【文章內(nèi)容簡介】 為己任，與廣大農(nóng)牧民一道發(fā)展成長，為農(nóng)牧民探索一條發(fā)家致富的路子，合作共贏，實現(xiàn)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式。 公司秉承“綠色、天然、健康”的理念，以生態(tài)建設和沙地治理為依托，以生態(tài)種養(yǎng)殖為主線，帶動其它生態(tài)產(chǎn)業(yè)，互相補充，互相依存，形成一條具有強大生命力的產(chǎn)業(yè)鏈條。幾年 來經(jīng)過公司的竭誠努力，目前已擁有林果基地、良種羊養(yǎng)殖場 、養(yǎng)雞場 和現(xiàn)代節(jié)水灌溉農(nóng)田等。另有近 20200畝沙地正在治理中。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表。 表 12 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標 一 技術(shù)指標 1 建筑指標 總用地面積 畝 30000 建筑面積 平方米 38500 2 設備投資 萬元 150 3 項目定員 人 60 二 經(jīng)濟指標 1 投資指標 項目總投資 萬元 3180 建設投資 萬元 流 動資金 萬元 2 收入費用指標 年營業(yè)收入 萬元 2320 年稅金 萬元 268 年總成本費用 萬元 1632 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 8 年利潤總額 萬元 561 3 財務分析指標 稅后財務內(nèi)部收益率 % 稅后財務凈現(xiàn)值 489 稅后投資回收期 總投資收益率 (ROI) % 可行性研究結(jié)論 本項目立足于赤峰市翁牛特旗地區(qū)優(yōu)勢地理位置，通過充分合理利用水電資源、運輸資源、人力資源等， 帶動農(nóng)林牧副相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成較大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)群，必將對翁牛特旗經(jīng)濟的發(fā)展起到推進作用。 本項目是特色生態(tài) 產(chǎn)業(yè) 基地建設項目，該項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設可有效利用翁牛特旗地區(qū)資源，完善當?shù)禺a(chǎn)業(yè)配套，促進地方經(jīng)濟發(fā)展。 項目經(jīng)濟效益和社會效益明顯，項目示范性強，帶動就業(yè)和增收效果明顯。項目建成后，可帶動項目區(qū)周邊地區(qū)增收致富，對發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟、增加就業(yè)、提高當?shù)鼐用裆钏健⒔鉀Q地區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化具有重要意義。 項目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設條件，業(yè)主單位具有現(xiàn)成的客源，有較強的資金投入能 力。 本 項目財務分析表明，項目稅后財務內(nèi)部收益率為 %，高于行業(yè)基準財務內(nèi)部收益率 15%；稅后財務凈現(xiàn)值（當 ic=15%時）489 萬元，稅后投資回收期為 年（含建設期），靜態(tài)總投資收益赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 9 率為 %，正常年生產(chǎn)能力盈虧平衡點為 %，正常年價格盈虧平衡點為 %。項目各項指標均較好，在財務上是可行的。 本項目抗風險能力較強，項目建成后可解決 60 人的就業(yè)問題，經(jīng)濟效益和社會效益均較好，項目可行。 綜上所述，本項目可行，建議業(yè)主盡快實施本項目，爭取早日投資建設，以便盡快發(fā)揮 效益。 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 10 第二章 項目背景 、 必要性 及可行性 分析 我國是以農(nóng)業(yè)為主體的 發(fā)展中國家 ， 鄉(xiāng)村地域廣闊，鄉(xiāng)村人口眾多。自改革開放以來，我國經(jīng)濟取得了舉世矚目的成就，其中城市是我國經(jīng)濟發(fā)展最快的地區(qū)，城市景觀已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。與此同時，鄉(xiāng)村是我國經(jīng)濟改革最早的地區(qū)，經(jīng)濟水平顯著提高。休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游把自然、民族文化和農(nóng)耕文化融入到傳統(tǒng)旅游文化中，豐富了旅 游業(yè)的內(nèi)涵，是旅游業(yè)的一朵奇葩。隨著旅游業(yè)與農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的不斷融合，將進一步帶動農(nóng)村各方面基礎設施建設不斷發(fā)展，成為拓展農(nóng)業(yè)多功能性、促進資源高效用、滿足新興消費需求的朝陽產(chǎn)業(yè)。 