城市規(guī)劃的理論基礎(chǔ)(編輯修改稿)
2024-11-14 13:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為典型） — 利物浦為軸線的英格蘭大城市帶 (正在形成 ) E網(wǎng) 第二節(jié) 城市開(kāi)發(fā)理論 ? 城市開(kāi)發(fā)是以城市土地利用為核心的一種經(jīng)濟(jì)性活動(dòng)，主要以城市物業(yè) (土地和房屋 )、城市基礎(chǔ)設(shè)施(市政公用設(shè)施與公共建筑設(shè)施 )為對(duì)象，通過(guò)資金和勞動(dòng)的投入，形成與城市功能相適應(yīng)的城市物質(zhì)空間，實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的目標(biāo)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城市的發(fā)展是通過(guò)城市開(kāi)發(fā)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 一、城市開(kāi)發(fā)類型 ? 新開(kāi)發(fā)與再開(kāi)發(fā) ：新開(kāi)發(fā)是指將土地從非城市用途 (如農(nóng)業(yè)用途 )轉(zhuǎn)化為城市用途的開(kāi)發(fā)過(guò)程；再開(kāi)發(fā)是城市空間的物質(zhì)性置換過(guò)程，往往伴隨功能變更的過(guò)程，如 “ 騰籠換業(yè) ” 。 ? 公共開(kāi)發(fā)和商業(yè)性開(kāi)發(fā) :公共開(kāi)發(fā) 主要是政府的公益性開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?yàn)楣部臻g（包括公共綠地、道路和其它公共設(shè)施的用地） 。商業(yè)性開(kāi)發(fā) 是以營(yíng)利為目的的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資者和業(yè)主本身都可能成為開(kāi)發(fā)者。 ? 其它開(kāi)發(fā)類型 :從城市開(kāi)發(fā)過(guò)程的角度，可以將開(kāi)發(fā)分為土地開(kāi)發(fā)和建筑物業(yè)開(kāi)發(fā)兩種類型。 E網(wǎng) （二）城市開(kāi)發(fā)模式 ? 土地熟化模式 ：政府利用壟斷規(guī)劃帶來(lái)的信息優(yōu)勢(shì)，在規(guī)劃發(fā)展區(qū)域首先按非城市建設(shè)用地的價(jià)格征用土地 ,然后通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施 (主要是交通基礎(chǔ)設(shè)施 )的建設(shè)、引導(dǎo)、開(kāi)發(fā) ,實(shí)現(xiàn)土地的增值 ? 功能牽引模式 ：功能
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