【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通道 /m ４ m 鋪位形式 主力鋪位實(shí)用面積 /㎡ ２０ 000㎡ 公交站點(diǎn)及路線 彩福大廈 ２０３ ２１９ ３０３ １０３ ４ 柱間距 /m ８ mx８ m 中庭面積 /㎡ 無(wú) 層高 /m １Ｆ m 單層商業(yè)面積 /㎡ 6000多㎡ ２Ｆ－４Ｆ４．５ m 層數(shù) /F 商業(yè)４層 目前空臵率（ %） 無(wú) 經(jīng)營(yíng)檔次 中、高檔 物流渠道 消費(fèi)群定位 周邊高收入人士 項(xiàng)目定位 精品家居為主題 主要品牌商家 好百年、地產(chǎn)、連鎖快餐、專(zhuān)賣(mài)店 租金 /元 /㎡ —— 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 家居８ 0%，其它２ 0%（餐飲、地產(chǎn)、專(zhuān)賣(mài)） 各樓層業(yè)態(tài) １Ｆ銀行、地產(chǎn)、餐飲、專(zhuān)賣(mài)店 ２Ｆ、３Ｆ、４Ｆ好百年整層 好百年名店經(jīng)營(yíng)中高檔家居商品，占據(jù)高端市場(chǎng)龍頭地位，市場(chǎng)占有率、品牌知名度、美譽(yù)度高。 34 本報(bào)告嚴(yán)格保密 第三空間 項(xiàng)目名稱(chēng) 第三空間（美克美家） 項(xiàng)目位臵 深南大道與彩田路交會(huì)處星問(wèn)世紀(jì)大廈 發(fā)展商 星問(wèn)地產(chǎn) 管理費(fèi) /元 /㎡ ３６元 /㎡ 臨街長(zhǎng)度 /m １０ 0mx6m 實(shí)用率（ %） 80% 建筑面積 /㎡ 14F250000㎡ 電梯及扶梯（部） 28部 開(kāi)業(yè)日期 停車(chē)位數(shù)量（個(gè)） 640個(gè) 商場(chǎng)結(jié)構(gòu) 主次通道 /m 5m 鋪位形式 主力鋪位實(shí)用面積 /㎡ 6000㎡ 周邊配套 新一佳超市、中國(guó)光大銀行、郵局、生活配套餐飲 公交站點(diǎn)及路線 彩福大廈 ２０３ ２１９ ３０３ １０３ 柱間距 /m ７ mx７ m 中庭面積 /㎡ 無(wú) 層高 /m m 單層商業(yè)面積 /㎡ 6000㎡ 層數(shù) /F 商業(yè)４層 目前空臵率（ %） 50% 經(jīng)營(yíng)檔次 高檔 物流渠道 項(xiàng)目定位 高端家居 商場(chǎng)軟件配套 ２４小時(shí)監(jiān)控系統(tǒng) 經(jīng)營(yíng)及盈利狀況 剛?cè)牖铮虡I(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)時(shí)間不久目前一般 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 １Ｆ－３Ｆ美克美家 50%，４Ｆ藝術(shù)設(shè)計(jì)（暫未進(jìn)場(chǎng)） 各樓層業(yè)態(tài) 一樓裝飾建材家居電器 星河地產(chǎn)引進(jìn)了美克美家作為主力店，這使得以好百年為首的商場(chǎng)家具一條街更加成行成市，崗廈西面面臨拆遷改建的規(guī)劃使得該項(xiàng)目前景十分看好，目前人流不是很旺。 美克美家深圳第一家旗艦店落戶(hù)星河世紀(jì)，目標(biāo)定位深圳 CBD高端消費(fèi)群體。 35 本報(bào)告嚴(yán)格保密 南頭百安居 項(xiàng)目名稱(chēng) 南頭百安居 項(xiàng)目位置 南山區(qū)南頭 發(fā)展商 管理費(fèi) /元 /㎡ 臨街長(zhǎng)度 /m 80㎡ 左右 實(shí)用率（ %） 80% 建筑面積 /㎡ 1300㎡ 左右 電梯及扶梯（部） 2部 開(kāi)業(yè)日期 停車(chē)位數(shù)量（個(gè)） 50個(gè)左右 商場(chǎng)結(jié)構(gòu) 商住 主次通道 /m 2m 鋪位形式 主力鋪位實(shí)用面積 /㎡ 公交站點(diǎn)及路線 