【正文】 由于采光頂棚將陽光的直接引入，使得東端次衛(wèi)生間和衣帽間實(shí)現(xiàn)了采光的可能，設(shè)計(jì)師在衛(wèi)生間、衣帽間各開南窗，讓陽光能夠觸及居室中的每個(gè)角落； 衣帽間 衛(wèi)浴間 主臥室 臥室 臥室 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 青蘋果 ? 小巧精致，自然一派的青蘋果 樓座平面圖 ? 面積： 55105平方米； ? 房型：?jiǎn)紊砉?三房?jī)蓮d戶型； ? 實(shí)用率：平均 ％； 11 9 7 5 10 8 6 1 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果 ） 青蘋果 次紅蘋果 紅蘋果 青蘋果 ? 主力戶型 ? E（ E’）戶型 ——兩房?jī)蓮d一衛(wèi) 建筑面積 平米；套內(nèi)建筑面積 平米； ? 罕見的面寬大于進(jìn)深戶型設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)人居生活的完美舒適尺度； ? 戶內(nèi)功能分區(qū)科學(xué)，動(dòng)線布置合理，動(dòng)靜分離，每一寸面積都能充分利用； ? 南北通透，南面有大面積采光窗，朝北臥室能欣賞到 40000平米超大綠地里的沁人新綠； ? 入門處的小玄關(guān)設(shè)計(jì)，成為家里家外自然的過渡空間； ? 廚房帶有服務(wù)陽臺(tái)，南向大面積開窗，將烹飪變成一種愜意浪漫的享受； 廚房 大開窗 衛(wèi)生間 靜區(qū) 進(jìn) 深 面 寬 動(dòng)區(qū) E E’ 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果 ） 青蘋果 ? G（ G’）戶型 ——一房?jī)蓮d一衛(wèi) 建筑面積 ； 套內(nèi)建筑面積 平米； G G’ ? 三面大面積開窗正對(duì) 40000平米超大園林景觀，讓每天的生活都綠意盈盈； ? 面寬超過進(jìn)深的罕見戶型，實(shí)現(xiàn)人居空間的完美尺度； ? 廚房設(shè)計(jì)法式立窗，在實(shí)現(xiàn)采光通風(fēng)的同時(shí)，也讓烹飪也成一種愜意浪漫的享受； ? 臥室與客廳獨(dú)立分區(qū)，小戶型也講究大品味； 臥室 廚房 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果 ） 青蘋果 ? 其他戶型 ? A（ A’）戶型 ——單身公寓 建筑面積 ；套內(nèi)建筑面積 ； A’ A 廚房 衛(wèi)生間 ? C（ C’）戶型 ——三房?jī)蓮d一衛(wèi) +工作陽臺(tái) 建筑面積 ；套內(nèi)建筑面積 ； 臥室 臥室 工作陽臺(tái) 書房 C C’ 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果 ） 總結(jié) ? 北 區(qū) （商務(wù)區(qū)） ? 外部氛圍 ——地處 CBD核心位置，有北京商務(wù)環(huán)境最為成熟的CBD環(huán)境作為轉(zhuǎn)基因蘋果的大配套，帶來濃厚的國際化商務(wù)氛圍； ? 內(nèi)部依托 ——自身完整的規(guī)劃體系，有商住一體的 LOFT和高端酒店服務(wù)式公寓，還有功能齊備，帶有人文氣質(zhì)的商街院落； ? 環(huán)境營造 ——“大縱深、大間距、大綠化”的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，與倡導(dǎo)“自然、人文、現(xiàn)代”的特點(diǎn)，將人與建筑與自然完美融合； ? 空間營造 ——科學(xué)分區(qū)，舒適的人居生活尺度，引景入室的觀景設(shè)計(jì)； ? 南 區(qū) （住宅區(qū)） 蘋 果 社 區(qū) ? CBD成熟商務(wù)及生活配套； ? 有不同選擇的商住形式； ? 可持續(xù)發(fā)展的空間組合； ? 有文化內(nèi)涵的居住氛圍； ? 大尺度的景觀享受； ? 大開間的舒適間距； 缺乏舒適溫馨的居住氛圍 不 足 不 足 謝謝觀看 ! 區(qū)域交通 ? 在 CBD內(nèi)部建立獨(dú)立公交循環(huán)系統(tǒng) ? 當(dāng)進(jìn)入 CBD區(qū)域時(shí)，有兩條內(nèi)部循環(huán)公交線路可供選擇，線路上設(shè)置公交專用道，同時(shí)采用大容量公交車； ? 