【文章內(nèi)容簡介】 20 參考文獻 21 致謝 22 淺析建筑工程投標報價 1 前言 由于我國建筑市場的不斷進步，工程建設(shè)的投標制度得以全部落實，施工方在建筑工程項目投標中的競爭越來越激烈，明顯的看出影響投標報價是企業(yè)中標的主要原因。投標成為現(xiàn)在建筑行業(yè)市場的競爭手段。在推廣投標制之后，我國逐漸形成了建筑市場管理投 標制度的條框，現(xiàn)今，正朝著統(tǒng)一、開放、競爭的方向發(fā)展。盡可能使建筑工程投標報價的競爭越來越激烈，對更多的中標項目進行承接，從而獲得更大的利益，這成為建筑工程中施工單位發(fā)展和生存的主要問題。招標人希望通過最低金額在相對短的工期內(nèi)通過招標獲得一定技術(shù)、優(yōu)良品質(zhì)的建筑類產(chǎn)品。投標人希望通過自己的實力、信用、經(jīng)歷和技術(shù)各方面的強項在投標的競爭中脫穎而出，在市場上占據(jù)一定地位，得以更好的發(fā)展。 然而，投標報價不僅僅是業(yè)主篩選中標單位的前提條件，還是業(yè)主和投標方簽署承包書面合同和進行工程量結(jié)算的重要條件。投標報價卻存在 著很多問題，為了更好的得到合理的投標報價，必須解決投標報價中存在的各種問題。不論對于業(yè)主，還是承包方，投標報價的研究分析都具有重要意義。本文敘述了建筑工程項目投標報價中存在的問題，在投標過程中，可以靈活使用報價方案，對施工單位是否中標且獲取相對合理的利益都有著十分重要的意義。 淺析建筑工程投標報價 2 1 緒論 論文分析的必要性 建筑行業(yè)作為 國民經(jīng)濟 重要 物質(zhì)生產(chǎn)部門， 它和我 國經(jīng)濟發(fā)展 的速度和 改善人民生活 有著緊密相關(guān)的聯(lián)系 ， 因為 中國 正走在 經(jīng)濟 訊 速發(fā)展的道路上 ，國民經(jīng)濟對建筑 行 業(yè) 的需求量非常大 。 從而 建筑 行 業(yè)的增長速度 越來 越快 。國內(nèi)外 的 建筑市場不斷增長，競爭 越來越激烈，在 建筑工程 中 ， 施工單位把投標報價當成選擇中標單位的重要條件 ， 同時也是業(yè)主和投標單位 簽署 承包合同和進行工程結(jié)算的 標準 。工程施工投標是激烈的市場競爭活動，建設(shè)單位 希望 通過 最低金額在相對短的工期內(nèi)，利用 招標獲得一定技術(shù)、優(yōu)良品質(zhì)的建筑類產(chǎn)品 。 施工單位 希望通過自己的實力、信用、經(jīng)歷和技術(shù)各方面的強項在投標的競爭中脫穎而出，在市場上占據(jù)一定地位，得以更好的發(fā)展 。 因此，不論是對業(yè)主，還是承包方，投標報價的研究分析都具有重要意義。但是，投標報價卻存在著很多問題，為了更好的 得到合理的投標報價，必須解決投標報價中存在的各種問題。 論文分析的內(nèi)容 該論文主要是從建筑工程投標的理論、影響投標報價的因素、投標報價存在的問題及處理措施幾方面做出了明確的分析，通過合理、有效地解決建筑施工企業(yè)面臨工程招標時，如何進行投標的取舍和決定參與投標報價后，如何合理的采取策略進行投標報價，以便達到即能提高工程投標的中標率，又能取得較好的經(jīng)濟效益。通過對這些的分析研究，希望可以通過科學(xué)的方法，提高施工報價方案的合理性、公平性，盡可能的在競爭越來越激烈的環(huán)境下做好投標工作，減少投標費用支出，讓投 標工作的投入、產(chǎn)出比率，取得更多的經(jīng)濟利潤，促使企業(yè)得到較好發(fā)展。 淺析建筑工程投標報價 3 論文分析的意義 建筑工程項目投標把競爭機制引進到工程建筑中，對市場主體的交易行為帶來了極大的好處，支持競爭，防止對市場進行操縱，經(jīng)過平等競爭，優(yōu)勝劣汰，最大極限對投資效益進行優(yōu)化。 在施工企業(yè)投標過程中，投標報價是一個極為重要的環(huán)節(jié)。報價是否合理，不僅會影響到企業(yè)單位的中標率，而且還直接影響著業(yè)主在激烈的競爭中能否生存并得以發(fā)展。此時，業(yè)主希望通過招標利用最低金額在最短的工期內(nèi)得到最優(yōu)的建筑成品。投標報價不管是對業(yè)主還是施工企業(yè)都有 著十分重要的意義。