【文章內(nèi)容簡介】 每延誤一天，承租人除應(yīng)立即交還并支付延誤期間的租金外，還應(yīng)賠償因此給出租人造成的損失，包括但不限于延遲向新承租人交付承租單元的一切損失。 電力裝置、管道及喉管修理若出現(xiàn)危險或不安全情況或出租人或有關(guān)公用事業(yè)公司提出合理要求，承租人應(yīng)修理及更換其所安裝的任何電力裝置、線路、喉管或管道，而承租人須任用出租人指定之承包商進行消防系統(tǒng)之電力工程（包括溫感、煙感等）及由電表房至承租人之主開關(guān)的線路工程。承租人應(yīng)按要求允許出租人或其代理人在任何合理時間測試承租單元內(nèi)之消防、空調(diào)及承租人所安裝之線路、喉管或管道。 清潔及清潔承包商承租人應(yīng)在所有時保持該層之電梯大堂清潔及衛(wèi)生的狀況及狀態(tài)。承租人可自行或委托清潔承包商完成前述清潔及衛(wèi)生狀況的保持，相關(guān)費用由承租人自行承擔(dān)。但是，承租人或委托的清潔承包商仍應(yīng)遵守本租賃合同項下約定的管理守則的規(guī)定。 下水道的清理承租人須根據(jù)要求向出租人支付一切出租人在清理、維修或更換任何因承租人或其任何雇員、代理人、承包商、受邀者、賓客或訪客之不慎或使用不當(dāng)或疏忽而導(dǎo)致的下水道或衛(wèi)生設(shè)施或管道裝置的堵塞或停止運作所招致之費用，并向出租人賠償任何因此而導(dǎo)致或產(chǎn)生之費用、索賠或損害賠償。 惡劣天氣的防護承租人應(yīng)采取所有合理的預(yù)防措施保護承租單元免受雷暴、暴雨、大雪或類似的惡劣天氣所損害，尤其要在以上的各種惡劣天氣下，確保所有外面的門窗均安全鎖上。 戶外門窗承租人應(yīng)保持所有戶外門窗關(guān)閉，如違反本條款而承租人沒有實時遵守出租人要求關(guān)閉門窗，則出租人有權(quán)派代表關(guān)閉任何打開之門窗。 服務(wù)人員入口及電梯承租人只可在由出租人或其指定之物業(yè)管理人不時指定的運載貨物時間內(nèi)經(jīng)貨運入口及使用貨運電梯裝卸貨物。承租人自承租單元運出任何商品或物品時須出示由出租人簽發(fā)的物品出門證，出租人有權(quán)對承租人運出的商品或物品進行檢查。 廢物及垃圾的搬移承租人應(yīng)負(fù)責(zé)把垃圾及廢物由承租單元清除及棄置于建筑物范圍內(nèi)出租人所不時指定的地點。 進行商業(yè)活動承租人應(yīng)進行不損害建筑物作為甲級辦公室大樓的商譽及聲譽的商業(yè)活動。 違約賠償承租人須就其任何違反、不遵守或不履行本租賃合同的任何條款、條件、協(xié)議或規(guī)定，或由承租人在租期內(nèi)之任何時候在承租單元進行之任何工程，或現(xiàn)時或在租期內(nèi)任何由承租人所附加或安裝之任何附連于承租單元或自承租單元凸出之物品，或承租人之任何行為、疏忽或失責(zé)，因而造成出租人遭受或招致的一切訴訟、申索、損失、損害、開支及律師費，向出租人作出足額賠償。第3條：出租人的義務(wù)出租人同意以下各項為出租人在本租賃合同下應(yīng)履行的義務(wù)： 不受干擾在承租人依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項下承租人應(yīng)遵守及履行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準(zhǔn)承租人在租期內(nèi)和平地享用承租單元，而不受出租人或任何有權(quán)通過出租人行使權(quán)利人士之干擾，惟承租人須了解確認(rèn)出租人或物業(yè)管理人有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進行修葺、更改及∕或修理工程，而出租人及∕或建筑物之其它承租人可進行裝修工程。 有關(guān)土地使用和建筑物之稅費就建筑物之占地支付所需之土地使用費及就建筑物支付房產(chǎn)稅或其它中國政府針對物業(yè)課收的稅費。 屋頂及主結(jié)構(gòu)保持建筑物之主結(jié)構(gòu)部分處于良好的維修狀況。 裝飾在出租人認(rèn)為必要時對建筑物的公共區(qū)域進行一切必要的裝飾。 