區(qū)域內(nèi)將增設(shè)四條地鐵線路七個(gè)地鐵站 ? 將承擔(dān) CBD區(qū)域公交出行量的 40%，約每日 36000人次； ? 過境交通不必再經(jīng)入 CBD核心 ? 可以走南北二環(huán)與四環(huán)之間的兩廣路和通惠北路，不必進(jìn)入 CBD區(qū)域，減輕 CBD的交通壓力； ? 地下兩層全部貫通用于停車和行人步行 ? 在規(guī)劃時(shí)將地下空間進(jìn)行了預(yù)留，今后政府將這些地下空間進(jìn)行連接，并在進(jìn)入 CBD的邊緣進(jìn)行出入口設(shè)計(jì)即可達(dá)到在地下暢通的效果，地下一層主要安排商業(yè)設(shè)施及行人道路； ? 停車位多達(dá) 6萬多個(gè) ? 未來 CBD地區(qū)規(guī)劃停車位 63450個(gè)，其中 90%為地下停車，建筑面積約為 250萬平方米，主要在地下二層；此外，還將在局部設(shè)置少量商業(yè)，與地下一層的商業(yè)設(shè)施形成網(wǎng)絡(luò)； ? 泛 CBD交通規(guī)劃同時(shí)制定，保證 CBD暢通無阻 ? 泛 CBD區(qū)域總計(jì)面積 82平方公里，現(xiàn)在專家們正對(duì)該范圍內(nèi)的路網(wǎng)調(diào)整、節(jié)點(diǎn)改造、公交場(chǎng)站設(shè)置、公交線路調(diào)整等進(jìn)行研究論證，使 CBD真正暢行無阻； ? CBD商圈交通規(guī)劃 CBD兩條內(nèi)部循環(huán)公交線路 CBD地鐵建設(shè)路線 黑色圓圈為公交換乘站 區(qū)域交通 ? 蘋果社區(qū)交通規(guī)劃 ? 百子灣路，蘋果社區(qū)北，將拓寬，紅線寬 35米； ? 百子灣南路，蘋果社區(qū)南，規(guī)劃路，紅線寬 30米； ? 百子灣二街，蘋果社區(qū)南區(qū)、北區(qū)之間，規(guī)劃路，紅線寬 20米； ? 百子灣路、百子灣二街、百子灣南路，三條路均連通東三環(huán)和東四環(huán)。 15平米多超大更衣間及女主人專有化妝臺(tái)的設(shè)計(jì)，更顯經(jīng)典雍容。前所未有的透明陽光房設(shè)計(jì)，光線可以從頭頂天窗打進(jìn)來，或做主人的書房，或藝術(shù)室的個(gè)性空間皆可。 ? 二十世紀(jì)后期，藝術(shù)家與設(shè)計(jì)師們利用廢棄的工業(yè)廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂等空間，在空曠的廠房里構(gòu)造各種生活方式，創(chuàng)作行為藝術(shù)或作品展；他們把一層臨街的房間改造成商店，出售自己的作品，因?yàn)闆]有多余的錢去裝修巨大的房間，于是這種工業(yè)建筑本身的特征被充分地裸露在外面，與櫥窗和商品之間產(chǎn)生了巨大的視覺反差；由于個(gè)性、前衛(wèi)而廣受年輕人青睞，逐漸時(shí)髦且演化成為一種時(shí)尚的居住與生活方式； ? LOFT ? LOFT的要素 ? 高大而開敞的空間，上下層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁； ? 流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙； ? 透明性，減少私密程度； ? 開放性，戶型間全方位組合； ? 藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局； 蘋果 LOFT ? 宜商宜住 ? 特色亮點(diǎn) ? 可實(shí)現(xiàn)空間自由劃分，居住與辦公分開而又相融合； ? 適合廣告公司或制作公司等需要空間高度的公司； ? LOFT層擁有 ， ； ? 可實(shí)現(xiàn)上下 ， 0米 /； ? 標(biāo)準(zhǔn)單元層面積在 60平方米左右； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蘋果 LOFT ? 可持續(xù)發(fā)展的大空間 標(biāo)準(zhǔn)層平面 ? 