【文章內(nèi)容簡介】 晉房 節(jié)約投資 萬元 15 廚衛(wèi)煙氣道 GDZ 改 GRC 監(jiān)司 /晉房 節(jié)約投資 萬元 16 原歐式鐵花欄桿改為普通欄桿 監(jiān)司 /晉房 節(jié)約投資 萬元 17 便民服務(wù)設(shè)施 取消吊頂 晉房 監(jiān)司 節(jié)約投資 萬元 18 地下室底板卷材防水改為構(gòu)件自防水 監(jiān)司 /晉房 節(jié)約投資 萬元 19 墻體抹灰鋼絲網(wǎng)加固改為網(wǎng)格布 施工方 監(jiān)司 /晉房 節(jié)約投資 萬元 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項(xiàng)目 工作總結(jié) １２ 加固 合 計(jì) 節(jié)約投資 萬元 ㈣、竣工結(jié)算的審核 ： 監(jiān)理公司在晉房的大力協(xié)助下，本工程 竣工結(jié)算審核工作 經(jīng)外委造價(jià)師事物所對四個(gè)主體工程進(jìn)行審計(jì)， 準(zhǔn)確率超過 99%，竣工結(jié)算審核工作是成功的。 會(huì)所花園結(jié)算造價(jià)匯總表 單位：萬圓 序號(hào) 工程名稱 合同價(jià) 施工方 報(bào)審金額 內(nèi)部 審定金額 監(jiān)司 審減額 事務(wù)所 審減額 審定 工程造價(jià) 主體工程 Ⅰ標(biāo)段建筑安裝工程 土建 安裝 Ⅱ標(biāo)段建筑安裝工程 土建 安裝 Ⅲ標(biāo)段建筑安裝工程 土建 0 安裝 0 Ⅳ標(biāo)段建筑安裝工程 土建 安裝 小 計(jì) Ⅰ標(biāo)段橋架及公用空 間裝飾 土建 安裝 0 Ⅱ標(biāo)段橋架及公用空 間裝飾 土建 安裝 Ⅲ標(biāo)段橋架及公用空 間裝飾 土建 0 安裝 0 Ⅳ標(biāo)段橋架及公用空 間裝飾 土建 0 安裝 0 小 計(jì) 園林景觀綠化工程 土 建 安裝 小 計(jì) 市政總平 總平土建安裝工程 總平燈具安裝 室外給水 給水管道 小 計(jì) 專業(yè)分包工程 電梯 通風(fēng)排煙 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項(xiàng)目 工作總結(jié) １３ 消防 序號(hào) 工程名稱 合同價(jià) 施工方 報(bào)審金額 內(nèi)部 審定金額 監(jiān)司 審減額 事務(wù)所 審減額 審定 工程造價(jià) 安防 143 143 光纖電視、通信 供配電 預(yù)分支電纜 防盜門 防火及防火卷簾門 塑鋼門窗 抗靜電地板 商鋪玻璃門 屋頂陽光棚 會(huì)所花園游樂設(shè)施 戶內(nèi)樓梯 Ⅰ、Ⅲ標(biāo)段露臺(tái)欄桿 電梯對講 電纜橋架買賣 發(fā)電機(jī)至低壓配電房 電纜安裝 停車場交通安全設(shè)施 會(huì)所花園底層裝飾 小 計(jì) 合同外部分 防火卷簾門電纜安裝 高壓進(jìn)線電纜安裝 二標(biāo)段電井防火堵洞工程 四標(biāo)段電井防火堵洞工程 會(huì)所花園零星用工 會(huì) 所花園樣板間 B型（土建） 會(huì)所花園樣板間 C型（土建 ） 三標(biāo)段臨時(shí)道路 南干堰圍護(hù) 小 計(jì) 合 計(jì) 六、工程質(zhì)量控制： ㈠、全過程監(jiān)理： 監(jiān)理部對該工程施工過程采取了全過程監(jiān)理，工程的質(zhì)量控制工作是成功的，無影響結(jié)構(gòu)安全和工程基本使用功能的重大質(zhì)量缺陷。依據(jù)國家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和合同約定，成立了由相關(guān)專業(yè)監(jiān)理人員組成的監(jiān)理部；制定了監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則；審批了施工單位報(bào)送的《施工組織設(shè)計(jì)》；審查了施工單位的材料、構(gòu)件等的質(zhì)量情況；檢查了施工技 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項(xiàng)目 工作總結(jié) １４ 術(shù)措施和安全防護(hù)措施；驗(yàn)收了各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量。對進(jìn)場原材料、構(gòu)配件等檢查了合格證、試驗(yàn)報(bào)告等，按設(shè)計(jì)、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了見證取 樣試驗(yàn)。