最近的是南頭站 柱間距 /m 8x8 中庭面積 /㎡ 無(wú) 層高 /m 單層商業(yè)面積 /㎡ 1300㎡ 層數(shù) /F 1層 目前空置率（ %） 無(wú) 經(jīng)營(yíng)檔次 中高檔 物流渠道 廠家 、代理商 消費(fèi)群定位 南山片區(qū)的住宅客戶(hù) 項(xiàng)目定位 裝飾建材家居中型購(gòu)物廣場(chǎng) 商場(chǎng)軟件配套 統(tǒng)一收、送貨上門(mén)等售后服務(wù) 經(jīng)營(yíng)及盈利狀況 良好 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 裝飾建材７ 0%、家居電器 30% 各樓層業(yè)態(tài) 一樓裝飾建材家居電器 地利位臵較好，內(nèi)部管理服務(wù)較好，加上良好的售后服務(wù)導(dǎo)致生意做得較好。 南山片區(qū) 南頭百安居因南山樓市火暴而進(jìn)駐，輻射南山和寶安城區(qū)，經(jīng)營(yíng)狀況興旺。 36 本報(bào)告嚴(yán)格保密 泰源裝飾建材廣場(chǎng) 項(xiàng)目名稱(chēng) 泰源裝飾建材廣場(chǎng) 項(xiàng)目位臵 南山區(qū)南頭 發(fā)展商 管理費(fèi) /元 /㎡ 臨街長(zhǎng)度 /m 50㎡ 左右 實(shí)用率（ %） 70% 建筑面積 /㎡ 2500㎡ 左右 電梯及扶梯（部） 2部 (上、下 )貨梯 1部 開(kāi)業(yè)日期 2021年 停車(chē)位數(shù)量（個(gè)） 100個(gè) 商場(chǎng)結(jié)構(gòu) 商住 主次通道 /m 2m 鋪位形式 開(kāi)放式內(nèi)鋪 主力鋪位實(shí)用面積 /㎡ 100㎡ 左右 柱間距 /m 6x8 中庭面積 /㎡ 150㎡ 左右 層高 /m 1F 2F 單層商業(yè)面積 /㎡ 500㎡ 3F 1F大部分空臵 層數(shù) /F 3層 目前空臵率（ %） 經(jīng)營(yíng)檔次 中低檔 物流渠道 廠家 、代理商 項(xiàng)目定位 裝飾建材家居電器中型購(gòu)物廣場(chǎng) 商場(chǎng)軟件配套 送貨上門(mén) 、售后服務(wù)等 經(jīng)營(yíng)盈利狀況 一樓較差 ,二、三樓一般 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 裝飾建材類(lèi) 50%、家居家私和零配件類(lèi) 30%、藝術(shù)陳列品 20% 各樓層業(yè)態(tài) 一樓做藝術(shù)陳列品，二樓建材，三樓裝飾零配件、部分家私電器等 項(xiàng)目地利位臵較好，但由于整體面積較小不成規(guī)模導(dǎo)致客戶(hù)量有限，內(nèi)部招商情況一般，特別是一樓空臵量較大，所以市場(chǎng)生意一般。 泰源裝飾建材廣場(chǎng)規(guī)模大 ，車(chē)位充足，引進(jìn)大型專(zhuān)業(yè)裝飾公司進(jìn)駐 ，提供一條龍服務(wù)。 37 本報(bào)告嚴(yán)格保密 寶潤(rùn)裝飾材料城 項(xiàng)目名稱(chēng) 寶潤(rùn)裝飾材料域 項(xiàng)目位臵 寶安區(qū)西鄉(xiāng)流塘路流塘小學(xué)對(duì)面 發(fā)展商 鴻隆商業(yè)地產(chǎn) 管理費(fèi) /元 /㎡ 6元 /㎡ 臨街長(zhǎng)度 /m 1００Ｍ 實(shí)用率（ %） 60% 建筑面積 /㎡ 21000㎡ 電梯及扶梯（部） 電梯 3部 開(kāi)業(yè)日期 停車(chē)位數(shù)量 120個(gè) 商場(chǎng)結(jié)構(gòu) 純商業(yè) 主次通道 /m ２． 