【正文】 1 電大土木工程本科《工程經(jīng)濟(jì)與管理》考試資料小抄 一、填空題 工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、 (建設(shè)實(shí)施階段 ) 和竣工驗(yàn)收階段。 復(fù)利是指以 (本金及累計(jì)利息 ) 為基數(shù)計(jì)算的利息。 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。包括現(xiàn)金流入量、 (現(xiàn)金流出量 ) 和凈現(xiàn)金流量三種。 增值稅是指對(duì)納稅人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的增值額征收的一種 (間接稅 ) 。 金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為 (5%) 。 社會(huì)評(píng)價(jià)的主 要內(nèi)容包括項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境影響、對(duì)自然與生態(tài)環(huán)境影響、對(duì) (自然資源 ) 影響以及對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響等四個(gè)方面。 平均折舊法是按照某種標(biāo)志均衡提取折舊的方法。具體又分為平均年限法和 (工作量法 ) 。 工程建設(shè)定額按編制程序和用途劃分： (施工定額 ) ， (預(yù)算定額 ) ， (概算定額 )， (概算指標(biāo) ) 。 工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素劃分為： 勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班使用定額。 間接費(fèi)由 (企業(yè)管理費(fèi) )、 (財(cái)務(wù)費(fèi) )和 (其他費(fèi)用 ) 組成。 按照我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定 ,擔(dān)保的方式有 (保證 ) 、 (抵押 ) 、 (質(zhì)押 ) 、 (留置 ) 和 (定金 ) 五種。 1 價(jià)值工程創(chuàng)新階段包括： (方案創(chuàng)新 ) ， (方案評(píng)價(jià) ) ， (提案編寫 ) 3個(gè)步驟。 1價(jià)值工程分析階段包括： 搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。功能評(píng)價(jià)。 3步驟。 1價(jià)值工程一般工作程序分為： 準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段。 四個(gè)階段。 1 根據(jù) 預(yù)測(cè)時(shí)間期限不同，可分為 (長(zhǎng)期預(yù)測(cè) ) 、 (中期預(yù)測(cè) ) 、 (短期預(yù)測(cè) ) 等。 1根據(jù)預(yù)測(cè)對(duì)象不同，可分為 ：經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、技術(shù)預(yù)測(cè)、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)。 1定量預(yù) 測(cè)法是通過(guò)建立 各種數(shù)學(xué)模型并進(jìn)行模型求解，常用的建立模型及求解方法： 移動(dòng)平均數(shù)法、指數(shù)平滑法、回歸分析法。 1 工程監(jiān)理的主要內(nèi)容 ,可分為工程質(zhì)量監(jiān)理、工程進(jìn)度監(jiān)理、工程費(fèi)用監(jiān)理、合同管理、信息管理、 (協(xié)調(diào)工程建設(shè)中出現(xiàn)的各種矛盾和問(wèn)題 ) ,即常說(shuō)的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”。 1 土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的 (占有 ) 、 (使用 ) 、 (收益 ) 和 (承包經(jīng)營(yíng) ) 的權(quán)利。 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是 (平均折舊法 ) ，另一類是加速折舊法。 消費(fèi)稅是國(guó)家實(shí)現(xiàn)其職能 、根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)政策的需要，對(duì)特定 （ 消費(fèi)品 ） 和 (消費(fèi)行為 ) 在特定環(huán)節(jié)征收的一種間接稅。 娛樂(lè)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為 （ 5%～ 20%） 。 直接費(fèi)是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)掉的構(gòu)成或有助于構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，它包括 （ 人工費(fèi) ） 、 （ 材料費(fèi) ） 、 （ 施工機(jī)械使用費(fèi) ） 。 建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式主要有 （ 公開招標(biāo) ） 、 （ 邀請(qǐng)招標(biāo) ） 和協(xié) （ 協(xié)商議標(biāo) ） 三種。 決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為 .： (肯定型 ) 、 (非肯定型 ) 、 (風(fēng)險(xiǎn)型 ) 三種。 建設(shè)工程一般可劃分為建設(shè)項(xiàng)目、 (單項(xiàng)工程 ) 、 (單位工程 ) 、 (分部工程 ) 和 (分項(xiàng)工程 ) 。 施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要內(nèi)容包括 (施工工藝方案 ) 的評(píng)價(jià)指標(biāo)和施工組織方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 1 按國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 1國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取 拍賣、招標(biāo)、雙方協(xié)議 方式。 1按照世界銀行對(duì)工程項(xiàng)目的管理方式，將每一個(gè)工程項(xiàng)目劃分為五個(gè) 實(shí)施階段： 項(xiàng)目限定階段、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目評(píng)估階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、項(xiàng)目的最后總評(píng)階段。 1房地產(chǎn)可視為： 實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位 三者的結(jié)合。 1房地產(chǎn)在具體股價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有 5項(xiàng)即： 合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押 ?? .提供房地產(chǎn)居間 介紹、代理、經(jīng)紀(jì)的 活動(dòng)。 1房地產(chǎn)咨詢是指有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供 ：法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等 方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 1建設(shè)工程施工合同一般有《 協(xié)議書》、《通用條款》、《 專用條款》 三部分及有關(guān)附件組成。 1初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目多需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在 177。20%范圍內(nèi)。 二、簡(jiǎn)答題 1 什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？ 答： 將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。也就是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類： (1) 地區(qū)機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍，例如對(duì)邊遠(yuǎn)行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟(jì)特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進(jìn)行投資，是否有獲利的機(jī)會(huì)。 (2) 部門機(jī)會(huì)研究。即選定一個(gè)部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門 類或市場(chǎng)短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。 (3) 資源機(jī)會(huì)研究。即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。例如聯(lián)合開發(fā)某地某種資源，建設(shè)坑口電站等。 特定機(jī)會(huì)研究。即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。這種研究具有機(jī)會(huì)研究的典型含義。因?yàn)檠芯渴覍?duì)某一個(gè)項(xiàng)目而言的，如果可行，就會(huì)是意向變?yōu)橥顿Y建議， 2 就可以促進(jìn)項(xiàng)目下階段的研究工作。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 ①以國(guó)家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 ②應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 ③在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 ④在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 ⑤注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn) 行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說(shuō)來(lái)可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。 