某地產(chǎn)2009年回顧暨20xx年展望(編輯修改稿)
2024-11-12 11:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 07 0909 0911萬平方米每月成交量基本都在 90萬㎡以上 3月份成交量第一次創(chuàng)歷史新高，達 157萬 ㎡ 49月份成交較為平穩(wěn)，其中 3季度與二級市場一樣，成交逐步回落 國慶后成交開始放量， 11月份再創(chuàng)歷史新高，近 180萬平方米 20 09年各區(qū)二手住宅成交量 區(qū)域 成交量（萬㎡） 同比增減（ %） 羅湖 237 142 福田 360 300 南山 296 267 鹽田 22 127 寶安 249 197 龍崗 203 153 09年各區(qū)二手房成交量增加幅度都在 1倍以上 福田二手房成交最活躍，達到 360萬㎡，是新房成交量的 鹽田三級市場最不活躍，僅成交 22萬㎡ 關(guān)外兩區(qū)二手房成交量不小，但與新房成交量相當 09年成交量增加幅度最大的是福田，增幅最小的是鹽田 21 三級市場總結(jié) 三級市場 ?成交量 ?成交價 22 三級市場總結(jié) 成 交 價 格 23 歷年二手住宅成交價格 ? 09年全市二手房成交均價 15633元 /㎡， 同比上漲 % ? 與新房價格走勢一致， 0507年二手房價格快速上漲， 08年回落后09年大幅反彈并創(chuàng)新高 56946486843312750122681563304000800012021160002021 2021 2021 2021 2021 2021元/ 平方米24 二手住宅各月價格走勢 ? 同新房價格走勢一致，二手房價在 2月達到低點后 3月份開始回升， 37月份漲幅大， 8月份后價格較平穩(wěn) ? 12月份均價最高， 2月份均價最低，上漲 %，大大低于新房價格漲幅 ? 一季度均價 12669元 /平方米，四季度均價 17720元 /平方米，上漲 40%，遠低于新房漲幅 600012021180000901 0903 0905 0907 0909 0911元/ 平方米11810 18000 25 09年各區(qū)二手住宅價格 區(qū)域 09年均價（元 /㎡ ） 同比漲跌（ %） 4季度價格對比漲跌（ %） 羅湖 13604 18 32 福田 20834 26 36 南山 20665 21 44 鹽田 14549 41 25 寶安 10769 21 31 龍崗 8667 20 34 福田、南山 09年成交均價都在 2萬元 /㎡ 以上，遠高于其它區(qū)，房價最低的仍是龍崗 09年各區(qū)二手房價格同比漲幅基本都在 2成以上，除成交量小的鹽田外，成交量最大的福田價格漲幅最大，成熟區(qū)羅湖漲幅最小 4季度價格相比，初鹽田外，各區(qū)均有 3成以上漲幅，其中南山在一手豪宅的刺激下，漲幅高達 44% 26 后市展望 后市展望 政 策 展 望 供 應(yīng) 量 展 望 成 交 展 望 27 政 策 展 望 后市展望 28 政策展望 11月 28日 溫家寶總理在上?？疾鞎r提到“要把保障性住房建設(shè)放在房
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