2m 鋪位形式 主力鋪位實(shí)用面積 /㎡ 3035㎡ 周邊配套 流塘人人樂(lè)超市 柱間距 /m 8m 中庭面積 /㎡ 無(wú) 層高 /m m 單層商業(yè)面積 /㎡ 14500㎡ 層數(shù) /F 2F 目前空臵率（ %） 105% 經(jīng)營(yíng)檔次 中、低檔 物流渠道 廠家直銷(xiāo)配送 項(xiàng)目定位 寶安人民最喜愛(ài)的建材賣(mài)場(chǎng) 租金 /元 /㎡ 1F： 6080元 /㎡ 2F： 5060元 /㎡ 3F： 3040元 /㎡ 4F： 1520元 /㎡ 商場(chǎng)軟件配套 “ 搜房網(wǎng)”長(zhǎng)期合作伙伴 網(wǎng)站購(gòu)物、“寶客會(huì)” 各樓層業(yè)態(tài) １Ｆ：陶瓷、天花等 ２Ｆ：五金、門(mén)、木地板 3F：櫥柜、衛(wèi)浴、電器 4F：裝飾公司、燈飾 此商場(chǎng)為深圳較老品牌，較深入寶安區(qū)域人民的生活，加上其低檔產(chǎn)品的定位，有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，生意較好 。 寶安及其它片區(qū) 寶潤(rùn)裝飾材料城是寶安區(qū)面積大、品牌多、價(jià)格平的超大型裝飾材料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)連創(chuàng)新高。 38 本報(bào)告嚴(yán)格保密 家之福 項(xiàng)目名稱(chēng) 家之福 項(xiàng)目位臵 梅園路、寶崗北路交匯處， 832號(hào) 發(fā)展商 深圳市深業(yè)物流集團(tuán)股份有限公司 管理費(fèi) /元 /㎡ 20元 臨街長(zhǎng)度 /m 75㎡ 實(shí)用率（ %） 100% 建筑面積 /㎡ 20０００㎡ 電梯及扶梯（部） 開(kāi)業(yè)日期 2021年 8月 停車(chē)位數(shù)量（個(gè)） 100個(gè) 商場(chǎng)結(jié)構(gòu) 廠房 主次通道 /m 3M 鋪位形式 街鋪 主力鋪位實(shí)用面積 /㎡ 30㎡ 柱間距 /m １ 4Ｍ 中庭面積 /㎡ 40㎡ 層高 /m 3M 單層商業(yè)面積 /㎡ 6000㎡ 層數(shù) /F 1F 目前空臵率（ %） 25% 項(xiàng)目定位 集批發(fā)零售采購(gòu)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸及流通等多功能 主要品牌商家 大師漆，奧特，松下等 租金 /元 /㎡ B區(qū) 80元 商場(chǎng)軟件配套 管理松散，分 300多個(gè)小業(yè)主 經(jīng)營(yíng)及盈利狀況 一般，從人流量和店內(nèi)顧客分析 商業(yè)業(yè)態(tài)比例 建材比例 80% 各樓層業(yè)態(tài) 分 A、 B區(qū)和中倉(cāng) 家之福樹(shù)立起以經(jīng)營(yíng)裝飾建材為主的概念店形象，導(dǎo)入 5S直銷(xiāo)理念 ，增強(qiáng)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。 39 本報(bào)告嚴(yán)格保密 ? 深圳家居市場(chǎng)對(duì)外貿(mào)易主要通過(guò)參加會(huì)展和廠商直接對(duì)外銷(xiāo)售兩種途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)，缺乏對(duì)外交易平臺(tái)；大型家居建材市場(chǎng)成為行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，且分布相對(duì)集中，區(qū)域性的家居建材商圈逐步形成； ? 家居市場(chǎng)的發(fā)展不平衡，目前深圳家居市場(chǎng)三大商圈全部位于市區(qū)，關(guān)外家居市場(chǎng)規(guī)模和檔次明顯低于市區(qū)，但存在更大的潛力；家居行業(yè)經(jīng)營(yíng)連鎖化、品牌化，國(guó)內(nèi)外知名商家紛紛搶灘市場(chǎng)，一方面片區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈化，另一方面市場(chǎng)不斷被細(xì)分，存在較大發(fā)展空間； ? 