【正文】 現(xiàn)代文明所帶來的繁榮、舒適與便利，是體驗(yàn)時(shí)代真正具有自然特質(zhì)、人文價(jià)值和現(xiàn)代語境的獨(dú)一無二的院落商街； ? 商街特色 ? 院落街在形態(tài)上以各種方式與綠地連接交融，獨(dú)特的建筑形態(tài)，豐厚的文化底蘊(yùn)，形成轉(zhuǎn)基因蘋果南向豐富的景觀層，也成為 CBD一道獨(dú)特的風(fēng)景； ? 整條商業(yè)街的購物流線沿著院落建筑的外墻曲折向前蔓延，使得購物時(shí)行進(jìn)的節(jié)奏放慢，增添了更多趣味性，讓人樂意停留、漫步； ? 院街獨(dú)特的建筑形態(tài)、濃郁的人文氣息、高端的商業(yè)品質(zhì)，吸引了眾多 CBD精英人士前來休閑放松，成為全北京的新景觀； ? 自成一景 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街景觀 ? 建筑、自然、人文三種關(guān)系 ? 院街的景觀 ? 整條商業(yè)街體現(xiàn)了三種關(guān)系：建筑、自然、人文，建筑本身強(qiáng)調(diào)的內(nèi)部空間和院落式的外部空間所體現(xiàn)出來的自然； ? 景觀概念的最根本思想，就是讓自然和建筑長在一起，讓每一個(gè)房子都有自己的院子，每一個(gè)房子都有自己的綠色，因此院街大膽地將下沉種植院落引入院街地下一層，院落的精髓在于頭頂一方藍(lán)天，自然光線和綠色景觀的引入，為這種垂直方向的空間帶來了個(gè)體建筑完全不同的體驗(yàn)，同時(shí)更大程度地發(fā)掘了地下一層的商業(yè)價(jià)值； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街景觀 ? 院街與景觀形成多層次相關(guān)聯(lián)、相包容的關(guān)系 ? 通過景觀自內(nèi)而外，自上而下，自外而內(nèi)的三個(gè)方面最大限度表現(xiàn)環(huán)境的體驗(yàn)方式； ? 公共綠地布置上分成兩種：一種純公共綠地空間，一種半私密性綠地空間，在半私密性綠地空間可以擺放休閑椅、咖啡桌，院落以真實(shí)體驗(yàn)的方式將人與建筑、與自然最終聯(lián)系在一起； ? 院子間有的墻，不是被實(shí)體墻隔開，而是用植物砌成的墻分隔，這些綠墻還可以往外延伸到院子外面，讓每一個(gè)房間都有自然的陽光，每一房間都有綠色，都能看到綠色； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果商街景觀 ? 院街的墻 ? 把中國傳統(tǒng)院落建筑里的特征，通過傳統(tǒng)建筑墻體的材料和傳統(tǒng)的建造方式，比如石頭墻、毛石墻、白粉墻、灰磚墻等等，通過墻材料的運(yùn)用、變化，找到文化的落腳點(diǎn)、時(shí)間的感覺； ? 在整個(gè) 400米長街上，不同的墻體，提供了建筑具體的可識性和唯一性，有的咖啡館是灰墻、有的咖啡館是毛石墻，不同的墻體為前來消費(fèi)的人提供了不同的記憶點(diǎn)； 形象示意 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 園林景觀分析 —— 園林的尺度 —— 園林的邏輯順序 —— 園林的層次 —— 園林的元素 項(xiàng)目用地分析 園林景觀 ? 園林景觀 ? 占地達(dá) 40000平米的集中綠地，形成蘋果社區(qū)居民親近自然的現(xiàn)代純粹大地景觀之地； ? 規(guī)劃上 ——景觀的尺度； ? 平面上 ——景觀的邏輯； ? 空間上 ——景觀的層次； ? 細(xì)節(jié)上 ——景觀的元素； ? 兩排公寓之間 105118米的超大樓間距成就了 100米 400米，達(dá) 40000平米的集中綠地面積，成為蘋果社區(qū)宅間景觀用地尺度； ? 非庭院 ? 大地景觀 ? 現(xiàn)代純粹 ? 綠色伊甸園 ? 園林的尺度 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 園林景觀 ? 園林的邏輯順序 ? 由兩列住宅建筑生成的外部空間，將按照人們起承轉(zhuǎn)合的行為邏輯，形成層進(jìn)式的四層空間序列，以景觀展現(xiàn)邏輯的美感； 第一層面 第二層面 第三層面 第四層面 ? 第一層面 ? 四百米的臨街界面是由城市公共空間進(jìn)入社區(qū)的第一層面； 小區(qū)主入口 喬木方陣 水墨景墻 ? 社區(qū)的主入口位于社區(qū)北側(cè)中部，隔街相望的是蘋果街及 15000平米的城市道路綠化帶； ? 