【文章內容簡介】 管理，車內所載物品 如有可疑須檢查明后方可放行 . 4，夜間門崗負責出入登記等工作 .貴重，大件物品離開本區(qū)域，須查驗委托單位出具的《物品搬出放行條》方予放行 . 5，對不遵守制度的人員，應進行勸阻，制止，情節(jié)嚴重 者移交有關部門處理 . 三，物流園區(qū)嚴禁下列行為 : 1，嚴禁非法攜帶，存放槍支彈藥，非法儲存，使用爆炸，劇毒，易燃，放射性等危險品 . 2，嚴禁非法制造，販賣和攜帶匕首彈簧刀等管制刀具 . 3，嚴禁非法吸毒，販毒，嫖娼賣淫，制造，銷售各類毒具或聚毒 . 4，禁止窩藏各類犯罪分子 . 5，不得利用房間為盜竊活動提供方便 . 6，禁止制造，復制，出售，出租或傳播淫穢書畫及淫穢錄像物品 . 7，未經批準不得擅自改裝，破壞正常供電線路 . 8，不得損壞，移動消防器材，標志，挪用消防水泵 . 9 不得故意損壞區(qū)域內各種公共設施，設備 . 有上述行為，物業(yè)管理處有權按《治安管理條例》予以糾正，情節(jié)嚴重交公安機關處理 . 四，物流園區(qū)經營人員職責和義務 : 1，遵守國家有關法律，法規(guī)和本物流園區(qū)的各項規(guī)章制度 . 2，具備足夠的安全意識，積極配合物業(yè)管理處保安人員，搞好物流園區(qū)的安全保衛(wèi)工作 . 3，勇于制止，舉報破壞本區(qū)域治安隱患的人和事，并協(xié)助物業(yè)管理 處處理 . 4，正確作用電子智能化系統(tǒng)，保證有關治安報警設施的完好及有效使用，并勇于承擔自己造成的相應事故責任 . 消防安全管理規(guī)定 為了加強物流園區(qū)的消防管理，保障公共設施及人員生命財產安全，根據國家有 關消防法律，法規(guī)制定本規(guī)定 . 一，本規(guī)定由物業(yè)管理處和物流園區(qū)所有人員共同遵照執(zhí)行 . 二，物流園區(qū)的防火工作，依據 預防為主，防消結合 的原則，實行綜合治理，并接受市公安消防局的領導和監(jiān)督 . 三，物流園區(qū)的防火管理實行分工負責制，由產權單位組織管理，物業(yè)管理處具體負責，由消防部門監(jiān)督實施 . 四，物業(yè)管理處的防火工作職責 : 1，宣傳消防法律，法規(guī)和防火安全知識，對客戶進行經常性的防火安全教育 。 2，制訂防火管理制度，并監(jiān)督保障實施 。 3，定期組織開展防火自查，及時掌握轄區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調有關方面采取相應保 障措施 。 4，保證公共區(qū)域疏散通道的暢通 。 5，定期對轄區(qū)公共消防設施，器材進行檢查和維修，保養(yǎng)，使其處理良好備用狀態(tài) 。 6，正常情況下消防設施的停水停電不得過夜，特殊原因需要過夜的，必須經有關人員同意，并及時通知所有人員加強防范 。 7，領導義務消防組織，進行撲救初期火災和安全疏散演練 。 8，嚴禁載有危險品的車輛進入本區(qū)域或停放 。 9，組織人員補救初期火災，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打 119電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理 . 五，物流園區(qū)經營人員的消防職責和義務 : 1，遵守電器安全使用規(guī)定， 嚴禁亂拉臨時電氣線路，嚴禁超負荷使用電器 。 2，不得隨意堆放，晾曬易燃物，嚴禁亂扔煙頭，嚴禁將帶有火種的雜物或其它易燃物倒入垃圾桶，嚴禁在垃圾桶內燒垃圾 。 3，室內不得存放超過 ，酒精，香蕉水等易燃品 。 4，嚴禁占用，堵塞任何消防通道，樓梯走道，天臺出品或其他疏散口，嚴禁在樓道，天臺進行噴油漆的危險作業(yè) 。 