【正文】 機(jī)關(guān)事務(wù)管理局 采購(gòu)人地址 ： 廣州市蘿崗區(qū)香雪三路一號(hào) D棟 333 室 聯(lián) 系 人： 王小姐 聯(lián)系電話 ： (020)82118570 （二） 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式 名稱 ：廣州市政府采購(gòu)中心 地址 ： 廣州市荔灣路 147 號(hào) 之一 觀湖雅軒二樓 （東風(fēng)西路與荔灣路交界處，西南角） 郵編： 510175 供應(yīng)商報(bào)名聯(lián)系 電話 ： (020)22330260 傳真 ： (020) 22330269260 采購(gòu)項(xiàng)目聯(lián)系 人 ： (020) 22330220 蔡佩純 傳真 ： (020) 22330269220 對(duì)外 辦公時(shí)間 ：周一至周五 8:30～ 12:00， 14:00～ 17:00 廣州市政府采購(gòu)中心 二 〇 一 一 年 十二 月 二十 日 附采購(gòu)中心位置圖： 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 8 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第一章 投標(biāo)人須知 投標(biāo)人必須認(rèn)真閱讀 招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和 采購(gòu)人需求 等 。質(zhì)疑供應(yīng)商為自然人的，廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 6 頁(yè) 共 49 頁(yè) 應(yīng)當(dāng)由本人簽字；質(zhì)疑供應(yīng)商為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章并加蓋公章。 二、 投標(biāo)人資格要求 參加本項(xiàng)目投標(biāo)的投標(biāo)人除應(yīng)具備《政府采購(gòu)法》第二十二條供應(yīng)商資格條件外，還必須符合下列要求： （一） 中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的 供應(yīng)商。 有關(guān)事項(xiàng)如下： 一、 招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介 （一） 項(xiàng)目名稱： 廣州市蘿崗區(qū)政府辦公樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目 （二） 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 （三） 項(xiàng)目類(lèi)別： 服務(wù)類(lèi) （四） 數(shù)量 ： 1項(xiàng) （五） 采購(gòu)內(nèi)容 及用途 ： 確定一家中標(biāo)供應(yīng)商 ，為 廣州市 蘿崗區(qū)政府 2處 辦公樓 提供物業(yè)管理服務(wù)。 （本提示內(nèi)容非采購(gòu)文件的組成部分，僅為善意提醒。 七、 投標(biāo)文件應(yīng)按順序編制頁(yè)碼。多包項(xiàng)目請(qǐng)仔細(xì)檢查包號(hào)，包號(hào)跟包名稱必須一致。為避免因投標(biāo)保證金未達(dá)賬而導(dǎo)致投標(biāo)被拒，建議至少提前二個(gè)工作日轉(zhuǎn)賬。網(wǎng)址： 廣州市政府采購(gòu)中心 招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 項(xiàng)目名稱： 廣州市蘿崗區(qū)政府辦公樓物業(yè)管理采購(gòu)項(xiàng)目 項(xiàng)目類(lèi)別： 服務(wù)類(lèi) 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 2 頁(yè) 共 49 頁(yè) 二○一一 年 十二 月 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 3 頁(yè) 共 49 頁(yè) 溫馨提示：供應(yīng)商投標(biāo)特別注意事項(xiàng) 一、 投標(biāo)截止時(shí)間一到（哪怕只過(guò)了 1秒鐘），本中心不接收任何投標(biāo) 文件，因此，請(qǐng)適當(dāng)提前到達(dá)。預(yù)存保證金供應(yīng)商 請(qǐng)帶上 預(yù)存 保證金卡。 五、 請(qǐng)仔細(xì)檢查 《 投標(biāo)承諾函 》 、 《 開(kāi)標(biāo)一覽表 》 、 《 授權(quán)委托證明書(shū) 》 等重要格式文件是否有按要求 蓋公章、簽名、 簽署 日期 。 八、 服務(wù)人員工資不得低于廣州市 企業(yè)職工 最低工資標(biāo)準(zhǔn)。如有不一致，以采購(gòu)文 件為準(zhǔn)。 本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容分為以下 2個(gè)子項(xiàng)： 子項(xiàng) 子項(xiàng)內(nèi)容 服務(wù)期 最高限價(jià)（總價(jià)） 1 蘿崗區(qū)青年路綜合大樓 1719 號(hào)物業(yè)管理（所在層： 第 2層） 24 個(gè)月 人民幣 萬(wàn)元 2 蘿崗區(qū)怡豐樓物業(yè)管理 人民幣 萬(wàn)元 （六） 投標(biāo)保證金： 人民幣 3萬(wàn) 元。 （二） 具有中華人民共 和國(guó)物業(yè)管理企業(yè) 一級(jí) 資質(zhì)。 五、 采購(gòu)中心只接受報(bào)名購(gòu)買(mǎi)本招標(biāo)文件供應(yīng)商的投標(biāo) 六、 報(bào)名 及購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件 的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及招標(biāo)文件售價(jià) （一） 報(bào)名及購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件 時(shí)間： 2020 年 12月 20 日至 2020 年 1 月 12 日 （ 含公示時(shí)間在內(nèi) ） （二） 報(bào)名及購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件 地點(diǎn)：廣州市政府采購(gòu)中心前臺(tái) （三） 招標(biāo)文件 工本費(fèi) ：人民幣 150 元 /套 （四） 報(bào)名及購(gòu)買(mǎi) 招標(biāo)文件需提交的 資料 ： 采購(gòu)中心供應(yīng)商卡（ 無(wú) 供應(yīng)商卡的供應(yīng)商，須提交 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件 ） 及《 投標(biāo)報(bào)名 登記表》（潛在投標(biāo)人須保證所填寫(xiě)內(nèi)容真實(shí)、完整、有效、一致，如因潛在投標(biāo)人填寫(xiě)信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失由潛在投標(biāo)人或填表者承擔(dān)。 投標(biāo)人沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo) 文件 沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)，并可能導(dǎo)致其投標(biāo) 無(wú)效或 被拒絕。采購(gòu)中心將拒絕沒(méi)有對(duì)澄清修改文件予以書(shū)面確認(rèn)的供應(yīng)商的投標(biāo)。 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 9 頁(yè) 共 49 頁(yè) （三） 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 1. 投標(biāo)人必須保證，采購(gòu)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)使用投標(biāo)貨物、資料、技術(shù)、服務(wù)或其任何一部分時(shí)，享有不受限制的無(wú)償使用權(quán)，如有第三方向采購(gòu)人提出侵犯其專利權(quán)、商 標(biāo)權(quán)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主張，該責(zé)任應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)。 3. 在確定中標(biāo) 供應(yīng)商 之前，投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較和評(píng)價(jià)時(shí)對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)、 采購(gòu)人和采購(gòu)中心施加任何影響都可能導(dǎo)致其投標(biāo) 無(wú)效 。開(kāi)標(biāo)結(jié)束后，應(yīng)采購(gòu)人要求，投標(biāo)人應(yīng)歸還所有從采購(gòu)人處獲得的保密資料。 （二） 供應(yīng) 商認(rèn)為采購(gòu)過(guò)程和中標(biāo)結(jié)果使自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起 7個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向采購(gòu)人或采購(gòu)中心提出質(zhì)疑，逾期質(zhì)疑無(wú)效。依照誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，提出質(zhì) 疑者必須同時(shí)提交相關(guān)確鑿的證據(jù)材料和 注明證據(jù)的確切來(lái)源，證據(jù)來(lái)源必須合法 ， 采購(gòu)中心有權(quán)將質(zhì)疑函轉(zhuǎn)發(fā)質(zhì)疑事項(xiàng)各關(guān)聯(lián)方，請(qǐng)其作出解釋說(shuō)明。商務(wù)文件、服務(wù)文件須按照第五章的要求分別單獨(dú)裝訂成冊(cè)。 （二） 投標(biāo)文件的編寫(xiě) 1. ★ 投標(biāo)人不得將項(xiàng)目?jī)?nèi)容拆開(kāi)投標(biāo) ，否則其報(bào)價(jià)將被視為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。 4. ★ 投標(biāo)人須對(duì)招標(biāo)文件的對(duì)應(yīng)要求給予唯一的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，否則將視為不響應(yīng)。投標(biāo)人提交的支持性文件和印制的文件可以用另一種語(yǔ)言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)翻譯成中文，在解釋投標(biāo)文件時(shí)以中文文本為準(zhǔn) 。副本可采用正本的復(fù)印件，一旦正本與副本不符，以正本為準(zhǔn)。 3. 采購(gòu)中心不接受郵寄、電報(bào)、電話、傳真方式投標(biāo)。 （六） 投標(biāo)有效期 ★ 開(kāi)標(biāo)后 90天 。與采購(gòu)中心簽訂《預(yù)存保證金協(xié)議》、已領(lǐng)“預(yù)存保證金卡”的投標(biāo)人不必再交投標(biāo)保證金。 4. 投標(biāo)時(shí)憑已蓋章的銀行進(jìn)賬單原件（原件驗(yàn)證完畢當(dāng)場(chǎng)退回）及其復(fù)印件領(lǐng)取投標(biāo)保證金收據(jù)，憑收據(jù)或者預(yù)存保證金卡遞交投標(biāo)文件。 采購(gòu)中心根據(jù)投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)填寫(xiě)的 “ 投標(biāo)單位銀行賬號(hào)情況登記表 ” 將投標(biāo)保證金自動(dòng)劃回投標(biāo)人銀行賬號(hào)。 2. 廣州市蘿崗區(qū)怡豐樓，位于 蘿崗區(qū)友誼 路 101 號(hào) ， 總建筑面積約 14000 ㎡ ， 怡豐樓辦公區(qū)域主要配套設(shè)備設(shè)施 如下 （ 詳細(xì)設(shè)備以現(xiàn)場(chǎng)踏勘為準(zhǔn)） ： （ 1） 南通蒙哥馬利電梯（ 22KW，載客 13 人） 2臺(tái) （ 2） 低壓配電 屏 （ 4 個(gè)屏 ， 12 個(gè)開(kāi)關(guān)） 1套 （ 3） 高壓配電屏（主線用港前 F12） 1套 （ 4） 400KVA 油變壓器 1臺(tái) （ 5） 生活水泵 2臺(tái) （ 6） 37KW 消防泵 2臺(tái) （ 7） XL21 聯(lián)動(dòng)箱 1個(gè) （ 8） 空調(diào)： 260270 臺(tái)（維修 、 加雪種 及清洗 包括在本項(xiàng)目服務(wù)范圍內(nèi)） （ 9） 水池：地下 1個(gè)（大），天面 1個(gè)（?。磕?需進(jìn)行 2 次清 洗 （ 10） 三級(jí)化糞池 4座 （ 11） 綠化：外圍，面積 約 3000 ㎡ （ 12） 垃圾桶： 2 個(gè)（放置于 1 樓，大桶） 。 采購(gòu)人將按物業(yè)管理合同的約定，向中標(biāo)供應(yīng)商支付定額管理費(fèi)。中標(biāo)供應(yīng)商在實(shí)施前要報(bào)告采購(gòu)人，采購(gòu)人有審核權(quán)。中標(biāo)供應(yīng)商要依法納稅，要按規(guī)定為錄用人員繳納社保及購(gòu)買(mǎi)意外險(xiǎn)。 三、 青年路綜合大樓 物業(yè)管理內(nèi)容和要求 （一） 安全 保衛(wèi) 及秩序管理服務(wù) 1. 服務(wù)內(nèi)容：為駐地辦公單位提供高素 質(zhì) 的安全 保 衛(wèi)及秩序管理服務(wù)人員，維持服務(wù)場(chǎng)地范圍內(nèi)辦公、安全等的正常秩序，保護(hù)建筑物、設(shè)備設(shè)施、財(cái)產(chǎn)物 品、員工人身安全等不受到非法侵犯。 （ 3） 定期進(jìn)行保安員儀容儀表、文明用語(yǔ)、消防知識(shí)及技能訓(xùn)練。 2. 維護(hù)服務(wù)辦公場(chǎng)所內(nèi)的進(jìn)排水的設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)行。 （ 2） 每日對(duì)服務(wù)辦公所產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行清理，負(fù)責(zé)運(yùn)送到垃圾壓縮回收站進(jìn)行處理。 5. 空調(diào)系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)、管理和單項(xiàng)每次支出 1000 元以下的維修和零配件更換；內(nèi)容包括：每日例行檢查，保證系統(tǒng)能正常運(yùn)作；空 調(diào) 的清洗和維修。 （二） 綠化管理 1. 公共花基的綠地、花草、樹(shù)木的種植、養(yǎng)護(hù)以及管理： （ 1） 加強(qiáng)對(duì)公共花基的 綠化養(yǎng)護(hù)，對(duì)花草、樹(shù)木進(jìn)行修剪、施肥、殺蟲(chóng)，晴天每隔三天進(jìn)行一次全面噴水。 （ 5） 對(duì)枯死的花草樹(shù)木及時(shí)更換、補(bǔ)種，保持無(wú)雜草、生長(zhǎng)良好。 （三） 環(huán)境清 潔 1. 