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城市規(guī)劃的理論基礎(chǔ)-在線瀏覽

2024-12-05 13:03本頁面
  

【正文】 — 利物浦為軸線的英格蘭大城市帶 (正在形成 ) E網(wǎng) 第二節(jié) 城市開發(fā)理論 ? 城市開發(fā)是以城市土地利用為核心的一種經(jīng)濟性活動,主要以城市物業(yè) (土地和房屋 )、城市基礎(chǔ)設(shè)施(市政公用設(shè)施與公共建筑設(shè)施 )為對象,通過資金和勞動的投入,形成與城市功能相適應(yīng)的城市物質(zhì)空間,實現(xiàn)一定的經(jīng)濟效益和社會效益的目標(biāo)。 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 一、城市開發(fā)類型 ? 新開發(fā)與再開發(fā) :新開發(fā)是指將土地從非城市用途 (如農(nóng)業(yè)用途 )轉(zhuǎn)化為城市用途的開發(fā)過程;再開發(fā)是城市空間的物質(zhì)性置換過程,往往伴隨功能變更的過程,如 “ 騰籠換業(yè) ” 。商業(yè)性開發(fā) 是以營利為目的的開發(fā),房地產(chǎn)開發(fā)商、投資者和業(yè)主本身都可能成為開發(fā)者。 E網(wǎng) (二)城市開發(fā)模式 ? 土地熟化模式 :政府利用壟斷規(guī)劃帶來的信息優(yōu)勢,在規(guī)劃發(fā)展區(qū)域首先按非城市建設(shè)用地的價格征用土地 ,然后通過基礎(chǔ)設(shè)施 (主要是交通基礎(chǔ)設(shè)施 )的建設(shè)、引導(dǎo)、開發(fā) ,實現(xiàn)土地的增值 ? 功能牽引模式 :功能牽引模式是通過社會服務(wù)設(shè)施建設(shè)引導(dǎo)的開發(fā)模式,即城市政府利用行政壟斷權(quán)的優(yōu)勢,通過規(guī)劃將行政或其他城市功能進行空間遷移,使新開發(fā)地區(qū)的市政設(shè)施和社會設(shè)施同步形成 ,進一步加大 “ 生熟 ” 地價差,從而同時獲得空間要素功能調(diào)整和所需資金保障。 E網(wǎng) 第三節(jié) 風(fēng)水 一、風(fēng)水內(nèi)涵 ? 風(fēng)水 起源于原始性自然崇拜,風(fēng)水理論
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