【正文】 七條合作公司向金融機(jī)構(gòu)融資，合作雙方有義務(wù)提供擔(dān)保，甲、乙雙方按出資比例分?jǐn)倱?dān)保責(zé)任。 第十八條除了本合同其他條款所述責(zé)任外，雙方還應(yīng)各自負(fù)責(zé)完成以下各項(xiàng)事務(wù) : 甲方責(zé)任 (1)負(fù) 責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶、立項(xiàng)變更、項(xiàng)目更名、規(guī)劃許可證變更等與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各種批文的變更 (至合作公司名下 )，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由合作公司承擔(dān) 。 (2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系 。 (3)甲方應(yīng)嚴(yán)格履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，維護(hù)合作公司及乙方的合法權(quán)益 。 (4)《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中的權(quán)益和義務(wù)由甲、乙雙方按出資比例分享和承擔(dān) 。若甲方以自身名義履行《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的法律后果由甲、乙雙方按出資比例分?jǐn)偂? 乙方責(zé)任 :協(xié)助甲方辦理本條第 1 款所述的相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供所需相 關(guān)文件。 第八章勞動(dòng)管理 第十九條合作公司應(yīng)設(shè)立專門管理部門負(fù)責(zé)所有職工的錄用、辭退、報(bào)酬、福利、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng) 保險(xiǎn) 等事項(xiàng)。 第九章稅務(wù)、財(cái)務(wù)、審計(jì) 第二十條合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定，繳納各種稅款。 第二十一條合作公司應(yīng)按照有關(guān)法律和財(cái)會(huì)規(guī)定，建立會(huì)計(jì)制度，日止。 第二十二條甲、乙兩方均可聘請(qǐng)獨(dú)立的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作公司每年度財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，所需費(fèi)用由提出審計(jì)要求的一方承擔(dān)。 第十章違約責(zé)任 第二十三條如一方未能按本合同的約定如期、足額履行首期出資義務(wù)，另一方可代為履行出資義務(wù)，若另一方代為履行出資義務(wù)的，則未履行出資義務(wù)方應(yīng)按未履行部分金額以每日 (待定 )向代為履行出資義務(wù)方支付資金占用費(fèi)直至清償 。 第二十四條若一方逾期履行首期出資義務(wù)或逾期返還另一方代為履行的首期出資超過九十天，則守約方有權(quán) 要求根據(jù)雙方實(shí)際投入資金的比例調(diào)整出資比例，違約方應(yīng)當(dāng)無條件配合辦理相關(guān)變更事宜。 第二十五條一方未能履行本合同約定的其他責(zé)任，而使另一方或合作公司遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十一章合同終止 第二十六條雙方均應(yīng)按合同的約定履行合同，但出現(xiàn)下列情形合同終止 : 合同經(jīng)營(yíng)期限屆滿 。 合作項(xiàng)目開發(fā)完畢 。 因不可抗力致使合同履行成為不可能 。 雙方協(xié)商一致或依據(jù)本合同約定解除合同。 第二十七條合同終止后雙方應(yīng)組織人員進(jìn)行清算，清算后 財(cái)產(chǎn) 除本合同另有約定之外，由雙方按實(shí)際投資比例分配。一方無正當(dāng)理由阻擾清算的，另一方可聘請(qǐng)獨(dú)立機(jī)構(gòu)進(jìn)行清算，清算結(jié)果對(duì)雙方均有效。 第十二章不可抗力 第二十八條由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其它不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，受不可抗力影響的一方不能按本合同約定的條件履行時(shí)，應(yīng)在不可抗力消除后十五日內(nèi)向另一方提供不可抗力的詳情和不能依約履行的理由及有效證明 文件，則受不可抗力影響的一方不視為違約。按其對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或部分免除履行義務(wù)，或延期履行義務(wù)。 第十三章合同的修改、變更 第二十九條本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的對(duì)本合同的補(bǔ)充、修改協(xié)議，均為本合同不可 分割 的有效組成部分。 第十四章爭(zhēng)議的解決 第三十條甲、乙雙方在履行本合同過程中如 有爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民 法院 提起訴訟。 第十五章通知 第三十一條任何與本合同有關(guān)的通知、文件均需以書面方式發(fā)送至本合同第一條所述的甲、乙雙方的法定地址。任何一方的地址如有變更，必須在變更后三日內(nèi)以書面方式通知另一方，否則未能送達(dá)的責(zé)任由其自行承擔(dān)。 第三十二條一切由專人送達(dá)的通知、文件均視為當(dāng)天收到，以郵件的方式送達(dá)的通知、文件以寄出日的次 日為收到日。 第十六章文本及生效條件 第三十三條本合同壹式份，雙方各執(zhí)份。 第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 (本頁無正文，為簽署頁 ) 甲方 : 法定代表人 : (或授權(quán)代理人 ) 乙方 : 法定代表人 : 房地產(chǎn) 聯(lián)合 開發(fā)合同書范本 2 甲方： (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié) 議，以明確責(zé)任，共同遵守。 一、 項(xiàng)目概況 本項(xiàng)目位于 ，項(xiàng)目暫定名為“ ”。項(xiàng)目用地面積 平方米 (約 畝 )，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中地上 層(包括住宅面積 平方米、底層商網(wǎng)面積 平方米 )，地下一層 (面積 平方米 )。 二、 合作形式 根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。 甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、