房地產(chǎn)法律項(xiàng)目服務(wù)要點(diǎn)(新湖中寶)(編輯修改稿)
2024-11-12 00:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 訓(xùn)公司工程部負(fù)責(zé)簽訂、付款和結(jié)算的員工，培養(yǎng)良好的管理意識(shí)、建立健全的管理制度 確立按合同辦事的意識(shí) ?工程簽訂的時(shí)限 ? 99版建設(shè)工程施工合同，鑒證的條款 40個(gè)條 ?通用條款 、 、 、 、 條、 12條、 ?順延工期 14天內(nèi)簽復(fù)意見(jiàn)的規(guī)定 ?價(jià)格調(diào)整 14天內(nèi)簽復(fù)意見(jiàn)的規(guī)定 ?工程結(jié)算報(bào)告 28天內(nèi)簽復(fù)意見(jiàn)的規(guī)定等 應(yīng)對(duì)方案 ?嚴(yán)格按照合同時(shí)間對(duì)各類聯(lián)系單和結(jié)算報(bào)告及時(shí)答復(fù)意見(jiàn) ?合同的專用條款當(dāng)中，對(duì)涉及實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的聯(lián)系單的答復(fù)時(shí)間作出統(tǒng)一的約定 ?在答復(fù)的意見(jiàn)當(dāng)中，如不同意，應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地寫明理由 ?房產(chǎn)公司工程管理部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立聯(lián)系單的登記簿 ，編號(hào)、保留原件。 四、律師在審查 《 商品房買賣合 同 》 中應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題 （一）、關(guān)于房屋認(rèn)購(gòu)書的一些問(wèn)題 ?名為認(rèn)購(gòu)書，內(nèi)容實(shí)為商品房買賣合同書 ?認(rèn)購(gòu)書設(shè)定了定金或預(yù)付款條款，并約定了正式簽訂商品房買賣合同的時(shí)間 （二）、商品房買賣合同是否合同法第 39條所稱的格式合同 ?政府職能部門監(jiān)制的合同文本，是屬于示范合同文本，而不是格式合同文本。最高院的有關(guān)案例對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了明確說(shuō)明和認(rèn)定 ?如果文本合同中的印刷條款的內(nèi)容與手寫內(nèi)容不一致或在理解方面有歧義和矛盾。在認(rèn)定效力時(shí)，以手寫部分為效力優(yōu)先 （三）、對(duì)合同第 7條付款方式和期限應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關(guān)系和習(xí)慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不能按期支付還款 房產(chǎn)公司要為借款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任 案 例 ?買受人與房產(chǎn)公司簽了合同，首付款也付了 ?銀行審查，發(fā)現(xiàn)買受人提供的資料有假或發(fā)現(xiàn)了的信用不良的記錄，不能簽訂借款合同，應(yīng)當(dāng)怎么處理？ ?買受人資料沒(méi)問(wèn)題，但銀行方面受國(guó)家宏觀政策的調(diào)整，控制信貸，怎么處理？ 相關(guān)法條 ? 最高院司法解釋 23條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。根據(jù)司法解釋，因銀行貸款規(guī)劃調(diào)整而不能發(fā)放按揭貸款的，合同應(yīng)當(dāng)允許解除。 案 例 ? 2021年，本人為杭州大廈 .臺(tái)州現(xiàn)代購(gòu)物中心作項(xiàng)目代理，商輔買受人資金斷供，銀行起訴房產(chǎn)公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任的案件 ? 我們的觀點(diǎn)：買受人的商輔在辦理銀行按揭貸款的同時(shí)，
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