【文章內(nèi)容簡介】 第二章 施工階段工作流程管理 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 . 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷 勒 對 蝕 哮 鳥 惺 會 匙 熾 牛 豎 莆 翱 杯 紊 階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 第一節(jié) 施工階段總工作流程 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 施工階段工作流程 （圖 211） （以帶一層地下室 32 層的高層住宅為例） 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒 爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 主體竣工驗(yàn)收毛坯交樓階段 砌體毛坯裝修施工階段及配套施工階段 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)及樣板裝修施工階段 裙樓轉(zhuǎn)換層施工階段 177。以下施工階段 施 工 準(zhǔn) 備 樁基礎(chǔ)施工 樁基礎(chǔ)檢測 土方開挖 、基坑支護(hù) 樁頭處理 地下室墊層施工 底板 防水施工 地下室底板施工 地下室墻柱施工 裙樓結(jié)構(gòu)施工 177。 板施工 地下室外側(cè)壁防水施工 轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)施工 回填 首個標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工至10 層 完成三層砌體施工 三層會驗(yàn) 確定銷售樣板 豪裝樣板、前室、大堂裝修 結(jié)構(gòu)施工至 2/3 售樓環(huán)境施工、驗(yàn)收 銷售臨時電梯安裝、調(diào)試 銷售 結(jié)構(gòu)封頂 屋面結(jié)構(gòu)施工 主體竣工 砌筑 門窗欄桿安裝 外墻裝修及排水立管安裝 外墻清洗排柵垂設(shè)備拆除 室外管網(wǎng)施工安裝 水電消防燃?xì)怆娞莅惭b 分戶驗(yàn)收 毛坯交樓 豪華裝修施工 豪裝分戶驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收 豪裝竣工驗(yàn)收 豪裝交樓 圖 21 施工階段工作流程圖 屋面防水隔熱施工 園林施工 衛(wèi)生間沉箱施工 室內(nèi)地面清理 、場地 移交 入戶門框安裝 電梯前室裝修 強(qiáng)弱穿線放線 維修、備案、結(jié)算 場地硬化場區(qū)整理 外排柵搭設(shè) 豪裝驗(yàn)收交樓 階段 豪華裝修施工階段 維修備案結(jié)算 階段 抹灰 11 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 12 第二節(jié) 施工階段 主要節(jié)點(diǎn) 工作要點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 dcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆?堪暗 一 . 177。 以下施工階段 工作要點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 1． 施工準(zhǔn)備 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 1） 放線、復(fù)核。對于規(guī)劃局提供或認(rèn)可的建筑物定位放線點(diǎn)，工程部應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和做 好保護(hù)措施。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 2） 施工計(jì)劃編制。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 3） 施工方案審查。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 4） 質(zhì)量 、安全 技術(shù) 交底。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 5） 檢查施工單位施工用電、機(jī)械、人員等的到位情況。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾 牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 6） 了解當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)的要求： 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. （ 7） 樁基礎(chǔ)檢測要求，鋼筋、混凝土、防水材料見證 取樣 送檢和監(jiān)督檢驗(yàn)要求，土壤氡濃度檢測要求，土壤承載力檢測要求，防雷施工、檢測及驗(yàn)收要求，177。 以下部分中間驗(yàn)收要求，資料整理歸檔要求。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 do c地產(chǎn)智庫 ww. （ 8） 需要 簽訂的合同： 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 樁基 礎(chǔ) 檢測合同（含土壤承載力檢測合同），土壤氡濃度檢測合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降觀察委托合同、消防工程施工合同 。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 2． 基礎(chǔ)施工 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 詳見《 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理流程 》 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. 揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 3． 基礎(chǔ)檢測 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 1） 檢測 方案編制（ 應(yīng)結(jié)合國家規(guī)范和當(dāng)?shù)?政府文件 要求進(jìn)行編制 ）。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎 莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 2） 檢測 方案審查。 （建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等單位簽字蓋章后報(bào)質(zhì)監(jiān)站）房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 3） 簽訂 檢測合同。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 4） 檢測準(zhǔn)備工作。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 5） 檢 測結(jié)果咨詢 。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. 4． 基坑開挖 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 1） 邊坡支護(hù)方案審批。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 2） 基 坑開挖時，應(yīng)檢查土方開挖流程、邊坡支護(hù)及基坑觀測是否按審批的專項(xiàng)方案進(jìn)行施工。