【正文】 濟社會和諧發(fā)展作出更大貢獻。 第三章 項目建設地址、配套條件 建設地址 該項目建設地點位于 xxxxxxxxxxxxxxxx，地塊西鄰親水北大街，北側為規(guī)劃路，南側為規(guī)劃公共建筑，東側屬于城市公共綠地。主要氣候特點是：四季分明，春遲夏短，秋早冬長，晝夜溫差大，雨雪稀少，蒸發(fā)強烈，氣候干燥，風大沙多等。 配套條件 該項目位于規(guī)劃的 xxxxxxxxxxxxxxxxxx，周邊配套條件已基本成熟： 交通條件 該項目建設地點位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 供熱 該項目供熱熱源接自 xxxxxxx 市集中供熱管網(wǎng)。 第四章 項目規(guī)模、規(guī)劃設計及建筑方案 項目規(guī)模 該項目用地面積 6115 平方米，總建筑面積 萬平方米，容積率 。建筑單體則注重在空間、形體以及材料選擇上力求在滿足建筑使用要求的同時，體現(xiàn)時代特色、企業(yè)文化特色、以及場地 風格特色。另外建筑主入口與場地主入口之間的廣場既起到了緩沖作用又起到了人車分流的作用。標準層主要以辦公、會議空間為主。建筑立面多處采用虛實對比，局部采用鉆石切割手法創(chuàng)造的建筑體量使建筑造型更新穎且富有視覺沖擊力 。 抗震設防 抗震設防烈度為 8 度，設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度 ，抗震設防類別為丙類，結構安全等級為二級。 給排水工程 設計依據(jù) （ 1） 《生活飲用水衛(wèi)生標準》（ GB5749－ 2020） （ 2） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB50015—2020） （ 3） 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB50016—2020） （ 4） 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB50140—2020） （ 5） 《建筑給水排水設計手冊》 （ 6） 《建筑中水設計規(guī)范》 GB503362020 、 水源 該項目給水水源為 兩路市政供水， 可滿足 消防及生活要求 。 、 熱水工程 熱水用量按照 60L/人 雨水排放系統(tǒng) 根據(jù)雨水設計流量公式 SQ q F?? ，暴雨重現(xiàn)期取 5 年，在項目實施時需進一步 設計 ，以滿足泄洪能力。 負荷估算 本辦公樓建筑面 積 萬平 方米，估算用電量按 100W/m2，總用電量為 2504KW。變配電所內(nèi)安裝有源濾波器，有效治理諧波。消防設備采用 NHYJN 電纜供電。 （ 2） 低壓配電間內(nèi)設置總等電位端子板。 照明設計 照明設計貫徹 “綠色照明 ”的設計原則，照明燈具優(yōu)先采用高 效節(jié)能燈、高頻無極燈等高效光源。 辦公區(qū)照明燈具采用高效節(jié)能燈具，光源采用 T5 直管日光燈，或環(huán)形節(jié)能等，日光燈均配電子節(jié)能鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不小于 。建筑物金屬門窗 與均壓環(huán)連接。屋面上所有金屬物體均與避雷帶連接，進出建筑物的金屬管道就近與接地體連接，并進行總等電位聯(lián)結。樓層電源箱內(nèi)設第二級電涌保護器，若采用三級配電提供則設置三級浪涌保護。 （ 4） 鍋爐房設計：燃 油 熱水鍋爐，用于冬季采暖，提供食堂和洗衣房用蒸汽以及極端天氣時太陽能生活熱水系統(tǒng)的補充 。 空調系統(tǒng) 本項目空調設置如下： 行政區(qū)的行政辦公樓夏季采用 集中式空調系統(tǒng) 。 （ 3） 按《建筑設計防火規(guī)范》（ GB500162020）的要求設置防排煙。 3）排煙系統(tǒng)的制風道，當煙氣溫度超過 280℃ 時自動關 閉防火閥。輸出端應有二組微動開關，與消防風機或消控中心連接。 能源供 應及能源消耗情況 本項目建筑消耗的能源主要為電力、熱力。 節(jié)能措施 按照《公共建筑節(jié)能設計標準》的要求，本項目應在建筑圍護結構、暖通空調和照明等方面提出嚴格的控制指標和明確的節(jié)能措施，實現(xiàn)節(jié)能目標。 暖通空調系統(tǒng)的節(jié)能措施 根據(jù)使用時間、溫度、濕度等不同要求劃分為不同的空氣調節(jié)風系統(tǒng)，房間面積或空間較大、人員較多或有必要集中進行溫、濕度控制的空氣調節(jié)區(qū)，其空氣調節(jié)風系統(tǒng)采用全空氣調節(jié)系統(tǒng)。K ），屋頂 K 值取 （ m2 第七章 環(huán)境保護 本項目位于 xxxxxxx 市金風區(qū)，地塊西鄰親水北大街，北臨規(guī)劃路，南側為規(guī)劃公共建筑，東側為城市公共綠地 。 