成都福大廈定位報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-14 15:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地：近 20畝 總建面： 35000㎡ 建 筑 ： 118F、 29F、 17F 總戶數(shù)： 207 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 34 環(huán) 境：較佳的沿河外環(huán)境，內(nèi)環(huán)境一般。 商 場(chǎng)：無(wú)商場(chǎng)，底樓為私家花園 車 位：較少 戶 型： 110~310 ㎡ 18種戶型 主力戶型為 140~200 ㎡ （錯(cuò)層及躍式） 條式結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)較為合理、規(guī)則，但 無(wú)創(chuàng)新，比較平庸。 電 梯：小高層一梯兩戶 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 35 ?銷售情況 多層基本售磬，小高層的銷售良好，戶型的需求較為旺盛，甚至出現(xiàn)買家購(gòu)買兩套 140㎡ 進(jìn)行改裝的情況。 主要戶型㎡ 售價(jià) 公攤 銷售情況 多層 （ 7F） 120 3680 （六樓） 12% 余 5 小高層（ 9F） 140（錯(cuò)） 182~306（躍） 4460 (八樓清 ) % 大戶型銷售較好 高層（ 18F） 95起 3180起 總計(jì) 八成三十年按揭 達(dá) 58% 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 36 ? 對(duì)于本項(xiàng)目的影響 綜上分析， 【 彩虹花園 】 雖有一些優(yōu)勢(shì)，但對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，影響不大 ： A、 從地理位置上看，雖然擁有長(zhǎng)達(dá)百余米的河岸線，外環(huán)境優(yōu)美宜人，但項(xiàng)目景觀較好的臨河單位基本已售完。 B、 從戶型上看，設(shè)計(jì)雖較為規(guī)則、合理，但缺乏出彩之處，較為平庸。 C、 三期電梯公寓單位面積價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)力不明顯。 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 37 【 長(zhǎng)城園 】 ? 項(xiàng)目概況 占 地： 50余畝 總建面： 120210㎡ 建 筑： 418F、 111F、 125F 、 67F 總戶數(shù)： 633 商場(chǎng)面積：約一萬(wàn)平方米 車 位： 400個(gè) 綠化率： 41% 環(huán) 境：外環(huán)境一般，內(nèi)環(huán)境較好 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 38 戶 型： 一期 多 層 ~134㎡ 高 層 130~140 ㎡ 二期 小高層 ㎡ (公攤 ㎡ ) 高 層 ~ ㎡ 多 層 86~147 ㎡ 主力戶型 —— 120~140 ㎡ 之間 戶型設(shè)計(jì) 高層戶型構(gòu)局為風(fēng)車型，較有 特色，無(wú)異型房。 電 梯： 兩梯四戶。 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 39 ?銷售情況 主要戶型 ㎡ 售價(jià) 公攤 銷售情況 一期 多層： 120 高層： 135 多層 :3000(7F) 高層 :3438起 9%~15% 達(dá)90% 二期 高層： 140 多層 :3250(7F) 高層 :3600起 9%~15% 走勢(shì)平穩(wěn) 總計(jì) 七成二十年按揭 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 40 ? 對(duì)于本項(xiàng)目的影響 綜上分析， 【 長(zhǎng)城園 】 對(duì)本項(xiàng)目有一定影響 ： A、 從地理位置上看，與本項(xiàng)目的差別不大。 B、 從銷售上看，前期銷售較好，已具一定的知名度和美譽(yù)度。且第二期、三期的工作進(jìn)度與銷售周期與本項(xiàng)目有一定程度的重合。 C、其較好的社區(qū)環(huán)境和綠化， 正是本項(xiàng)目所缺乏的。 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 41 【 錦江新時(shí)代花園 】 ? 項(xiàng)目概況 占 地： 總建面： 33841㎡ 建 筑：雙塔樓 15F 會(huì) 所： 1480 ㎡ ，配套較為完善 車 位： 129 綠化率： 40% 環(huán) 境：內(nèi)外環(huán)境較好 處立面：較為時(shí)尚、現(xiàn)代 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 42 戶 型： 85~351 ㎡ 共 13種戶型 主力戶型為 150~180 ㎡ 異型房較多 電 梯：兩梯六戶 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 43 ? 銷售狀況 售價(jià)： 3580元起（清） 銷售業(yè)績(jī)較差，不足 50%左右 每月有較多的退房戶（主要選擇國(guó)嘉華庭、彩虹花園） 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 44 ? 對(duì)于本項(xiàng)目的影響 綜上分析， 【 錦江新時(shí)代花園 】 有一定特色，但對(duì)于本項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，基本上無(wú)影響 ： A、從銷售現(xiàn)狀來(lái)看，該項(xiàng)目抗沖擊的能力差，主要原因是 性價(jià)比低 。 B、從戶型上看，設(shè)計(jì)較差，存在較多的異型房。 C、從銷售周期來(lái)看，與本項(xiàng)目無(wú)沖突。 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 45 【 冠城花園 】 ? 項(xiàng)目概況 占 地： 105畝 總建面：二期 80000㎡ 、三期 60000㎡ 建 筑： 12幢 20F的高層 環(huán) 境：歐式園林 處立面：歐式外立面 戶 型： 140~320㎡ ，主力戶型為 150~170㎡ 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 46 ? 銷售狀況 售價(jià)： 3000元起，均價(jià) 4000元 一期為集團(tuán)整體購(gòu)買 ? 對(duì)于本項(xiàng)目的影響 【 冠城花園 】 為內(nèi)環(huán)線最大規(guī)模的高層社區(qū)，是本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。 A、價(jià)格上有較大的競(jìng)爭(zhēng)力。 B、社區(qū)規(guī)模大，配套較為齊全。 C、工程、銷售進(jìn)度與本項(xiàng)目較為重合。 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 47 【 國(guó)嘉華庭 】 ? 項(xiàng)目概況 占 地： 7817㎡ 總建面： 63000㎡ 建 筑： 33F、 C型半圍合式規(guī)劃 總戶數(shù)： 438 商 場(chǎng)：無(wú) 車 位： 1： 環(huán) 境： 、中庭花 園融為一體，環(huán)境悠美。 區(qū) 域 市 場(chǎng) 分 析 20211 APEXIMC 48 戶 型： ~ ㎡ 共十余種戶型 主力戶型為 ㎡
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