5，嚴禁損壞，盜用消防設施，器材，挪用消防設施及消防水源 。 6，嚴禁封閉或損壞安全疏散標識，事故照明設施及消防標志 。 7，遇強雷天氣，盡量關閉所有電器，拔掉電源插座，以免燒壞電器或發(fā)生火災 。 8，發(fā)生火災時，應及時告知物業(yè)管理處或撥打 119，并關閉電閘，迅速離開現(xiàn)場 .使用樓梯走廊逃生遇煙霧濃密時，應盡量貼近地面爬行，并以濕毛巾遮蓋在面部，免受煙霧熏暈 。 9，學習消防常識，掌握簡易的滅火方法，發(fā)生火警及時報警，積極撲救 。 10，發(fā)現(xiàn)他人違章用火，用電，用電焊，氣焊或有損壞消防設施，器材的行為，應及時勸阻，制止或向物業(yè)管理處報告 。 11，所有人員必須服從消防機關和物業(yè)管理處有關消防方面的管理， 監(jiān)督，不得刁難，辱罵或以暴力，威脅手段妨礙消防工作人員執(zhí)行公務 .縱火者，將依法追究刑事責任 . 六，物業(yè)管理 處或房屋產權單位需要改變的用途時，其防火安全必須符合國家有關法規(guī)要求，并經市消防主管部門審核同意，方可使用 . 七，在執(zhí)行滅火救災任務中受傷，致殘或犧牲的人員其醫(yī)療，撫恤待遇及其養(yǎng)傷期間的生活費用，由發(fā)生火警的肇事者按照國家有關規(guī)定給予補償 . 八，公共娛樂場所按《公共娛樂場所消防安全管理規(guī)定》執(zhí)行 . 九，凡違反本規(guī)定的，物業(yè)管理處可根據有關法律，法規(guī)及有關規(guī)定報請消防主管部門進行處理 . 道路及車輛管理規(guī)定 為了加強區(qū)域內交通管理，維護交通秩序，根據交通有關法規(guī)，特制定本規(guī)定 : 一，各類車輛在本區(qū)域行駛停放，須 遵守下列規(guī)定 : 1，遵守交通管理規(guī)定，愛護道路，共用設施，不得碾壓綠化草坪，損壞路面路牌及各類標志等公共設施 。 2，機動車輛在本區(qū)域行駛，時速不得超過安全標準，嚴禁超車 。 3，車輛停放應服從管理人員指揮，在規(guī)定位置停放，注意前后左右車輛安全 。 4，車輛停放后，必須鎖好，并調好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內貴重物品須隨身帶走，否則后果自負 。 5，不準在行車道，消防道上停放車輛，不準將車輛駛進人行道 。 6，不得在區(qū)域任何路段試剎車，練習駕駛，有滴漏機油等必須清洗 干凈 。 7，除執(zhí)行任務的消防車，警車，軍車，救護車外，其 它車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行 . 二，停車場管理規(guī)定 1，服從保安員指揮，嚴格按照標識有序行駛及停放 。 2，工程車，履帶式車輛不得駛入停車場 。 3，不得損壞車場設施，正確使用停車卡，對沖關者一律嚴懲 。 4，嚴禁運載劇毒，易燃物品，槍支火藥和其它危險物質的車輛進場 。 5，車輛有滴漏機油等現(xiàn)象必須立即清洗干凈 。 6，車輛停放后，自覺鎖好車門，貴重物品不得放于車內 。 7，管理處對車輛只提供車位及對車輛秩序進行管理 .停車場內的車輛如有遺失，管理處只負責協(xié)助車主進行調查，并協(xié)助車主向保險公司索賠 。 8，凡無行駛證的車輛和未辦 理保險手續(xù)的車輛遺失，由車主自行負責處理 . 物流園區(qū)設備安全運行制度 一，機電設備的管理以安全，正常，經濟運行為標準，機電設備的操作，保養(yǎng)，維修由專業(yè)技術人員實施，維修人員須持相應的操作證，上崗證 . 二，智能控制，消防，電梯，供電，供水設備管理實行 24 小時值班制度，值班員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄 . 