【文章內(nèi)容簡介】 一般地說，在對某項目決定進(jìn)行投資時，都 會要求對方提供詳細(xì)的最新的且經(jīng)過法定審計事務(wù)所審計過的財務(wù)報表，從而來掌握該項目的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。但該報表只表明投資前的債權(quán)債務(wù)，而無法解決對注入資金后的資金流向監(jiān)控問題。實踐中，常常是一方派財務(wù)人員入住監(jiān)控，雙方建立共同帳戶，對資金進(jìn)行監(jiān)管，或者說約定資金分階段注入，但這行為并不能根本解決問題。比較妥當(dāng)?shù)霓k法應(yīng)是：審查該開發(fā)商是否存在不良記錄、是否有訴訟或其它爭議糾紛、開發(fā)商的主要投資人的為人品德、該項目的市場銷售預(yù)測是否樂觀等角度來分析 還有一點，就是在審查開發(fā)商提供的項目相關(guān)資料時，一定要仔細(xì)分析和計算 整個項目最終需要的工程預(yù)算（分可行性研究投資估價、初步設(shè)計的概算、施工圖設(shè)計預(yù)算、合同實施的結(jié)算造價和竣工驗收的決策造價 5 種類型）， 七、審查房地產(chǎn)項目的當(dāng)?shù)卣畱B(tài)度： 這實際上是開發(fā)商是否可以利用政府的支持或消極態(tài)度來合理避免政策性損害或爭取政策性利潤。因為在我國，由于各地區(qū)的發(fā)展差異大，中央政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理只是作了一般性規(guī)定，而更多的具體實施細(xì)則是授權(quán)當(dāng)?shù)卣朴喌?，這就是所謂的政府潛意識規(guī)則。比如說對于房地產(chǎn)項目的超面積處理，不同城市有不同的規(guī)定。而實際上，許多地方政府沒有此類明文規(guī)定， 如果是超面積，只要繳納相關(guān)費用或罰款后即可成為合法的建筑面積。 房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書范本 1 鑒于 公司 與 公司 、公司于年 03 月日就項目地塊轉(zhuǎn)讓簽訂了《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同 》 (以下簡稱《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 合同 》 )。為了促進(jìn)市建設(shè)、發(fā)展，合理開發(fā)利用土地，盡快實現(xiàn)土地的經(jīng)濟效益與社會效益，明確合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)，公司兩方本著真誠合作、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)項目有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議，以咨共同遵守。 第一章合作雙方 第一條本合同的雙方為 : 廈門公司 (以下稱甲方 ) 法定代表人 : 住所 : 廈門有限公司 (以下稱乙方 ) 法定代表人 : 住所 : 第二章合作項目概況 第二條合作項目名稱為項目 (以下簡稱該項目 )。該項目地塊面積畝，容積率，總建筑面積、建筑密度、綠地率按控規(guī)指標(biāo)確定。 第三章成立合作公司 第三條甲、乙雙方于本合同生效后，就該項目依據(jù)《中華人民共和國公司法》及《中華人民共和國公司登記管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定設(shè)立項目公司，公司名稱為， (以下簡稱合作公司 )，合作公司的法定地址為，合作公司負(fù)責(zé)該項目的開發(fā)、建設(shè)及銷售等相關(guān)事宜。 第四條合作公司為有限責(zé)任公司，甲、乙雙方分別以其各自的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，雙方的出 資和投入的方式、收益和利益分配、風(fēng)險和虧損的分擔(dān)、經(jīng)營管理方式和合作公司的清算均按本合同的規(guī)定執(zhí)行。 第五條合作公司經(jīng)營期限為年。 第六條根據(jù)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的約定，該項目地塊將于過戶至合作公司名下。 第四章投資總額、注冊資本和資金籌措 第七條項目總建設(shè)期約五年，投資總額約人民幣萬元，甲、乙雙方按 75:25的出資比例投入。首期投資人民幣萬元。 第八條首期投資出資方式 : (一 )雙方共同成立合作公司，合作公司注冊資本人民幣萬元。其中 :甲方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為 75%。乙方出資人民幣萬元，以現(xiàn)金方式于本合同生效后日內(nèi)匯入雙方共同指定的帳號，出資比例為 25%。 (二 )首期投資余額部分 :甲、乙雙方根據(jù)項目資金需求計劃或股東會決議，在規(guī)定的期限內(nèi)，按出資比例，同步足額匯入合作公司帳戶。 第九條后續(xù)投入資金 :由合作公司自行籌措，不足部分由甲、乙雙方按出資比例補足。 第十條任何一方向第三方轉(zhuǎn)讓合作公司出資的，必須經(jīng)對方同意 。對方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 第五章盈虧分配比例 第十一條 甲、乙雙方按出資比例分配或承擔(dān)盈利和虧損。 第六章組織機構(gòu) 第十二條合作公司設(shè)股東會， 合伙合同 。股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散、變更公司形式和修改公司章程作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過，其他決議必須經(jīng)代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。股 東會分為定期會議和臨時會議，會議由董事會召集，董事長主持。 第十三條合作公司設(shè)董事會，董事會由 3 名董事組成，其中甲方有權(quán)提名 2 名董事人選，乙方有權(quán)提名 1 名董事人選 ,由股東會選舉產(chǎn)生。董事長由甲方提名的董事?lián)?，董事長為合作公司法定代表人。聽聽 合伙工程合同書 。董事會對股東會負(fù) 責(zé)。董事任期每屆三年，董事任期屆滿，連選可以連任。 第十四條公司設(shè)一名監(jiān)事，監(jiān)事由甲方提名，由股東會選舉產(chǎn)生。每屆任期三年，任期屆滿，可連選連任。 第十五條合作公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理人選由乙方提名 。財務(wù)負(fù)責(zé)人一名，由甲方提名。 第七章雙方責(zé)任 第十六條合作雙方應(yīng)當(dāng)依照本合同規(guī)定的金額和期限履行出資義務(wù)。 第十