【文章內(nèi)容簡介】 22 胡運(yùn)娥 2 80年代 質(zhì)量較差 大 龔飛雄 2 80年代 質(zhì)量較差 大 復(fù)興路南廂建筑基本情況統(tǒng)計(jì)表（ 2020 年 8 月） 序號(hào) 建筑權(quán)屬 層 數(shù) 建筑年代 建筑質(zhì)量 改造幅度 整改措施 1 國藩賓館有限公司 主裙3 1997 年 較好 不需要改造 清洗墻面、規(guī)整廣告、加強(qiáng)底層櫥窗設(shè)計(jì)、合理安排廣告位 2 縣建筑管理辦公室 5 1994 年 一般 小 屋頂增設(shè)構(gòu)件、立面更換造型、更換過于灰暗的陳舊門窗、底層加強(qiáng)櫥窗處理、 3 規(guī)劃局 4 1995 年 一般 小 4 國稅局 5 1989 年 較好 不需要改造 拆除墻面飾物、清洗墻面、明晰輪廓、底層櫥窗加強(qiáng)處理 5 藥材公司 5 1990 年 較差 大 更換整個(gè)墻面貼面、部分立面更換造型、加窗框處理、 6 縣石油公司 5 1992 年 一般 小 清洗墻面、更換立面造型、櫥窗處理 7 縣工程公司 6 在建 較好 不需要改造 建設(shè)當(dāng)中，要求統(tǒng)一屋頂顏色為橘黃色，并規(guī)整墻面飾物 8 豬婆山林場(chǎng) 4 1989 年 較差 大 9 縣人民銀行 5 1989 年 較好 不需要改造 清洗 墻面及玻璃幕墻、底層櫥窗加強(qiáng)處理 10 肖順初 5 1997 年 一般 小 拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、更換門窗 11 小商品服裝市場(chǎng) 5 2020 年 較好 不需要改造 清洗墻面及屋頂、二樓加強(qiáng)櫥窗處理、 12 縣農(nóng)村信用合作社 4 19982年 一般 小 拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、部分框架終點(diǎn)裝飾、墻面局部飾以有色面磚或墻漆、搭建墻面骨架、合理點(diǎn)綴廣告。 13 縣勞動(dòng) 4 — 較差 大 拆除墻面不雅飾物、更換面磚及玻璃幕The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 9 就業(yè)局 墻、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì) 。 14 縣煙草公司 5 1986 年 一般 小 拆除墻面不雅飾物、更換墻面飾面材料、門窗、二三層通過墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。 15 正中大廈 主樓5 裙樓2 1996 年 一般 小 部分更換貼面材料、更換門窗、清洗墻面、底層通過有色面磚或墻漆搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。 16 縣農(nóng)機(jī)公司 西邊4 東邊5 西邊1986 年東邊1992 年 較差 大 通過構(gòu)件平齊檐口、更換飾面材料及門窗、運(yùn)用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。 17 曾慶林 5 較差 大 清洗墻面、更換門窗、運(yùn)用墻漆或有色面 磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。 18 劉燦斌 6 1989 年 一般 小 除去墻面不雅飾物、清洗墻面、更換部分門面及飾面材料、運(yùn)用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。 19 縣農(nóng)村信用合作社 6 1995 年 一般 小 拆除墻面和屋頂有礙觀瞻飾物、更換比例幕墻、通過有色面磚或墻漆加強(qiáng)立面骨架、裝飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。 20 縣供銷合作社 主樓5 裙摟2 1989 年 一般 小 更墻面材料及門窗、通過墻漆或有色面磚搭建底層墻面骨架、框架內(nèi)重點(diǎn) 裝飾、合理點(diǎn)綴廣告。 21 縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 6 1992 年 一般 小 22 縣工商局 5 2020 年 較好 不需要改造 拆除墻面有礙觀瞻飾物、清洗墻面、墻漆或有色面磚搭建框架、加強(qiáng)窗框以及櫥窗設(shè)計(jì)。 23 縣建設(shè)銀行 8 2020 年 較好 不需要改造 氣息墻面及玻璃幕墻、通過墻漆或有色面磚搭建骨架、合理設(shè)置窗框及櫥窗。 24 張定平 4 一般 小 清理墻面及屋頂、通過構(gòu)架平齊檐口、更換玻璃幕墻及門窗、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架。 