【正文】 機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 采購人地址 ： 廣州市蘿崗區(qū)香雪三路一號 D棟 333 室 聯(lián) 系 人： 王小姐 聯(lián)系電話 ： (020)82118570 （二） 采購代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 名稱 ：廣州市政府采購中心 地址 ： 廣州市荔灣路 147 號 之一 觀湖雅軒二樓 （東風(fēng)西路與荔灣路交界處，西南角） 郵編： 510175 供應(yīng)商報名聯(lián)系 電話 ： (020)22330260 傳真 ： (020) 22330269260 采購項目聯(lián)系 人 ： (020) 22330220 蔡佩純 傳真 ： (020) 22330269220 對外 辦公時間 ：周一至周五 8:30～ 12:00， 14:00～ 17:00 廣州市政府采購中心 二 〇 一 一 年 十二 月 二十 日 附采購中心位置圖： 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 8 頁 共 49 頁 第一章 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人必須認(rèn)真閱讀 招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和 采購人需求 等 。質(zhì)疑供應(yīng)商為自然人的，廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 6 頁 共 49 頁 應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。 二、 投標(biāo)人資格要求 參加本項目投標(biāo)的投標(biāo)人除應(yīng)具備《政府采購法》第二十二條供應(yīng)商資格條件外，還必須符合下列要求： （一） 中華人民共和國境內(nèi)注冊的 供應(yīng)商。 有關(guān)事項如下： 一、 招標(biāo)項目簡介 （一） 項目名稱： 廣州市蘿崗區(qū)政府辦公樓物業(yè)管理采購項目 （二） 項目編號： GGPC[2020]615 （三） 項目類別： 服務(wù)類 （四） 數(shù)量 ： 1項 （五） 采購內(nèi)容 及用途 ： 確定一家中標(biāo)供應(yīng)商 ，為 廣州市 蘿崗區(qū)政府 2處 辦公樓 提供物業(yè)管理服務(wù)。 （本提示內(nèi)容非采購文件的組成部分，僅為善意提醒。 七、 投標(biāo)文件應(yīng)按順序編制頁碼。多包項目請仔細(xì)檢查包號，包號跟包名稱必須一致。為避免因投標(biāo)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前二個工作日轉(zhuǎn)賬。網(wǎng)址： 廣州市政府采購中心 招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 項目名稱： 廣州市蘿崗區(qū)政府辦公樓物業(yè)管理采購項目 項目類別： 服務(wù)類 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 2 頁 共 49 頁 二○一一 年 十二 月 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 3 頁 共 49 頁 溫馨提示：供應(yīng)商投標(biāo)特別注意事項 一、 投標(biāo)截止時間一到（哪怕只過了 1秒鐘），本中心不接收任何投標(biāo) 文件，因此，請適當(dāng)提前到達(dá)。預(yù)存保證金供應(yīng)商 請帶上 預(yù)存 保證金卡。 五、 請仔細(xì)檢查 《 投標(biāo)承諾函 》 、 《 開標(biāo)一覽表 》 、 《 授權(quán)委托證明書 》 等重要格式文件是否有按要求 蓋公章、簽名、 簽署 日期 。 八、 服務(wù)人員工資不得低于廣州市 企業(yè)職工 最低工資標(biāo)準(zhǔn)。如有不一致，以采購文 件為準(zhǔn)。 本項目服務(wù)內(nèi)容分為以下 2個子項： 子項 子項內(nèi)容 服務(wù)期 最高限價（總價） 1 蘿崗區(qū)青年路綜合大樓 1719 號物業(yè)管理（所在層： 第 2層） 24 個月 人民幣 萬元 2 蘿崗區(qū)怡豐樓物業(yè)管理 人民幣 萬元 （六） 投標(biāo)保證金： 人民幣 3萬 元。 （二） 具有中華人民共 和國物業(yè)管理企業(yè) 一級 資質(zhì)。 五、 采購中心只接受報名購買本招標(biāo)文件供應(yīng)商的投標(biāo) 六、 報名 及購買招標(biāo)文件 的時間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價 （一） 報名及購買招標(biāo)文件 時間： 2020 年 12月 20 日至 2020 年 1 月 12 日 （ 含公示時間在內(nèi) ） （二） 報名及購買招標(biāo)文件 地點(diǎn)：廣州市政府采購中心前臺 （三） 招標(biāo)文件 工本費(fèi) ：人民幣 150 元 /套 （四） 報名及購買 招標(biāo)文件需提交的 資料 ： 采購中心供應(yīng)商卡（ 無 供應(yīng)商卡的供應(yīng)商，須提交 營業(yè)執(zhí)照副本原件 ） 及《 投標(biāo)報名 登記表》（潛在投標(biāo)人須保證所填寫內(nèi)容真實(shí)、完整、有效、一致，如因潛在投標(biāo)人填寫信息錯誤導(dǎo)致的與本項目有關(guān)的任何損失由潛在投標(biāo)人或填表者承擔(dān)。 投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo) 文件 沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo) 無效或 被拒絕。