【文章內容簡介】 words : construction background, conditions, the location of the project, project design, implementation, environmental impact, management benefit 8 1 前言 項目簡介 ：濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目 設地點 濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目位于濰坊濱海經濟技術開發(fā)區(qū) ,規(guī)劃四至范圍，東至?；萋罚髦梁＞奥?，南至渤海大通道，北至防潮堤。占地面積約 70 畝。 ： 濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目按五星級標準設計，總占地面積 13000m2；建筑面積；其中：客房面積 、輔助設備 、公共面積 、宴會設施 、別墅面積 、停車庫面積 9534m2。 9 總投資 26000 萬元，其中：建設投資 萬元，鋪底流動資金 萬元。 研究報告指導思想 指導思想 ，搞好項目的規(guī)劃設計，突出經濟、先進、實用、美觀、舒適和多功能性。 、知識經濟、假日經濟、旅游資源、人文優(yōu)勢等做好旅游觀光事業(yè)。為國內外商貿易交流、文化交流做出貢獻。 ，通過項目建設，進一步完善周邊環(huán)境和項目建設所在地的城市中心區(qū)域功能，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經營氣氛，吸引更多的客戶，謀求項目 最大的經濟效益和社會效益。 （住宿、餐飲、娛樂、商務、旅游、展覽與展示、會議、交際等），又是具有服務社會（滿足市場需要、增加就業(yè)、拉動全市經濟增長等）的功能。 項目建設單位簡介 濰坊濱海新迪拜旅游度假酒店管理有限公司 是 濰坊濱海旅游發(fā)展集團有限公司 旗下的子公司。 濰坊濱海旅游發(fā)展集團有限公司是濱海區(qū)國有獨資企業(yè)，注冊資本 億元，總資產60億元。 濱海旅游集團積極貫徹實施國家藍黃戰(zhàn)略，以豐富的海洋資源和海上游樂項目為依托，對濱海新城的旅游產業(yè)、海洋漁業(yè)、海洋資源 高效利用、旅游地產、投融資項目等進行綜合開發(fā)。集團立足旅游，多業(yè)并舉，努力創(chuàng)建以藍色海洋為基礎的現代旅游業(yè)，成為海洋旅游業(yè)大開發(fā)的引領者。 10 為加快海洋旅游業(yè)的開發(fā)，公司將建造超五星級旅游度假酒店，建設國際一流的濱海度假區(qū)游艇碼頭，加快豐臺古鹽業(yè)遺址群的保護與開發(fā)，建造獨具特色的歡樂海商業(yè)一條街，組建現代化的倉儲物流園。加快濱海旅游度假區(qū)基礎建設和旅游項目開發(fā)，努力創(chuàng)建宜游、宜居、宜業(yè)的軟環(huán)境。 公司以藍色海洋資源綜合開發(fā)為主線，本著 “ 生態(tài)、生活、生機 ” 合一的原則，圍繞 “ 河、湖、海、島 ” 一體化發(fā)展規(guī)劃 ，將海濱、海域、海島三個空間串連成線，建設高標準的親水海岸線風景帶，通過休閑度假、水上運動、游艇觀光、休閑垂釣、海鮮美食、商務會議、旅游地產、古鹽業(yè)遺址等系列旅游產品的深度開發(fā)，形成以實體經濟為支撐，以高精尖人才團隊為依托，以現代企業(yè)管理體系為導向的新經濟模式，帶動藍色海洋產業(yè)鏈向縱深發(fā)展，加快海洋文化產業(yè)的功能集聚，力爭成為助推區(qū)域經濟發(fā)展，促進產業(yè)轉型，在全省乃至全國享有較高知名度的大型旅游企業(yè)集團 ， 通過產品經營、品牌經營、資本經營的有機結合，形成并重點發(fā)展 酒店 、 房產 、商貿 三 大板塊。 