對影響結(jié)構(gòu)安全和工程基本使用功能的試塊、試件及有關(guān)材料均進(jìn)行了見證取樣。采取了旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等監(jiān)理形式；加強(qiáng)了工程施工質(zhì)量的過程控制工作，對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，督促施工單位進(jìn)行了及時(shí)的整改；對于工程的隱蔽部位，嚴(yán)格對每道工序進(jìn)行了隱蔽檢查驗(yàn)收并做好了隱蔽檢查驗(yàn)收記錄；隱蔽工程必須經(jīng)我部專業(yè)監(jiān)理工程師及總監(jiān)簽認(rèn)后，施工單位再進(jìn)行隱蔽。 ㈡、建筑工程質(zhì)量控制 地基與基礎(chǔ)工程：我部嚴(yán)格按照有效設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)行施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)理，特別是工序報(bào)驗(yàn)，認(rèn)證程序，要求承包人在工序自檢合格的基礎(chǔ)上再進(jìn)行報(bào) 驗(yàn)，經(jīng)我部檢查驗(yàn)收并認(rèn)證后才能進(jìn)入下道工序施工，有效地控制了工程質(zhì)量。各標(biāo)段地下室施工過程中，在監(jiān)理部及有關(guān)各方的共同努力下，工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)及現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范要求，無影響結(jié)構(gòu)使用安全的質(zhì)量問題。施工過程中出現(xiàn)的主要問題有： 地下室外墻Ⅲ標(biāo)段 ○ 13 ~○ 23 軸交 ○ S 軸梁板裂紋，經(jīng)省設(shè)計(jì)院、晉房、監(jiān)司、施工單位會(huì)診，結(jié)論為： ○ 1 該裂紋屬砼收縮變形裂紋； ○ 2 經(jīng)沿裂紋 方向打鑿，裂紋深度僅達(dá)到砼保護(hù)層區(qū)域，未進(jìn)入砼核心區(qū)，屬于無害裂紋； Ⅳ標(biāo)段 F2 筏板由于養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠，造成砼表面局部裂紋，在我監(jiān)理部發(fā)出工程暫停令后，施工單位進(jìn)行了及時(shí)的整改； 由于四個(gè)標(biāo)段地下室砼部分 試塊 28 天抗壓強(qiáng)度值均不同程度出現(xiàn)偏低的問題，在對出現(xiàn)問題的部位進(jìn)行回彈試驗(yàn)，證明實(shí)體砼強(qiáng)度能夠滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，我監(jiān)理部及時(shí)與施工單位一起分析，認(rèn)為砼試塊養(yǎng)護(hù)不好是主要原因，責(zé)令施工單位“重新選派有砼試驗(yàn)資質(zhì)的試驗(yàn)員制作養(yǎng)護(hù)試塊”，并發(fā)出工程暫停令限期整改； 2020 年 10 月 29 日，Ⅰ標(biāo)段在地下室砼澆注 過程中出現(xiàn)泵管嚴(yán)重堵塞現(xiàn)象，攪拌站供料能力不足是主要原因。我監(jiān)理部責(zé)令施工單位清理干凈后重新澆注，并要求施工單位合理安排澆注進(jìn)度，避免類似事件再次發(fā)生； 2020 年 11 月 01 日，我監(jiān)理人員在對攪拌站進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)砼配合比被擅自改變。我監(jiān)理部立即發(fā)出停工整改通知，并對此進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。糾正了違規(guī)行為，在對調(diào)整后的配合比進(jìn)行試驗(yàn)，證明其能夠滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，迫使施工單位作出深刻檢查后，我監(jiān)理部方同意復(fù)工，Ⅰ標(biāo)段因此停工時(shí)間達(dá) 16 天。 經(jīng)過對地下室砼施工的整頓，確保了主體砼的施工質(zhì)量，砼質(zhì)量管理工作是成功的。 