西南大學育才學院食堂改造的項目評估(編輯修改稿)
2024-11-13 12:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 范 (GBJ15— 88)(修訂本 )； 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范； 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 (GBJ140— 90)； 給水排水設(shè)計手冊； （ 2） 消防用水量 （ 1）、消火栓用水量根據(jù)規(guī)范室內(nèi)為 20L/S，室外為 30L/S，豎管為 15L/S，水槍為 5L/S。 （ 2）、自動噴水用水量：根據(jù)高規(guī)規(guī)定本工程除書庫外，均按中危險一級設(shè)計，噴水強度為每 分鐘每平米 6 升，作用面積為 160 平米。 （ 3） 消防系統(tǒng) （ 1）、消火栓系統(tǒng)：根據(jù)高規(guī)規(guī)定，設(shè)置了獨立的消火栓 10 給水系統(tǒng)，由室外吸水井、地下室水泵和屋頂?shù)南浪涔┧?。依?guī)范要求設(shè)兩個水泵接合器。室內(nèi)管網(wǎng)豎向成環(huán)，各層布置SN65 消火栓，配 25m 水龍帶，直徑 19mm 的水槍一支設(shè)置于消火栓箱內(nèi)。箱內(nèi)裝有啟動按紐，通至消防控制中心，并能自動啟動消防水泵，保證二股水柱同時到達建筑物內(nèi)任何一點?？紤]平時頂部兩層靜壓不足，故在屋頂水箱間設(shè)增壓設(shè)施。屋頂設(shè)有試驗消火栓。 （ 2）、自動噴水給水系統(tǒng)：根據(jù)高規(guī)規(guī)定本工程除書庫外 ，均按中危險一級設(shè)防，各層均布置快速響應噴頭，系統(tǒng)由噴水泵和水箱供水，并在水箱間設(shè)增壓設(shè)施。系統(tǒng)按建筑防火分區(qū)設(shè)置報警閥壓力開關(guān)，水力警鈴，水流指示器，閉式玻璃噴頭，末端試驗裝置。在室外設(shè)有消防水泵接合器。 （ 4） 排水系統(tǒng) 建筑物排水系統(tǒng)采用雨水、污水分流設(shè)計。建筑物內(nèi)排水系統(tǒng)為重力排水，伸頂通氣，污水排至室外與化糞池或下水道連接。經(jīng)校區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)進入市政排水管網(wǎng)。雨水在集水井收集后，經(jīng)排水管排入市政排水管網(wǎng)。 11 四 、投資估算的內(nèi)容 本項目開發(fā)包括住宅建設(shè)、商業(yè)建設(shè)和公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 1）住宅建設(shè)包 括學生公寓、酒店。 （ 2）商業(yè)建設(shè)包括購物廣場、商鋪。 （ 3）公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括公交調(diào)度室、項目的供電、供水工程、排水、排污工程、智能化工程和區(qū)內(nèi)道路工程、綠化水體工程等。 具體開發(fā)的經(jīng)濟指標 甲乙合作雙方的經(jīng)濟指標 如下： 表一：項目開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標 單位： m2 主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表 單項 建筑面積 占地面積 用地面積 建筑密度 容積率 公寓 24738 7036 28667 % 商鋪 10127 購物廣場 8257 3142 酒店 12453 1426 公交調(diào)度室 60 60 合計 55635 11664 12 表二：項目開發(fā)經(jīng)濟技術(shù)指標 單位： m2 面積 分成 商業(yè)面積 住宅面積 總建筑面積 綜合商業(yè) 商鋪 酒店 公寓 8257 10127 12453 24738 55575 比例 3:7 3:7 : 2:8 合計 比例 總計 甲方 2477 3038 3113 4948 13576 % 55575 乙方 5780 7089 9340 19790 41999 % 五 、項目總投資 項目總費用支出包括前期工程建設(shè)產(chǎn)生的直接費用和后期銷售產(chǎn)生的間接費用兩部分。 項目開發(fā)過程中的前期直接費用由乙方支出，后期間接費用（銷售費用、財務(wù)費用、稅費等）將根據(jù)合作雙方面積分配方案各自支出。 本項目總投資為 億 元，每平方米建筑面積平均造價為 3802 元。項目總資金投入為 億元，一期啟動資金 7000萬元。（見表二） 13 表二：項目投資估算表 序號 項目 計算單位 工程量 單價或費率 總成本（萬元） 備 注 1 土地及相關(guān)費用 畝 43 50 萬 /畝 2150 2 勘探設(shè)計費用 萬元 11683 3% 350 按建安成本 3 建安成本 平方米 55635 2100 元 /㎡ 11683 按總建筑面積 4 基礎(chǔ)設(shè)施配套費 萬元 11683 10% 1168 按建安成本 5 報建費用 平方米 55635 120 元 /㎡ 668 按總建筑面積 6 工程管理費用
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