清潔保持建筑物的公共區(qū)域、公共洗手間及其它共享部分清潔及良好狀況。 共享設(shè)施保持建筑物之升降機、自動扶梯、滅火及安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備及其它公共服務(wù)設(shè)施處于正常運作狀態(tài)。 名錄指示牌提供標(biāo)準(zhǔn)名錄指示牌于建筑物大堂及相應(yīng)樓層并分配位置供承租人以出租人所指定之統(tǒng)一字體或字符標(biāo)準(zhǔn)附加承租人之名稱于其上。 空調(diào)供應(yīng)出租人由星期一至星期五每日上午[八時]至下午[五時整]（星期六、星期日及公眾假期不提供空調(diào)）或出租人不時指定的時間內(nèi)為承租單元提供空調(diào)服務(wù)，其他時間均不會提供空調(diào)服務(wù)。若承租人在上述所規(guī)定的供應(yīng)時間以外需要空調(diào)服務(wù)，出租人可在收到承租人有關(guān)要求的合理事先通知后為其提供該服務(wù)。額外空調(diào)服務(wù)的收費由出租人決定并會不時通知承租人，而承租人應(yīng)在收到繳費通知書后即時支付該費用。暖氣供應(yīng)的日期以建筑物所在地政府部門所公布向該地區(qū)正式開始及終止供暖的時間日期為準(zhǔn)。若承租人在上述所規(guī)定的時間日期以外需要暖氣供應(yīng)，出租人可在收到承租人有關(guān)要求的合理事先通知后與相關(guān)政府部門或供暖公司協(xié)調(diào)并決定是否提供該服務(wù)，承租人須承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外暖氣服務(wù)的費用。 物業(yè)管理公司需特別說明的是，出租人作為承租單元的產(chǎn)權(quán)人，除本租賃合同有明確約定的內(nèi)容之外，仍有權(quán)自行指定或委托物業(yè)管理公司行使出租人在本租賃合同項下的權(quán)利，履行出租人在本租賃合同項下的義務(wù)，物業(yè)管理公司按照出租人委托行使出租人本合同項下的權(quán)利和履行義務(wù)的行為，視為出租人的行為，承租人對此表示同意并接受。第4條：限制及禁止承租人與出租人同意下列各項： 安裝及變更未經(jīng)出租人事先書面同意(該同意不應(yīng)被無理拒絕)，承租人不得豎立、安裝或變更承租單元或其任何部分之任何固定附著物、間隔或其它架設(shè)物、裝置或窗簾，亦不得作出或允許或容忍作出安裝或附加電力裝置、線路、管道、喉管及任何其它裝置，或安裝或容許安裝任何超過地板之任何部分的原定荷重量或須要額外電力線路、管道或喉管或須耗用承租人之獨立量度電表之外電力的設(shè)備、器具或機械。出租人有權(quán)規(guī)定保險箱及其它重型設(shè)備的重量上限及限定安放位置，及規(guī)定安放在出租人認(rèn)為須要之體積及物料的支撐物上以分散重量，在進行任何經(jīng)批準(zhǔn)的工程時，承租人及其雇員、代理人、承包商及工人須全面與出租人及所有其雇員、代理人、承包商、工人以及在建筑物進行任何工程的其它承租人或承包商合作。承租人、其雇員、代理人、承包商及工人應(yīng)服從及遵守所有出租人或其代表就該工程之進行所給予的指示及指導(dǎo)。 開始營業(yè)之準(zhǔn)則除非及直至(i)取得承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營依法需要并由主管部門簽發(fā)有關(guān)承租單元所有的工程及安裝的無附加條件的竣工∕批準(zhǔn)證明書；及(ii)在租期內(nèi)的所有時間向出租人存有相關(guān)的有效竣工∕批準(zhǔn)證明書，承租人方可使用及占用承租單元開始營業(yè)或經(jīng)營(不論屬暫時性質(zhì)或其它情況)，否則出租人可酌情拒絕為承租單元提供必需的設(shè)施及服務(wù)，包括電力及空調(diào)供應(yīng)。 