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正文內(nèi)容

國明生態(tài)莊園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)

2024-11-13 12:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 園 里遍栽桃梨桑,樹下黃雞追逐,山羊悠閑踱步;大棚里食用仙人掌、秋西瓜枝繁葉茂;竹樓依河,垂柳、涼亭相映成趣,水面紅菱鮮,魚兒不時(shí)躍出水面。好一個(gè)寧靜美麗的田園村莊! 金秋時(shí)節(jié),走進(jìn)生態(tài)農(nóng)莊,莊主 會高興地描繪起發(fā)展 “綠色經(jīng)濟(jì) ,生態(tài)養(yǎng)殖 ”的理念:推行品牌農(nóng)業(yè)、無公害農(nóng)業(yè),打造集旅游、休閑、度假、娛樂于一身的現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)莊,種上水蜜桃、翠冠梨、果桑、西甜瓜、墨西哥食用仙人掌、苗木等優(yōu)新品種,巧妙布局出桃園、梨園、瓜果園、設(shè)施農(nóng)業(yè)園、苗木園、菜園等,具有民族風(fēng)格 的竹樓別墅和旅館皆依 山 河而建,掩映在果樹林間,野趣濃濃。農(nóng)莊采取在果樹下養(yǎng)草雞、山羊,在池塘養(yǎng)鵝鴨、養(yǎng)魚蝦、栽紅菱等方法,進(jìn)行與自然和諧相處的生態(tài)農(nóng)業(yè)探索。在今年第四屆南匯農(nóng)博會上,該公司的 “綠祥 ”牌西甜瓜、水蜜桃等農(nóng)產(chǎn)品一炮打響,備受市民青睞。 “春天桃紅梨白,夏天果實(shí)累累,甜蜜的瓜果由你采摘。金秋菱熟魚肥,讓你享受豐收果實(shí)。冬天,大棚里仍是春光無限,游客可以在這里干農(nóng)家活,吃農(nóng)家飯 ”。莊主用詩一般的語言描述著這里的美景。這就是生態(tài)農(nóng)莊 給人的第直接感受 。 生態(tài)農(nóng)莊賺錢的秘密就是,將飼養(yǎng)的野雞、野豬、綠殼蛋雞 、孔雀等 10 多種珍禽異獸,采取動物園收門票的形式對外開放。農(nóng)莊有各種名優(yōu)水果,一年四季都有花開果熟,這就是現(xiàn)成極好的觀光果園,讓游客自摘水果。他還在果樹林中修建木屋、竹樓、草棚及歐式建筑等特色休閑設(shè)施。農(nóng)莊的美味館專營農(nóng)莊的山雞、野豬、山兔、綠殼蛋雞、仙人掌、野菜等山珍野味,讓那些平日既想吃野味但有顧忌違法的游客大飽口福。同時(shí)還利用野生動物的野性,開展野豬賽跑、斗野豬、斗野雞等驚心動魄的動物表演,以及狩獵、燒烤、垂釣、采果、制作山雞、孔雀標(biāo)本等豐富多彩、刺激的參與性節(jié)目發(fā)展觀光旅游,使之由農(nóng)業(yè)與餐飲業(yè)、休 閑業(yè)、旅游業(yè)相結(jié)合,形成養(yǎng)殖、種植、標(biāo)本加工、餐飲生態(tài)循環(huán),使農(nóng)莊的產(chǎn)品就地消化而無需外銷,又降低了許多中間環(huán)節(jié),從而使效益比一般種養(yǎng)場提高 510倍。很快,客人沖著農(nóng)莊的美味,沖著獨(dú)特的旅游休閑環(huán)境,不僅是周邊城市的人,甚至更遠(yuǎn)的客人也會利用雙休日專程來休閑、美食、娛樂,許多旅游團(tuán)隊(duì)也紛沓而至。 2生態(tài)農(nóng)莊的開發(fā)優(yōu)勢分析: 投資 靈活 、成功率高: 生態(tài) 農(nóng)莊 經(jīng)濟(jì)的起步發(fā)展根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際條件, 投資 規(guī)??蓮?幾 萬元 到幾 千 萬元, 都可以實(shí)現(xiàn) 滾動發(fā)展,逐步建成規(guī)模 化的 大型生態(tài)莊園,還可 發(fā)展成為 一個(gè) 成功 的 知名品牌企業(yè) ,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張。 發(fā)展快,已形成規(guī)模效應(yīng)。 如果,條件成熟可利用自身的品牌、技術(shù)、管理、市場、生產(chǎn)、加工、信息等多方面的優(yōu)勢,采取聯(lián)鎖加盟方式擴(kuò)大企業(yè)的發(fā)展。市周邊區(qū)域的養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶通過加盟方式直接獲得 全套 的經(jīng)營管理知識與技能 。 