所以，業(yè)主、施工單位要結(jié)合自己的實際情況，全面的綜合分析，運用科學(xué)的決策方法，制訂出既能提高企業(yè)中標率，又能在中標取得項目后獲得良好的經(jīng)濟效益，在激烈的競爭中立于不敗之地。分析投標報價中可能存在的各種問題，以獲得更好更合理的投標報價。 淺析建筑工程投標報價 4 2 工程建設(shè)項目投標 工程投標理論 工程投標的概念 工程投標：是指具有合法資格和能力的承包商根據(jù)招標條件，經(jīng)過初步研究和估算，在指定期限內(nèi)填寫標書，提出報價，爭取承包建設(shè)工程項目的經(jīng)濟活動 [1]。 工程投標的基本程序 建設(shè)工程投標是建設(shè)工程招投標活動中投標人得一項重要活動。建設(shè)工程施工投標程序主要指投標活動在時間和空間上應(yīng)遵循得先后順序。 1．投標的前期準備工作 投標的前期準備工作包括獲取工程招標信息與前期投標決策兩部分。 （ 1）獲取工程招標信息。投標人獲取招標信息的管道很多，最普遍的是通過大眾媒體所發(fā)布的招標公告獲取招標信息。投標人必須認真分析所獲取信息的可靠性，對業(yè)主進行必要的研究調(diào)查，證實其招標項目確實已立項批準、資金已經(jīng)落實等情況。 （ 2）前期投標決策。證實招標信息可靠后，施工企業(yè)不可能對每個項目都去投標，而應(yīng)選 擇地進行，通過了解招標人信譽、實力等方面，分析企業(yè)的技術(shù)等級、現(xiàn)有的資源條件、潛在的競爭對手情況等，作出投標決策。 2．參加資格預(yù)審 當決定對某項目進行投標后，投標人一般需要參加資格預(yù)審。投標人應(yīng)根據(jù)資格預(yù)審檔，積極準備和提供有關(guān)數(shù)據(jù)，隨時跟蹤信息，發(fā)現(xiàn)不足部分，及時補送，爭取通過資格預(yù)審。 淺析建筑工程投標報價 5 3．建立投標組織 為了確保在投標競爭中獲取勝利，投標人應(yīng)在投標前建立專門的投標組織，負責投標事宜。投標組織中應(yīng)包括企業(yè)決策層、施工管理、技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、法律法規(guī)等方面的人員。參加投標人員應(yīng)對投標業(yè)務(wù)比較熟悉，掌握市場 和本單位有關(guān)投標的數(shù)據(jù)和情況，可以根據(jù)擬投標項目的具體情況，迅速提供有關(guān)資料或編制投標文件。 4．購買和分析招標文件 投標單位通過資格預(yù)審后，就表明已具備并獲得參加該項目的投標資格。如果決定參加投標，應(yīng)按招標單位規(guī)定的日期和地點，憑邀請書或通知書及有關(guān)證件購買招標文件。 招標文件是投標和報價的主要依據(jù)，也是承包商正確分析判斷是否進行投標和如何獲取成功的重要依據(jù)，因此應(yīng)組織得力的設(shè)計、施工、估計等人員對招標文件認真研究。全面衡量利弊得失，才能據(jù)此作出評價和是否投標報價的決策。重點主要放在以下幾方面： （ 1）研 究工程的綜合說明，以獲得工程全貌的輪廓。 （ 2）熟悉并詳細研究設(shè)計圖紙和技術(shù)說明書及特殊要求和材料樣品。 （ 3）研究合同的主要條款，明確中標后應(yīng)承擔的義務(wù)和責任及應(yīng)享有的權(quán)利。 （ 4）熟悉投標須知，明確在投標過程中，投標方應(yīng)在什么做什么事和不允許做什么事，目的在于提高效率，避免造成廢標，徒勞無功。 全面研究了招標文件，對工程本身和招標方的要求有了基本的了解，投標單位就可以制定自己的投標工作計劃，為爭取中標而有序的開展工作。 5．收集資料、準備投標 招標文件研究后，就要盡快通過調(diào)查研究和對問題的咨詢與澄清，獲 取投標所需的有關(guān)資料和情報，解決在招標文件中存在的問題并進行投標準備。主要體現(xiàn)在一下幾方面： （ 1）參加現(xiàn)場踏勘。招標人在踏勘現(xiàn)場中介紹的工程場地和相關(guān)的周邊環(huán)境情況，供投標人在編制投標文件時參考，招標人不對投標人據(jù)此作出的判斷和決策負責。 （ 2）參加投標預(yù)審會。