噪聲 （ 1）應合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進行； （ 2）在施工場界設置維護設施，采取立面封閉網(wǎng)的維護方式，以減少對周圍環(huán)境的影響。 廢水 （ 1）本項目實行雨污分流。 （ 2）合理布置各種設備位置，并做減震、隔音處理。 運營期 項目建成后，實行智能物業(yè)管理，設物業(yè)管理處。項目實施進度如下： 辦理項目建設前期手續(xù) 20 基礎工程和下房 及一層主體完工 項目主體完工 安裝、裝修和室內(nèi)外管網(wǎng)及配套工程 綠化 竣工 工程招標方案 根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《 xxxxxxx 市建設工程招標投標管理辦法》中的有關規(guī)定，并結合建設單位意見制定本項目招標投標方案。 （ 2） 設備購置及安裝費用，包括 水電暖 設備和輔助設備的購置及安裝費用。 23 （ 5） 鋪底流動資金。 表 91 項目總投資估算表 單位：萬元 序號 項 目 金 額 備 注 一 開發(fā)建設投資 35100 1 土地出讓金及契稅 4045 2 前期費用 473 3 建筑安裝及外墻裝修費用 15258 4 行政規(guī)費 892 5 配套費 592 二 三項費用 2087 三 不可預見費 500 四 銷售費用及稅金 1853 3 項目總投資 25100 資金籌措 該項目總投資估算約為 xxxxxxxxxxxx 元。 xxxxxxxxxxxxxx辦公大樓項目加強 24 了城市形象建設，提高城市檔次，促進 xxxxxxx市經(jīng) 濟的發(fā)展，此工程的建設社會效益顯著。 （ 2）該項目布局合理，不僅滿足地塊內(nèi)個功能的需求，同時能提供較好的 外部空間環(huán)境，樹立中央 xxxxxxx 建筑高標準典范。 （ 2）建議進一步優(yōu)化設計布局，進行多方案比選，確定最佳方案。 本項目的建設將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟和社會效益，其建設是必要和及時的，建設方案合理，抗風險能力強，投資效果良好，項目建設是可行的，建議政府主管予以核準。該項目以市場方式運作，以市場運作方式換得城市的環(huán)境效果，使政府安心，群眾滿意。 第十章 效益分析 該項目總投資為 xxxxxxxxxx元，建設項目需要大量建材如：水泥、鋼材等，將由當?shù)毓┙o，這將給建筑業(yè)帶來較大的發(fā)展機遇。 總投資估算包括以工程費用、輔助工程費用、室外給排水管網(wǎng)、道路、綠化等工程費用、其他工程費、預備費及鋪底流動資金。 （ 4） 預備費用。 表 81 工程進度計劃表 12 11 10 ● 9 ● 8 ● 7 ● 6 ● 5 ● 4 ● 3 ● 2 ● 1 ● 12 ● 11 ● 10 ● 9 ● 8 ● 7 ● 6 ● 5 ● 4 ● 21 3 ● 2 ● 1 ● 12 ● 11 ● 10 ● 9 ● 8 ● 7 ● 6 ● 5 ● 4 3 2 1 項 目 建設前期手續(xù) 基礎工程、下房及 一層主體完工 項目主體完工 安裝、裝修、室內(nèi) 外管網(wǎng)及配套工程 室內(nèi)外管網(wǎng)及配套 園區(qū)綠化 竣工驗收 表 82 招標基本情況表 建設項目名稱： xxxxxxxxxxxxxx 辦公大樓 項目 招標范圍 招標形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算（萬元） 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 工程勘察 ● ● ● 10 工程設計 ● ● ● 30 建安工程 ● ● ● 80 工程監(jiān)理 ● ● ● 60 主要設備 ● ● ● 80 22 重要材料 ● ● ● 80 情況說明： 建設單位（蓋章） 年 月 日 第九章 投資估 算與資金籌措 投資估算范圍和依據(jù) 投資估算依據(jù) （ 1） 《 xxxxxxx 回族自治區(qū) 建筑安裝工程消耗量定額》 （ 2） 《投資項目可行性研究指南》（試用版） （ 3） 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） （ 4） 類似工程建設經(jīng)濟指標 （ 5） 設備及材料按現(xiàn)行市場價格估算 （ 6） 建設單位提供的其它資料 （ 7）項目單位提供的有關技術和設備價格資料。為把 xxxxxxxxxxxxxx 辦公大樓項目做的扎實、細致， 公司及其合作單位投入了大量的人力、物力和財力，各項準備工作正在進行。 該項目建成后，物業(yè)管理部門要加強管理，保持項目的環(huán)境衛(wèi)生。 （ 3）生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，并定期清理化糞池。 運營期環(huán)境保護 表 72 運營期環(huán)境保護措施 污染源 環(huán)