【正文】 地，其所有權由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 3）地區(qū)材料預算價格表 由于材料費占工程費用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設概預算管理規(guī)定，材料預算價格管理由各省市的地市負責。 各部分費用表 分部名稱 代號 費用（元） 基礎 A 7 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其它 G 總計 2 解 : 計算結果見下表（計算對 5個系數(shù)給滿分，過程正確給 2 分） 零部件代號 一對一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計 21 1 1 3 某機器設備的年收益額，第一年為 4000 元，此后直至第 10年， 逐年遞增 1000 元，若投資收益率為 15%，試計算該設備的收益現(xiàn)值。 反映項目快速償付流動負債能力的指標是 （ D） 。 1價值工程的核心是對研究對象的 （ D） 分析。 9 下列屬于國民經(jīng)濟評價中經(jīng)濟參數(shù)的是 （ C） 。 B．乙甲丙 3在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費用中“管理費用”中列支的稅種是 （ C） 。 （） 動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟壽命期，則認為項目不能接受。 （） 10 1建設工程的合同一般由“協(xié)議書”、“通用條款”和“專用條款”及相關附件組成。 （） 1可行性研究報告可以作為建設招標的依據(jù)。 （） 2增值稅是指對納稅人從在生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種直接稅。 2）價值工程的研究對象范圍很廣。 2）它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。 2）它是施工單位與建設單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進行工程結算的依據(jù)。 3）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟，或者分離后會破壞上地、建筑物的完 整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。 6）經(jīng)濟效益和社會效益的初步估計。 4）當涉及到建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 1）制定監(jiān)理工作總程序應根據(jù)專業(yè)工程特點，并按 工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設地點的 初步設想。 什么是財務評價： 財務評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的 財務效益和費用，編制財務報表，計算評價指標，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務狀況，據(jù)以判別項目的財務可行性。 4）全面施工。財務評價的內(nèi)容包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。 5）工程竣工結算的完成，標志著施工企業(yè)和建設單位雙方所承擔的合同義務和經(jīng)濟責任的結束。 （） 2影子價格是指在社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社 會勞動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。 （√） 1經(jīng)濟研究是可行性研究的核心和關 鍵。 （） 價值系數(shù)等于 1，說明該分項工程可靠地 實現(xiàn)所用的功能。 （√） 按照世界銀行對工程項目的管理方式，應該通過國際有限招標選擇合格的承包商。 C．價值工程 3映項目快速償付流動負債能力的指標是 （ D） 。 2我國工程建設領域通常所說的“三算”是指 （ C） 。 A．總經(jīng)理 股份有限公司的企業(yè)決策權歸 （ C） 。 A．編制標底 反映投資回收能力的指標是 （ C） 。4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標準圖和說明書，是編制預算的主要依據(jù)，因此，應該首先經(jīng)過圖紙會審和設計交底，然后用來編制預算。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等 ，均實行有償有期限使用。全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會主義公有制。各單位工程之間 互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土建對其他工程的影響。不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設計施工，其節(jié)約額也是非常可觀的。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。 10 什么是工程項目的三大建設目標，它們之間的關系如何？ 答：建筑工程項目的經(jīng)營管理工作，應圍繞著工程項目的三大建設目標：質量、工期、造價的具體要求 ,通過合同管理 ,把工程項目經(jīng)營管理好。 4 設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的步驟是什么？ 答： 1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術方案； 2）擬定各種方案的技術經(jīng)濟 指標并收集有關資料； 3）對各種指標進行具體的計算； 4）進行技術經(jīng)濟分析，得出結論。中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 (3) 資源機會研究。 1國有土地使用權出讓可以采取 拍賣、招標、雙方協(xié)議 方式。 1價值工程一般工作程序分為： 準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段。 復利是指以 (本金及累計利息 ) 為基數(shù)計算的利息。 1價值工程分析階段包括： 搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。 建設工程一般可劃分為建設項目、 (單項工程 ) 、 (單位工程 ) 、 (分部工程 ) 和 (分項工程 ) 。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，是否有獲利的機會。 ④在作技術經(jīng)濟分析結論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè) 在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 9 在一般的工程項目施工過程中 ,項目經(jīng)理部應分設哪幾個小組？它們的作用是什么？ 答：（ 1）工程技術組 主管施工組織設計、施工技術、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質量等 ,是整個工程項目施工進度和技術執(zhí)行管理的負責機構； 2）采購供應組 主管 施工所需的建筑材料和機械設備的訂貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作 ,并負責機械設備的維修保養(yǎng)工作 ,臨時工程等材料設備的回收周轉使用等工作 ,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同 ,采購合同等一系列合同的實施和管理工作 ,負責與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系 ,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作 ,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務管理組 主管工程項目的財務經(jīng)濟工作 ,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預算、決算工作等；5）行政事務組 主管工程項目的行政事務 ,人事組織、生活管理、 安全保衛(wèi)等工作 ,以保證工程項目的順利實施。