【正文】 地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 3）地區(qū)材料預(yù)算價格表 由于材料費(fèi)占工程費(fèi)用比重很大，根據(jù)現(xiàn)行工程建設(shè)概預(yù)算管理規(guī)定，材料預(yù)算價格管理由各省市的地市負(fù)責(zé)。 各部分費(fèi)用表 分部名稱 代號 費(fèi)用（元） 基礎(chǔ) A 7 墻體 B 框架 C 樓地板 D 裝飾 E 門窗 F 其它 G 總計 2 解 : 計算結(jié)果見下表（計算對 5個系數(shù)給滿分，過程正確給 2 分） 零部件代號 一對一比較原則 積分 功能系數(shù) fi 成本系數(shù) ci 價值系數(shù) vi A B C D E F G A 1 0 1 1 1 1 5 B 0 0 1 1 1 1 4 C 1 1 1 1 1 1 6 D 0 0 0 1 0 1 2 E 0 0 0 0 0 1 1 F 0 0 0 1 1 0 2 G 0 0 0 0 0 1 1 小計 21 1 1 3 某機(jī)器設(shè)備的年收益額，第一年為 4000 元，此后直至第 10年， 逐年遞增 1000 元，若投資收益率為 15%，試計算該設(shè)備的收益現(xiàn)值。 反映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)是 （ D） 。 1價值工程的核心是對研究對象的 （ D） 分析。 9 下列屬于國民經(jīng)濟(jì)評價中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是 （ C） 。 B．乙甲丙 3在現(xiàn)行稅收制度中，從產(chǎn)品費(fèi)用中“管理費(fèi)用”中列支的稅種是 （ C） 。 （） 動態(tài)投資回收期小于項目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項目不能接受。 （） 10 1建設(shè)工程的合同一般由“協(xié)議書”、“通用條款”和“專用條款”及相關(guān)附件組成。 （） 1可行性研究報告可以作為建設(shè)招標(biāo)的依據(jù)。 （） 2增值稅是指對納稅人從在生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種直接稅。 2）價值工程的研究對象范圍很廣。 2）它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。 2）它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。 3）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會破壞上地、建筑物的完 整性、使用價值或功能，或者使土地、建筑物的價值明顯受到損害的物。 6）經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步估計。 4）當(dāng)涉及到建設(shè)單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？ 1）制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按 工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。 2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的 初步設(shè)想。 什么是財務(wù)評價： 財務(wù)評價是根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系，分析、計算項目直接發(fā)生的 財務(wù)效益和費(fèi)用，編制財務(wù)報表，計算評價指標(biāo)，考察項目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財務(wù)狀況，據(jù)以判別項目的財務(wù)可行性。 4）全面施工。財務(wù)評價的內(nèi)容包括項目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。 5）工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 （） 2影子價格是指在社會處于某種最優(yōu)市場狀態(tài)下，能夠反映社 會勞動的消耗、資源稀缺程度和最終產(chǎn)品需求情況的價格。 （√） 1經(jīng)濟(jì)研究是可行性研究的核心和關(guān) 鍵。 （） 價值系數(shù)等于 1，說明該分項工程可靠地 實(shí)現(xiàn)所用的功能。 （√） 按照世界銀行對工程項目的管理方式，應(yīng)該通過國際有限招標(biāo)選擇合格的承包商。 C．價值工程 3映項目快速償付流動負(fù)債能力的指標(biāo)是 （ D） 。 2我國工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指 （ C） 。 A．總經(jīng)理 股份有限公司的企業(yè)決策權(quán)歸 （ C） 。 A．編制標(biāo)底 反映投資回收能力的指標(biāo)是 （ C） 。4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會審和設(shè)計交底，然后用來編制預(yù)算。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等 ，均實(shí)行有償有期限使用。全面理解和正確認(rèn)識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會主義公有制。各單位工程之間 互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土建對其他工程的影響。不過每項建筑工程的費(fèi)用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設(shè)耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設(shè)計施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。 10 什么是工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何？ 答：建筑工程項目的經(jīng)營管理工作，應(yīng)圍繞著工程項目的三大建設(shè)目標(biāo)：質(zhì)量、工期、造價的具體要求 ,通過合同管理 ,把工程項目經(jīng)營管理好。 4 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟是什么？ 答： 1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案； 2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)并收集有關(guān)資料； 3）對各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計算； 4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。一般說來可比性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 (3) 資源機(jī)會研究。 1國有土地使用權(quán)出讓可以采取 拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議 方式。 1價值工程一般工作程序分為： 準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段。 復(fù)利是指以 (本金及累計利息 ) 為基數(shù)計算的利息。 1價值工程分析階段包括： 搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。 建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項目、 (單項工程 ) 、 (單位工程 ) 、 (分部工程 ) 和 (分項工程 ) 。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時，既要著眼于建設(shè)項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。隨著國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè) 在國民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 9 在一般的工程項目施工過程中 ,項目經(jīng)理部應(yīng)分設(shè)哪幾個小組？它們的作用是什么？ 