【文章內(nèi)容簡介】 C． 15％ D． 23％ 當(dāng)前我國住宅市場的主要矛盾是（ A ） A．巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存 B．供給嚴(yán)重短缺 由于經(jīng)營決策失誤造成實(shí)際經(jīng)營結(jié)果偏離期望值，這種風(fēng)險(xiǎn)稱為（ D ）。 某股票預(yù)期每股收益 ，同期市場利率為 %，則該股票的理論價(jià)格是（ C ）。 下列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中屬于先行指標(biāo)的有（ A ）。 A. 貨幣供應(yīng)量 B. GNP C. 銀行短期商業(yè)貸款利率 D. 失業(yè)率 一般來說，如果一國貨幣分期升值時(shí)，則該國股市股價(jià)就會（ A ）。 后配股股東一般（ A ） A．是公司的發(fā)起人 B．出錢購買后配股 C．是名義上的股東，不參與股息分配 D．享有優(yōu)先股股東一樣的權(quán)利 二、多選題 敏感性分析的內(nèi)容包括（ ABCDE ） A．確定分析的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．選定不確定性出素，設(shè)定其變化范圍 C．計(jì)算不確性因素變動(dòng)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度 D．繪制敏感嘆分析圖，求出不確定性因素變化的極限值 E．比較多方案的敏感性，選出不敏感的投資方案 房地產(chǎn)投資的收益包括（ ABCDE ）。 7 A、房地產(chǎn)租金收益 B、房地產(chǎn)銷售收益 C、納稅扣除收益 D、可運(yùn)用房地產(chǎn)抵押貸款負(fù)債經(jīng)營 E、房地產(chǎn)增值收益 地產(chǎn)投資策略選擇的要素包括（ ABCDE ）。 A、地段位置的選擇 B、質(zhì)量功能的選擇 C、投資市場的選擇 D、經(jīng)營形式的選擇 E、投資時(shí)機(jī)的選擇 股票投 資的宏觀經(jīng)濟(jì)分析方法包括（ ABE ） A、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析對比 B、 計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型模擬法 C、財(cái)務(wù)比率分析法 D、差額分析法 E、概率預(yù)測法 普通股權(quán)可分為以下幾項(xiàng)（ ABCDE ） A．公司剩余利潤分配權(quán)置信 B．投票表決權(quán) C．優(yōu)先認(rèn)股權(quán) D．檢查監(jiān)督權(quán) E．剩余財(cái)產(chǎn)清償權(quán) 三、名詞解釋 國房景氣指數(shù)：是全國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡稱，從土地、資金、開發(fā)量、市場需求等角度顯示全國房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)行狀況，反映全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。 盈虧平衡點(diǎn)： 是指投資項(xiàng)目在正常生產(chǎn)條件下，項(xiàng)目生產(chǎn)成本等于項(xiàng)目銷售收入的點(diǎn)，它通常以產(chǎn)銷量指標(biāo)表示，有時(shí)也可以用銷售收入、生產(chǎn)能力利用率、單位產(chǎn)品售價(jià)等指標(biāo)表示。 議決權(quán)股：指股份公司給特定股東多數(shù)表決權(quán)的股票，發(fā)行這種股票的目的在于限制外國持股人對于本國財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)。 股票的票面價(jià)格：是股份公司在所發(fā)行的股票票面上標(biāo)明的票面金額，它以元／股為單位，其作用是用來表明每一張股票所包含的資本數(shù)額。 四、簡答題 簡述影響股票價(jià)格的基本因素。 答： (一 )基本因素 ① ．宏觀經(jīng)濟(jì)因素、 ② ．中觀經(jīng)濟(jì)因素、 ③ ．微觀 經(jīng)濟(jì)因素。 (二 )市場技術(shù)和社會心理因素 ① ．市場技術(shù)因素 ② 社會心理因素 ③ 市場效率因素。 (三 )政治因素 指能夠影響股票價(jià)格的政治事件，主要包括國內(nèi)政局、國際政局、戰(zhàn)爭等。 為什么說房地產(chǎn)投資具有保值增值功能？ 答：相對其它投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)： (1)地價(jià)具有增值的趨勢。 (2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度。 (3)對承租公司來說，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即 便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前。 (4)房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對景氣的行業(yè)和公司來承租和購買。 