主入口景觀以綠色植物為主體，兩個(gè)綠色喬木方陣簇?fù)碇肟诘缆?，四道玻璃與竹叢結(jié)合的“屏風(fēng)”墻成為對外的自然狀態(tài)界面； ? 入口的對景是一道長長的混凝土材質(zhì)抽象“水墨山水”畫卷，由光面混凝土、鑿毛面混凝土、玻璃及立體社區(qū)標(biāo)題字組合而成； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 園林景觀 ? 第二層面 ? 住宅建筑的入口大堂景觀是社區(qū)景觀空間第二個(gè)層面； ? 通透的大堂空間及下沉式入口庭院將室外綠地引入室內(nèi)、地下，以流動(dòng)的綠色融合建筑室內(nèi)外； ? 第三層面 ? 住宅建筑與 40000平米的中央景觀區(qū)間設(shè)置的一條波浪形邊緣的帶狀景觀廣場，是社區(qū)景觀空間的第三個(gè)層面； ? 它既滿足了消防要求的通道，更方便業(yè)主日常交往休閑使用的設(shè)施空間，錯(cuò)落的綠島與庭蔭樹營造這條帶狀空間自然氛圍，成為中央綠地與建筑間的溝通紐帶； ? 第四層面 ? 大地景觀式的“綠色伊甸園”是社區(qū)的中央核心景觀層次； ? 由自然起伏的地形塑造出連續(xù)的景觀主體輪廓，蜿蜒的水溪與旱溪把開闊的地形環(huán)繞成為錯(cuò)落的綠洲。蘋 果 社 區(qū) PIN GOD 上帝是每一個(gè)人，每一個(gè)人都是上帝 蘋果概述 開發(fā)商 項(xiàng)目地址 建筑及物業(yè)類型 占地面積 建筑面積 北京今典鴻運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京市朝陽區(qū)百子灣路 32號 北區(qū)：公寓、酒店式公寓、LOFT、商業(yè)街； 南區(qū)：住宅、園林； 南區(qū) 16萬平米 北區(qū) 5萬平米 南區(qū) 70萬平方米 北區(qū) 27萬平方米 裝修狀況 停車位 綠化率 容積率 均價(jià) 精致裝修送空調(diào) 南區(qū) 2152個(gè) 北區(qū) 1842個(gè) 北區(qū) 30％ 南區(qū) 47％ 北區(qū) 南區(qū) 19600元 /平方米 ? 樓座展示： ? 南區(qū) ——規(guī)模約 36萬平方米，為青蘋果、紅蘋果公寓組成的蘋果住區(qū)，共 8棟樓； ? 北區(qū) ——規(guī)模約 29萬平方米，轉(zhuǎn)基因蘋果，由 EVD大廈、蒙太奇 SOHO、蘋果 BLOCK酒店式公寓及蘋果二十二院街組成的蘋果商區(qū)，共 3棟樓 ? 在蘋果社區(qū)規(guī)劃中，連通 CBD核心區(qū)的市政規(guī)劃路網(wǎng)將蘋果社區(qū)分為相對獨(dú)立的南、北兩區(qū)，實(shí)現(xiàn)了住區(qū)與商區(qū)的分離； 蘋果區(qū)域位置 ? 地處北京 CBD核心，緊鄰東三環(huán)國貿(mào)橋 ? 距國貿(mào)中心 600米，距北京電視臺新址 500米，距中央電視臺新址 ； ? 地鐵一號線， 10號線，與東長安大街及東三環(huán)等城市主干道四面環(huán)繞，商業(yè)網(wǎng)路發(fā)達(dá)，交通方便快捷； 地鐵 蘋果社區(qū) 商貿(mào)圈 使館區(qū) 商貿(mào)圈 商貿(mào)圈 公園 購物中心 公園 大學(xué) 北京 機(jī)場 蘋果社區(qū) 天安門 東三環(huán) CBD商務(wù)圈 具體交通介紹 蘋果配套 ? 蘋果社區(qū)周邊多級配套與自身規(guī)劃的完美結(jié)合 ? 依托于 CBD十年而就的成熟商務(wù)環(huán)境和商業(yè)氛圍 ? 北京 CBD，匯聚了來自全球的頂尖商業(yè)力量，區(qū)域內(nèi)有高檔商務(wù)寫字樓，五星級酒店及跨國公司駐中國代表處等，濃厚的國際化商務(wù)氛圍，成為致力于全球化戰(zhàn)略企業(yè)的首選之地； 商貿(mào)圈 使館區(qū) 商貿(mào)圈 商貿(mào)圈 公園 購物中心 公園 CCTV ? 自身完整的規(guī)劃體系 ? 蘋果社區(qū)包含由于功能定位的不同而形成完整的生態(tài)建筑群，住宅區(qū)，商務(wù)區(qū)，商業(yè)區(qū)互動(dòng)統(tǒng)一，互為配套； ? 商務(wù)區(qū)和住宅區(qū)為蘋果商街提供了充足的客源，蘋果商街豐富而獨(dú)具特色的商業(yè)業(yè)態(tài)不但是蘋果社區(qū)的主要休閑娛樂場所，也將成為輻射 CBD乃至全北京的特色商業(yè)集中區(qū)； ? 