房地產(chǎn)的快速發(fā)展促進(jìn)了市場(chǎng)對(duì)家居建材需求不斷增長(zhǎng)，并為家居行業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展提供了廣闊的空間；家居物流園的形成往往與政府對(duì)片區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、發(fā)達(dá)的交通相關(guān)；龍崗未來(lái)重大事件效應(yīng)必將為片區(qū)提供重大機(jī)遇； ? 居民收入水平的提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的品質(zhì)化，高素質(zhì)家庭結(jié)構(gòu)，呼喚中高檔家居市場(chǎng)，家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)檔次不斷提高。 市場(chǎng)分析總結(jié) 家居市場(chǎng)空間 家居市場(chǎng)現(xiàn)狀 家居市場(chǎng)機(jī)遇 從整體看，項(xiàng)目面臨較大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和發(fā)展機(jī)遇 40 本報(bào)告嚴(yán)格保密 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 立足于國(guó)際交易的大規(guī)模一站式家居購(gòu)物中心存在市場(chǎng)機(jī)會(huì) 新的家居產(chǎn)品國(guó)際交易中心即將誕生 ， 承擔(dān)對(duì)外交易和對(duì)內(nèi)銷(xiāo)售 、 采購(gòu)綜合功能； 家居行業(yè)未來(lái)業(yè)態(tài)以大型商場(chǎng)形式為主； 龍崗 、 寶安兩區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量占全市開(kāi)發(fā)總量50%以上 ， 關(guān)外成為未來(lái)家居行業(yè)拓展的重點(diǎn)區(qū)域； 深圳暫時(shí)缺乏大規(guī)模的一站式家居購(gòu)物中心 ， 龍崗有望形成具備一定規(guī)模和區(qū)域輻射范圍的家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 、家居主題商城 。 41 本報(bào)告嚴(yán)格保密 思維導(dǎo)圖 項(xiàng)目分析 招商策略 市場(chǎng)分析 基礎(chǔ)研究 項(xiàng)目定位 ?發(fā)展歷程 ?市場(chǎng)格局 ?項(xiàng)目總體定位 ?消費(fèi)群體定位 ?商家訪談 ?項(xiàng)目對(duì)比分析 ?項(xiàng)目基本概況 ?功能業(yè)態(tài)定位 ?成功要素 ?家居商業(yè)調(diào)研 ?未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) ?招商核心思路 ?關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn) ?市場(chǎng)背景分析 ?項(xiàng)目 SWOT分析 ?招商營(yíng)銷(xiāo)推廣 ?租金與收益測(cè)算 42 本報(bào)告嚴(yán)格保密 陸路： 深圳城市交通正邁向國(guó)際水平， 覆蓋全市、布局合理的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)體系正在形成， 地鐵、西部通道開(kāi)通， 五年“ 七橫十三縱 ” 的交通建設(shè)，城市公交結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)歷史性突破。城際交通：區(qū)域快速鐵路將深圳中心區(qū)與香港中心區(qū)、珠江三角洲主要城市有機(jī)地聯(lián)為一體， 廣深高速公路、機(jī)荷高速公路和 107國(guó)道連接香港、澳門(mén)、廣州、東莞、惠州、中山和珠海等城市。 