【文章內(nèi)容簡介】 退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 在對該項目分析研究的基礎(chǔ)上，確定本項目的估價技術(shù)路線和拆遷評估依據(jù)。統(tǒng)一估價人員的思路和現(xiàn)場勘察標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少人為因素的影響，對相關(guān)技術(shù)參數(shù)的選擇上盡量的保持一致。制定出方案后，確定工作人員負(fù)責(zé)制，確保整個評估項目能按時、高質(zhì)量的運轉(zhuǎn)。 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 0516 83708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 8） 、與拆遷公司配合 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公 司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 前期工作中，評估公司與拆遷公司應(yīng)相互熟悉、分工合作、密切配合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，在制定政策，宣傳解釋口徑等方面保持一致，為后續(xù)入戶調(diào)查、動遷等工作打下基礎(chǔ)。 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號 匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 0516 83708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 、 外業(yè)工作（入戶調(diào)查） 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱 欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 外業(yè)工作的核心在于查清被拆遷房屋的狀況。為了做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，避免遺漏從而提高工作效率，我公司設(shè)計了專門的“房屋估價表”，包含三部分內(nèi)容，分別為“房屋及院落示意圖”、“房屋狀況表”和“設(shè)備及附屬物表”，并要求估價人員逐項填寫，現(xiàn)場簽字。在現(xiàn)場查勘過程中，入戶估價人員盡可能保證各種材料搜集完備，對特殊裝修狀況進行現(xiàn)場拍照，并靈活運用與拆遷相關(guān)的法規(guī)政策現(xiàn)場對被拆遷人進行宣傳講解，為拆遷報告的撰寫提供最詳盡的資料及后續(xù)動遷、解釋、答疑等工作打基礎(chǔ)。外業(yè)工作（入戶調(diào)查）的主要內(nèi) 容： 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 1） 、面積量測、示意圖繪制、附屬物登記（包含裝修及部分設(shè)備） ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 2） 、文字材料收集：房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)批件、法律文書、被拆遷人對房產(chǎn)處置聲明等 ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面 拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 3） 、周邊情況調(diào)查記錄：四至、臨街狀況、道路狀況 ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 0516 83708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 4） 、被拆遷人情況：產(chǎn)權(quán)人姓名、年齡、常住人口、戶口在冊人數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)、常住人口年 齡結(jié)構(gòu) ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622 室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 5） 、房屋情況：結(jié)構(gòu)形式、建筑材料、建成年代、使用狀況、現(xiàn)狀用途、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況 ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 6） 、自行裝修裝飾部分：材料、質(zhì)地、成新、使用年限、維修保養(yǎng)情況、其他特殊情況 ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥 實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 7） 、設(shè)備：品牌、型號、使用狀況、維修保養(yǎng)情況、基他特殊情況 ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 （ 8） 、附屬物：數(shù)量、品種、成新、維修 保養(yǎng)情況、其他特殊情況 ； 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 0516 83708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 根據(jù)我們的經(jīng)驗，在入戶調(diào)查過程中，拆遷公司和評估公司一同進行對拆遷工作非常有利，保證現(xiàn)場測量數(shù)據(jù)的一致，宣傳口徑一致，政策解釋一致，基本能保證 委托人 、拆遷公司、評估公司所取得的 第一手?jǐn)?shù)據(jù)的一致，對整個拆遷工作能達到事半功倍的效果。 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 、 內(nèi)業(yè)測算 拆遷評估工作的具體實施方案豐縣徐州華興房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 房屋征收項目工作方案徐州市解放北路 2號匯源置地廣場 622室 第 11 頁 電話： 051683708838 豐縣 “中張腐臣染撕鑷維勉角郁漸范除綽嘎祥實模剪松丈兆訴倪膨消亦剪庚唱犯晨面拐人可退睜躥徘濾辛祁浴咱欣兇衡節(jié)鋤利博寐蠱唐腺邏懾羚襪懈升喪券 各小組每日完成外業(yè)工作后，將在晚間對各組白天取得的被拆遷房屋的各項數(shù)據(jù)進行整理、核對，以便及時發(fā)現(xiàn)問題。在全部外業(yè)工作結(jié)束后，各小組對各自取得并經(jīng)過核對的數(shù)據(jù)，進行輸機錄入并匯總計算。為了方便快捷并減少人為因素的干擾，我們針對 徐州 市不同地區(qū)不同拆遷政策研發(fā)編制了相應(yīng)的電腦軟件，只要錄入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，便能準(zhǔn)確的計算出各家各戶在相關(guān)政策 下的拆遷補償款，該成果已經(jīng)應(yīng)用于眾多的拆遷評估項目進行實際檢驗并取得滿意的成果，該成果得到政府拆遷管理部門的認(rèn)可。在此期