2 項目建設 背景與建設必要性 項目建設背景 濰坊市濱海經濟區(qū)簡介 濰坊濱海經濟技術開發(fā)區(qū)位于渤海萊州灣南畔，是連接山東半島與京津和華北地區(qū)的重要節(jié)點，也是聯系環(huán)渤海與長三角兩個經濟隆起帶的重要著力點。是環(huán)渤海經濟區(qū) C字型 渤海金項鏈 中的重要一環(huán)，是濰坊市沿海產業(yè)發(fā)展帶和城市發(fā)展軸的交匯點，是整個濰坊沿海開發(fā)戰(zhàn)略的核心地帶。 濰坊濱海新區(qū)交通位置 11 我國濱海旅游資源豐富，濱海旅游業(yè)發(fā)展迅速，濱海旅游資源開發(fā)力度進一步拓展，濱海旅游產品類型呈現多樣化發(fā)展的良好態(tài)勢。 濰坊 市旅游產業(yè)發(fā)展十 二 五規(guī)劃 中提出 大力發(fā)展濱海旅游產業(yè)，不僅可以豐富濰坊的旅游產品種類，彌補旅游產品要素的缺失，而且有助于提升濰坊旅游的品質。壽光和昌邑市北部以及濱海區(qū)臨海灘涂、河口濕地等資源豐富，發(fā)展濱海旅游前景廣闊 ，為本項目建設提供了良好的政策環(huán)境。 本項目通過建立設施完善的酒店服務設施，為廣大海內外游客提供配套齊全、服務完善、內容豐富的現代濱海旅游。本項目重點建設旅游產品與濰坊市旅游產業(yè)十二五發(fā)展規(guī)劃中提出重點發(fā)展海濱旅游項目的內容相符合，項目建設具有良好的政策環(huán)境。 本項目建設背景 旅游經濟是當今時代發(fā)展最快、最具活 力、最有前途的產業(yè)。五十年代以來，其發(fā)展進程和趨勢表明，旅游業(yè)已成為全球第一大創(chuàng)匯產業(yè)。我國是世界上旅游資源最豐富的國家，12 雖然旅游業(yè)起步較晚，但發(fā)展勢頭強勁。展望 21世紀，隨著經濟、科技的發(fā)展，人民生活水平的提高，旅游業(yè)的市場前景將更加廣闊，可以預言，旅游產業(yè)是永遠朝陽型產業(yè)。由于該產業(yè)是一項綜合性極強的產業(yè)，它的發(fā)展，對拉動整個經濟的發(fā)展將發(fā)揮越來越大的作用。 賓館作為旅游經濟的基本細胞，是旅游業(yè)收入的重要來源，賓館業(yè)發(fā)達也促進著旅游業(yè)的興旺，并帶動相關產業(yè)的技術水平不斷提高。 結合濰坊市濱海經濟區(qū)市場環(huán) 境、特征、構成和窬量，經分析認為：濰坊市濱海經濟區(qū)域及周邊地區(qū)，進行適應市場需求的旅游業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)項目建設（如建設高檔酒店等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項目單位審時度勢、把握機會、根據目標市場（五星級酒店為空缺）特點，決定實施該項目項目，并通過高水平的經營管理而產生較好的社會效益和經濟效益。 項目建設必要性 、構建現代經濟的客觀要求 發(fā)展三產，是現代化經濟的要求。關注第三產業(yè)已經成為經濟增長的第一推動力的新現象，必須認識生產服務業(yè)和生活服務業(yè) 比重增大是第三產業(yè)內部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū)要進一步發(fā)展，實現“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產的協調發(fā)展，力爭使第三產業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業(yè)的興旺發(fā)達是現代化經濟一個重要特征。 濰坊市濱海經濟區(qū) 區(qū)域基礎設施系統比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業(yè)結構層次較高，經濟發(fā)展總體水平處于全省 較 領先地位，經濟集聚和輻射功能日益增強。 濰坊迪拜金沙灘度假酒店項目的建設，不僅完善濰坊市濱海經濟區(qū)的服務流通體系，適應了產業(yè)結構的調整需要，而且對整個山東省的服務流 通體系的改善都將產生積極作用，必將推動濰坊13 第三產業(yè)的發(fā)展。 