包括 : 場址選擇、種養(yǎng)技術(shù)、低成本生態(tài)經(jīng)營模式、運(yùn)營管理、高層次的市場營銷策劃、產(chǎn)品銷售渠道和方式等。 低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào): 農(nóng)莊 經(jīng)濟(jì) 由于運(yùn)用生態(tài)模式經(jīng)營, 通過 種 植 、養(yǎng) 殖 、加 工 、 生 產(chǎn)、供 應(yīng) 、銷 售 自 我實(shí)現(xiàn)一條龍?bào)w系,生產(chǎn)成本低 ,尤其適合于當(dāng)今外貿(mào)型企業(yè)的發(fā)展。通過加 盟 方式進(jìn)行發(fā)展,周邊區(qū)域的專業(yè)養(yǎng)殖、種植專業(yè)戶和企業(yè),可以在最短的時(shí)間內(nèi)使企業(yè)實(shí)現(xiàn)規(guī)?;?yīng)。加盟業(yè)戶一般 最快 可在 45 個(gè)月即可產(chǎn)生 較好的 效益,其效益可達(dá)其它行業(yè)項(xiàng)目的幾倍,而投資僅是其它行業(yè)的幾分之一。 市場空間大、競爭少、易成功: 民以食為天,以玩為樂。我國有 13 億人口,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,回歸自然、返樸歸真已成潮流,而發(fā)展農(nóng)莊 項(xiàng)目 可為人們提供鄉(xiāng)野式的吃 、 喝 、 玩 、 樂 服務(wù) ,不但環(huán)境優(yōu)美,價(jià)格低廉,而且吃的都是無污染的綠色食品和滋補(bǔ)的山珍野味,具有巨大的客源和利潤空間。目前 , 在一些城市周邊開的 “ 農(nóng)家樂 ” 、“ 土菜館 ” ,每天都是生意火爆,效益極好。 品種多、有特色: 農(nóng)莊 經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目 無論是 : 種植、養(yǎng)殖、加工、餐飲、休閑等,樣樣都具有特色, 在這里環(huán)境自然,空氣清新,具有在喧囂的城市中享受不到的快樂,對高節(jié)奏生活的人們充滿了誘惑, 能滿足我國各階層 消 國明生態(tài)園 可行性研究報(bào)告 編制單位: 國明生態(tài)園 第 9 頁 共 19 頁 費(fèi)者 的市場需求和強(qiáng)勁的購買力,能為 投資者 創(chuàng)造巨大 經(jīng)濟(jì) 利益。 為現(xiàn)有眾多種養(yǎng) 業(yè)戶 提高效益: 目前,許多種 植、 養(yǎng) 殖 企業(yè)都存在項(xiàng)目單一老化、成本增加、效益下滑、市場反應(yīng)遲鈍和技術(shù)低下、管理混亂、各自為戰(zhàn)等諸多問題。如果 ,能夠通過 加盟 方式,這些老化的種植、養(yǎng)殖業(yè)戶就可以獲得: 先進(jìn) 的 技術(shù)、低廉 的 成本、獨(dú)特 的 管理、信息靈通、品牌統(tǒng)一、服務(wù)統(tǒng)一的優(yōu)勢,明顯降低 業(yè)戶 的投資 和經(jīng)營 風(fēng)險(xiǎn),解決產(chǎn)銷矛盾 的后顧之憂, 提高獲利能力, 在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。通過連鎖加盟為 眾多的 種 植、 養(yǎng) 殖、加工 業(yè)戶 提供可靠的后援支持,使企業(yè)自身在最短的時(shí)間內(nèi)得到快速發(fā)展 。 2生態(tài)農(nóng)莊 經(jīng)營 發(fā)展 思路: 生態(tài)農(nóng) 莊發(fā)展 的視角和功能定位: 一是 , 經(jīng)濟(jì)功能。發(fā)展生態(tài)農(nóng) 莊 要為人們生產(chǎn)和提供更多更優(yōu)的農(nóng)產(chǎn)品,同時(shí), 帶動一方農(nóng)民共同致富,經(jīng)營主體要 集產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)于一體,實(shí)現(xiàn)與市場的有效對接,抵御市場風(fēng)險(xiǎn),提高生產(chǎn)者 (加盟業(yè)戶) 和經(jīng)營主體的經(jīng)濟(jì)收入。 二是 , 生態(tài)功能。生態(tài)農(nóng) 莊應(yīng) 以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為基礎(chǔ),堅(jiān)持綠化生態(tài)環(huán)境與生產(chǎn)綠色食品相結(jié)合。