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是當今旅游發(fā)展方向之一，具有強大的生機和廣闊的前景。早在 19 世紀 30 年代歐洲已開始了農(nóng)業(yè)旅游。意大利在 1865 年就成立了 農(nóng)業(yè)與旅游全國協(xié)會 ，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體現(xiàn)農(nóng)業(yè)野趣，與農(nóng)民同吃、同勞作，或者在農(nóng)民家中住宿。 數(shù)據(jù)顯示 積極發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游、森林旅游和農(nóng)村服務業(yè)，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間 ?，F(xiàn)代 休閑觀光農(nóng)業(yè)充分利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、農(nóng)民生活和農(nóng)村生態(tài)，為消費者提供休閑、觀光、體驗等服務，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)多功能、高效益的新型產(chǎn)業(yè)。發(fā)展休閑觀光農(nóng)業(yè)，不僅可以促進農(nóng)民就業(yè)增收，而且可以帶動農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和新農(nóng)村建設。 2020年，中國旅游業(yè)繼續(xù)保持快速發(fā)展勢頭，目前，中國已赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 11 是世界第三大入境旅游接待國和出境旅游消費國，并形成全球最大的國內(nèi)旅游市場。預計 2020年國內(nèi)旅游人數(shù)約 26 億人次，同比增長12%。國內(nèi)旅游收入約 萬億元，同比增長 21%。入境旅游人數(shù) 億人次，同比增長 1%。旅游外匯收入 465 億美元，同比增長 %。出境旅游人數(shù) 7000 萬人次，同比增長 22%。出境旅游花費 690 億美元，同比增長 25%。 項目建設的必要性 項目區(qū)域位于 赤峰市翁牛特旗 境內(nèi)。項目區(qū)域所在區(qū)位優(yōu)勢明顯，并伴隨著區(qū)位優(yōu)勢向經(jīng)濟社會發(fā)展優(yōu)勢的轉(zhuǎn)變，各項事業(yè)、各類基本建設相應快速發(fā)展起來。項目正是利用這一區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展階段優(yōu)勢，利用與這些區(qū)域的經(jīng)濟聯(lián)系來展開項目，謀求發(fā)展。在這一區(qū)域經(jīng)濟的帶動下，該地區(qū)的經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢會日益 釋放出來， 特色生態(tài)產(chǎn)業(yè) 基地 市場空間也將越來越活躍，服務的水平和層次會逐步提升，經(jīng)濟的外向型程度會越來越高。 為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)提供一條可持續(xù)發(fā)展的途徑 農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。生態(tài)農(nóng)業(yè)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注 于 土地本身的達耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人 地 人和諧共存的更廣闊的背景之中 ，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴望型脫貧致富的愿望?？梢杂鲆姡凇疤鞎r、地利、人和”的新型生態(tài)農(nóng)業(yè)。將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之 一。 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 12 項目建設是 國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會自己尋求新投資領域的必然選擇 近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而生態(tài)農(nóng)業(yè)卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。 生態(tài) 休閑 農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型 農(nóng)業(yè) 休閑 業(yè)。