【正文】 單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： (1)工程預(yù)算列項； (2)計算工程量； (3)套用預(yù)算單價、計算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計劃利潤與稅金，計算工程造價及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。 7）投入力量小但收益快的簡單項目，易的情報的項目、設(shè)計周期短的項目。 11）對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標(biāo)影響大的項目。現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動日益復(fù)雜且瞬息萬變，為了減少風(fēng)險，在競爭中取勝，就應(yīng)很好的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測。 8 線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答： 1）都有一組未知變量（ x1， x2?? xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。他物權(quán)是對他人之物所擁有的權(quán)利，是對所有權(quán)的限制。例如，房屋有倒塌危險，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請求排除險情危害。其中，容積率 =總建筑面積 /土地總面積。 建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實行工程建設(shè)總承包制，推行項目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價格體制，實現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 2 建設(shè)項目可行性研究的步驟是什么？ 答： （ 1）做好籌劃準(zhǔn)備工作；（ 2）進(jìn)行調(diào)查研究；（ 3）做好方案選擇和優(yōu)化；（ 4）進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評價；（ 5）完成可行性研究報告的編制。最普遍使用的加速折舊法有兩種：余額遞減法和年數(shù)總和法。 (3) 勞資部門依據(jù)它組織、調(diào)配勞動力，編制工資計劃。與國際上其它貿(mào)易方式相比 ,招標(biāo)投標(biāo)有其自身的一些特點(diǎn)： 1）招投標(biāo)制度的公開性特點(diǎn) 。項目經(jīng)理部的各個小組分工協(xié)作 ,團(tuán)結(jié)一致 ,發(fā)揮集體的智慧和能力 ,在項目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,就能搞好工程。因此 ,承包商要經(jīng)營管理好工程項目 ,就必須在這些方面多下功夫，多研究分析有關(guān)的對策。 11監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答： 1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計劃和變更計劃； 2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計劃編制的年度、季度及月度計劃； 3）在施工過程中檢查 和監(jiān)督計劃的實施。如果利用數(shù)學(xué)方法來進(jìn)行這種分析，這就是數(shù)學(xué)規(guī)劃。 ①招標(biāo)方式。拍賣出讓是指按指定時間、地點(diǎn)，在公開場所，出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大、不利 于公平競爭。日本也是在這一年首次召開 “ 建筑工程 VE討論會 ” ，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。 （一）設(shè)計和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對產(chǎn)品設(shè)計的一次性改進(jìn)可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價值分析活動中，只要每件產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，要抓住建筑工程中按標(biāo)準(zhǔn)化，定型化，工廠化生產(chǎn)的構(gòu)件和配件以及標(biāo)準(zhǔn)住宅等開展價值分析活動。不過從經(jīng)濟(jì)效益來考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過 50年。 （三）影響建筑物總費(fèi)用的部門和因素多 一般工業(yè)品的價值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設(shè)計部門負(fù)責(zé)就可以了。這些分部分項工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大。 2 試述工程項目質(zhì)量的特點(diǎn)。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主 ,受氣候和地質(zhì)的影響較大 ,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境 ,具有產(chǎn)品固定、人員流動的生產(chǎn)特點(diǎn) ,與有固定的自動線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比 ,建設(shè)工程項目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動； （ 3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn) ,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。 由于作為土地所有 權(quán)的主體 —— 國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。 2）土地的社會主義公有制分為全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種?！? 4）土地的勞動群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。