規(guī)劃業(yè)態(tài)有：銀行、中西餐廳、名品店、超市、美容中心、郵局，超大型地下停車庫，今日美術(shù)館蘋果館、大型 KTV娛樂城， CBD酒吧、茶吧一條街等； 個(gè)盤分析 —— 項(xiàng)目規(guī)劃分析 —— 建筑立面分析 —— 特色院街分析 —— 園林景觀分析 —— 建筑個(gè)體及戶型分析 項(xiàng)目用地分析 項(xiàng)目規(guī)劃分析 —— 蘋果社區(qū)規(guī)劃 —— 北區(qū)（商區(qū)）規(guī)劃 —— 南區(qū)（住區(qū)）規(guī)劃 項(xiàng)目用地分析 蘋果社區(qū)規(guī)劃 ? 蘋果社區(qū) ? 包括 LOFT，酒店式公寓，蒙太奇公寓； 青蘋果住宅 紅蘋果住宅 景觀園林 二十二院街 轉(zhuǎn)基因蘋果公寓 商務(wù)區(qū) 住宅區(qū) ? 堅(jiān)持以“自然、人文、現(xiàn)代”為價(jià)值核心，對建筑及商務(wù)環(huán)境予以至高的人文關(guān)懷，詮釋了一種全新的場所精神，營造了“自然辦公 人文商務(wù)”的特色商務(wù)環(huán)境，使整體建筑顯示出超越時(shí)間的持久價(jià)值； ? 美術(shù)館 2710平方米； ? 電影院 6廳； ? 院街 23層； ? 地上 27層；高度 80米； ? 綠地 40000平方米； ? 幼兒園 2300平方米； ? 地上 27層；高度 80米； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果規(guī)劃 蘋果 LOFT 蒙太奇公寓 蘋果酒店式公寓 ? 北區(qū) ——轉(zhuǎn)基因蘋果 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 ? 區(qū)域構(gòu)成 ? 商區(qū)矗立于蘋果社區(qū)北區(qū)，蘋果 LOFT，酒店服務(wù)式公寓與最東端的蒙太奇公寓共同組成了具有現(xiàn)代氣息的綜合建筑群落； ? 蘋果社區(qū)現(xiàn)有的高檔公寓、商住樓、酒店服務(wù)式公寓、獨(dú)立商業(yè)街的綜合性規(guī)劃，及未來蘋果場地西側(cè)（原星海鋼琴廠廠址）的規(guī)劃開發(fā)，將把周邊的高檔住宅、寫字樓、高品質(zhì)的商業(yè)相互連通起來，從而形成了 CBD 南區(qū)域百萬平米超大規(guī)模的綜合性高端物業(yè)區(qū)，連貫性的綜合高端物業(yè)區(qū)，未來不僅吸引了國貿(mào)中心等周邊的人群前來消費(fèi)休閑，更帶動(dòng)了旺盛的人氣人流，商業(yè)價(jià)值更為突出； 蘋果規(guī)劃 ? 北區(qū)技術(shù)指標(biāo)： ? 總建筑面積約 30萬平方米； 占地面積約 5萬平方米； ? 停車位約 2022個(gè)； 綠地 15000平方米； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 蘋果規(guī)劃 ? 南區(qū) ——蘋果住宅 紅蘋果住宅 青蘋果住宅 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 ? 把自然引入建筑 ? 住區(qū)位于蘋果社區(qū)南區(qū)，由青蘋果公寓和紅蘋果公寓組成，在 CBD區(qū)域打造了一個(gè)與眾不同的社區(qū)小環(huán)境； ? 蘋果南區(qū)是一個(gè)獨(dú)立圍合的純居住區(qū)， 8棟純板式公寓分為南北兩排； ? 住宅區(qū)營造了人和自然的和諧，重拾被遺棄的人文精神，讓人們可以暫時(shí)忘卻都市的喧囂，尋找到自己熟悉和認(rèn)同的人文自然環(huán)境； ? 區(qū)域構(gòu)成 ? 獨(dú)有“大縱深、大間距、大綠化”的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，倡導(dǎo)“自然、人文、現(xiàn)代”的特點(diǎn)； ? 住區(qū)的青蘋果、紅蘋果公寓實(shí)現(xiàn)純板樓設(shè)計(jì)、罕見的 118米樓間距，成就了 40000多平米的超大集中綠地景觀，是 CBD住宅社區(qū)中絕無僅有的大面積集中綠地，其中的“玻璃溫房”、“麥田菜地”，既使小區(qū)拒絕了人造式園林的生硬，又使社區(qū)充滿了濃郁的田園氣息，把自然引入建筑，給北京的 CBD帶來大田園情境與大地景觀合二為一的自然原色； 蘋果規(guī)劃 ? 南區(qū)規(guī)劃尺度 ? 大縱深、大間距，大綠化的規(guī)劃理念形成了奢侈的 105118米的超大樓