濟(jì)南茶葉交易市場調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-11-12 09:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；濟(jì)南廣友物流、濟(jì)南大運(yùn)物流、高興物流等 5 個物流公司；華聯(lián)超市和廣友購物中心 2 個購物中心。 （ 2）開業(yè)時間 。 2020 年開業(yè)，由老屯集團(tuán)有限責(zé)任公司投資。老屯集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下其他 產(chǎn)業(yè) ：老屯汽配城、老屯汽配市場、老屯農(nóng)貿(mào)、老屯物流、東方大酒店、老屯小區(qū)、老屯小學(xué)。 （ 3）建筑類型及業(yè)態(tài)布局 。 老屯茶城為三層商業(yè)街，一層為茶葉、茶具、茶包裝經(jīng)營店面，二、三層為居住和 倉庫用。 （ 4） 租金 。 老屯茶城三層共 160 ㎡，年租金為 10 萬元。三層平均租金約 52 元 /㎡ /月。茶城的轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高，達(dá)到 2030 萬元。 （ 5） 經(jīng)營模式 及經(jīng)營狀況 。 以傳統(tǒng)線下零售和批發(fā)經(jīng)營模式為主。送禮、自己消費(fèi)的顧客及其他地區(qū)的茶葉經(jīng)營戶進(jìn)店選茶，并親自品嘗，覺得合適就購買。沒有進(jìn)行網(wǎng)上交易，一是沒有專人守在電腦旁，二是網(wǎng)上購買茶葉品質(zhì)無法親身體驗(yàn)。 老屯茶城里商戶絕大部分為福建、江浙人，還有少部分當(dāng)?shù)厝耍麄兘^大部分為個體戶，缺乏大的品牌。整 濟(jì)南茶葉交易市場考察報(bào)告 7 個茶城共有 140 余 戶商戶，專營普洱茶的店鋪不足 10%，除專營普洱茶、茶具、茶包裝的商戶外，絕大部分商戶混合經(jīng)營鐵觀音、龍井、金駿眉、正山小種、大紅袍等茶葉。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場（第一茶市） （ 1）位置及周邊配套 。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路中段，老屯茶城正對面。周邊配套與老屯茶城一樣。 （ 2）開業(yè)時間及發(fā)展歷史 。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場由濟(jì)南供銷合作社投資興建，濟(jì)南市供銷合作社是濟(jì)南市政府直屬正局級事業(yè)單位。 1996年開始營業(yè)，其前身是濟(jì)南市供銷社系統(tǒng)的土產(chǎn)、果品倉庫； 2020 年投資 3000 萬元興建 25000 ㎡的現(xiàn)代化綜合交易樓； 從 2020 年開始， 10余年間 先后投資逾億元，還改、擴(kuò)建營業(yè)建筑（三層 建筑 ） 15 棟 ； 2020年建成了具有代表性的 “ 聚茗閣 ” 和 5000 余㎡的中心廣場 。 （ 3） 建筑類型及業(yè)態(tài)布局 。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場為 15 棟三層建筑構(gòu)成的商業(yè)街和 3 個四層盒子商業(yè)。 15 棟三層建筑，一層為經(jīng)營店面，二、三層作為倉庫和居住用。三個四層盒子商業(yè)，一層以茶葉經(jīng)營為主，二層為茶葉、茶具經(jīng)營（其中 1 棟二層及以上為倉庫），三層、四層為家具經(jīng)營（其中 1 棟四層為市場管理處）。 濟(jì)南茶葉交易市場考察報(bào)告 8 （ 4） 租金 。 濟(jì)南茶葉批發(fā)市場的租金一般在 3045 元 /㎡ /月 ，少數(shù)達(dá)到 60 元 /㎡ /月 。茶城的轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高，達(dá)到 2030 萬元。 （ 5） 經(jīng)營模式 及經(jīng)營狀況。 以傳統(tǒng)線下零售和批發(fā)經(jīng)營模式為主。送禮或自己消費(fèi)的顧客進(jìn)店選茶，并親自品嘗，覺得合適就購買。沒有進(jìn)行網(wǎng)上交易，一是沒有專人守在電腦旁，二是網(wǎng)上購買茶葉品質(zhì)無法親身體驗(yàn)。 市場里商戶絕大部分為福建、江浙人，還有少部分當(dāng)?shù)厝耍麄兘^大部分為個體戶，缺乏大的品牌。整個茶城共有 680 戶商戶，專營普洱茶的店鋪約為 5%左右，除專營普洱茶、茶具、茶包裝的商戶外，絕大部分商戶混合經(jīng)營鐵觀音、龍井、金駿眉、正山小種、大紅袍等茶葉。 三個盒子商業(yè)中有 兩個盒 子 利用效率較低， 一個盒子從二層到四層都是一家經(jīng)營家具的，里面人氣太低了；另一個盒子從二層到五層均是倉庫，樓道里布滿了灰塵，燈光陰暗。 廣友茶城 （ 1） 位置及周邊配套 。 廣友茶城位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)張莊路中段，緊鄰濟(jì)南茶葉批發(fā)市場。周邊配套與老屯茶城一樣。 （ 2） 開業(yè)時間及發(fā)展歷史 。 廣友茶城由濟(jì)南市廣友物流配送集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。公司前身為中國商業(yè)倉儲公司山東分公司。除廣友茶城外， 廣友集團(tuán)名下其他 產(chǎn)業(yè) ：物流中心、鋼材市場、金牛物業(yè)公司、白馬山倉儲分公司。 2020 年廣友集團(tuán)投資 2 千萬元，建成經(jīng)營面積 1萬 ㎡的廣友家電城； 2020 年廣友家電城更名為廣友茶城； 2020 年，興
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1