主體工程：在施工過程中，及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量跟蹤監(jiān)控，主要對施工測量放線進(jìn)行復(fù) 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項(xiàng)目 工作總結(jié) １５ 核，對分批進(jìn)場的原材料的出廠材質(zhì)證明文件進(jìn)行審核，及時(shí)見證取樣送檢，對工序交接，鋼筋隱蔽跟蹤檢查驗(yàn)收，在砼澆筑施工時(shí)，監(jiān)理人員堅(jiān)守現(xiàn)場，見證取樣，隨時(shí)掌握工程質(zhì)量情況，及時(shí)提出監(jiān)理意見，督促施工單位嚴(yán)格按有關(guān)操作程序施工及落實(shí)對質(zhì)量問題的整改。 客戶二裝過程中，部分房間安裝木地板木龍骨前在樓板上鉆孔時(shí)，樓板被鉆穿，測量后發(fā)現(xiàn)厚度不足。這一問題暴露后，又有多家的樓板被鉆穿，且問題主要發(fā)生在 Ⅰ標(biāo)段， 客戶對此提出索賠。經(jīng)過大家討論分析，出現(xiàn) 樓板厚度不足的主要原因有① Ⅰ標(biāo)段距離砼攪拌站最遠(yuǎn)，砼輸送距離最長，容易出現(xiàn)堵管現(xiàn)象，操作工人為了減少堵管問題借以縮短勞動(dòng)時(shí)間，主觀可能出現(xiàn)偷工減料現(xiàn)象； ② Ⅰ標(biāo)段技術(shù)及質(zhì)量管理力量一直薄弱，監(jiān)理部雖多次函告施工單位，但始終未能解決，造成操作工人缺少監(jiān)督； ③現(xiàn)場監(jiān)理人員缺少經(jīng)驗(yàn)，或責(zé)任心不強(qiáng)，旁站監(jiān)督不力；④取消樓面找平層，為項(xiàng)目節(jié)約 60 萬元，同時(shí)增加了施工的難度；⑤在結(jié)構(gòu)砼上直接鉆孔安裝木龍骨，對結(jié)構(gòu)損傷較大，對需安裝木龍骨的樓面，仍需施工找平層。針對出現(xiàn)的問題，采取了安排專人鉆孔的措施后基本得到解決。 在竣 工驗(yàn)收快 1 年的 2020 年底，保修人員在 Ⅰ標(biāo)段 地下室發(fā)現(xiàn)部分梁板有裂縫，且從縫中滲出膠狀物。于是，晉房組織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)單位相關(guān)人員及四川省建科院專家進(jìn)行分析，初步認(rèn)為 ——— 溫度應(yīng)力及干縮應(yīng)力是裂縫產(chǎn)生的主要原因， 目前對結(jié)構(gòu)沒有影響 ，但仍需對裂縫做封閉處理，以免日久鋼筋銹蝕對結(jié)構(gòu)造成影響；縫中滲出的膠狀物可能是 991 丙烯酸防水卷材的膠粘劑。為穩(wěn)妥起見，晉房已責(zé)成施工單位委托四川省建科院進(jìn)行詳細(xì)鑒定及分析，待分析結(jié)果出來后，再由省建科院提出處理方案并實(shí)施處理。 裝飾裝修工程：我部嚴(yán)格按現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范開 展監(jiān)理工作，各工序、各分項(xiàng)工程之間嚴(yán)格自檢、互檢及交接檢驗(yàn)。施工過程中出現(xiàn)的問題都能得到及時(shí)解決。 防盜門問題： 在防盜門施工合同簽訂前，甲方組織對誼美、大象、三色防盜門廠進(jìn)行了考察，但對金典防盜門廠的考察未通知監(jiān)理公司參加。甲方在對金典防盜門廠的考察時(shí)發(fā)現(xiàn)其生產(chǎn)設(shè)備最好，卻忽視了該廠為新廠的情況，對其管理能力及安裝力量缺乏足夠的了解，合同簽訂并未得到監(jiān)理公司的確認(rèn)。防盜門進(jìn)場安裝后，其技術(shù)工人嚴(yán)重不足，管理缺乏經(jīng)驗(yàn)的問題逐步顯現(xiàn)出來。剛開始安裝時(shí)，監(jiān)理人員進(jìn)行技術(shù)交底，并現(xiàn)場指揮安裝樣板門；可工人在獨(dú)立安裝 時(shí)總出錯(cuò)，固定方法不對、安裝標(biāo)高錯(cuò)誤、垂直度超標(biāo)、對角線偏差超標(biāo)等是主要問題，在監(jiān)理人員隨時(shí)的檢查中出現(xiàn)多次返工；此時(shí)，在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)部分門扇焊點(diǎn)脫落的問題，于是監(jiān)理部決定對其生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。