關(guān)于鎮(zhèn)的土地所有權(quán)問題，可以根據(jù)實際情況分別處理。屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。因此 ,在各項工程的施 工過程中或完工以后 , 6 現(xiàn)場監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項目存在著技術(shù)規(guī)范所不容許的質(zhì)量缺陷 ,應(yīng)根據(jù)質(zhì)量缺陷的性質(zhì)和嚴(yán)重程度 ,按如下方式處理： （ 1）當(dāng)質(zhì)量缺陷處在萌芽狀態(tài)時 ,應(yīng)及時制止； （ 2）當(dāng)因施工而引起的質(zhì)量缺陷已出現(xiàn)時 ,應(yīng)立即向承包人發(fā)出暫停施工的指令 (先口頭后書面 ),待承包人采取了能足以保證施工質(zhì)量的有效措施 ,并對質(zhì)量缺陷進(jìn)行了正確的補(bǔ)救處理后 ,再書面通知恢復(fù)施工； （ 3）當(dāng)質(zhì)量缺陷發(fā)生在某項工序或單項工程完工以后 ,而且質(zhì)量缺陷的存在將對下道工序或分項工程質(zhì)量產(chǎn)生影響時 ,監(jiān)理工程師應(yīng)在對質(zhì)量缺陷的原因及責(zé)任作 出了判斷并確定了補(bǔ)救方案后再進(jìn)行質(zhì)量缺陷的處理或下道工序或分項的施工；（ 4）在交工使用后的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷時 ,監(jiān)理工程師應(yīng)及時指令承包人進(jìn)行修補(bǔ)、加固或返工處理。在分析技術(shù)責(zé)任時 ,應(yīng)明確事故處理的費(fèi)用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。 2）預(yù)算定額或單位估價表 它規(guī)定了工程項目劃分和各自包括的主要工序，規(guī)定了使用定額的方法，工程量計算規(guī)則等重要問題。如果當(dāng)?shù)貨]有的材料預(yù)算價格，應(yīng)由定額管理部門、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價格。它明確了雙方的責(zé)任、權(quán)力、利益，因此合同或協(xié)議中有關(guān)施工圖預(yù)算的決定，也是編制施工圖預(yù)算的 依據(jù)。 2）投資數(shù)額巨大。 1 解： 已知 A=2021 元， i=6%， n=6 %)61(%6 1%)61(1000)1( 1)1( 66 ??????? ?? ?????????? ?? ???? nn ii iAP元 因此， 現(xiàn)在存款 。 答：該設(shè)備的收益現(xiàn)值為 4 某高速公路線路上一座鋼筋混凝土橋梁，采用后張 T梁工藝，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)總計為 2528萬元 ,該橋梁的各分項工程所占費(fèi)用見下表，試用 ABC分析法確定分析對象。 不考慮資金的時間價值，收回初期投資所需要的時間稱為 （ A） 。 A．總價合同 當(dāng)一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值 PNPV大于零時，內(nèi)部收益率 FIRR與基準(zhǔn)折現(xiàn) i，的關(guān)系為 （ C） C． FIRRi 當(dāng)一個常規(guī)項目的凈現(xiàn)值率 PNPVR（ A） 時，可以考慮不接受項目。 A．現(xiàn)金流量表 反映項目對國民經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)絕對值指標(biāo)是 （ A） 。 B．經(jīng)濟(jì)預(yù)測、技術(shù)預(yù)測和市場預(yù)測 根據(jù)預(yù)測的性質(zhì)不同，分為 （ D） 。 D．編制施工招投標(biāo)文件 工程建設(shè)的一般程序中，以下哪項是施工準(zhǔn)備階段的內(nèi)容 （ D） 。 1功能評價的基本問題是 （ D） 。 B．平均折舊法和加速折舊法 國有股份有限公司的財產(chǎn)所用權(quán)歸 （ B） 。 C．目 標(biāo)控制 建設(shè)項目可行性報告可以用作 （ D） 的依據(jù)。 B．功能不變，成本降低 某企業(yè)生產(chǎn)一種產(chǎn)品，原年產(chǎn)量 6000件，每件出廠價格 50元，年固定開支 ，每件產(chǎn)品可變成本 28元，如市場銷售競爭激烈，擬每 件降價 20%出售，為維持原有利潤，則年產(chǎn)量應(yīng)為以下 （ D） 。 C．生產(chǎn)成本和使用成本 2通常金融機(jī)構(gòu)公布年利率是稱為 （ B） 。 下列 （ C） 是定量預(yù)測的一種方法。包括 （ D） 。 D. 經(jīng)濟(jì)評價 項目在計算期內(nèi)財務(wù)凈現(xiàn)值為零時的折現(xiàn)率成為 （ C） 。 以下敘述中確的是 （ A） 。乙方案每年可獲利 15%，每月復(fù)利一次；丙方案每年可獲利 15%，每季復(fù)利一次。 C．增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅等 在現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從 （ C） 。 D. 確定產(chǎn)品質(zhì)量的目標(biāo)和要求的活動 3資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益三項之間的關(guān)系是 （ C） 。 （√） FDCA 循環(huán)工作法是加強(qiáng)成本管理的主要手段。 （） 采用平均年限法計算固定資產(chǎn)折舊時，每期的折舊金額是相等的。 （√） 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。 （√） 工程建設(shè)經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著“質(zhì)量、工期、造價”三大建設(shè)目標(biāo)的具體要求，通過協(xié)議管理，把工程項目經(jīng)營好。 （） 價值分析的本質(zhì)是以產(chǎn)品的總費(fèi)用為中心。 （√） 價值系數(shù)小于 1，說明該分項工程相對不重要，而且費(fèi)用偏高，應(yīng)該作為價值分析的對象。 （） 建設(shè)工程項目合同主體是承包人。 （√） 建設(shè)項目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。 （） 建筑業(yè)是生產(chǎn)消費(fèi)資料的物資生產(chǎn)部門。 （） 決策的類型根據(jù)性質(zhì)的不同，分為無風(fēng)險型和風(fēng)險型兩種。 （√） 1施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)編制施工作業(yè)計劃的依據(jù)。 （） 消費(fèi)稅從產(chǎn)品銷售收入中列支。 （√） 盈虧分析是對項目進(jìn)行敏感性分析的方法之一。 （） 預(yù)測具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點(diǎn)。 （√） 資金等值包括的三個因素是資金額的大小、資金來源和衡量標(biāo)準(zhǔn)。 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？ (1)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件； (2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； (3)可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； (4)通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施；(5)可以為城市建設(shè)開辟重要的積 累資金渠道； (6)可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；(7)宥利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； (8)有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； (9)有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；(10)可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。 3）工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實際成本的重要依據(jù)。 價值工程的定義包含哪些？ 1）價值工程的目標(biāo)是以最低的總費(fèi)用即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。 3）價值工程的核心是對研究對象進(jìn)行功能分析。 2）價值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動。 這樣，才能遵循 “ 嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍 ” 的監(jiān)理原則，有效地控制工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用。 簡述功能評價的主要程序： a．確定對象的功能評價值 F b．計算對象的功能的目前成本 C c．計算分析對象的價值 V d．計算成本改進(jìn)期望值 △ C e．根據(jù)對象價值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象即優(yōu)先次序。 4）可以作為建設(shè)項目進(jìn)行工程設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等工程建設(shè)前期工作的依 據(jù)。 8）它是施工組織設(shè)計、生產(chǎn)運(yùn)營設(shè)計、培訓(xùn)職工的依據(jù)。 2）全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。 建設(shè)施工圖概算的主要作用： 1）它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。 4）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng) 營管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報價的依據(jù)。 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價、費(fèi)的順序進(jìn)行。具體包括以下幾方面： 1）土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。而在地面臨時搭建的帳篷、戲臺等則不屬于房地產(chǎn)。中標(biāo)人須對自己提供的研究成果負(fù)責(zé)，并得到業(yè)主的認(rèn)可。 試述建設(shè)項目招標(biāo)的程序： 1） 成立招標(biāo)組織 2） 提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記 3） 編制招標(biāo)文件 4） 編制標(biāo)底 5） 發(fā)布招標(biāo)公告 或邀請函 6） 投標(biāo)單位資格預(yù)審 7） 發(fā)售招標(biāo)文件 8） 組織現(xiàn)場勘察及交底 9） 接受投標(biāo)單位的標(biāo)書 10） 開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同 項目法施工的關(guān)鍵應(yīng)做到哪三點(diǎn)？ 一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項目經(jīng)理責(zé)任制和項目成本核算制，實現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項目動態(tài)管理。 4）投資估算和資金籌措設(shè)想。 2）主動控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。 2）全部驗收 ： 在整個項目全部工程建成后，必須根據(jù)國家有關(guān) 規(guī)定，按工程的不同情況由負(fù)責(zé)驗收單位組織建設(shè)、施工、設(shè)計、監(jiān)理、環(huán)保等有關(guān)部門共同組成驗收委員會進(jìn)行驗收。它為決定建設(shè)項目是否成立和為審 批計劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項目決策的盲目性，使建設(shè)項目確定具有切實的科學(xué)性。 3）制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。 13 五、計算題 某企業(yè)購入一項原價為 28000元的固定資產(chǎn)，估計殘值 300 元，估計耐用年限為 4 年