三，機電設備嚴格按照設備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護，保證設備完好 . 四，值班員和維修人員應嚴格按照安全操作管理規(guī)程進行操作和維修 . 五，設備管理人員應了解和掌握設備運行規(guī)律，貫 徹以預防為主的方針，防止事故發(fā)生 . 六，維修設備時，應準備好材料和采取相應的安全措施和技術措施，防止觸電及設備事故的發(fā)生 . 七，在電源干線，低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作必須使用絕緣工具并懸掛標示牌 . 八，做好設備運行和維修記錄，建立設備臺帳，定期對設備進行清潔衛(wèi)生 . 九，供配電設備房必須具備滅火器材 . 智能控制中心管理規(guī)定 一，智能控制中心實行專職人員全日值班負責制 . 二，信息值班員每天檢查各類信號是否正常，如不正常應立即查清原因，上報主管，遇到重大問題迅速上報管理處主任 . 三，控制中心出現(xiàn) 報警信號，立即核實信號真?zhèn)吻闆r，如報警屬實，按相關 應急措施 處理，如屬誤報應進行復位，并記錄在《智能控制值班記錄表》中 . 四，智能控制系統(tǒng)在正常情況下應處于自動狀態(tài)，每半月進行一次自動，手動的操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查結果記錄在《智能控制值班記錄表》中 . 五，智能控制設備出現(xiàn)故障時，值班員應填寫《智能控制設備維修申報表》，并立即通知客戶服務中心以調度專業(yè)技術人員進行維修 . 六，智能控制中心內的電話屬專用報警，調度聯(lián)系電話，任何人不得 占用而影響工作信息傳送 . 七，智能控制中心內嚴禁吸煙， 嚴禁存放易燃易爆等危險物品，中心內配備便攜式滅火器和常用滅火器械 . 八，嚴禁外人進入智能控制中心，如因工作需要必須經消防主管批準，未經許可，中心工作人員不得接待任何來訪者 . 消防給水設備保養(yǎng)制度 消防給水設備是有效撲滅火災的重要設備，設備是否保持良好預備狀態(tài)，關系到客戶的生命及財產安全 。為此，維修部每月必須對消防設備定期做好保養(yǎng)工作，確保設備完好 . 一，每月對消防給水設備做好維護保養(yǎng)工作 1，檢查緊固控制柜電氣節(jié)點，觸頭有無氧化現(xiàn)象，柜內有無積塵，蜘蛛網等異物 。 2，檢查進出水閥門開，關狀態(tài)，閥門不能出現(xiàn)滴 水，保持閥門處于正常開啟狀態(tài) 。 3，檢查加壓泵泵軸是否滴水 (滴水每分鐘不超過 20滴 )，對泵軸填料做適當調整，使其保持正常 。 4，檢查所有緊固體螺栓是否有松動，銹蝕并做適當調整，使其保持正常 。 5，泵軸及時添加潤滑油，使其保持轉運靈活等 . 二，啟動檢查消防泵加壓是否可靠 1，轉換開關是否在自動位置 。 2，打開排水閥門觀察壓力表指示，壓力降至一定范圍時，消防泵是否安全啟動 。 3，消防泵安全運行 5 分鐘，關閉排水閥，觀察壓力表達到正常壓力值時，消防泵是否停止運行 。 4，如發(fā)生消防泵不能安全啟動，運行，保養(yǎng)人應及時報 告主管，由主管組織相關人員進行處理 . 三，保養(yǎng)結束后，將轉換開關置于 自動 位置，清掃設備衛(wèi)生，做好保養(yǎng)記錄 . 中央空調設備巡視管理制度 (根據實情定 ) 一，中央空調開機成功后，為了保證空調系統(tǒng)的良好運作，值班員每隔 4 小時巡視一次中央空調機組，巡視的主要部位包括 : 1，檢查電壓表指示是否正常，正常情況為 380V177。 