【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。 3）土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。《土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！? 4）土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡(jiǎn)稱集體土地。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有。 6）農(nóng)村 和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。 7）建制鎮(zhèn)即不屬于《憲法》和《土地管理法》所說的城市范疇，也不屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問題，可以根據(jù)實(shí)際情況分別處理。 1998年 12月 27日國(guó)務(wù)院令第 256號(hào)頒布的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（以下簡(jiǎn)稱《土地管理法實(shí)施條例》）第二條，進(jìn)一步明確了國(guó)有土地的范圍，如下：（ 1）城市市區(qū)的土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的的土地；（ 3）國(guó)家依法征 用的土地；（ 4）依法不屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（ 6）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 我國(guó)實(shí)行土地登記制度?？h級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)。屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。 國(guó)家實(shí)行土地有償有期限的使用制度。除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等 ，均實(shí)行有償有期限使用。 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。國(guó)家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。國(guó)家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。 1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？ 答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問題。由于各種因素的干擾，在施工過程中 ,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。但是 ,質(zhì)量缺陷是可以盡可能減少的，特別是質(zhì)量事故甚至是可以完全避免的。因此 ,在各項(xiàng)工程的施 工過程中或完工以后 , 6 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷 ,應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度 ,按如下方式處理： （ 1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時(shí) ,應(yīng)及時(shí)制止； （ 2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時(shí) ,應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令 (先口頭后書面 ),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施 ,并對(duì)質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后 ,再書面通知恢復(fù)施工； （ 3）當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項(xiàng)工序或單項(xiàng)工程完工以后 ,而且質(zhì)量缺陷的存在將對(duì)下道工序或分項(xiàng)工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時(shí) ,監(jiān)理工程師應(yīng)在對(duì)質(zhì)量缺陷的原因及責(zé)任作 出了判斷并確定了補(bǔ)救方案后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項(xiàng)的施工；（ 4）在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時(shí) ,監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或返工處理。 對(duì)因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補(bǔ)與加固 ,應(yīng)先由承包人提出修補(bǔ)方案及方法 ,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對(duì)因設(shè)計(jì)原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷 ,應(yīng)通過業(yè)主提出處理方案及方法 ,由承包人進(jìn)行修補(bǔ) ,修補(bǔ)措施及方法要保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認(rèn)的良好工程技術(shù)。 當(dāng)某項(xiàng)工程在施工期間 (包括缺陷責(zé)任期內(nèi) )出現(xiàn)了技術(shù)規(guī)范所不允許 的斷層、裂縫、倒塌、強(qiáng)度不足等情況時(shí) ,應(yīng)視為質(zhì)量事故。要按如下程序處理： （ 1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項(xiàng)工程的施工并采取有效的安全措施； （ 2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報(bào)告并報(bào)告業(yè)主 ,質(zhì)量事故報(bào)告應(yīng)詳實(shí)反映該項(xiàng)工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費(fèi)用等； （ 3）監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)人員對(duì)質(zhì)量事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審查，在分析、診斷、測(cè)試、驗(yàn)算的基礎(chǔ)上 ,對(duì)承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準(zhǔn) ,并指令恢復(fù)該項(xiàng)工程施工； （ 4）監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)承包人提出的有爭(zhēng)議的質(zhì)量事故責(zé)任予以判定 ,判定時(shí)應(yīng)全面審查有 關(guān)施工記錄、設(shè)計(jì)資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀 ,必要時(shí)還應(yīng)實(shí)際檢驗(yàn)測(cè)試。在分析技術(shù)責(zé)任時(shí) ,應(yīng)明確事故處理的費(fèi)用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。 2 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，然后用來編制預(yù)算。與此同時(shí)，施工方案和施工組織設(shè)計(jì)都是不可缺少的資料。 2）預(yù)算定額或單位估價(jià)表 它規(guī)定了工程項(xiàng)目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計(jì)算規(guī)則等重要問題。它是編制施工圖預(yù)算時(shí)，確定項(xiàng) 目、計(jì)算工程量、套用和換算定額單價(jià)的主要依據(jù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格表 由于材料費(fèi)占工程費(fèi)用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價(jià)格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。因此，一般情況下，工程所在地區(qū)都有相應(yīng)的的材料預(yù)算價(jià)格，可供使用。如果當(dāng)?shù)貨]有的材料預(yù)算價(jià)格，應(yīng)由定額管理部門、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國(guó)家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價(jià)格。 4）各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)定額 建筑安裝工程費(fèi)用，除直接費(fèi)外，還包括其它直接費(fèi)、間接費(fèi) (主要包括施工管理費(fèi)、其他間接費(fèi) )、 計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等，由于各地區(qū)各部門具體情況不同，應(yīng)取的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國(guó)家和省市規(guī)定視具體情況計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。 5）國(guó)家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國(guó)家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政策性調(diào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。 