25 縣建筑設(shè)計(jì)院 3 2020 年 一般 小 屋 頂墻面增加飾物、局部更換造型、底層通過墻漆或有色面磚搭建立面骨架、加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)、合理配置窗框。 26 縣工商銀行 主樓8 東邊4 1997 年 較好 不需要改造 清洗墻面及玻璃幕墻。 27 永峰招待所 4 較差 大 28 縣農(nóng)業(yè)銀行 10 1997 年 較好 不需要改造 清理墻面不雅飾物、清洗墻面、底部通過黑色面磚凸顯骨架、二層加飾以窗框。 29 縣藥材公司 主樓6 東邊4 80 年代 一般 小 拆除墻面及屋頂不雅飾物、更改部分墻面、部分清洗墻面、并更換門窗、部分更改墻面造型、通過有色面 磚或墻漆加強(qiáng)墻面骨架、并裝飾部分框架、合理點(diǎn)綴廣告位。 30 縣制動(dòng)器廠 6 1980 年 一般 小 清理屋面、添置構(gòu)件、更改造型、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、部分應(yīng)重點(diǎn)裝飾窗框、 31 縣殘聯(lián) 3 1996 年 一般 小 32 縣郵政局 3 較好 不需要改造 屋頂加飾構(gòu)件、拆除墻面不雅飾物、部分更改造型、部分重點(diǎn)裝飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。 33 劉付初 6 1989 年 一般 小 清洗墻面、規(guī)整廣告 34 王富田 3 1985 年 一般 小 清理屋頂、通過構(gòu)件平齊檐口、更換墻面面 磚以及窗戶、通過有色面磚或墻漆突出墻面骨架、并在局部飾以窗框、合理點(diǎn)綴廣告。 35 王新仁 王慕仁 2 1989 年 一般 小 36 徐志樂 2 較差 大 37 周禮、李浩 賀慎德、肖執(zhí)連、彭文江、李湘、彭國秋、李永新、李友誼、羅佩林、李主樓5 裙樓4 較好 不需要改造 更改屋頂形式、清理墻面不雅飾物、更換面磚、通過墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、部分構(gòu)架加飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。 The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 10 渠梁、李志 38 永峰鎮(zhèn)城中社區(qū) 2 1975 年 較差 大 清理屋面、更改檐口、更換面磚、屋頂構(gòu) 架、 合理配置廣告。 39 陳維平 3 1985 年 較差 大 清理屋頂、更換墻面、加飾窗框、更換面磚及窗框。 40 宋集吉 1 較差 大 41 宋賢文 2 1986 年 較差 大 42 宋集吉、宋仁和 2 較差 大 清理屋頂、加飾構(gòu)件、平齊檐口、更換面磚及門窗、加飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告位。 43 宋國年、宋愛群 4 1992 年 較差 大 清理屋頂及外墻、飾面飾面、更換門窗、 部分加飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。 44 陳鐵麗 3 1985 年 較差 大 清理檐口、加飾構(gòu)件、清洗墻面、通 過運(yùn)用構(gòu)件或有色面磚搭建墻面構(gòu)件、部分框架重點(diǎn)裝飾。 45 胡錫華 3 1985 年 較差 大 46 龔磐初 3 1985 年 較差 大 47 彭建國 3 1985 年 較差 大 48 劉朝輝 2 較差 大 清理屋頂、加飾構(gòu)件、平齊檐口、更換墻面面磚、搭建墻面骨架重點(diǎn)裝飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。 49 劉有仁 1 1991 年 較差 大 50 劉慶紅 2 較差 大 51 胡國華、徐和平、陳文玉 2 1995 年 一般 小 52 徐水平 3 一般 小 53 李球發(fā) 1 較差 大 54 徐桂竹 1 較差 大 55 王炳炎 3 — 較差 大 56 龔益林 4 — 較差 大 清理屋頂，通過構(gòu)件或廣告統(tǒng)一平齊檐口、通過墻漆或有色面磚的裝飾形成墻面骨架、加強(qiáng)底下櫥窗設(shè)計(jì)。 57 徐芝秋 2 — 較差 大 58 龔健希 3 — 較差 大 59 李少陽 3 — 較差 大 60 宋釩 3 — 較差 大 61 李國安 2 1987 年 較差 大 62 李河清 2 1987 年 較差 大 63 賀玉 秋 3 1985 年 較差 大 更改屋頂統(tǒng)一形式、更換面磚、更換窗戶和門、通過墻漆或有色面磚形成墻面骨架、底層加強(qiáng)櫥窗處理。 