辦公樓轄區(qū)內(nèi)的附屬物和道路的清潔。 (每天一至二次 ) （ 2） 抹凈走廊墻壁、墻壁飾物和指示牌。 6. 天臺(tái)的定期清掃。 （ 4） 定期擦洗云臺(tái)、面盆、大小便池等衛(wèi)生潔具。 8. 一年一次 外墻的清洗。 （ 3） 每年對(duì)化糞池系統(tǒng)全面維修養(yǎng)護(hù)一次，無(wú)缺損、不污積、無(wú)堵塞。 （ 2） 儲(chǔ)水池的清洗委托專業(yè)的清潔公司持有健康證和上崗證的人員負(fù)責(zé) ，外包費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商支付 。 （ 6） 水泵機(jī)組、管道閥門(mén)、電器開(kāi)關(guān)等做好經(jīng)常性 的維護(hù)保養(yǎng)、檢查維修，做到無(wú)跑、漏、滴、冒水現(xiàn)象發(fā)生，保證運(yùn)作處于良好狀態(tài)。（視具體情況定） （ 5） 抹凈標(biāo)志牌、信報(bào)箱、服務(wù)臺(tái)。 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 20 頁(yè) 共 49 頁(yè) （四） 公共秩序的維護(hù)及管理 1. 辦公樓區(qū)域周邊和內(nèi)部的治安秩序管理。 （六） 水電抄表登記、水電費(fèi)的代收代繳及損耗分?jǐn)傎M(fèi)用計(jì)算收取。 中標(biāo)供應(yīng)商不得 將本項(xiàng)目 轉(zhuǎn)包、分包 （采購(gòu)人需求已列明可以專業(yè)外包的除外） ，不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 （四） 中標(biāo)供應(yīng)商向采購(gòu)人提交派駐所有工作人員的身份 證、無(wú)犯罪記錄證明、有效的健康證明。 （七） 中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自開(kāi)始保安服務(wù)之日起 30日內(nèi)向物業(yè)所在地的公 安機(jī)關(guān)備案，并于終止保安服務(wù)之日起 30 日內(nèi)到備案的公安機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)備案。中標(biāo)供應(yīng)商每月 25 日前應(yīng)向采購(gòu)人提 交下月所有崗位工作人員排班計(jì)劃表，采購(gòu)人有權(quán)隨時(shí)檢查中標(biāo)供應(yīng)商工作人員到崗情況，中標(biāo)供應(yīng)商工作人員如因故當(dāng)值不在崗或由其他工作人員頂崗，須事先報(bào)請(qǐng)采購(gòu)人管理部門(mén)同意，如在合同期內(nèi)連續(xù)三次發(fā)生缺員、減編、漏報(bào)等情況，采購(gòu)人有權(quán)終止采購(gòu)合同，且中標(biāo)供應(yīng)商必須賠償由此給采購(gòu)人造成的所有損失。不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人；身體健康，上崗前具備健康證，年體檢不少于 1次。 （五） 工作人員要求 1. 所有工作人員必須身體健康（需提供相關(guān)體檢證明）。 （六） 人員工資要求 1. ★服務(wù)人員工資不得低于廣州市 企業(yè)職工 最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 重要提示： 請(qǐng)投標(biāo)人充分考慮服務(wù)期（ 24個(gè)月 ）內(nèi)物價(jià)水平及人員薪金的調(diào)整因素，服務(wù)期滿一年后，如財(cái)政對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)算無(wú)相應(yīng)調(diào)整則服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。 （二） 中標(biāo)供應(yīng)商提供的履約保證金應(yīng)以轉(zhuǎn)賬支票、信匯、電匯、本票等形式轉(zhuǎn)入采購(gòu)人指定賬戶，與此有關(guān)的費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)擔(dān)。中標(biāo)供應(yīng)商在每月底開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票原件交采購(gòu)人，采購(gòu)人在收到中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)票的 10 日內(nèi)辦理支付手續(xù)。 十、 報(bào)價(jià)說(shuō)明 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含以下各項(xiàng)費(fèi)用： （一） 中標(biāo)供應(yīng)商須為本項(xiàng)目物業(yè)工作人員支付的人員費(fèi)用（包括但不限于工資、社保、加班費(fèi)等）。 廣州市政府采購(gòu)中心招標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)： GGPC[2020]615 廣州市政府采購(gòu)中心編制 第 24 頁(yè) 共 49 頁(yè) 第三