【文章內(nèi)容簡介】 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，位于 xxxxxxx 市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 是 xxxxxxxxxxxx 土地增值潛力大，開發(fā)優(yōu)勢好，發(fā)展CBD 的絕佳位置，是極為難得的一塊可供高層次、大面積開發(fā)的重點用地區(qū)域，這一區(qū)域?qū)⒊蔀?xxxxxxx 市未來發(fā)展最具戰(zhàn)略意義的核心區(qū)域。 xxxxxxxxxxxxxx(CBD)是 xxxxxxx市“十二五”規(guī)劃的總 部企業(yè)辦公、商務(wù)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)密集的中心區(qū)，是 xxxxxxx市的重大發(fā)展戰(zhàn)略項目，隨著“沿黃城市帶和黃河經(jīng)濟圈”戰(zhàn)略的提出， xxxxxxx 市委市政府提出建設(shè)中央 xxxxxxx，大力發(fā)展金融、商貿(mào)、酒店、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)， xxxxxxxCBD 本著“立足西部，輻射全國，放眼全球”的發(fā)展構(gòu)思，形成以銀行、保險、證券、投資公司、集團總部辦公為主，輔之以電子商務(wù)、法律、會計、信息、咨詢、策劃、廣告等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，匯集會展、零售、酒店等功能的綜合城市商務(wù)中心。 項目建設(shè)的必要性 2020 年 12 月， xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司成立，全面負(fù)責(zé) xxxxxxxxxx 在 xxxxxxx地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展。 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 公司按照 xxxxxxx 的統(tǒng)一部署，繼續(xù)秉承 “ 開拓、規(guī)范、完善、提高 ” 的企業(yè)發(fā)展宗旨，緊緊抓住 xxxxxxx 西部油氣資源開發(fā)和xxxxxxx 經(jīng)濟社會快速發(fā)展的歷史性機遇，盡快擴大規(guī)模、做大總量，為促進(jìn) xxxxxxx 回族自治區(qū)經(jīng)濟社會和諧發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。 公司不斷發(fā)展，原來的辦公場所已不能滿足企業(yè)發(fā)展的需要，需另行選址建設(shè)新的辦公大樓。 8 xxxxxxxxxxxxxxx 是 xxxxxxx 市“十二五”規(guī)劃的總部企業(yè)辦公、商務(wù)貿(mào)易、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)密集的中心區(qū)。 xxxxxxxxxxxxxx 項目作為 xxxxxxxxxxxx 在 xxxxxxx 地區(qū)的總部辦公，符合城市規(guī)劃的要求，項目的落成有利于中央 xxxxxxx 的建設(shè)，并有利于推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。 第三章 項目建設(shè)地址、配套條件 建設(shè)地址 該項目建設(shè)地點位于 xxxxxxxxxxxxxxxx，地塊西鄰親水北大街，北側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為規(guī)劃公共建筑，東側(cè)屬于城市公共綠地。該項目距 xxxxxxx 市政府 公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。地塊現(xiàn)狀為 平地，建設(shè)條件成熟。 自然條件 該項目位于 xxxxxxx 市，該區(qū) 屬典型的中溫帶大陸性氣候。主要氣候特點是：四季分明，春遲夏短，秋早冬長，晝夜溫差大，雨雪稀少，蒸發(fā)強烈，氣候干燥，風(fēng)大沙多等。年平均日照時數(shù) 2 800 小時～ 3 000 小時，是中國太陽輻射和日照時數(shù)最多的地區(qū)之一 ， 無霜期 185 天左右。 根據(jù)該地市氣象局資料，被評價區(qū)主要氣象資料如下： 氣溫： 年平均氣溫 ～ ℃ 最熱月份平均氣溫 （ 7 月） ～ ℃ 最 冷月份平均氣溫 ～ ℃ 絕對最高氣溫 ℃ 絕對最低氣溫 － ℃ 風(fēng)： 最大風(fēng)速為 28m/s 基本風(fēng)壓為 雨： 日最大降雨量 年降雨量 150200mm 雪： 最大積雪深度 170mm 基本雪壓 kN/ m2 最大凍土深度 1200mm 地震烈度： 8 度 9 地形及地質(zhì)條件 該項目建設(shè)位置位于 xxxxxxxxxxxxxxxx，地塊地勢平坦，工程地質(zhì)條件良好，具備工程建設(shè)的條件。 建議進(jìn)行下一步工作前需對擬建場地進(jìn)行詳細(xì)地質(zhì)勘察。 配套條件 該項目位于規(guī)劃的 xxxxxxxxxxxxxxxxxx，周邊配套條件已基本成熟： 交通條件 該項目建設(shè)地點位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。該項目距 xxxxxxx 市政府 公里，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。 供水 該項目主要為辦公生活用水，接入城市供水管網(wǎng)，可滿足該區(qū)辦公生活用水需求。 供電 該項目供電電源接自城市 10KV 供電線路。 供熱 該項目供熱熱源接自 xxxxxxx 市集中供熱管網(wǎng)。 通訊 該項目電話線引自 xxxxxxx 市電話網(wǎng)。 排水 該項目用地范圍內(nèi)所有污水和雨水分別排入 xxxxxxx 市雨污水管網(wǎng)，最后流入污水處理廠。 結(jié)論 綜上所述， xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 建設(shè)地點和建設(shè)條件較好，供水、供電、供氣、供熱等均由城市相應(yīng)管網(wǎng)得到保證。 第四章 項目規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計及建筑方案 項目規(guī)模 該項目用地面積 6115 平方米，總建筑面積 萬平方米，容積率 。 設(shè)計原則 項目設(shè)計按照地塊控制性規(guī)劃，在總體布局上呼應(yīng)場地及周邊城市道路、景觀、功能等各方面因素。建筑高度嚴(yán)格參照基地 72 米限高要求。建筑密度、容積率以及綠地率 10 嚴(yán)格按照設(shè)計要求。建筑單體則注重在空間、形體以及材料選擇上力求在滿足建筑使用要求的同時，體現(xiàn)時代特色、企業(yè)文化特色、以及場地 風(fēng)格特色。 