【正文】 濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址、配套條件 建設(shè)地址 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xxxxxxxxxxxxxxxx，地塊西鄰親水北大街，北側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為規(guī)劃公共建筑，東側(cè)屬于城市公共綠地。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：四季分明，春遲夏短，秋早冬長(zhǎng)，晝夜溫差大，雨雪稀少，蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，風(fēng)大沙多等。 配套條件 該項(xiàng)目位于規(guī)劃的 xxxxxxxxxxxxxxxxxx，周邊配套條件已基本成熟： 交通條件 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 供熱 該項(xiàng)目供熱熱源接自 xxxxxxx 市集中供熱管網(wǎng)。 第四章 項(xiàng)目規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑方案 項(xiàng)目規(guī)模 該項(xiàng)目用地面積 6115 平方米，總建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率 。建筑單體則注重在空間、形體以及材料選擇上力求在滿足建筑使用要求的同時(shí)，體現(xiàn)時(shí)代特色、企業(yè)文化特色、以及場(chǎng)地 風(fēng)格特色。另外建筑主入口與場(chǎng)地主入口之間的廣場(chǎng)既起到了緩沖作用又起到了人車分流的作用。標(biāo)準(zhǔn)層主要以辦公、會(huì)議空間為主。建筑立面多處采用虛實(shí)對(duì)比，局部采用鉆石切割手法創(chuàng)造的建筑體量使建筑造型更新穎且富有視覺(jué)沖擊力 。 抗震設(shè)防 抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度 ，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5749－ 2020） （ 2） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50015—2020） （ 3） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016—2020） （ 4） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140—2020） （ 5） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》 （ 6） 《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB503362020 、 水源 該項(xiàng)目給水水源為 兩路市政供水， 可滿足 消防及生活要求 。 、 熱水工程 熱水用量按照 60L/人 雨水排放系統(tǒng) 根據(jù)雨水設(shè)計(jì)流量公式 SQ q F?? ，暴雨重現(xiàn)期取 5 年，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)需進(jìn)一步 設(shè)計(jì) ，以滿足泄洪能力。 負(fù)荷估算 本辦公樓建筑面 積 萬(wàn)平 方米，估算用電量按 100W/m2，總用電量為 2504KW。變配電所內(nèi)安裝有源濾波器，有效治理諧波。消防設(shè)備采用 NHYJN 電纜供電。 （ 2） 低壓配電間內(nèi)設(shè)置總等電位端子板。 照明設(shè)計(jì) 照明設(shè)計(jì)貫徹 “綠色照明 ”的設(shè)計(jì)原則，照明燈具優(yōu)先采用高 效節(jié)能燈、高頻無(wú)極燈等高效光源。 辦公區(qū)照明燈具采用高效節(jié)能燈具，光源采用 T5 直管日光燈，或環(huán)形節(jié)能等，日光燈均配電子節(jié)能鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不小于 。建筑物金屬門窗 與均壓環(huán)連接。屋面上所有金屬物體均與避雷帶連接，進(jìn)出建筑物的金屬管道就近與接地體連接，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。樓層電源箱內(nèi)設(shè)第二級(jí)電涌保護(hù)器，若采用三級(jí)配電提供則設(shè)置三級(jí)浪涌保護(hù)。 （ 4） 鍋爐房設(shè)計(jì)：燃 油 熱水鍋爐，用于冬季采暖，提供食堂和洗衣房用蒸汽以及極端天氣時(shí)太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)的補(bǔ)充 。 空調(diào)系統(tǒng) 本項(xiàng)目空調(diào)設(shè)置如下： 行政區(qū)的行政辦公樓夏季采用 集中式空調(diào)系統(tǒng) 。 （ 3） 按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020）的要求設(shè)置防排煙。 3）排煙系統(tǒng)的制風(fēng)道，當(dāng)煙氣溫度超過(guò) 280℃ 時(shí)自動(dòng)關(guān) 閉防火閥。輸出端應(yīng)有二組微動(dòng)開關(guān)，與消防風(fēng)機(jī)或消控中心連接。 能源供 應(yīng)及能源消耗情況 本項(xiàng)目建筑消耗的能源主要為電力、熱力。 節(jié)能措施 按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，本項(xiàng)目應(yīng)在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)和照明等方面提出嚴(yán)格的控制指標(biāo)和明確的節(jié)能措施，實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。 暖通空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能措施 根據(jù)使用時(shí)間、溫度、濕度等不同要求劃分為不同的空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)，房間面積或空間較大、人員較多或有必要集中進(jìn)行溫、濕度控制的空氣調(diào)節(jié)區(qū)，其空氣調(diào)節(jié)風(fēng)系統(tǒng)采用全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。K ），屋頂 K 值取 （ m2 第七章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目位于 xxxxxxx 市金風(fēng)區(qū)，地塊西鄰親水北大街，北臨規(guī)劃路，南側(cè)為規(guī)劃公共建筑，東側(cè)為城市公共綠地 。 噪聲 （ 1）應(yīng)合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行； （ 2）在施工場(chǎng)界設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面封閉網(wǎng)的維護(hù)方式，以減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。 