本項目建設是城市副中心建設的需要 1． 經濟平穩(wěn)較快發(fā)展 ,產業(yè)結構不斷優(yōu)化 20xx 年各縣市區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)生產總值完成情況 :濰城區(qū) 億元 ,寒亭區(qū) (含經濟開發(fā)區(qū) ) 億元 ,坊子區(qū) 億元 ,奎文區(qū) 億元 ,青州市 億元 ,諸城市 ,壽光市 ,安丘市 ,高密市 ,昌邑市 ,臨朐縣 億元 ,昌樂縣 億元 ,高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū) 億元 ,濱海經濟開發(fā)區(qū) 億元 ,峽山生態(tài)經濟發(fā)展區(qū) 億元。 2． 農林牧漁業(yè)發(fā)展平穩(wěn) ,機械化水平進一步提高 ,農村水利基本建設成效顯著 20xx 年完成農林牧漁業(yè)總產值 億元 ,按可比價格計算增長 %。 ,效益明顯提高 ,結構更加合理 20xx年末 ,全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到 4201家 ,實現工業(yè)增加值比上年增長 %。其中 ,國有企業(yè)增加值增長 %,集體企業(yè)增長 %,股份合作制企業(yè)增長 %,股份制企業(yè)增長%,外商及港澳臺商投資企業(yè)增長 10%。分輕重工業(yè)看 ,重工業(yè)增加值增長 %,輕工業(yè)增長 %。 交通基礎建設力度進一步加大。全年累計完成交通基礎設施投資 億元。其中 ,公路建設累計完成投資 億元。港航、客運場站、物流園區(qū)、城市公交等完成投資 億元。全市公路通車里程達到 萬公里 ,公路密度達到 公里 /百平方公里。全市營業(yè)性機動車輛 萬輛 ,其中 ,線路客車 (含旅游 )2961 輛 ,載貨汽車 萬輛 ,出租車 4716 輛 ,其他機動車及拖拉機 4649 輛。海運船舶結構趨于大噸位、專業(yè)化 ,運力達到 萬載重噸。 14 ,對外合作交流取得新突破 ,旅游業(yè)發(fā)展較快 對外貿易平穩(wěn)增長。全市完成進出口總額 億美元 ,同比增長 %。其中 ,出口 億美元 ,增長 %,進口 億美元 ,增長 %。 外貿轉型升級步伐加快。組織 500 家企業(yè)參加 50個重點展會、支持企業(yè) “ 在線 ” 開拓國際市場、外貿企業(yè) “ 銀企保 ” 對接等活動 ,構建了外貿企業(yè)融資和市場開拓平臺。加快推進外貿轉型升級示范基地建設 ,有 8個基地新認定為省級出口基地 ,全市市級出口基地達到 30 個、省級基地 16個、國家級基地 3個。 、衛(wèi)生、文化、體育事業(yè)全面發(fā)展 教育事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。年末共有普通高校 13 所 ,在校學生 萬人；中等職業(yè)學校 33所 ,在校學生 萬人；普通高中 52 所 ,在校學生 萬人；初中 274 所 ,在校學生 萬人；小學 868 所 ,在校學生 57 萬人；幼兒園 1751 所 ,在園幼兒 萬人。九年義務教育完成率 100%,初中畢業(yè)生升學率達 100%,學前三年入園率達到 %。諸城、壽光、昌邑、高密 4市通過國家首批 “ 義務教育發(fā)展基本均衡縣 ” 驗收。 4所高職院校和 4 所中職學校分別開展高職與普通本科 “3+2” 和中 職與普通本科 “3+4” 分段培養(yǎng)職業(yè)教育招生試點。全市協議利用社會投資 53 億元 ,建成民辦中小學 11 所 ,在建 9 所。濰坊市 “ 四位一體素質教育推進機制 ”榮膺第三屆全國教育改革創(chuàng)新獎最高獎 “ 特別獎 ”, 成為全國唯一連續(xù)三屆獲最高獎的地市 。 