近年來 ，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能還 具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量 ，為人們提供休閑的生活性功能。 隨著收入閑暇時間的增多 ，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈 ，人們 渴望 更多的時間用于休閑娛樂 ，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是 ，休閑 農(nóng)業(yè)應運而生 ， 拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間 ，開辟了 農(nóng)業(yè) 發(fā)展的新領域。 項目建設的 可行性 本項目為國家鼓勵和支持產(chǎn)業(yè)。提出要發(fā)揮白音套海蘇木農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，采取多種形式發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的推進步伐，逐步實現(xiàn)農(nóng)業(yè) 多樣化的目標。當?shù)卣蔡岢?，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，盡快實現(xiàn)帶動農(nóng)民早日致富的目標。 本項目位于 赤峰市翁牛特旗白音套海蘇木，項目區(qū)遠離村落和 工礦企業(yè)，大氣、水 質(zhì)、土壤未受污染，是建設生態(tài)農(nóng)業(yè)基地的理想?yún)^(qū)域 。 具有區(qū)域優(yōu)勢和市場優(yōu)勢 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 13 項目區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無工業(yè)污染，交通便捷，四通八達， 旗政府所在地烏丹鎮(zhèn)距北京、天津、沈陽等城市均在 500 公里左右，距錦州、秦皇島等港口城市 300 多公里。國道 305 線、 306 線和省道 205線縱貫南北，南連承德、北京、天津，北連錫盟、二連浩特。旗內(nèi)有兩條縣級公路橫貫東西，東連通遼，西接河北壩上。赤大高速公路、赤大白鐵路、正在建設的巴新鐵路與全國高速公路網(wǎng)和鐵路網(wǎng)貫通。隨著周邊地區(qū)的開發(fā)及建設，為白音套海蘇木休閑的人口聚集之地，使 本項目具有良好的市場優(yōu)勢。 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 14 第三章 項目市場現(xiàn)狀和市場預測 隨著人類跨入 21世紀，對環(huán)境保護、生態(tài)農(nóng)業(yè)由感性認識轉(zhuǎn)到了理性認識，人們從單純追求數(shù)量轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求產(chǎn)量的增長轉(zhuǎn)向追求綜合效益的提高。以良好的生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)有機食品為特征的生態(tài)農(nóng)業(yè)應運而生，并呈方興未艾之勢。生態(tài)農(nóng)業(yè)代表了 21世紀農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向，是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要特點之一，合理安排農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，選擇科技含量高的優(yōu)良品種，采用綠色種養(yǎng)技術(shù)，形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，將取得較好的經(jīng)濟效益 。同時，休閑娛樂在人們的日常生活中比重越來越大 。當前 ，本地區(qū) 無公害、綠色、有機食品 及休閑娛樂 將有廣闊的市場。 無公害、綠色、有機水果的需求量逐年增長，隨著人們生活水平的提高，水果已成為人們必備的食品，但由于化肥、農(nóng)藥激素的無節(jié)制應用，使水果的農(nóng)藥殘量超標，危害到人們的身體健康，無公害、綠色、有機水果成為市場的熱銷水果產(chǎn)品。 翁牛特旗 有較豐富的荒山 （荒 沙） 荒坡資源，合理開發(fā)荒山 （荒沙） 荒坡資源，建 設 生產(chǎn)與環(huán)境改善相結(jié)合的 特色農(nóng)業(yè)基地 ，亦是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個有利方向。同時，有很多具地方特色的名特優(yōu) 農(nóng)產(chǎn)品 資源。