總體布局 xxxxxxxxxxxxxxxxx，用地 8216 平方米。場地以及建筑主入口向北開口，場地次入口向東開口，這樣既方便車輛進(jìn)出場地，又不對城市交通造成干擾。場地圍繞建筑設(shè)環(huán)形消防車道以有效的解決場地內(nèi)部的交通。另外建筑主入口與場地主入口之間的廣場既起到了緩沖作用又起到了人車分流的作用。 不但總平面設(shè)計，方案設(shè)計在內(nèi)部功能流線組織上也以符合當(dāng)前辦公空間要求為前提，流線便捷通暢、空間開敞。 功能流程分析 建筑設(shè)計總共二十層。其中一到三層為裙房，設(shè)有入口大堂、大堂接待、接待辦公、 辦公、展示、廚房、會議室、配套服務(wù)設(shè)施等功能。標(biāo)準(zhǔn)層主要以辦公、會議空間為主。標(biāo)準(zhǔn)層為矩形空間，兩個交通核分別布置于建筑兩側(cè)，方便聯(lián)系各部分辦公空間。 建筑單體設(shè)計 建筑單體在空間、形體的設(shè)計上力求簡潔新穎，富有時代特色并且體現(xiàn)企業(yè)文化。矩形的標(biāo)準(zhǔn)層在中建間處凹進(jìn)，一分為二。建筑立面多處采用虛實對比，局部采用鉆石切割手法創(chuàng)造的建筑體量使建筑造型更新穎且富有視覺沖擊力 。 此外，建筑在立面處理以及材料選擇上也注重簡潔大方，采用白色鋁塑板和玻璃幕墻相結(jié)合的設(shè)計手法，既滿足了辦公空間對采光的要求，也提升了建筑 的檔次和形象。 第五章 結(jié)構(gòu)與設(shè)備工程 結(jié)構(gòu)工程 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 》 ［ GB502232020］ （ 2） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 ［ GB500092020］ （ 3） 《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 》 ［ GB500102020］ （ 4） 《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 》 ［ JGJ 32020］ （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 ［ GB500072020］ （ 6） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 ［ GB500112020］ (2020 版 ) 11 （ 7） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ GB500682020) 結(jié)構(gòu)形式 本項目為框架 抗震墻 結(jié)構(gòu)。根據(jù)勘察部門提供的初勘資料，磚混結(jié)構(gòu)形式定為條形基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)形式定為獨立基礎(chǔ)。 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度 ，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。 建筑材料 鋼材：梁板柱受力筋為 III 級鋼，分布筋為 I 級鋼。 混凝土：墊層為 C15，主體為 C30~C50。 填充墻：加氣混凝土砌塊。 給排水工程 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5749－ 2020） （ 2） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015—2020） （ 3） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016—2020） （ 4） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB50140—2020） （ 5） 《建筑給水排水設(shè)計手冊》 （ 6） 《建筑中水設(shè)計規(guī)范》 GB503362020 、 水源 該項目給水水源為 兩路市政供水， 可滿足 消防及生活要求 。 、給水量 生活用水 按每人每班 40L考慮，使用小時數(shù) 9 小時，小時變化系數(shù) .。室外消防用水量 30L/S，室內(nèi)消防 用水量 40L/S。 、 中水系統(tǒng) 本項目使用中水的有：洗車、綠地澆灌、沖廁、道路澆灑等用 本項目中水使用優(yōu)先滿足沖廁使用，管材選用 PE 管，供水系統(tǒng)上根據(jù)使用要求安裝計量裝置，綠化、澆灑汽車沖洗采用有防護(hù)功能的壁式給水栓。 、 熱水工程 熱水用量按照 60L/人 日計算，項目年熱水使用時間取 365 天，考慮部分熱水采用太 12 陽能熱水器供給，年負(fù)荷系數(shù)取 。 在 場區(qū) 內(nèi)建設(shè)鍋爐房，采用 2 臺燃 油 鍋爐對建筑物冬季供熱 及熱水 并采用電輔助加熱太陽能熱水器，提供洗澡用水，極端天氣太陽能生活熱水采用汽水換熱器補充 。 、 排水工程 污水 排水水量根據(jù)供水性質(zhì)和供水量估算，按全部給水量的 90%計算，主要是生活污水。 雨水排放系統(tǒng) 根據(jù)雨水設(shè)計流量公式 SQ q F?? ，暴雨重現(xiàn)期取 5 年，在項目實施時需進(jìn)一步 設(shè)計 ，以滿足泄洪能力。 電氣工程 設(shè)計依據(jù) （ 1） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB500522020） （ 2） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB5005495） （ 3） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020） （ 4） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）（ 2020 年版） （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ162020） （ 6） 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 GB/T 503112020 （ 7） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 5011698 （ 8） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB 5005593 （ 9） 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020 供電設(shè)計 本項目 為 辦公 樓 ，負(fù)荷等級應(yīng)按照對供電可靠性要求及中斷供電在政治、經(jīng)濟上造成的損失或影響的程度進(jìn)行