投標預(yù)審會一般在現(xiàn)場踏勘之后的一到兩淺析建筑工程投標報價 6 天內(nèi)舉行，預(yù)審會的目的是解答投標人對招標文件和在現(xiàn)場中所提出的各種問題，并對圖紙進行交底和解釋。 （ 3）詢價與市場調(diào)查。投標文件編制時，投標報價是一個重要的環(huán)節(jié)，為了能夠準確地確定投標報價，投標時應(yīng)認真調(diào)查工程所 在地的人工工資標準、材料來源、價格、運輸方式、機械設(shè)備租賃價格等和報價有關(guān)的市場信息，為準確報價提供依據(jù)。 （ 4）計算和復(fù)核工程量，復(fù)核招標控制價?，F(xiàn)階段我國進行工程施工投標時，招標文件中給出的工程數(shù)量比較準確。但是投標還必須進行校核，否則，一旦投標人自己計算漏項和其他錯誤，將會影響中標或造成不應(yīng)有的經(jīng)濟損失。投標人在進行投標時，應(yīng)根據(jù)圖紙等數(shù)據(jù)對給定工程量的準確性進行復(fù)核，為投標報價提供依據(jù)。 6．確定施工方案 施工方案也是投標內(nèi)容中很重要的部分，是招標人了解投標人的施工技術(shù)、管理水平、機械裝備的途徑。編 制施工方案的主要內(nèi)容有：選擇和確定施工方法；對大型復(fù)雜工程則要考慮幾種方案，進行綜合對比；選擇施工設(shè)備和施工設(shè)施 ； 編制施工進度計劃等。 7．編制及提交投標書 投標單位應(yīng)按照招標文件的要求，認真編寫投標書。按照招標文件的內(nèi)容、格式和順序要求進行，并在規(guī)定時間內(nèi)將投標書密封送達招標文件指定地點。若發(fā)現(xiàn)標書有誤，需在投標截止時間前用正式函件更正，否則以原標書為準。投標人在遞交投標書時，應(yīng)同時提交開戶銀行出具的投標保函或交付投標保證金 。 8． 參加開標、接受投標書澄清詢問 投標人在編制、遞交投標文件后，要積極準備出席 開標會議。參加開標會議對投標人來說，既是權(quán)利也是義務(wù)。投標人參加開標會議時，要注意其投標文件是否被正確啟封、宣讀，對于被錯誤的認定為無效的投標文件或唱標出現(xiàn)的錯誤，應(yīng)當場提出異議 。 9． 接受中標通知書、簽訂合同、提供履約擔保 經(jīng)評標，投標人被確定為中標人后，應(yīng)接受招標人發(fā)出的中標通知書。未中標的人有權(quán)要求招標人退還其投標保證金。中標人收到中標通知書后，應(yīng)在規(guī)定的時間和地點與招標人簽訂合同。我國規(guī)定招標人和中標人應(yīng)當自中標通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)訂立書面合同。 淺析建筑工程投標報價 7 投標報價的理論 投標報價的含 義 投標報價是指承包商通過投標途徑承接建筑工程項目時，利用招標文件，再根據(jù)對市場的了解和現(xiàn)場的調(diào)查狀況，最后，按照有關(guān)定額、費率、價格、資料等，得出承包此項工程的投標總價格 [4]。建設(shè)工程投標報價主要由工程成本、利潤、稅金組成。 在進行招標過程中，建設(shè)工程投標報價是建設(shè)工程投標內(nèi)容的重要部分，是整個建設(shè)工程投標活動的核心環(huán)節(jié)，報價的高低直接影響著能否中標和中標后是否能夠獲利 。 投標報價的程序 在項目工程中，投標報價的步驟主要有兩部分內(nèi)容，首先是按照招標文件的規(guī)定，在工程概預(yù)算的基礎(chǔ)上，按照規(guī)定的 施工方案作出初步分析，得到初始報價；其次是對得出的初始報價進行合理的靜態(tài)分析和相應(yīng)的調(diào)整。最后，綜合考慮自己企業(yè)的要求、業(yè)主期望和評標的標準、對手將會采用的投標報價方案，得到競爭力較大的投標報價。 投標報價的程序如 圖 ： 圖 工程項目投標報價程序 建筑工程投標報價的因素 在建筑工程投標報價中，從承包單位的角度去分析承包單位影響投標報價的因素有如下四點： 動 態(tài) 分 析 基 本 造 價 可變因素分析 盈虧風(fēng)險分析 靜 態(tài) 分 析 成本分解 成本構(gòu)成 最終報價 決策方