣葴p下來，或停留休憩； ? 商街的流線 ? 地塊本身的特點，使得整條街是一條彎曲的流線，加上院街外墻的曲折蔓延，商街不再是一條平白的直線，購物行進(jìn)的路線，因此變得富有多變性、趣味性，每次走在同一條街上，都會有不同的美妙體驗； ? 交通形態(tài)分析 蜿蜒的商街流線 尺度差異帶來的不用空間感受 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街特色 ? 人文院落 ? 二十二院街的規(guī)劃將人文、自然、個性在一個建筑集群內(nèi)得到了高度融合，是蘋果社區(qū)乃至CBD區(qū)域極具個性魅力的建筑群，更是中國現(xiàn)代建筑藝術(shù)的代表作品，它清晰地體現(xiàn)了真街、真院、真景的營造，對自然、人文、現(xiàn)代的思考與追尋，對體驗商業(yè)時代來臨的感受與領(lǐng)悟； ? 院落建筑使用了許多抽象了的中國民居建筑文化符號，如安徽的馬頭墻、北京的四合院垂花門、云南的一顆印宅院、廣東的鑊耳屋、江南的四水歸一天井院 …… 再用現(xiàn)代建筑手法平行構(gòu)置而成，憑借著其深厚的自然景觀與人文特質(zhì)徹底顛覆了傳統(tǒng)的商街形態(tài)，充分詮釋了體驗商業(yè)時代的核心價值 自然、人文、現(xiàn)代在用現(xiàn)代文明重塑自然與人文的同時，也保留了