標(biāo)志承租人不得在承租單元內(nèi)部或外面裝置或陳列或允許或容忍他人裝置或陳列任何從室外可見的告示牌、標(biāo)志、裝飾物、廣告或其它圖樣，不論它們是否配上燈飾，并且出租人應(yīng)有權(quán)將之移除，有關(guān)費用及開支由承租人負(fù)擔(dān)，惟：(i) 承租人應(yīng)有權(quán)以英文及中文以出租人所指定的字母及∕或字符在建筑物大堂及相應(yīng)樓層的名錄指示牌上展示其名稱，該等字母及字符及其附加或更改將由出租人放置，開支由承租人支付；及(ii) 承租人應(yīng)有權(quán)將其名稱以出租人所批準(zhǔn)之體積之字母及∕或字符附貼于承租人之大門上，費用則自行承擔(dān)。除上述第(i)及第(ii)條外，承租人不得作出或允許或容忍他人作出任何對承租單元或建筑物外觀造成改變或不利影響的行為。 用途承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作承租人名下辦公室以外的任何其它用途。 非法或不道德的使用承租人不得使用或允許或容忍承租單元用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛尽? 不作招徠承租人不得準(zhǔn)許承租人之任何雇員或代理人在承租單元外或建筑物內(nèi)或任何鄰近地方開展任何業(yè)務(wù)招徠或招攬或分派任何單張、通告或宣傳物品。 拍賣及展覽承租人不得在承租單元舉行或允許或容忍舉行任何種類的物品或財物展覽、拍賣或相類的銷售活動。 留宿或家居用途承租人不得將承租單元或其任何部分用作或允許或容忍任何人將其用作住宿用途。 制造或儲存貨品承租人不得將承租單元用作或允許或容忍其被用作生產(chǎn)、制造或制作貨品或商品，或儲存貨品及商品，與承租人在該處進行之業(yè)務(wù)合理需求有關(guān)之少量樣版及展品除外。 爆炸物或危險品承租人不得在承租單元內(nèi)存放或儲存或允許或容忍他人存放或儲存任何武器、彈藥、火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險或非法物品，在租期內(nèi)的任何時候，均不得允許承租單元或其任何部分被用作任何在中華人民共和國現(xiàn)行法律下會使出租人遭受罰款、沒收或刑罰的用途。 阻塞通道承租人不得也不得允許或容忍任何人用任何箱子、包裝、廢物或其它物品或任何種類或性質(zhì)之妨礙物阻礙或堵塞任何出入口、樓梯間、平臺、通道、自動扶梯、升降機、大堂或建筑物之其它公用部分，出租人如認(rèn)為恰當(dāng)，有權(quán)不作預(yù)先通知而清理及處置這些箱子、包裝、廢物或其它物品或妨礙物，出租人不須因此承擔(dān)任何責(zé)任，而開支則由承租人負(fù)擔(dān)。 公共區(qū)域內(nèi)的物品未取得出租人事先書面同意前，承租人不得在任何出入口、樓梯間、平臺、信道、大堂或建筑物的其它公用部分鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)任何線路、電纜或其它物品或?qū)ο蟆?出租轉(zhuǎn)讓承租人可以轉(zhuǎn)租承租單元，但承租人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同向出租人負(fù)責(zé)，不得以轉(zhuǎn)租的承租方為理由規(guī)避在本合同項下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任何責(zé)任。 違反保險規(guī)定承租人不得作出或允許或容忍發(fā)生任何使建筑物及∕或承租單元現(xiàn)有所投之火險及∕或其它可投保事項之保險及∕或第三者責(zé)任險無效或可能使其無效的行為、行動、事宜或事情，亦不得作出或允許或容忍由于這些行為、行動、事宜或事情使保險費增加。如果由于承租人所為或所允許或容忍之行為、行動、事宜或事情使保險費增加，出租人有權(quán)向承租人索回保險費的增加額，出租人的上述權(quán)利不影響其在本租賃合同項下享有的任何其它權(quán)利或補償。同時承租人應(yīng)在保險公司要求時提供相關(guān)證明文件或其它必要的協(xié)助。 空調(diào)承租人不得在出租人所提供之空調(diào)設(shè)備外另外安裝空調(diào)設(shè)備。 停泊車輛承租人自身不得、也不得允許承租人的任何雇員、代理人、顧客、受邀人