建立 特色農(nóng)業(yè)基地 ，為改善市場供應結(jié)構(gòu)、提高人們生活水平 提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高， 農(nóng)產(chǎn)品 消費將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的有機 農(nóng)產(chǎn)品 ，將進入世界水果市場并具有較強的競爭力，市場前景將十分廣闊。 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 15 第四章 建設規(guī)模 建設規(guī)模 本項目建設用地由內(nèi)蒙古 赤峰市翁牛特旗白音套海蘇木 負責為天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司 在 赤峰市翁牛特旗白音套海蘇木提供土地約 3 萬畝 ，用于 天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài) 產(chǎn)業(yè) 基地 建設項目的投資建設。 建設規(guī)模單從規(guī)模經(jīng)濟性考慮，規(guī)模越大，經(jīng)濟性越好，競爭力越強。但真正確定項目的規(guī)模不僅要考慮規(guī)模經(jīng)濟性，還要從市場、環(huán)境、投資大小和籌 資能力、管理水平、項目建設難易程度等方面綜合考慮，應充分考慮項目建設的可行性、合理性和經(jīng)濟性，以及生產(chǎn)裝置、公用工程和輔助設施可依托程度。所以該項目根據(jù)目前供需狀況，對本項目產(chǎn)品的需求也會逐年加大。同時國外市場也有很大潛力。因此，盡快把本項目做大做強。是一個難得的機遇。從企業(yè)現(xiàn)有場地條件及自有資金情況來看，本項目擬采取長期規(guī)劃、分步實施辦法，逐步達到理想規(guī)模。 建設內(nèi)容 該項目土地總用地面積約 3 萬畝 ， 建設一個占地面積 380 畝的林果基地；建設 1 處 良種羊養(yǎng)殖場， 建有 3000 多 m2的標準化圈舍， 2個青儲窖和 200 多畝的青儲飼料地 ； 1 個 沙地治理專區(qū)，公司現(xiàn)有近20200 畝的沙地，可用于 種植沙柳、牧草等，有待于進一步治理開發(fā)；赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 16 一個 養(yǎng)雞場 ，林下養(yǎng)雞活動主要在果園；建設一個 天方園 農(nóng)業(yè) 基地 占地面積 160畝 。 一、 林果基地 林果基地位于白音套海蘇木高日罕嘎查五十家子，在老哈河北岸，占地面積 380 畝 。果樹基地水電設施齊全，全部采用節(jié)水滴灌系統(tǒng)。主要果樹品種有金紅蘋果、黃平安、野山杏等。果樹周圍有網(wǎng)格狀的防護林帶。果樹進入盛果期后，預計年產(chǎn)量可達到 400— 500t 以上。公司計劃在近兩年內(nèi)，為 適應農(nóng)牧民“求富、求知”的需求， 大力推廣山杏架接桃李的新技術(shù)，擴大優(yōu)良果樹品種的栽培面積。通過品種更新，提高單位產(chǎn)量的基礎上，大力開展基因技術(shù)食品研究、開發(fā)，加強安全性管理，帶動農(nóng)牧戶步入果品深加工一條龍服務的新生產(chǎn)模式。 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 17 二、良種羊養(yǎng)殖場 （養(yǎng)殖小區(qū)） 良種羊養(yǎng)殖場位于公司總部東側(cè)，建有 3000多 m2的標 準化圈舍，2 個 20200m3的 青儲窖和 200 多畝的青儲作物種植區(qū) 。先進的飼養(yǎng)管理和科學的飼草搭配，設有改良工作站并有權(quán)威的畜牧獸醫(yī)專家及經(jīng)驗豐富的技術(shù)人員做保障，目前正在著手做良種羊的選育和胚胎移植工作，逐步建成良種羊繁育和優(yōu)質(zhì)肉羊育肥兼?zhèn)涞拇笮宛B(yǎng)殖基地。 公司以 “扶持、合作、共贏 ”為宗旨，建立公司 +農(nóng)（牧）戶的產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)殖模式，公司投資在周邊地區(qū)發(fā)展養(yǎng)殖戶，免費提供基礎母羊，并從飼養(yǎng)管理到接種、改良、防疫等一條龍技術(shù)服務，以保障養(yǎng)殖戶的利益。發(fā)展銷售渠道，統(tǒng)一銷售，以達到產(chǎn)業(yè)化養(yǎng)殖的目標。 三、沙地治理 赤峰天方園生態(tài)產(chǎn)業(yè)有限公司特色生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地建設項目 18 公司現(xiàn)有近 20200 畝的沙地， 主要栽植沙柳、白檸條、山竹子等固沙植物。 四、養(yǎng)雞場 建設 1 棟雞舍、 1座庫房、 1個暖棚和 辦公室。 雞舍占地面積： 8000m2 庫房占地面積： 1000m2 暖棚占地面積： 1500m2 辦公室占地面積： 2020m2 養(yǎng)雞場散養(yǎng)本地土雞和珍珠雞兩種，這兩種雞適應性好，抗病力強，均屬肉蛋兼?zhèn)涞那蓊悾?其肉質(zhì)細嫩、營養(yǎng)豐富、味道鮮美。 蛋白質(zhì) 和 氨基酸 含量高，而 脂肪 和膽固醇含量很低，雞蛋品質(zhì)優(yōu)良，市場需求高。