注重 種養(yǎng)項(xiàng)目的 生產(chǎn)經(jīng)營與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)、互補(bǔ),凈化水質(zhì)、土壤、空氣,突出潔、凈、綠的特點(diǎn)。同時(shí),通過建生態(tài)公益林、休閑農(nóng)區(qū)和綠色食品生產(chǎn)基地,濃化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中的天然色彩,創(chuàng)造青山綠水、花果飄香的環(huán)境,建設(shè)天然的田野花園和綠色屏障。 三是 , 娛悅功能。通過生態(tài)農(nóng) 莊 旅游開發(fā),以清新的田園風(fēng)光、純樸的山村風(fēng)情,為城鄉(xiāng)居民和游客提供潔凈、優(yōu)美、自然的休閑度假場所,提供鄉(xiāng)土特色的農(nóng)業(yè)休閑度 假服務(wù),讓游客親近農(nóng)業(yè)、親近自然,體驗(yàn)吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景的山居生活,從而娛悅于人,陶冶情操。 四是 , 文化功能。通過建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園,結(jié)合地方農(nóng)耕文化的開發(fā),集教育、科技示范于一體,滿足人們了解農(nóng)業(yè)、學(xué)農(nóng)、愛農(nóng)的需要,給人們提供精神享受,豐富和增強(qiáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的文化內(nèi)涵和教育功能。 生態(tài)農(nóng)莊的經(jīng)營發(fā)展思路: 溫家寶 總理曾指示 : 21 世紀(jì)是實(shí)現(xiàn)我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵歷史階段,現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)應(yīng)該是高效的生態(tài)農(nóng)業(yè),生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然選擇!要把生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)調(diào) 整結(jié)合起來,與改善生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境結(jié)合起來,與發(fā)展無公害農(nóng)業(yè)結(jié)合起來,把我國生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)提高到一個(gè)新水平。 所以,生態(tài)莊園的建設(shè)要以 種植、養(yǎng)殖、加工、餐飲、休閑旅游相結(jié)合,形成觀光農(nóng)業(yè)、綠色餐飲為特色的現(xiàn)代生態(tài)莊 園人工生物鏈經(jīng)濟(jì)種養(yǎng)模式。通過人工生物鏈經(jīng)濟(jì)模式使生態(tài)莊園 內(nèi)部資源 充分 循環(huán)利用,形成低投入、 低風(fēng)險(xiǎn)、 高產(chǎn)出 、高收入 生態(tài)環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展之路。 發(fā)展 思路之一:財(cái)富,這是任何時(shí)代、任何人都非常關(guān)注的熱門話題。有人說財(cái)富靠機(jī)遇,也有人說靠資金,也有人說靠經(jīng)驗(yàn), 但大凡成功人士都認(rèn)為是靠眼光和思路。中國改革開 放二十年來,經(jīng)過多次貧富大切換,出現(xiàn)了很多風(fēng)云人物,但一般都是各領(lǐng)風(fēng)騷三五年,其中失敗的原因很多,但最根本的原因就是沒有超前的觀念 和意識 ,改革開放的二十年也是觀念 和意識 革命的二十年。英雄不問出處,歷史永遠(yuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)先行者,我們正處于一個(gè)偉大的變革時(shí)代,時(shí)時(shí)都充滿商機(jī),就看 我們 如何把握。 農(nóng)業(yè)生態(tài)莊園項(xiàng)目 正是瞄準(zhǔn)和迎合了當(dāng)今社會的整個(gè)潮流和發(fā)展大趨勢,這將成為盛產(chǎn)新型富翁的搖籃。 