采購中心將拒絕沒有對澄清修改文件予以書面確認(rèn)的供應(yīng)商的投標(biāo)。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 9 頁 共 49 頁 （三） 知識產(chǎn)權(quán) 1. 投標(biāo)人必須保證，采購人在中華人民共和國境內(nèi)使用投標(biāo)貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時，享有不受限制的無償使用權(quán)，如有第三方向采購人提出侵犯其專利權(quán)、商 標(biāo)權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的主張，該責(zé)任應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。 3. 在確定中標(biāo) 供應(yīng)商 之前，投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較和評價時對評標(biāo)委員會、 采購人和采購中心施加任何影響都可能導(dǎo)致其投標(biāo) 無效 。開標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)采購人要求，投標(biāo)人應(yīng)歸還所有從采購人處獲得的保密資料。 （二） 供應(yīng) 商認(rèn)為采購過程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起 7個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人或采購中心提出質(zhì)疑，逾期質(zhì)疑無效。依照誰主張誰舉證的原則，提出質(zhì) 疑者必須同時提交相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和 注明證據(jù)的確切來源，證據(jù)來源必須合法 ， 采購中心有權(quán)將質(zhì)疑函轉(zhuǎn)發(fā)質(zhì)疑事項各關(guān)聯(lián)方，請其作出解釋說明。商務(wù)文件、服務(wù)文件須按照第五章的要求分別單獨(dú)裝訂成冊。 （二） 投標(biāo)文件的編寫 1. ★ 投標(biāo)人不得將項目內(nèi)容拆開投標(biāo) ，否則其報價將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。 4. ★ 投標(biāo)人須對招標(biāo)文件的對應(yīng)要求給予唯一的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則將視為不響應(yīng)。投標(biāo)人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)翻譯成中文，在解釋投標(biāo)文件時以中文文本為準(zhǔn) 。副本可采用正本的復(fù)印件，一旦正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。 3. 采購中心不接受郵寄、電報、電話、傳真方式投標(biāo)。 （六） 投標(biāo)有效期 ★ 開標(biāo)后 90天 。與采購中心簽訂《預(yù)存保證金協(xié)議》、已領(lǐng)“預(yù)存保證金卡”的投標(biāo)人不必再交投標(biāo)保證金。 4. 投標(biāo)時憑已蓋章的銀行進(jìn)賬單原件（原件驗(yàn)證完畢當(dāng)場退回）及其復(fù)印件領(lǐng)取投標(biāo)保證金收據(jù)，憑收據(jù)或者預(yù)存保證金卡遞交投標(biāo)文件。 采購中心根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)時填寫的 “ 投標(biāo)單位銀行賬號情況登記表 ” 將投標(biāo)保證金自動劃回投標(biāo)人銀行賬號。 2. 廣州市蘿崗區(qū)怡豐樓，位于 蘿崗區(qū)友誼 路 101 號 ， 總建筑面積約 14000 ㎡ ， 怡豐樓辦公區(qū)域主要配套設(shè)備設(shè)施 如下 （ 詳細(xì)設(shè)備以現(xiàn)場踏勘為準(zhǔn)） ： （ 1） 南通蒙哥馬利電梯（ 22KW，載客 13 人） 2臺 （ 2） 低壓配電 屏 （ 4 個屏 ， 12 個開關(guān)） 1套 （ 3） 高壓配電屏（主線用港前 F12） 1套 （ 4） 400KVA 油變壓器 1臺 （ 5） 生活水泵 2臺 （ 6） 37KW 消防泵 2臺 （ 7） XL21 聯(lián)動箱 1個 （ 8） 空調(diào)： 260270 臺（維修 、 加雪種 及清洗 包括在本項目服務(wù)范圍內(nèi)） （ 9） 水池：地下 1個（大），天面 1個（?。磕?需進(jìn)行 2 次清 洗 （ 10） 三級化糞池 4座 （ 11） 綠化：外圍，面積 約 3000 ㎡ （ 12） 垃圾桶： 2 個（放置于 1 樓，大桶） 。 采購人將按物業(yè)管理合同的約定，向中標(biāo)供應(yīng)商支付定額管理費(fèi)。中標(biāo)供應(yīng)商在實(shí)施前要報告采購人，采購人有審核權(quán)。中標(biāo)供應(yīng)商要依法納稅，要按規(guī)定為錄用人員繳納社保及購買意外險。 三、 青年路綜合大樓 物業(yè)管理內(nèi)容和要求 （一） 安全 保衛(wèi) 及秩序管理服務(wù) 1. 服務(wù)內(nèi)容：為駐地辦公單位提供高素 質(zhì) 的安全 保 衛(wèi)及秩序管理服務(wù)人員，維持服務(wù)場地范圍內(nèi)辦公、安全等的正常秩序，保護(hù)建筑物、設(shè)備設(shè)施、財產(chǎn)物 品、員工人身安全等不受到非法侵犯。 （ 3） 定期進(jìn)行保安員儀容儀表、文明用語、消防知識及技能訓(xùn)練。 2. 維護(hù)服務(wù)辦公場所內(nèi)的進(jìn)排水的設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。 （ 2） 每日對服務(wù)辦公所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行清理，負(fù)責(zé)運(yùn)送到垃圾壓縮回收站進(jìn)行處理。 5. 空調(diào)系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)、管理和單項每次支出 1000 元以下的維修和零配件更換；內(nèi)容包括：每日例行檢查，保證系統(tǒng)能正常運(yùn)作；空 調(diào) 的清洗和維修。 （二） 綠化管理 1. 公共花基的綠地、花草、樹木的種植、養(yǎng)護(hù)以及管理： （ 1） 加強(qiáng)對公共花基的 綠化養(yǎng)護(hù)，對花草、樹木進(jìn)行修剪、施肥、殺蟲，晴天每隔三天進(jìn)行一次全面噴水。 （ 5） 對枯死的花草樹木及時更換、補(bǔ)種，保持無雜草、生長良好。 （三） 環(huán)境清 潔 1. 辦公樓轄區(qū)內(nèi)的附屬物和道路的清潔。 (每天一至二次 ) （ 2） 抹凈走廊墻壁、墻壁飾物和指示牌。 6. 天臺的定期清掃。 （ 4） 定期擦洗云臺、面盆、大小便池等衛(wèi)生潔具。 8. 一年一次 外墻的清洗。 （ 3） 每年對化糞池系統(tǒng)全面維修養(yǎng)護(hù)一次，無缺損、不污積、無堵塞。 （ 2） 儲水池的清洗委托專業(yè)的清潔公司持有健康證和上崗證的人員負(fù)責(zé) ，外包費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商支付 。 （ 6） 水泵機(jī)組、管道閥門、電器開關(guān)等做好經(jīng)常性 的維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修，做到無跑、漏、滴、冒水現(xiàn)象發(fā)生，保證運(yùn)作處于良好狀態(tài)。（視具體情況定） （ 5） 抹凈標(biāo)志牌、信報箱、服務(wù)臺。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 20 頁 共 49 頁 （四） 公共秩序的維護(hù)及管理 1. 辦公樓區(qū)域周邊和內(nèi)部的治安秩序管理。 （六） 水電抄表登記、水電費(fèi)的代收代繳及損耗分?jǐn)傎M(fèi)用計算收取。 中標(biāo)供應(yīng)商不得 將本項目 轉(zhuǎn)包、分包 （采購人需求已列明可以專業(yè)外包的除外） ，不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 （四） 中標(biāo)供應(yīng)商向采購人提交派駐所有工作人員的身份 證、無犯罪記錄證明、有效的健康證明。 （七） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自開始保安服務(wù)之日起 30日內(nèi)向物業(yè)所在地的公 安機(jī)關(guān)備案，并于終止保安服務(wù)之日起 30 日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷備案。中標(biāo)供應(yīng)商每月 25 日前應(yīng)向采購人提 交下月所有崗位工作人員排班計劃表，采購人有權(quán)隨時檢查中標(biāo)供應(yīng)商工作人員到崗情況，中標(biāo)供應(yīng)商工作人員如因故當(dāng)值不在崗或由其他工作人員頂崗，須事先報請采購人管理部門同意，如在合同期內(nèi)連續(xù)三次發(fā)生缺員、減編、漏報等情況，采購人有權(quán)終止采購合同，且中標(biāo)供應(yīng)商必須賠償由此給采購人造成的所有損失。不得同時兼任其他項目技術(shù)負(fù)責(zé)人；身體健康，上崗前具備健康證，年體檢不少于 1次。 （五） 工作人員要求 1. 所有工作人員必須身體健康（需提供相關(guān)體檢證明）。 （六） 人員工資要求 1. ★服務(wù)人員工資不得低于廣州市 企業(yè)職工 最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 重要提示： 請投標(biāo)人充分考慮服務(wù)期（ 24個月 ）內(nèi)物價水平及人員薪金的調(diào)整因素，服務(wù)期滿一年后，如財政對本項目的預(yù)算無相應(yīng)調(diào)整則服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。 （二） 中標(biāo)供應(yīng)商提供的履約保證金應(yīng)以轉(zhuǎn)賬支票、信匯、電匯、本票等形式轉(zhuǎn)入采購人指定賬戶，與此有關(guān)的費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)擔(dān)。中標(biāo)供應(yīng)商在每月底開具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購人，采購人在收到中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)票的 10 日內(nèi)辦理支付手續(xù)。 十、 報價說明 投標(biāo)報價應(yīng)包含以下各項費(fèi)用： （一） 中標(biāo)供應(yīng)商須為本項目物業(yè)工作人員支付的人員費(fèi)用（包括但不限于工資、社保、加班費(fèi)等）。 廣州市政府采購中心招標(biāo)文件 項目編號： GGPC[2020]615 廣州市政府采購中心編制 第 24 頁 共 49 頁 第三