【文章內容簡介】 外園林設有歐式雕塑噴泉，使視野開 豁，可盡覽江景及園林景色。 ⑶在售樓部上做觀景平臺，并且布置得象江邊的露天咖啡廊，讓客戶能一迪面對平靜如鏡的江面、精雕細琢的園林，一邊品味紅酒與咖啡的香醇，對生活在“凱旋會”產(chǎn)生無數(shù)暇想。 凱旋會 營銷企劃建議書 18 ⑷功能分布與構成： 接待區(qū)：接待臺、銷控臺（板）、主景畫幅； 模型區(qū)：總體模型、園林模型、單元模型； 洽談區(qū)：若干組談判臺（桌）椅； 簽約區(qū)：設置舒適豪華的座椅 智能化演示區(qū)：以電腦、大型演示屏、模擬室內智能化配套實地演示； 未來生活體驗區(qū)：以豪華的酒廊、鋼琴、桌球臺、高爾夫練習場等讓客戶體現(xiàn)未來的生活。 ⒉示范單位建議： 本項目的最大特點是 360 度的景觀，特別南向是寬闊的珠江，故示范單位必須體現(xiàn)珠江的一望無際及二沙島的大面積綠化。并且為適應外籍住戶的需求，建議裝修不同國家特色的示范單位，作為裝修套餐以供不同客戶的需求。 法式裝修 美式裝修 意大利式裝修 中式裝修 凱旋會 營銷企劃建議書 19 ㈤裝修標準建議 推出個性化的裝修套餐以供客戶選擇，以滿足各種需求的買家，具體如下： 毛坯裝修標準建議 墻身： 住宅室內墻身批蕩扇灰。 天花： 住宅室內天花批蕩扇灰。 樓面： 住宅室內地面水泥沙漿找平。 窗戶： 全屋窗戶用高級鋁窗框配湖水綠玻璃。 門扇： 大門用飾面 實心木門連大門鎖，陽臺門為高級鋁質全落地水綠玻璃推拉門。 浴室設施： 預留排污管道接駁口及地漏。 廚房設施： 預留排污管道接駁口及地漏。 電視及電話： 預留公共電視及 IDD 電話接收線至分戶門口，一經(jīng)申請批準，即可使用。（申請開通費用另計） 水電設施： 廚房、浴室安裝供水水龍頭，供電管線由室外接至分戶門口。每戶設置獨立水電表。 智能化系統(tǒng)： 配有家居智能化布線系統(tǒng)。 凱旋會 營銷企劃建議書 20 豪華型裝修標準 墻身： 飯廳及睡房墻身均髹 ICI 高級涂料，配實木踢腳線；廚房墻身鋪砌彩色圖案花款瓷磚至天花，并配精美腰線。 天花： 住宅單元內所有天花均髹 ICI 高級涂料，廚房及浴室則為優(yōu)質塑料扣板吊頂。 樓面： 客飯廳及睡房地臺全鋪優(yōu)質櫻桃木地板及實木墻腳線；廚房、浴室、工作陽臺鋪上等仿古防滑磚；廚房出工作陽臺、窗用水綠色玻璃；浴室用噴粉鋁合金框配水綠色磨砂玻璃。 窗臺： 客飯廳及臥室有飄窗臺的鋪設花崗巖窗臺板；廚房、浴室鋪設高級瓷磚。 門扇： 戶門為豪華木質防火門連大門鎖的子母門、門鈴及防盜鏡；室內為精美櫸木夾板門連門套；廚房門鑲有長條磨砂玻璃；廚房、浴室門扇內側面貼防火膠板。 浴室設施： 座廁、洗面盆采用 TOTO 產(chǎn)品；共用浴室設玻璃淋浴間，主人房設有 TOTO牌浴缸（ 其中復式主人房使用 TOTO 連體座廁）；并配有花崗巖臺面，裝置單桿冷熱水龍頭、花曬、抽氣扇。更備毛布掛架及浴簾導軌、廁紙架、名貴大鏡及壁燈、須刨插座連風筒（只供主人房浴室）。 廚房設置： 隨樓附送進口組合式廚柜配仿石臺面，不銹網(wǎng)星盆、名廠抽油煙機及爐具。 電視及電話： 客廳及主人房裝有線電視接收插座及 IDD 電話插座。 電氣： 客飯廳及所有房間均裝有燈、燈掣及電源插座，全部電線均入墻安裝。所有開關、插座選用松本產(chǎn)品，并設冷氣機專用電源插座。 煤氣： 預先安妥城市管道煤氣表，并送至煮食爐及熱水器，經(jīng)申請后即可使用。 智能 化系統(tǒng)： 配有家居智能化布線系統(tǒng)。 凱旋會 營銷企劃建議書 21 如圖示：豪華的住宅大堂是業(yè)主身份的象征，處處洋溢著高貴、個性和品味。 