發(fā)展 思路之二: 全國生態(tài)莊園建設(shè) 的成功思路可歸納為 2 個(gè)字 ——快和敢: “ 快 ” ——即思想解放比別人快半步,比別人更快接受新品種、新技術(shù)、新思 路, 許多生態(tài)莊園 養(yǎng)山雞比別人早,搞生態(tài)種 植、 養(yǎng) 殖 比別人早,搞國內(nèi)最前沿的生態(tài)休閑農(nóng)莊比別人早,錢當(dāng)然是越賺越多; “ 敢 ” ——縱觀 20年,第一批承包的人富了,第一批干個(gè)體的人富了,第一批辦企業(yè)的人富了,第一批引進(jìn)種植、養(yǎng)殖新產(chǎn)品,運(yùn)用新科技的人富了,今后,一批敢于領(lǐng)先 國明生態(tài)園 可行性研究報(bào)告 編制單位: 國明生態(tài)園 第 10 頁 共 19 頁 開發(fā)休閑、旅游、觀光 生態(tài) 農(nóng)莊 的 有志者, 必 將成為新型的百萬、千萬、億萬富翁! 發(fā)展 思路之三:創(chuàng)業(yè)也要講政治、明大勢?,F(xiàn) 代 農(nóng)業(yè)已成為國家和各級政府最為關(guān)注行業(yè),給予和享受了任何行業(yè)都沒有的優(yōu)惠政策,并大力鼓勵(lì)、扶持投資者發(fā)展 生態(tài) 農(nóng)業(yè)。如:減免稅收、 財(cái)政撥款、貼息貸款、無償或低價(jià)使用農(nóng)業(yè)用地、政府協(xié)助宣傳、推廣產(chǎn)品,甚至市長帶頭推銷農(nóng)副產(chǎn)品等等,這是其它 任何 行業(yè)可望不可及的。今年中央農(nóng)村工作會議又把解決 “ 三農(nóng) ” 問題作為首要問題,各省市還有大量的資金配套及眾多 的 優(yōu)惠政策。在這的 大好形勢下,投資農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 成功 的 指數(shù) 將會越來越 大,創(chuàng)業(yè)更 加 輕松。 發(fā)展 思路之四:為什么有的人富不起來?窮就窮在思路,窮在觀念 。 窮人和富人的差別就在于思路、觀念 、意識 的不一致。窮力之所以窮,是信息來源少,不相信科學(xué),思想保守,不愿學(xué)習(xí)新的東西,小農(nóng)意識強(qiáng),沒有開拓精神,經(jīng)營能力差 …… , 許多成功的 農(nóng) 業(yè)生態(tài) 莊 園經(jīng)營者, 對市場變化反映敏銳,注重從觀念和思路上超前和創(chuàng)新,才能在品種、技術(shù)、思路、管理等方面的創(chuàng)新、時(shí)時(shí)刻刻超越自己,以創(chuàng)新來推動企業(yè) 的 穩(wěn)步發(fā)展。 2國家政策的支持: 隨著野生動物人工飼養(yǎng)繁殖的數(shù)量增多,為保持其整個(gè)行業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展, 國家林業(yè)局最近出臺了《關(guān)于促進(jìn)野生動植物可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》,指出國家將大力支持梅花鹿、狍子等可商業(yè)性經(jīng)營利用的 54 種野生動物,并為其進(jìn)入市場提供相應(yīng)的保障措施。也就是說,這些經(jīng)過人工繁殖馴養(yǎng)的野生動物 , 在衛(wèi)生部門鑒定許可后就可上市民餐桌 ,轉(zhuǎn)化為 合法經(jīng)營 。 這種政策的放寬,給以養(yǎng)殖珍禽異獸為主的生態(tài)莊園又提供了一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大空間,為產(chǎn)品的銷售拓寬了渠道,并具有壟斷經(jīng)營的市場優(yōu)勢。 “文件規(guī)定 區(qū)分了野生和人工馴養(yǎng)是個(gè)進(jìn)步。 ” 上海市野生動物保護(hù)處的負(fù)責(zé)人表示,長期以來,在野生動植物保護(hù)管理 工作 中,對野外的、馴養(yǎng)繁殖的沒有 進(jìn)行 分類 和 予以指導(dǎo) ,并沒有加以 區(qū)別采取 不同的 管理措施。而在最新頒布的《指導(dǎo)意見》中,明確提出 了 對不同來源、不同性質(zhì)的野生動植物及其產(chǎn)品,研究制定 了 分類指導(dǎo)管理措施,建立 了 有效的市場準(zhǔn)入機(jī)制,為合法進(jìn)入市場的野生動植物及產(chǎn)品提供 了 寬 松、便捷的條件。 《指導(dǎo)意見》也強(qiáng)調(diào), 在 大力推行野生動植物經(jīng)營 的同時(shí),需要 利用管理專用標(biāo)識 進(jìn)行市場管理 ,對公布的野生動植物重點(diǎn)產(chǎn)品,通過統(tǒng)一標(biāo)識管理措施予以市場準(zhǔn)入。