昆明市云溪綜合商城項目定位(編輯修改稿)
2024-11-14 16:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?源起： “ 民以食為天 ” ? 從古至今、衣 /食 /住 /行、都是人們賴以生存的根本 ,尤其以食為重 。 ? 云溪綜合商城依托新昆明的發(fā)展建設 ,地處新老城之間的核心中軸 ,輻射整個新城區(qū)未來規(guī)劃區(qū)域 40萬人口消費群體的巨大需求 . ? 根據(jù)項目所處區(qū)域版塊分析 ,汽車配件、五金機電、裝飾建材、家居、家具等專業(yè)市場占據(jù)著新城區(qū)的絕對地位及規(guī)模優(yōu)勢 ,隨著新城區(qū)的不段完善及各大住宅樓盤 .各新興專業(yè)市場的交付使用 .隨著大量的流動人口 .居住人口 的大幅度增加 ,首先這部分人最需要的是什么 ? ＿＿食品 ? 尤其是快速生活類消費品的需求 . ? 據(jù)此 .建議云溪綜合商城的經(jīng)營定位以食品 .果品 .日用日化產(chǎn)品等老百姓最需要的東西做為市場的經(jīng)營主題定位 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目定位 云溪副食果品批發(fā)交易市場 老百姓的生活市場 項目定位 傳達給市場的表象 云溪副食果品批發(fā)交易市場 地段 城市發(fā)展軸線 ,新城經(jīng)濟帶 環(huán)境 輻射面最大的快消品專業(yè)市場 價格 升值空間巨大 市場 主題專業(yè)市場 產(chǎn)品組合 ● 日用百貨、日化產(chǎn)品 ● 副食、糖酒、飲料產(chǎn)品 ● 時鮮水果、干果產(chǎn)品 產(chǎn)品規(guī)劃配比如下： 此規(guī)劃可以根據(jù)實際招商比例進行調(diào)整 規(guī)劃業(yè)態(tài)組合 建筑面積 （平方米） 區(qū)域 占比 日用百貨、日化品批發(fā)交易區(qū) 3360 a 24% 副食品、糖煙酒批發(fā)交易區(qū) 3840 b 28% 時鮮水果、干果批發(fā)交易區(qū) 6720 c 48% 價格預估 —— 根據(jù)市場目前情況、區(qū)域位置結(jié)合項目自身條件， 考慮到任何一個新興的專業(yè)市場都需要一定培育期使其良性成長 ， 我們初步預估價格范圍 —— 采用每年 8％的遞增值 提示 :根據(jù)客戶的選擇需求 ,可制定一交多年優(yōu)惠政策，實行一次性交三年租金的三年內(nèi)租金不遞增，一次性交五年租金的五年內(nèi)租金不遞增等、同時可享受更長的免租期優(yōu)惠政策來鼓勵商戶多交，這樣可以使投資者更快的回籠資金，商戶也得到了多年內(nèi)租金不遞增的實惠。 可出租總面積： 14000平方米 年總價 （百萬元） 第一年：統(tǒng)一均價 35元 /平米 /月 588 第二年 : 統(tǒng)一均價 38元 /平米 /月 第三年： 統(tǒng)一均價 42元平米 /月 價格策略 ? 定此價格的目的是，采取 “ 放水養(yǎng)魚、陪育市場 ”的價格政策，任何一個新興的市場到開業(yè) — 興旺 — 達到穩(wěn)定合理的租金收益 都需要一定的陪育時期，若不給予市場一定的陪育期，一方面商戶不愿意進場，容易造成市場空置，另一方面即使能招到部分商戶進場，但由于市場人氣、客源短期內(nèi)難形成，市場不溫不火，老商戶不愿支撐，新商戶不愿進場，造成惡性循環(huán)。 ?
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1