3 施工圖預(yù)算編制步驟是什么？ 答：編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是： (1)工程預(yù)算列項(xiàng)； (2)計(jì)算工程量； (3)套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)； (4)套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析； (5)計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 答： 招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種 競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件 ,經(jīng)比較而最終成交 。 投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開招標(biāo)的響應(yīng) ,是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。 5 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？ 答： 總的來(lái)講，對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾 個(gè)方面： 1）投資額大的工程項(xiàng)目。 2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。 3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。 5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。 6）用戶意見(jiàn)多的建筑產(chǎn)品。 7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 9）社會(huì)需要量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。 10）對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。 6 預(yù)測(cè)的意義是什么？ 答： 管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測(cè)。如果沒(méi)有科學(xué)的預(yù)測(cè)，則往往會(huì)導(dǎo)致決策失誤。 反之，如果能對(duì)事物未來(lái)發(fā)展情況做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，那么就能為做出合理的決策提供依據(jù)?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)日益復(fù)雜且瞬息萬(wàn)變，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，在競(jìng)爭(zhēng)中取勝，就應(yīng)很好的進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測(cè)，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如果離開了科學(xué)預(yù)測(cè)，將會(huì)導(dǎo)致失敗。 所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來(lái)的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過(guò)去和現(xiàn)在來(lái)預(yù)計(jì)未來(lái)，根據(jù)已知來(lái)推測(cè)未知。 7 監(jiān)理工程師工程質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料 ,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣； 2）在開工前和施工過(guò)程中 ,檢查用于工程的材料、設(shè)備 ,對(duì)于不符合合同要求的 ,有權(quán)拒絕使用； 3）簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單 ,必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工； 4）對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備 ,對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn) ,憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理； 5）按施工程序旁站 ,對(duì)每道工序、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督 ,對(duì)重要工程跟班檢查 ,對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程 ,有權(quán)要求承包人返工或采取其它補(bǔ)救措施 ,以達(dá)到合 同規(guī)定的技術(shù)要求。 8 線性規(guī)劃問(wèn)題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？ 答： 1）都有一組未知變量（ x1， x2?? xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不向的具體方案。 2）都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。 正是由于目標(biāo)函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問(wèn)題稱為線性規(guī)財(cái)問(wèn)題。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對(duì)土地利用的限制可歸納為三個(gè)方面： （ 1）土地權(quán)力 的設(shè)置以及行使的限制 從土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制來(lái)看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。中國(guó)大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。他物權(quán)是對(duì)他人之物所擁有的權(quán)利，是對(duì)所有權(quán)的限制。 中華人民共和國(guó)民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國(guó)家所有。 （ 2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來(lái)看，在現(xiàn)實(shí)中，主要存在 2類相鄰關(guān)系：①通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。②險(xiǎn)情危害的相鄰關(guān)系。例如，房屋有倒塌危險(xiǎn)，或放置易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)、惡臭物件于屋內(nèi)，危及鄰居的生命財(cái)產(chǎn)安全或身心健康，相鄰人有權(quán)請(qǐng)求排除險(xiǎn)情危害。 （ 3）土地使用管制 從土地使用管制來(lái)看，世界上幾乎所有國(guó)家和地區(qū)對(duì)土地使用都有或多或少的限制。有意義的土地使用管制主要是耕地轉(zhuǎn)為非耕地、農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地以及城市規(guī)劃。例如，城市規(guī)劃對(duì)上地用途、建筑高度、容積率和建筑密度 3 等的規(guī)定。其中，容積率 =總建筑面積 /土地總面積。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度 =建筑基底總面積 /土地總面積。 10 房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪 些？ 答： 1）可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件； 2）可以改善和提高人們的居住條件和生活條件； 3）可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐； 4）通過(guò)綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施； 5）可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道； 6）可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展； 7）有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整； 8）有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； 9）有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)； 10）可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問(wèn)題。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè) 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。 建筑經(jīng)營(yíng)與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容 ? 答： 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工 3）培育規(guī)范化的建筑市場(chǎng) 4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化 5）實(shí)行《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》系列標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系 6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合 7）進(jìn)一步開拓國(guó)際建筑市場(chǎng)，加快我國(guó)建筑企業(yè)與國(guó)際慣例接軌 8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè) 2 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么？ 答： （ 1）做好籌劃準(zhǔn)備工作；（ 2）進(jìn)行調(diào)查研究；（ 3）做好方案選擇和優(yōu)化；（ 4）進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；（