影響投資項(xiàng)目的不確定性因素有哪些？ 答：影響投資項(xiàng)目的不確定因素有；物價(jià)的變動(dòng)、工藝技術(shù)方案和技術(shù)裝備的更改、生產(chǎn)能力的變化、建設(shè)工期和資金結(jié)構(gòu)的變化、項(xiàng)目壽命周期的變化、利率和匯率的變化、政策因素的變化、其他因素。 簡述財(cái)務(wù)比率分析法的具體內(nèi)容。 答：財(cái)務(wù)比率分析法的具體內(nèi)容： 1）．償債能力分析 2）．資本結(jié)構(gòu)分折 3）．經(jīng)營效率分析 4）．盈利能力分 析 5）．投資收益分析。 投資分析形成性考核冊 答案 作業(yè)四 一、單選題 某公司債券面值 1000元，年利率為 7%，債券期限為 10 年，按照到期一次還本付息的方式發(fā)行。假設(shè)某人在持有 5年后將其出售，該債券的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（ A ）元。 A、 713 B、 723 C、 863 D、 1000 8 某公司債券面值 1000元，按貼現(xiàn)付息到期還本的方式發(fā)行，貼現(xiàn)率是 5%，債券期限為 8年，該債券的發(fā)行價(jià)格為 600 基金證券各種價(jià)格確定的最基本依據(jù)是（ A ） A．每基金單位凈資產(chǎn)值及其變動(dòng) 期貨交易和 現(xiàn)貨交易的主要區(qū)別在于（ B ） A．是否需要簽訂交易合同 B．是否需要即期交割 C．是否需要通過中介機(jī)構(gòu) D．是否有交易風(fēng)險(xiǎn) 下列關(guān)于保證金的說法正確的是（ C）。 C、保證金是一種信用擔(dān)保 期權(quán)交易（ C ）。 A、交易對象是實(shí)物 B、比期貨交易的風(fēng)險(xiǎn)大 C、具有時(shí)效性 D、交易的目的是投機(jī) 關(guān)于影響期權(quán)價(jià)格的因素，正確的是（ C ）。 C、時(shí)間價(jià)值隨市價(jià)波動(dòng)性的減少而上升 D、看漲期權(quán)的價(jià)格越低，而看跌期期權(quán)的價(jià)格提高 一大型機(jī)械價(jià)值 100萬元，保險(xiǎn)金額為 90萬元，在一次地震中完全破壞。如果重置價(jià)為 80萬元，則賠償金額為（ 80 ）萬元。 關(guān)于財(cái)產(chǎn)費(fèi)率的說法正確的是（ A ）。 A、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)率成正比 影響保險(xiǎn)投資的最重要因素是（ A ）。 A、收益性 二、多選題 基金卷的發(fā)行價(jià)格由以下幾個(gè)部分組成（ ABC ）。 A、基金的面值 B、基金的發(fā)起與招募費(fèi)用 C、基金銷售費(fèi) D、基金單位凈值 E、基金的市場價(jià)值 影響投資基金價(jià)格變動(dòng)的經(jīng)濟(jì)因素包括（ ABCDE ）。 期貨交易制度包括（ ABCD ）。 A.“ 對沖 ” 制度 期貨交易的基本功能有（ CD ） A．賺取價(jià)差 B．實(shí)物保值 C．套期保值 D．價(jià)格發(fā)現(xiàn) E．短期投資 保險(xiǎn)經(jīng)營主要包括以下幾個(gè)部分（ ABCD ）。 A、保險(xiǎn)展業(yè) B、保險(xiǎn)承保 C、保險(xiǎn)理賠 D、保 險(xiǎn)防損 E、保險(xiǎn)投資 三、名詞解釋 債券的非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：債券發(fā)行公司以及所在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r會影響債券的收益。但是它們只影響發(fā)債公司本身，并不從總體上影響債券市場。 持有期收益率：是反映債券從購入到售出這段時(shí)期的收益能力，它是持有期內(nèi)所有利息與售出價(jià)格的現(xiàn)值之和等于購入價(jià)格時(shí)的貼現(xiàn)率。 買入期權(quán)（看漲期權(quán)）：是指期權(quán)購買者可在特定時(shí)間以特定價(jià)格向期權(quán)出售者買入一定數(shù)量的某種特定商品的權(quán)利。 相對強(qiáng)弱指數(shù)：是反映市場氣勢強(qiáng)弱的指標(biāo)，它通過計(jì)算某一段時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲時(shí)的合約買進(jìn)量占整個(gè)市場中買進(jìn)與賣 出合約總量的份額，來分析市場超買和超賣情況及市場多空力量對抗態(tài)勢，從而判斷買賣時(shí)機(jī)。 期貨合約：指由期貨交易所統(tǒng)一制訂的、規(guī)定在將來某一特定的時(shí)間和地點(diǎn)交割一定數(shù)量和質(zhì)量實(shí)物商品或金融商品的標(biāo)準(zhǔn)化合約。 四、簡答題 簡述債券價(jià)格變動(dòng)和市場利率變動(dòng)的關(guān)系。 答：一般而言 ，債券價(jià)格變動(dòng)和市場利率變動(dòng)有以下關(guān)系： 1)債券價(jià)格與市場利率反響變動(dòng)； 2)給定市場利率的波動(dòng)幅度，償還期越長，債券價(jià)格波動(dòng)的幅