6）建筑安裝工程承包合同或協(xié)議 施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的承包合同或協(xié)議是雙方必須遵守和履行的文件。它明確了雙方的責(zé)任、權(quán)力、利益，因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預(yù)算的決定，也是編制施工圖預(yù)算的 依據(jù)。 7）建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè) 建筑材料手冊(cè)和預(yù)算工作手冊(cè)，包括了編制預(yù)算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算的必備工具，是計(jì)算工程量和進(jìn)行工料分析必不可少的東西。 3 試述房地產(chǎn)投資的利弊。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對(duì)較高的投資水平 2）能夠得到稅收方面的好處 3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級(jí) （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。 2）投資數(shù)額巨大。 3）投資問收周期較長(zhǎng)。4）需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 四、計(jì)算題 1 某企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)決定在年末 存入銀行一筆資金，從明年起連續(xù) 6 年，在每年年末提取 1000 元，作為職工的技術(shù)革新獎(jiǎng)金發(fā)放，若利率為 6%，問現(xiàn)在存款多少才能滿足這一需要。 1 解： 已知 A=2021 元， i=6%， n=6 %)61(%6 1%)61(1000)1( 1)1( 66 ??????? ?? ?????????? ?? ???? nn ii iAP元 因此， 現(xiàn)在存款 。 2 某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)總計(jì)為 ，建筑面積為 平方米，各部分所占費(fèi)用和成本系數(shù)如下表所示，求價(jià)值系數(shù)。 各部分費(fèi)用表 分部名稱 代號(hào) 費(fèi)用（元） 基礎(chǔ) A 7 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其它 G 總計(jì) 2 解 : 計(jì)算結(jié)果見下表（計(jì)算對(duì) 5個(gè)系數(shù)給滿分，過程正確給 2 分） 零部件代號(hào) 一對(duì)一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價(jià)值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計(jì) 21 1 1 3 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為 4000 元，此后直至第 10年， 逐年遞增 1000 元，若投資收益率為 15%，試計(jì)算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 3 解 : 已知 A1=4000, G=1000, n=10, i=15% )1( 1)1(11 ??????? ?? ???? nn ii iAP 元 9)1()1( 1)1(2 ??????? ???? ??? nnn inii iiGP 元 所以 P1+P2=+= 元 .。 答：該設(shè)備的收益現(xiàn)值為 4 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張 T梁工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計(jì)為 2528萬(wàn)元 ,該橋梁的各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用見下表，試用 ABC分析法確定分析對(duì)象。 各分項(xiàng)工程所占費(fèi)用 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺(tái) C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計(jì) 2528 4 解：各分項(xiàng)工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比如下表： 分項(xiàng)工程 代號(hào) 費(fèi)用（萬(wàn)元） 占總費(fèi)用的百分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺(tái) C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計(jì) 2528 應(yīng)選后張 T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項(xiàng)工程作為 VE分析對(duì)象。 8 工程經(jīng)濟(jì)與管理 選擇題 : （ C） 屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的經(jīng)濟(jì)參數(shù)。 C．影子匯率 按照價(jià)值工程原理，“價(jià)值”是指 （ D） 。 不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，收回初期投資所需要的時(shí)間稱為 （ A） 。 采用雙倍余額遞減法計(jì)算折舊時(shí)，其正常折舊率 （ A） 。 A．各年相等 初步可行性研究對(duì)項(xiàng) 目 所需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在 （ D） 范圍內(nèi)。 D. 士 20% 大型復(fù)雜工程初步設(shè)計(jì)完成后即開始進(jìn)行施工招標(biāo)，所采用的合同類型為 （ A） 。 A．總價(jià)合同 當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值 PNPV大于零時(shí)，內(nèi)部收益率 FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn) i，的關(guān)系為 （ C） C． FIRRi 當(dāng)一個(gè)常規(guī)項(xiàng)目的凈現(xiàn)值率 PNPVR（ A） 時(shí)，可以考慮不接受項(xiàng)目。 A．大于零 發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是 （ A） 。 A．編制標(biāo)底 反映投資回收能力的指標(biāo)是 （ C） 。 C. 投資回收期 反映項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力的指標(biāo)是 （ A） 。 A．現(xiàn)金流量表 反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)值指標(biāo)是 （ A） 。 A．靜態(tài)投資回收期 反映項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對(duì)指標(biāo)是 （ A） 。 反映項(xiàng)目快速償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)是 （ D） 。 D．速動(dòng)比率 根據(jù)預(yù)測(cè)的對(duì)象不同，分為 （ B） 。 B．經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)和市場(chǎng)預(yù)測(cè) 根據(jù)預(yù)測(cè)的性質(zhì)不同，分為 （ D） 。 D．定性預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)和宏觀預(yù)測(cè) 1工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是“三監(jiān)控二管 理一協(xié)調(diào)”，其中的兩管理指的是 （ A） 。 A．合同管理和信息管理 工程建設(shè)的一般程序中， （ D） 環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。 D．編制施工招投標(biāo)文件 工程建設(shè)的一般程序中，建設(shè)前期階段不包括 （ D） 環(huán)節(jié)。 D．編制施工招投標(biāo)文件 工程建設(shè)的一般程序中，以下哪項(xiàng)是施工準(zhǔn)備階段的內(nèi)容 （ D） 。 D．工程項(xiàng)目報(bào)建 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分 （ A） 。 A．施工定額；預(yù)算定額；概算定額；概算指標(biāo) 工程項(xiàng)目監(jiān)理的目標(biāo)是指 （ D） 。 、控制進(jìn)度、控制質(zhì)量、合同管理、組織協(xié)調(diào) 1公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)程序上 的主要差異表現(xiàn)為 （ A） 。 1功能評(píng)價(jià)的基本問題是 （ D） 。 D．價(jià)值化 1股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)歸 （ A） 。 A．總經(jīng)理 股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸 （ C） 。 C．董事會(huì) 1固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法分為 （ B） 兩類。 B．平均折舊法和加速折舊法 國(guó)有股份有限公司的財(cái)產(chǎn)所用權(quán)歸 （ B） 。 B．全體股東 1加速折舊法分為 （ C） 兩類。 1價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象的 （ D） 分析。 1建設(shè)工程監(jiān)理的中心任務(wù)是 （ C） 。 C．目 標(biāo)控制 建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告可以用