左右兩個(gè)或多個(gè)單元可以自由連通，自由創(chuàng)新； A B A’ B’ C’ D’ E’ ? A單元與 B單元相互連通成一空間； ? A’+B’+C’+D’+E’單元全部連通成一大空間； A’ B’ C’ D’ E’ A B 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蘋果 LOFT ? A（ A’）戶型 ——三臥兩廳兩衛(wèi)，帶工作間； A(A’)戶 ? 此戶型動(dòng)靜分離明顯，下層作為工作空間帶客房，而上層則作為私人起居空間，保證兩者相互不受影響，提高居住和辦公的質(zhì)量； 單層建筑面積 ，雙層套內(nèi)面積 ； 工作室 主人套房 衣帽間 過 廳 衛(wèi)生間 臥室 公共空間 個(gè)人空間 ? 戶型簡(jiǎn)介 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 蘋果 LOFT ? C（ C’）戶型 ——四臥兩廳兩衛(wèi)，帶書房，工作間，家庭室和會(huì)客間； C(C‘)戶 單層建筑面積平均 160平方米，雙層套內(nèi)面積均約 225平方米； 工作室 家庭室 臥室 臥室 臥室 臥室 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間 衣帽間 會(huì)客室 書房 ? 此戶型上下層可分別帶會(huì)客室，工作間和臥室，可同時(shí)作為獨(dú)立的商住空間使用； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） LOFT底商旺鋪 ? LOFT底商旺鋪 ? 總平面圖 B座 A座 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） LOFT底商旺鋪 ? A12平面圖 套內(nèi)面積： ； 建筑面積： ； A12 A12 ? 戶型簡(jiǎn)介 B11 B 11 ? B11平面圖 套內(nèi)面積： ； 建筑面積： ； ? 保證每個(gè)室內(nèi)空間基本無承力墻及盡量少的柱結(jié)構(gòu)； ? 前后左右的兩個(gè)或多個(gè)單元可以自由連通，自由創(chuàng)新，滿足不同業(yè)態(tài)需求； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 酒店式公寓 ? 概述 ? 蘋果酒店服務(wù)式公寓，地處國貿(mào)商圈，豪華精致裝修， 70年自主產(chǎn)權(quán)，知名星級(jí)酒店物業(yè)管理，自住者可以與 CBD高端精英為鄰，投資者可以做他們的房東； 規(guī)劃 /建筑 /商街 /園林 /戶型 （ LOFT+酒店式公寓 +蒙太奇 +紅蘋果 +青蘋果） 國貿(mào)商圈 16年成熟氣候，旺盛投資潛力； 體驗(yàn)中國現(xiàn)代院落商街的繁華，盡享無國界的頂級(jí)生活； 上層居住的標(biāo)準(zhǔn) ——純南向 60平方米陽光一居； 星級(jí)物業(yè)服務(wù)（保證高收益，穩(wěn)定的資金回報(bào)）； 單元小易出租，好管理，低總價(jià)低風(fēng)險(xiǎn)； 投資回報(bào)分析； 條件 支撐 風(fēng)險(xiǎn)收益 酒店服務(wù)式公寓 酒店式公寓 ? 投資分析 ? 國貿(mào)商圈 16年成熟氣候，旺盛投資潛力 ? 國貿(mào)商圈成熟的國際化商務(wù)氛圍及使館區(qū)的分布，加上蘋果社區(qū) 70萬平方米的綜合性高端物業(yè)的規(guī)劃，是蘋果酒店服務(wù)式公寓運(yùn)作的有力支持，正是這種相對(duì)成熟的，綜合性較強(qiáng)的區(qū)域，多種形態(tài)的物業(yè)相互支持下，才能成倍提升投資價(jià)值； ? 連貫性的大規(guī)模綜合性高端物業(yè)氣候，不僅吸引了國貿(mào)中心等周邊的人群前來消費(fèi)休閑，更帶動(dòng)了旺盛的人氣人流，商業(yè)價(jià)值更為突出； ? 星級(jí)物業(yè)服務(wù) （保證高收益，穩(wěn)定的資金回報(bào)） ? 與高檔公寓相比，酒店服務(wù)式公寓意味著更專業(yè)的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)，且星級(jí)物業(yè)管理公司在全球各地均有自己的產(chǎn)業(yè)，擁有穩(wěn)定的客戶源，可以依據(jù)客戶的需求，將客戶分配到其所打理的公寓，保證投資者穩(wěn)定的資金回報(bào)率； ? 單元小易出租，好管理，低總價(jià)低風(fēng)險(xiǎn) ? 由于單元面積小，