對列入商業(yè)性經(jīng)營利用馴養(yǎng)繁殖技術(shù)成熟的 54 種陸生野生動物及其產(chǎn)品, 將 分期分批納入標(biāo)識管理范圍。 不過,據(jù)野生動物保護(hù)站的有關(guān)人士介紹,蛇、青蛙、蟾蜍并不在 “ 商業(yè)性經(jīng)營利用馴養(yǎng)養(yǎng)殖技術(shù)成熟的陸生野生動物名單 ” 中。這三種動物被列入《國家三有(有益、有經(jīng)濟(jì)價(jià)值、有科研價(jià)值)物種名錄》中,不允許捕食。 中 國人向來吃食繁雜,在相當(dāng)一些國人眼中 ,野生動物 “ 吃補(bǔ) ” 的觀念根深蒂固,對許多 中 國人來講吃野生動物 是一種 擋不住的誘惑,這當(dāng)中固然有野味的 “ 香津養(yǎng)人 ” 和 “ 營養(yǎng)滋潤 ”有關(guān)。 國家林業(yè)局相關(guān)人士介紹說,確定這 54 種可作商業(yè)用途的野生動物,主要是出于對自然動物資源保護(hù)的目的,因?yàn)檫@些個(gè)動物人工養(yǎng)殖技術(shù)已經(jīng)很成熟了,只要符合申請手續(xù),經(jīng)營這些繁殖馴養(yǎng)的野生動物還是合法的。不過林業(yè)部門只是給經(jīng)營這些野生動物提供一個(gè)市場準(zhǔn)入前提,經(jīng)營者要真正獲得許可,還需要通過衛(wèi)生部門的檢驗(yàn)和評估。 作為生態(tài)莊園,以養(yǎng)殖野生動物為主要產(chǎn)業(yè),在獲得合法經(jīng)營許可證方面將有著得 天獨(dú)厚的優(yōu)勢,在野味餐飲行業(yè)將有很大的利潤空間,而且完全符合國家的政策。 結(jié)論, 生態(tài)莊園項(xiàng)目完全符合國家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策,是今后國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè),具有重大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益,屬于國家、企業(yè)、個(gè)人三方同時(shí)受益的產(chǎn)業(yè)之一,是各級政府重點(diǎn)扶持和推廣的項(xiàng)目之一。從整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析,生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目具有非常廣闊的發(fā)展前景,不存在任何政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn),是完全可行的。已經(jīng)有許多有遠(yuǎn)見的、資金實(shí)力比較雄厚的企業(yè)開始進(jìn)行投資結(jié)構(gòu)調(diào)整,投資方向正逐漸向基礎(chǔ)項(xiàng)目 —— 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)傾斜,生態(tài)經(jīng)濟(jì)養(yǎng)殖、種植項(xiàng)目屬于基礎(chǔ)開發(fā)項(xiàng)目 之一,也是近幾年中型企業(yè)資金轉(zhuǎn)移投資的重點(diǎn)方向之一。 國明生態(tài)園 可行性研究報(bào)告 編制單位: 國明生態(tài)園 第 11 頁 共 19 頁 第三章 生態(tài)農(nóng)莊的風(fēng)險(xiǎn)控制 3內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制: 任何事物都有其風(fēng)險(xiǎn)的一面,但如何認(rèn)識風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 、控制風(fēng)險(xiǎn) 便是降低風(fēng)險(xiǎn)的最佳辦法。 通過生態(tài)莊園自成體系的生態(tài)經(jīng)營 (生物鏈) 模式 ,完全可以 在各個(gè)環(huán)節(jié)上控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn): 1) 最大限度地減少成本; 2) 增加眾多收入渠道; 3) 提高產(chǎn)品質(zhì)量 ,
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