64 彭玉梁 3 1985 年 較差 大 65 彭成桂 3 1985 年 較差 大 66 譚舉初、王青山、陳友蓮 3 1985 年 較差 大 67 劉雪松、李雄健 3 1985 年 較差 大 68 中國電 主 2020 年 較好 不 拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、加強(qiáng)底層信 樓9 裙樓3 櫥窗設(shè)計(jì)。 69 工商銀行家屬樓 6 1992 年 較差 大 清理周邊 飾物、清洗墻面、平齊檐口、部分墻需更換飾面材料。 70 彭吾勝 2 1986 年 較差 大 71 危起偉 3 70 年代 較差 大 72 蔡和森紀(jì)念館 4 1987 年 較好 不 清洗墻面、底層飾以窗框處理、墻面或面磚強(qiáng)化構(gòu)架，增強(qiáng)整體感、底層加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。 73 安監(jiān)局 3 1972 年 較差 大 清理屋面、平齊檐口、部分墻面需更換飾面 74 黃向榮 1 2020 年 一般 小 徹底更換面磚以及門窗、通過墻漆或有色面磚，加強(qiáng)墻面骨架、二層飾以窗框、底層加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。 75 王柏海 5 1982 年 較差 大 去除墻面和屋頂不雅飾物、增添構(gòu)件和廣告補(bǔ)齊檐口、部分墻面更換面磚、玻璃幕墻、以及門窗、部分則清洗墻面、底層飾以窗框處理、墻面或面磚強(qiáng)化構(gòu)架，增強(qiáng)整體感、底層加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。 76 龔道谷 5 1982 年 較差 大 77 縣總工會(huì) 5 1982 年 較差 大 78 秋湖煤礦 5 1995 年 較差 大 79 秋湖樓 5 較差 大 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析， 復(fù)興街北廂建筑， 4 層 的建筑居多， 7 層的建筑較少 。 該區(qū)域共有建筑 202 棟，主要以居民住 宅樓為主，經(jīng)過綜合分析，其中需要改造的 棟 ,清洗的 棟 ,美化的 棟 ,美化面積達(dá) 平方米。 土地級(jí)差 地租 1效益曲線分析 ① 從橫向看地價(jià)分布規(guī)律 The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 11 從土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn) 來 看，城市土地的價(jià)格主要是由兩部分構(gòu)成，土地資源價(jià) 格和土地資本價(jià)格。土地資源價(jià)格的基礎(chǔ)就是地租。土地資源價(jià)格 實(shí)際上是土地租金受益權(quán)讓渡價(jià)格，這種價(jià)格可以視為利息收入，用公式表示：土地資源價(jià)格 =地租 /利息率 ，從中可以看出租金與土地價(jià) 地租理 能 格之間關(guān)系，跟據(jù)阿朗索競標(biāo) 力的大小由大到小的順序一般 論，不同用途 的城市用地按照競租 為商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)。市場(chǎng)競爭決定著資源配置的結(jié)果，最終是具有較高 競 租能力的產(chǎn)業(yè)獲得該地塊的適用權(quán)。區(qū)位好 、地 價(jià)高的地方通常配置 為 商業(yè)用途 、 辦公用途 、 綜合用途 。 本次規(guī)劃通過 25家店面的每月單位面積租金 （元 /㎡月）隨 機(jī)抽樣調(diào)查，制成表格如 上 ，由表可以看出每月單位面積租金 線 趨勢(shì)，每月單位面積租金差異很大程度上反映著土地地價(jià)的差異，根據(jù)上面曲走勢(shì)很明顯可以看出三個(gè)效益不同的 地段 ，即國藩賓館－ 衛(wèi)生局 段， 衛(wèi)生局 －金太陽公司段，金太陽公司 －新橋段，根據(jù)土地效益的高低考慮土地功能的置換，優(yōu)化 資 源 配置。 ② 從縱向看地價(jià)分布規(guī)律 土地 的利用存在用途的空間分配： 聚集經(jīng)濟(jì)和承租能力導(dǎo)致存在特殊空間的分布規(guī)律，如 下圖所示的不同的用地性質(zhì)、建筑層數(shù) 與地價(jià)的關(guān)系 。底層商業(yè)用途支付地租的能力強(qiáng)，地 租 高，但是隨著樓層的增加，可達(dá) 性降低，地價(jià)遞減。辦公和住宅支付地租能力弱，且 辦公樓或住宅樓對(duì)可達(dá)行要求低，而對(duì)景觀視野和安靜環(huán)境要求高。 因此從地價(jià)空間（豎向）分布規(guī)律來著手來改造街道建筑立面，重新調(diào) 整沿街建筑豎向上的 功能分布，是有其必要的。 鑒于以上分析