富麗堂皇的客廳 高貴華麗的主人房 高貴典雅的客房 簡單潔凈的工人房 帶小餐廳的廚房 高檔豪華的洗手間 凱旋會 營銷企劃建議書 22 ㈥提高物業(yè)附加值建議 隨著時代的發(fā)展，科技的進步，客戶素質的提高，對于現(xiàn)代化家居的需求日趨明顯，作為未來豪宅的典范及滿足未來需要，智能化設施是必不可少的。 ⑴家居上網(wǎng)系統(tǒng) 主要功能是除了連接上互聯(lián)網(wǎng)收看各種信息外，用戶還可以通過內聯(lián)網(wǎng)查詢服務項目、預定活動場所、網(wǎng)上選購喜愛的商品、在網(wǎng)上點播電影、 玩游戲、與朋友們互相傳送電子信箱、甚至可用于遠程教育；并且有助用戶在家辦公，設立一個小型的家居辦公室。 ⑵家居安全系統(tǒng) 每個單位利用室紅外線探測器，煙感及煤感等探測器，減少賊人的光顧，火災及煤氣泄漏等造成對戶主的損失，而且這些探測器是與保安室連接，發(fā)生任何事故管理處也可派管理員即時跟進或是報警。 ⑶可視對講門鈴 此裝置容許室內用戶和室外訪者作雙向對講，監(jiān)視器可清楚顯示來訪者，如果確認來訪者身份，只需按一下開門鍵，即可讓來訪者進入。如住戶未有回應，則呼叫傳往管理處中心分機，由管理員處理來訪者。 凱旋會 營銷企劃建議書 23 ⑷停車 場智能閘機系統(tǒng) 用戶持有住戶卡進出本區(qū)停車場，在出入車場時，駕駛員只需將住戶卡靠近智能閘機的分體讀卡器，系統(tǒng)將自動檢測分辨卡片的有效日期，為有效卡則將控制閘機閘臂上升而讓車輛進出入。 ⑸緊急呼叫系統(tǒng) 在室內床頭柜上預留安裝按鈕處，便于用于在緊急的情況下通知保安部門。 ⑹三表自動抄表系統(tǒng) 用于水表、電表、煤氣表上，每月自動抄表計費。 ⒉健康飲用水建議 ⑴“麥飯石”直飲凈水系統(tǒng) —— 引入“麥飯石”凈水自動過濾裝置，每戶皆有管道優(yōu)質水接入，為小區(qū)業(yè)主提供直飲水系統(tǒng)。 ⑵提供高氧純凈水 —— 建議設高氧純凈水系統(tǒng)，讓住戶不但每天能呼吸到清新的空氣同時，品嘗到能增加新陳代謝，促進身體健康的高氧純凈水。也可考慮引進“健康管家純氧中心”，不但能提供高氧純水，更能提供“氧美”、“水療”、運動后吸氧“高氧果汁”等一系列“氧”服務。 凱旋會 營銷企劃建議書 24 ⒊健康管家中心建議 建議設立“健康管家中心”，為業(yè)主提供健康管理、養(yǎng)生保健、體適能測試等健康照顧、咨詢服務。并設立業(yè)主健康檔案，定期免費為業(yè)主進行一般的體檢，工作時間內免費為業(yè)主進行普通健康信息咨詢，免費為業(yè)主制訂首次養(yǎng)生處方、家庭護理處方、營養(yǎng)處方、心理處方和運動處方。免 費為業(yè)主選擇人身意外保險和醫(yī)療保險。并且可為該“健康管家中心”還將與各大醫(yī)院專科聯(lián)網(wǎng)，為業(yè)主提供出診服務、定期舉行健康講座。 ⒋小區(qū)酒店式服務建議 為體現(xiàn)凱旋會“一切以人為本”的建房精神，并增加本項目的附加值，建議為住戶提供酒店式服務。酒店式服務內容包括： 生活服務 維修服務 保姆服務 更換燈管燈泡 上門交收洗衣 維修更換門鎖 代訂報刊雜志 家用電器維修 代訂酒店客房 疏通下水管 代購機票 更換天花 代收水電費 熱水器抽油機拆裝 家居清潔服務 室內供電線路維修 車輛美容服務 維修更換水表 家庭園藝服務 維修更換水閥、水管、水龍頭 凱旋會 營銷企劃建議書 25 保安服務 教育服務 設置電視監(jiān)控系統(tǒng) 家教 全天 24 小時保衛(wèi) 電腦培訓班 可視對講門鈴 芭蕾舞培訓班 全天候紅外線自動安全系統(tǒng) 鋼琴培訓班 搬運服務 商務服務 搬家 打字 搬運裝修材料