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價格不得低于國家規(guī)定的最低價。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進原設計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。其中土建工程又包括基礎、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。 2）土地使用權 土地使用權是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權利?？h級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。要按如下程序處理： （ 1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施； （ 2）要求承包人盡快提出質量事故報告并報告業(yè)主 ,質量事故報告應詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費用等； （ 3）監(jiān)理工程師應組織有關人員對質量事故現(xiàn)場進行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎上 ,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準 ,并指令恢復該項工程施工； （ 4）監(jiān)理工程師應對承包人提出的有爭議的質量事故責任予以判定 ,判定時應全面審查有 關施工記錄、設計資料及水文地質現(xiàn)狀 ,必要時還應實際檢驗測試。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對較高的投資水平 2）能夠得到稅收方面的好處 3）易于獲得金融機構的支持 4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級 （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。 D. 士 20% 大型復雜工程初步設計完成后即開始進行施工招標，所采用的合同類型為 （ A） 。 、控制進度、控制質量、合同管理、組織協(xié)調(diào) 1公開招標和邀請招標程序上 的主要差異表現(xiàn)為 （ A） 。 D．施工預算 2壽命周期成本是由 （ C） 組成的。 A. % 3以下何項為建設項目經(jīng)濟評價時財務分析的基本報表 （ A） 。 （√） “一切以數(shù)據(jù)說話”是全面質量管理的重要觀點。 （ ） 國民經(jīng)濟評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費用。 （） 建筑業(yè)是生產(chǎn)生產(chǎn)資料的物資生產(chǎn)部門。 （√） 2盈虧分析是對項目進行不確定的方法之一。 2）工程竣工結算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設單位完成建設投 資任務的依據(jù)。 監(jiān)理人員應具備哪些素質？ 工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項技術性、政策性、經(jīng)濟性、社會性很強的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質： 1）掌握完整的知識結構，會管理、通經(jīng)濟、知法律、懂技術及專業(yè)外語知識；2）具有豐富的工程實踐經(jīng)驗； 3）具有較強的協(xié)調(diào)能力； 4）具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神； 5）具備良好的 文化素養(yǎng)；6）具備健康的身心。 建設工程的施工程序主要包括哪幾個階段？ 1）承攬工程任務，簽訂承包合同。 全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么 ?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計算基礎，用來計算項目全部投 資的所得稅前和所得稅后的財務內(nèi)部收益率、財務凈現(xiàn)值、財務凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標，考察項目全部投資的盈利能力。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市、場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關系，找出項目盈利與虧損昀臨界點即盈虧平衡點，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計算折舊 。 3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質上包括土地和建筑物兩大部。 5）它是施工企業(yè)加強經(jīng)濟責任制的基礎。 5）它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 4）價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領導的活動。 （） 資金來源與運用表用來評價項目的融資能力。 （） 1損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標。 （） 建設項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項 目決策的重要依據(jù)。 （ ） 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質量監(jiān)理、進度監(jiān)理和費用監(jiān)理。 C．從固定 資產(chǎn)投資中列支 在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從 （ A） 產(chǎn)品銷售收入中列支。 D. 以上三者都是 2詳細可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在 （ B） 范圍內(nèi)。 D．以上都是 1可行性研究大體可以概括為 （ B） 三項內(nèi)容。 D．定性預測、定量預測和宏觀預測 1工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是“三監(jiān)控二管 理一協(xié)調(diào)”，其中的兩管理指的是 （ A） 。 各分項工程所占費用 分項工程 代號 費用（萬元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 4 解：各分項工程費用占總費用的百分比如下表： 分項工程 代號 費用（萬元） 占總費用的百分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 應選后張 T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為 VE分析對象。 4）各項費用取費定額 建筑安裝工程費用，除直接費外，還包括其它直接費、間接費 (主要包括施工管理費、其他間接費 )、 計劃利潤、稅金等，由于各地區(qū)各部門具體情況不同，應取的費用項目和標準也有所不同，所以應按國