廢水 （ 1）本項(xiàng)目實(shí)行雨污分流。 （ 2）合理布置各種設(shè)備位置，并做減震、隔音處理。 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目建成后，實(shí)行智能物業(yè)管理，設(shè)物業(yè)管理處。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度如下： 辦理項(xiàng)目建設(shè)前期手續(xù) 20 基礎(chǔ)工程和下房 及一層主體完工 項(xiàng)目主體完工 安裝、裝修和室內(nèi)外管網(wǎng)及配套工程 綠化 竣工 工程招標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《 xxxxxxx 市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合建設(shè)單位意見制定本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)方案。 （ 2） 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用，包括 水電暖 設(shè)備和輔助設(shè)備的購(gòu)置及安裝費(fèi)用。 23 （ 5） 鋪底流動(dòng)資金。 表 91 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 備 注 一 開發(fā)建設(shè)投資 35100 1 土地出讓金及契稅 4045 2 前期費(fèi)用 473 3 建筑安裝及外墻裝修費(fèi)用 15258 4 行政規(guī)費(fèi) 892 5 配套費(fèi) 592 二 三項(xiàng)費(fèi)用 2087 三 不可預(yù)見費(fèi) 500 四 銷售費(fèi)用及稅金 1853 3 項(xiàng)目總投資 25100 資金籌措 該項(xiàng)目總投資估算約為 xxxxxxxxxxxx 元。 xxxxxxxxxxxxxx辦公大樓項(xiàng)目加強(qiáng) 24 了城市形象建設(shè)，提高城市檔次，促進(jìn) xxxxxxx市經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展，此工程的建設(shè)社會(huì)效益顯著。 （ 2）該項(xiàng)目布局合理，不僅滿足地塊內(nèi)個(gè)功能的需求，同時(shí)能提供較好的 外部空間環(huán)境，樹立中央 xxxxxxx 建筑高標(biāo)準(zhǔn)典范。 （ 2）建議進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)布局，進(jìn)行多方案比選，確定最佳方案。 本項(xiàng)目的建設(shè)將產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，其建設(shè)是必要和及時(shí)的，建設(shè)方案合理，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資效果良好，項(xiàng)目建設(shè)是可行的，建議政府主管予以核準(zhǔn)。該項(xiàng)目以市場(chǎng)方式運(yùn)作，以市場(chǎng)運(yùn)作方式換得城市的環(huán)境效果，使政府安心，群眾滿意。 第十章 效益分析 該項(xiàng)目總投資為 xxxxxxxxxx元，建設(shè)項(xiàng)目需要大量建材如：水泥、鋼材等，將由當(dāng)?shù)毓┙o，這將給建筑業(yè)帶來(lái)較大的發(fā)展機(jī)遇。 總投資估算包括以工程費(fèi)用、輔助工程費(fèi)用、室外給排水管網(wǎng)、道路、綠化等工程費(fèi)用、其他工程費(fèi)、預(yù)備費(fèi)及鋪底流動(dòng)資金。 （ 4） 預(yù)備費(fèi)用。 表 81 工程進(jìn)度計(jì)劃表 12 11 10 ● 9 ● 8 ● 7 ● 6 ● 5 ● 4 ● 3 ● 2 ● 1 ● 12 ● 11 ● 10 ● 9 ● 8 ● 7 ● 6 ● 5 ● 4 ● 21 3 ● 2 ● 1 ● 12 ● 11 ● 10 ● 9 ● 8 ● 7 ● 6 ● 5 ● 4 3 2 1 項(xiàng) 目 建設(shè)前期手續(xù) 基礎(chǔ)工程、下房及 一層主體完工 項(xiàng)目主體完工 安裝、裝修、室內(nèi) 外管網(wǎng)及配套工程 室內(nèi)外管網(wǎng)及配套 園區(qū)綠化 竣工驗(yàn)收 表 82 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項(xiàng)目名稱： xxxxxxxxxxxxxx 辦公大樓 項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算（萬(wàn)元） 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 工程勘察 ● ● ● 10 工程設(shè)計(jì) ● ● ● 30 建安工程 ● ● ● 80 工程監(jiān)理 ● ● ● 60 主要設(shè)備 ● ● ● 80 22 重要材料 ● ● ● 80 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 第九章 投資估 算與資金籌措 投資估算范圍和依據(jù) 投資估算依據(jù) （ 1） 《 xxxxxxx 回族自治區(qū) 建筑安裝工程消耗量定額》 （ 2） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） （ 3） 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） （ 4） 類似工程建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 5） 設(shè)備及材料按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算 （ 6） 建設(shè)單位提供的其它資料 （ 7）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)技術(shù)和設(shè)備價(jià)格資料。為把 xxxxxxxxxxxxxx 辦公大樓項(xiàng)目做的扎實(shí)、細(xì)致， 公司及其合作單位投入了大量的人力、物力和財(cái)力，各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在進(jìn)行。 該項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理部門要加強(qiáng)管理，保持項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生。 （ 3）生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，并定期清理化糞池。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù) 表 72 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 污染源 環(huán)