在 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項(xiàng)目 工作總結(jié) １６ 金典防盜門廠生產(chǎn)車間，我監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)其生產(chǎn)情況與金典防盜門廠向甲方及監(jiān)理報(bào)送的《型式檢驗(yàn)報(bào)告》有幾處不符（門框鋼板厚度、內(nèi)填充料、鎖位鋼板加固、門鉸鏈等），于是報(bào)告甲方，并向金典防盜門廠發(fā)函要求“對會(huì)所花園所使用的防盜門進(jìn)行見證取樣并送檢”。在金典防盜門廠不予配合，且已經(jīng)對主體施工單位正常工作造成嚴(yán)重影響、抹好的門樘多 次被破壞的情況下，監(jiān)理部致函晉房， 要求更換防盜門 。晉房經(jīng)過慎重考慮，在“按期交房”的巨大壓力下，被迫“繼續(xù)使用”。為減少損失，監(jiān)理人員隨時(shí)在現(xiàn)場指導(dǎo)，監(jiān)理部與晉房工程部一起積極想辦法，幫助金典防盜門廠向其他防盜門廠聯(lián)系借工以解燃眉之急，多次到生產(chǎn)車間檢查并與金典防盜門幾個(gè)經(jīng)理協(xié)商解決辦法；四個(gè)標(biāo)段就此向金典防盜門廠提出費(fèi)用索賠近 10 萬元，并成為施工方向晉房工期反索賠的重要依據(jù)。 針對防火門安裝過程中發(fā)現(xiàn)的“可燃”問題，監(jiān)理部要求“對會(huì)所花園所使用的防火門進(jìn)行見證取樣并送檢”。見證取樣送檢的《型式檢驗(yàn)報(bào)告》顯 示：會(huì)所花園所使用的防火門 質(zhì)量合格。 外墻面磚問題： 甲供 外墻面磚訂貨前，監(jiān)理部根據(jù)甲方轉(zhuǎn)送的相關(guān)資料及上墻情況，向甲方致函提出評估意見 ——— 不考慮報(bào)價(jià)因素，在金聯(lián)、米蘭諾、志富、賽特、華麗幾個(gè)品牌中，金聯(lián)、志富可滿足要求。 2020 年 6 月 14 日，中核二四公司反映甲供外墻面磚存在質(zhì)量問題，經(jīng)監(jiān)理部核實(shí)，供貨商報(bào)送的檢驗(yàn)報(bào)告與到貨不一樣的情況屬實(shí)，由四川丹棱玉龍?zhí)沾晒旧a(chǎn)的“玉龍山郎”牌墻面磚質(zhì)量不合格。對此，我監(jiān)理部致函晉房，“該批面磚不能用于會(huì)所花園項(xiàng)目”。在此情況下，監(jiān)理人員會(huì)同甲方人員到夾江考察后，決 定棄用“玉龍山郎”牌墻面磚，改用質(zhì)量較好的由新萬興公司生產(chǎn)的“萬茂” 牌墻面磚。從使用的情況看，質(zhì)量較好，業(yè)主入住后未對墻面磚提出意見。 在陽臺(tái)欄桿施工過程中，監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)Ⅰ標(biāo)段使用的方管壁厚嚴(yán)重不足，隨即對四個(gè)標(biāo)段陽臺(tái)欄桿所使用的方管壁厚進(jìn)行了全面檢查，結(jié)果Ⅱ、Ⅳ標(biāo)段實(shí)際使用材料符合設(shè)計(jì)要求，而Ⅰ、Ⅲ標(biāo)段問題較大，設(shè)計(jì)方管壁厚 2mm，實(shí)際使用材料壁厚僅 ~。監(jiān)理部采取果斷措施，責(zé)令并督促施工單位全部進(jìn)行了整改，避免了質(zhì)量事故的出現(xiàn)。 在樓梯欄桿、扶手施工過程中，監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)Ⅰ、Ⅲ標(biāo)段樓梯欄桿 材料用方管代替方鋼，經(jīng)過交涉，施工單位辦理了技術(shù)核定，避免了甲方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失；監(jiān)理人員同時(shí)還發(fā)現(xiàn)Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ標(biāo)段扶手坡度出現(xiàn)失誤，Ⅲ、Ⅳ標(biāo)段得到及時(shí)糾正，而Ⅰ標(biāo)段卻以影響交工為由而未予整改，甲方迫于交工壓力也不了了之。 市政總平、園林景觀工程： 市政總平、園林景觀工程質(zhì)量總體較好。 四川 xx 監(jiān)理公司 xxxx（一期）項(xiàng)目 工作總結(jié) １７ 施工過程中，我監(jiān)理部對工程質(zhì)量進(jìn)行了嚴(yán)格把關(guān)。其間發(fā)現(xiàn)了許多施工中存在的問題，我部及時(shí)要求施工企業(yè)進(jìn)行整改