答：（ 1）工程技術(shù)組 主管施工組織設(shè)計、施工技術(shù)、臨時工程設(shè)計或施工詳圖設(shè)計，施工進(jìn)度和質(zhì)量等 ,是整個工程項目施工進(jìn)度和技術(shù)執(zhí)行管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)； 2）采購供應(yīng)組 主管 施工所需的建筑材料和機(jī)械設(shè)備的訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場倉儲和發(fā)放管理等工作 ,并負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 ,臨時工程等材料設(shè)備的回收周轉(zhuǎn)使用等工作 ,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同 ,采購合同等一系列合同的實(shí)施和管理工作 ,負(fù)責(zé)與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系 ,工程進(jìn)度款的統(tǒng)一申報和催款工作 ,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務(wù)管理組 主管工程項目的財務(wù)經(jīng)濟(jì)工作 ,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預(yù)算、決算工作等；5）行政事務(wù)組 主管工程項目的行政事務(wù) ,人事組織、生活管理、 安全保衛(wèi)等工作 ,以保證工程項目的順利實(shí)施。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價格不得低于國家規(guī)定的最低價。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。其中土建工程又包括基礎(chǔ)、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。 2）土地使用權(quán) 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權(quán)利?？h級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。要按如下程序處理： （ 1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施； （ 2）要求承包人盡快提出質(zhì)量事故報告并報告業(yè)主 ,質(zhì)量事故報告應(yīng)詳實(shí)反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費(fèi)用等； （ 3）監(jiān)理工程師應(yīng)組織有關(guān)人員對質(zhì)量事故現(xiàn)場進(jìn)行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎(chǔ)上 ,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準(zhǔn) ,并指令恢復(fù)該項工程施工； （ 4）監(jiān)理工程師應(yīng)對承包人提出的有爭議的質(zhì)量事故責(zé)任予以判定 ,判定時應(yīng)全面審查有 關(guān)施工記錄、設(shè)計資料及水文地質(zhì)現(xiàn)狀 ,必要時還應(yīng)實(shí)際檢驗測試。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對較高的投資水平 2）能夠得到稅收方面的好處 3）易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級 （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。 D. 士 20% 大型復(fù)雜工程初步設(shè)計完成后即開始進(jìn)行施工招標(biāo)，所采用的合同類型為 （ A） 。 、控制進(jìn)度、控制質(zhì)量、合同管理、組織協(xié)調(diào) 1公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)程序上 的主要差異表現(xiàn)為 （ A） 。 D．施工預(yù)算 2壽命周期成本是由 （ C） 組成的。 A. % 3以下何項為建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價時財務(wù)分析的基本報表 （ A） 。 （√） “一切以數(shù)據(jù)說話”是全面質(zhì)量管理的重要觀點(diǎn)。 （ ） 國民經(jīng)濟(jì)評價按照效率優(yōu)先的原則，從國家整體利益出發(fā)，考察項目的效益和費(fèi)用。 （） 建筑業(yè)是生產(chǎn)生產(chǎn)資料的物資生產(chǎn)部門。 （√） 2盈虧分析是對項目進(jìn)行不確定的方法之一。 2）工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計施工企業(yè)完成生產(chǎn)計劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投 資任務(wù)的依據(jù)。 監(jiān)理人員應(yīng)具備哪些素質(zhì)？ 工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性、社會性很強(qiáng)的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)： 1）掌握完整的知識結(jié)構(gòu)，會管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語知識；2）具有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗； 3）具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力； 4）具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神； 5）具備良好的 文化素養(yǎng)；6）具備健康的身心。 建設(shè)工程的施工程序主要包括哪幾個階段？ 1）承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。 全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么 ?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計算基礎(chǔ)，用來計算項目全部投 資的所得稅前和所得稅后的財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項目全部投資的盈利能力。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市、場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項目盈利與虧損昀臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。通過多方案比較，提出評價意見，推薦最佳方案。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計算折舊 。 3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部。 5）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。 5）它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。 4）價值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動。 （） 資金來源與運(yùn)用表用來評價項目的融資能力。 （） 1損益表可以用來計算投資回收期、投資利稅率等靜態(tài)評價指標(biāo)。 （） 建設(shè)項目的社會評價是項目可行性研究的核心和項 目決策的重要依據(jù)。 （ ） 工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的三監(jiān)控是指：質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度監(jiān)理和費(fèi)用監(jiān)理。 C．從固定 資產(chǎn)投資中列支 在現(xiàn)行稅收制度中，印花稅從 （ A） 產(chǎn)品銷售收入中列支。 D. 以上三者都是 2詳細(xì)可行性研究對項目所需的投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計算，誤差允許在 （ B） 范圍內(nèi)。 D．以上都是 1可行性研究大體可以概括為 （ B） 三項內(nèi)容。 D．定性預(yù)測、定量預(yù)測和宏觀預(yù)測 1工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是“三監(jiān)控二管 理一協(xié)調(diào)”，其中的兩管理指的是 （ A） 。 各分項工程所占費(fèi)用 分項工程 代號 費(fèi)用（萬元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 4 解：各分項工程費(fèi)用占總費(fèi)用的百分比如下表： 分項工程 代號 費(fèi)用（萬元） 占總費(fèi)用的百分比（ %） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 應(yīng)選后張 T梁、瀝青混凝土鋪裝、鋼筋混凝土灌注樁三項工程作為 VE分析對象。 4）各項費(fèi)用取費(fèi)定額 建筑安裝工程費(fèi)用，除直接費(fèi)外，還包括其它直接費(fèi)、間接費(fèi) (主要包括施工管理費(fèi)、其他間接費(fèi) )、 計劃利潤、稅金等，由于各地區(qū)各部門具體情況不同，應(yīng)取的費(fèi)用項目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國