龍崗距深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅 35公里，深圳機(jī)場(chǎng)航線 120多條，通達(dá)國(guó)內(nèi)外 90多個(gè)城市， 2021年旅客吞吐量 ，貨郵吞吐量 ，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)居第 4位，隨著深圳機(jī)場(chǎng)客貨并重，貨運(yùn)為中心戰(zhàn)略的實(shí)施，深圳機(jī)場(chǎng)最終將成為航空貨運(yùn)及快件集散的中心。 海航： 項(xiàng)目距鹽田海港 20公里，深圳港國(guó)際遠(yuǎn)洋航線連通五大洲，覆蓋世界 12大航區(qū)，開(kāi)辟?lài)?guó)際班輪航線達(dá) 106條， 2021年 貨物吞吐量 ，增長(zhǎng) % ，進(jìn)出港旅客 ，增長(zhǎng)%。貨物吞吐量連續(xù) 15年排行內(nèi)地沿海港口第八，集裝箱吞吐量連續(xù) 10年排行內(nèi)地沿海港口第二、連續(xù) 4年排行世界集裝箱港口第四。 深圳航線 項(xiàng)目位于 最具活力、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的珠三角地區(qū)，毗鄰香港， 海陸空交通發(fā)達(dá) 深圳航海線 項(xiàng)目基本概況 43 本報(bào)告嚴(yán)格保密 ? 項(xiàng)目位于深圳中部物流組團(tuán)布吉街道，城市交通發(fā)達(dá)。毗鄰汽車(chē)總站，數(shù)十條公交路線穿梭于城市，可到達(dá)布吉各個(gè)地方、龍華、市區(qū)等，總站聚客效應(yīng)在此形成； ? 項(xiàng)目位于交通干道布龍公路和三聯(lián)路交匯處，布龍公路改造工程緊鑼密鼓進(jìn)行當(dāng)中，竣工之后，交通更加快捷； ? 三 大交通動(dòng)脈即清平高速路一期和水官高速路、地鐵三號(hào)線和深惠路，這三條大道直接連通了羅湖與龍崗中心城，是整個(gè)深圳東部的交通大動(dòng)脈，瞬間可達(dá)市區(qū)羅湖，龍華、平湖、橫崗、龍崗各鎮(zhèn)，以及惠州、東莞等珠三角城市； ? 此還，通過(guò)布吉火車(chē)站、羅湖火車(chē)站還可加強(qiáng)同廣東省內(nèi)城市和全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)往來(lái)。 項(xiàng)目周邊臨布吉汽車(chē)總站， 4條高速公路縱橫貫穿 ， 具有非常發(fā)達(dá)的外向型交通條件 項(xiàng)目周邊縱橫多條干道： 深惠高速、惠鹽高速 、 梅觀高速、水官高速 、 布龍公路。 44 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目位臵北臨三聯(lián)玉石文化街，南靠祺峰華庭，東臨怡翠花園，西靠三聯(lián)村廠房。 項(xiàng)目名稱(chēng) 銘豪家居 項(xiàng)目地址 龍崗區(qū)布吉布龍公路三聯(lián)村 物業(yè)類(lèi)別 商業(yè) 開(kāi)發(fā)商 深圳市布吉三聯(lián)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 建筑面積 202100㎡ 扶梯 96部 使用年限 40年 車(chē)位 1000余個(gè) 怡翠花園 祺峰華庭 玉石文化街 廠房 北 面 45 本報(bào)告嚴(yán)格保密 項(xiàng)目產(chǎn)品解析 項(xiàng)目總建筑面積逾 20萬(wàn) ㎡ ，其中包含 ㎡ 商業(yè)， 3萬(wàn) ㎡ 停車(chē)場(chǎng)，其他配套 ㎡。 樓層位臵 商業(yè)面積 (㎡ ） 備注 地下層 90000 車(chē)庫(kù) +商場(chǎng) 11層 10500 商業(yè) 12層 10500 商業(yè) 13層 10500 商業(yè) 14層 10500 商業(yè) 15層 10500 商