昆明市云溪綜合商城項(xiàng)目定位(編輯修改稿)
2025-11-14 16:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ?源起： “ 民以食為天 ” ? 從古至今、衣 /食 /住 /行、都是人們賴以生存的根本 ,尤其以食為重 。 ? 云溪綜合商城依托新昆明的發(fā)展建設(shè) ,地處新老城之間的核心中軸 ,輻射整個(gè)新城區(qū)未來(lái)規(guī)劃區(qū)域 40萬(wàn)人口消費(fèi)群體的巨大需求 . ? 根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)域版塊分析 ,汽車配件、五金機(jī)電、裝飾建材、家居、家具等專業(yè)市場(chǎng)占據(jù)著新城區(qū)的絕對(duì)地位及規(guī)模優(yōu)勢(shì) ,隨著新城區(qū)的不段完善及各大住宅樓盤 .各新興專業(yè)市場(chǎng)的交付使用 .隨著大量的流動(dòng)人口 .居住人口 的大幅度增加 ,首先這部分人最需要的是什么 ? ＿＿食品 ? 尤其是快速生活類消費(fèi)品的需求 . ? 據(jù)此 .建議云溪綜合商城的經(jīng)營(yíng)定位以食品 .果品 .日用日化產(chǎn)品等老百姓最需要的東西做為市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)主題定位 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項(xiàng)目定位 云溪副食果品批發(fā)交易市場(chǎng) 老百姓的生活市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 傳達(dá)給市場(chǎng)的表象 云溪副食果品批發(fā)交易市場(chǎng) 地段 城市發(fā)展軸線 ,新城經(jīng)濟(jì)帶 環(huán)境 輻射面最大的快消品專業(yè)市場(chǎng) 價(jià)格 升值空間巨大 市場(chǎng) 主題專業(yè)市場(chǎng) 產(chǎn)品組合 ● 日用百貨、日化產(chǎn)品 ● 副食、糖酒、飲料產(chǎn)品 ● 時(shí)鮮水果、干果產(chǎn)品 產(chǎn)品規(guī)劃配比如下： 此規(guī)劃可以根據(jù)實(shí)際招商比例進(jìn)行調(diào)整 規(guī)劃業(yè)態(tài)組合 建筑面積 （平方米） 區(qū)域 占比 日用百貨、日化品批發(fā)交易區(qū) 3360 a 24% 副食品、糖煙酒批發(fā)交易區(qū) 3840 b 28% 時(shí)鮮水果、干果批發(fā)交易區(qū) 6720 c 48% 價(jià)格預(yù)估 —— 根據(jù)市場(chǎng)目前情況、區(qū)域位置結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件， 考慮到任何一個(gè)新興的專業(yè)市場(chǎng)都需要一定培育期使其良性成長(zhǎng) ， 我們初步預(yù)估價(jià)格范圍 —— 采用每年 8％的遞增值 提示 :根據(jù)客戶的選擇需求 ,可制定一交多年優(yōu)惠政策，實(shí)行一次性交三年租金的三年內(nèi)租金不遞增，一次性交五年租金的五年內(nèi)租金不遞增等、同時(shí)可享受更長(zhǎng)的免租期優(yōu)惠政策來(lái)鼓勵(lì)商戶多交，這樣可以使投資者更快的回籠資金，商戶也得到了多年內(nèi)租金不遞增的實(shí)惠。 可出租總面積： 14000平方米 年總價(jià) （百萬(wàn)元） 第一年：統(tǒng)一均價(jià) 35元 /平米 /月 588 第二年 : 統(tǒng)一均價(jià) 38元 /平米 /月 第三年： 統(tǒng)一均價(jià) 42元平米 /月 價(jià)格策略 ? 定此價(jià)格的目的是，采取 “ 放水養(yǎng)魚、陪育市場(chǎng) ”的價(jià)格政策，任何一個(gè)新興的市場(chǎng)到開業(yè) — 興旺 — 達(dá)到穩(wěn)定合理的租金收益 都需要一定的陪育時(shí)期，若不給予市場(chǎng)一定的陪育期，一方面商戶不愿意進(jìn)場(chǎng)，容易造成市場(chǎng)空置，另一方面即使能招到部分商戶進(jìn)場(chǎng)，但由于市場(chǎng)人氣、客源短期內(nèi)難形成，市場(chǎng)不溫不火，老商戶不愿支撐，新商戶不愿進(jìn)場(chǎng)，造成惡性循環(huán)。 ?
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