15 3 市場分析與預測 濰坊市旅游市場簡析 濰坊，位于中國第一大半島 山東半島 的中部，山東省的一個 地級市 。是風箏文化的發(fā)祥地，為 國際風箏聯合會 組織總部所在地。地扼山東內陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉， 膠濟鐵路橫貫市境東西。濰坊市總面積 16140平方公里，約占山東省總面積的 10%。轄 4區(qū) 6市 2縣。氣候屬暖溫帶季風型半濕潤大陸型。 濰坊是國家確 定的中歐城鎮(zhèn)化伙伴關系城市、首批國家循環(huán)經濟示范城市創(chuàng)建市、全國首批中美低碳生態(tài)試 點。 濰坊市星級酒店市場簡析 濰坊市酒店一覽表 濰坊市星級酒店一覽表 16 序號 酒店名稱 星級 客房平均價格 （元 /間 /天） 出租率（％） 年平均接待人數 (萬人次 ) 1 濰坊富華大酒店 五星 580 90 2 濰坊鳶飛大酒店 五星 580 90 3 濰坊金茂國際大酒店 四星 580 80 4 濰坊大酒店 四星 580 70 5 濰坊東方大酒店二期 四星 580 60 6 齊魯飯店 三星 480 50 7 國際金融大廈 三星 480 60 8 華為電力大酒店 三星 480 40 9 濰坊會議接待中心 三星 480 50 10 泰華酒店 三星 480 60 11 圣容國際商務大廈 三星 480 50 12 濰坊泛海大酒店 三星 280 60 13 濰坊信通大酒店 三星 280 40 14 匯泉飯店 三星 280 40 15 濰坊招待所 三星 280 40 16 東方大酒店一期 三星 280 50 17 富坤大酒店 三星 280 40 18 圣榮大酒店 三星 280 50 19 金利大酒店 三星 280 40 20 海員培訓中心 三星 280 40 合 計 濰坊市內星級酒店業(yè)發(fā)展總體趨勢簡析 一是高星級酒店的經營比重仍是大頭。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降，但經營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。 二是商務酒店的比重量繼續(xù)增加。 三是高星級酒店入住率高。 四是 有著世界先進管理模式酒店管理集團對星級酒店的影響，他們憑借著在信息收集和客房預訂、宣傳促銷與管理、培訓等多方面優(yōu)勢，使自身在華的市場份額和經濟效益等都領先于我國傳統酒店業(yè)。 17 項目周邊市場環(huán)境分析 區(qū)域特點 1. 本項目建于位于濰坊市濱海經濟區(qū)， 區(qū)內擁有 400多平方公里可直接開發(fā)利用的工礦存量用地，辦理土地手續(xù)方便快捷。海岸線長 69公里，淺海灘涂面積 ，有廣闊的潮間帶和 灘涂資源 ，繁衍生息著魚、蟹、蝦、貝等海洋生物達 500多種，海水養(yǎng)殖、水產品加工具有廣闊前景。 開發(fā)區(qū)內地下鹵水儲量豐富，含鉀、鈉、鈣、鎂、溴、碘等多種經濟價值較高的元素，地下鹵水埋藏淺，易開發(fā)，發(fā)展海洋化工具有得天獨厚的條件。地下鹵水靜儲量 60億立方米，年產原鹽 800多萬噸，溴素 6萬多噸，分別占到全國的五分之一和三分之二；年產純堿 200萬噸，氯堿 25萬噸，氯化鈣 50萬噸，石油加工能力 400萬噸，已有純堿、溴化物等 11種產品產能全國第一，在發(fā)展生態(tài)海洋化工、先進制造業(yè)等方面具有得天獨厚的優(yōu)勢和條件。 市場 分析 ，四星級酒店均在濰坊市內，對本項目影響不大，濰坊市濱海經濟區(qū)境內只有一家三星級酒店，遠遠不能滿足容易增長的旅游、商務住宿條件，有著很大的市場空間。 ，各種基礎設施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善，大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經成熟同時，伴隨著對外開放的進一步擴大，度假旅游等新型產品的開發(fā)，度假