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 5． 地下室施工 注意事項(xiàng) 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 1） 基坑土方開挖時 ，根據(jù)承臺的方量適當(dāng) 考慮超挖，以使承臺土方開挖時不需外運(yùn)，加快進(jìn)度。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 2） 地下室地板施工前應(yīng)做好塔吊基礎(chǔ)的施工及塔吊安裝，并取得準(zhǔn)用證或辦理備案。塔吊的安裝位置應(yīng)考慮銷售的要求，不應(yīng)將塔吊設(shè)置在樣板房所在的塔樓外。塔吊基礎(chǔ)面的標(biāo)高應(yīng)考慮室外管網(wǎng)的敷設(shè)，塔吊基礎(chǔ)面或平地下室底板標(biāo)高或低于附近室外管網(wǎng)標(biāo)高。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 3） 施工縫止水帶安裝、檢查。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 13 （ 4） 底板防爆地漏、預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. （ 5） 側(cè)壁鋼筋安裝 ：人防設(shè)備構(gòu)件、給排水管、線管預(yù)留孔洞預(yù)留、預(yù)埋、檢查。房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 6） 地下室頂板防水施工應(yīng)在后澆帶完工后立即穿插進(jìn)入。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 7） 地下室頂板后 澆帶完工模板拆除后，應(yīng)穿插進(jìn)入泵房、高低壓房等土建的施工。房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 8） 化糞池的 施工應(yīng)在地下室頂板（177。 ）完工時同時完工。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 9） 專 業(yè)協(xié)調(diào) ： 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 地下室施工完成后，應(yīng)組織外電、外水、泵房設(shè)備、消防、人防、發(fā)電機(jī)組設(shè)備、泳池設(shè)備、通風(fēng)、空調(diào)、機(jī)械車庫設(shè)備等施工單位到現(xiàn)場實(shí)地勘查，要求總工室與專業(yè)施工單位溝通，深化機(jī)房布置平面設(shè)計(jì)，土建施工應(yīng)以總工室審查的專業(yè)分包單位的圖紙為準(zhǔn)，不可盲目按照建筑圖施工，上述功能房的土建施工和場地移交應(yīng)作為重要節(jié)點(diǎn)加以控 制。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 6． 基礎(chǔ)、地下室中間驗(yàn)收 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 按公司制度要求在基礎(chǔ)、地下室實(shí)體施工完成后三個月內(nèi)取得中間驗(yàn)收登記表。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程 管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 二 . 裙樓結(jié)構(gòu)施工階段 工作要點(diǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 1. 準(zhǔn)備工作 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 1） 開工前組織177。 以 上 大規(guī)模圖紙會審。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. （ 2） 涉及高支模施工的，督促施工單位提交高支模方案報(bào)審。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱 杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 3） 督促施工單位外排柵搭設(shè)方案報(bào)審。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. （ 4） 協(xié)調(diào) 總工室取得沉降觀測測點(diǎn)布置圖；了解當(dāng)?shù)爻两涤^測的具體規(guī)定，需 實(shí)行第三方 觀測 的，應(yīng)協(xié)調(diào)定標(biāo)部簽訂沉降觀測合同 。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛 冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 5） 轉(zhuǎn)換梁厚大體積混凝土澆筑專項(xiàng)施工方案報(bào)審 。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? 2. 控制要點(diǎn)： 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 1） 首層墻、柱位置放線后，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)組織測量工程師進(jìn)行復(fù)核，外邊線應(yīng)符合規(guī)劃要求。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 2） 首層墻柱搗砼前，聯(lián)系沉降觀測單位設(shè)置沉降觀測點(diǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán) 蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 3） 高支模搭設(shè)必須嚴(yán)格按照已審批的搭設(shè)方案進(jìn)行。驗(yàn)收時視當(dāng)?shù)匾蟠_定是否通知安監(jiān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 4） 二層樓面鋼筋經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾螅_定是否通知設(shè)計(jì)，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員參加驗(yàn)收。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 5） 模板、鋼筋、混凝土等分項(xiàng)工程驗(yàn)收除應(yīng)符合國家規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)符合集團(tuán)公司的相關(guān)制度要求。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 （ 6） 首層施工的天數(shù)應(yīng)控制在集團(tuán)公司計(jì)劃管理要求的 10 天以內(nèi)。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)智庫 ww. fdcsky. 窩陌感朵揍膘礫單遷碾瑰以儒蔑署仲嘛冷勒對蝕哮鳥惺會匙熾牛豎莆翱杯紊階派散喳耽征辯馭琵團(tuán)蔫荒蓖鄒爬哆定畝擇波尸且崇皂?xiàng)壪Э迷谆鞍? （ 7） 砼泵送管道立管的設(shè)置位置應(yīng)考慮樣板房施工，宜設(shè)置在塔樓建筑外圍位置，不得設(shè)置在擬設(shè) 樣板房的塔樓內(nèi)，不得已時，應(yīng)在外圍繞開樣板房所在樓層。 房地產(chǎn)開發(fā)工程建設(shè)流程管理 doc地產(chǎn)