10%。 2，檢查三相電流是否平衡，是否超過額定電流 。 3，檢查油壓表是否正常，油壓的正常范圍 100～ 150pa。 4，檢查進出冷卻水溫度 (進水溫度 35℃，出水溫度 40℃ )。 5，檢查進出冷凍水溫 度 (冷凍水進水溫度 0～ 18℃，溫度 6～ 8℃ )。 6，主機運轉過程中是否有異常振動或噪音 。 7，冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn)，冷卻塔水位是否正常 。 8，檢查管道，閥門是否滲漏，冷凍保溫層是否完好 。 9，檢查控制柜各元件運作是否正常，有無異常的氣味或噪聲 。 10，各種標識工具是否完好等 . 二，值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設備有缺陷存在時，立即通知維修部主管 .維修部主管分析缺陷后，聯(lián)系相關技術人員處理，如缺陷較嚴重時，可按操作程序停機，并通知相關人員，說明情況 . 三，值班員對巡視的情況認真做好記錄，如設備故障正在處理時，未 經維修 部主管同意不準離開 . 四，為了防止意外事故，機房應隨時上鎖，鑰匙由值班員管理，任何人不準私自配鑰匙，下班時，將鑰匙及巡查記錄交給接班人，交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù) . 電梯巡視監(jiān)控管理制度 為確保電梯安全，可靠運行，電梯管理員負責對電梯設備的統(tǒng)一管理，并監(jiān)督值班人員執(zhí)行 : 一，值班人員每日對電梯機房，轎廂，井道，底坑等主要部位巡視一次，根據巡視情況填寫《電梯設備巡視記錄》 . 二，巡視時按以下內容認真巡視檢查 : 1，曳引機是否有噪聲，異味，是否燙手，軸承螺栓是否松動 。 2，減速箱的油位，油色是否 正常，連軸器是否可靠 。 3，指示儀表，指示燈，各繼電器運作是否可靠 。 4，變壓器，變頻器，電抗器等是否過熱 。 5，制動器，曳引輪，曳引繩，限速器等是否正常 。 6，通訊設施，標示牌，盤車手輪，開閘板手等求援工具是否放在指定位置 。 7，電梯運行有無振動，開關門是否順暢，底坑限速器是否正常等 . 三，巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況時，值班人員應及時報告電梯管理員，由電位管理采取措施進行調整 .如果問題嚴重則應聯(lián)系公司評定合格的電梯維修保養(yǎng)公司進行處理，必要時可切斷電源暫停使用電梯 . 四，值班時發(fā)現(xiàn)電梯有缺陷存在時，必須及時處理， 缺陷未處理好不得擅自離開，監(jiān)控缺陷處理的進度，并積極配合維修人員處理完畢缺 陷，并做好記錄后方可離開 . 水泵房運行操作規(guī)程 一，水泵房為物流園區(qū)工作，生活，消防供水控制中心，設備工作是否正常直接關系到所有人員的生活及安全問題 .運行操作人員必須將設備的安全運行放在首位 . 二，水泵的運行操作 1，運行前應檢查進出水泵閥門是否打開 。水池內儲水是否充足 。泵的轉運是否靈活等等 。 2，泵的填料部分允許有少量滴水 (10～ 20 滴 /分鐘 )，如出現(xiàn)大量滴水，應做適當調整 .各閥門填料處不允許滴水，如出現(xiàn)滴水，應擰緊相應的螺栓 . 3，供水時應經常檢查水箱水位，嚴禁漏水跑水 。 4，水泵及其它設備的巡視檢查應認真仔細，做到檢查項目不遺漏，并做好記錄 . 三，泵房衛(wèi)生 1，泵房內每日交班前進行清掃，每星期徹底打掃一次，管道，閥門，水泵及控制柜周圍不允許有蜘蛛網和積塵 。 2，泵房內，水池井蓋周邊應保持清潔，人離開時，房門必須上鎖 . 四，發(fā)生事故時，應沉著冷靜，迅速判斷事故原因，做出相應處理，及時報告主管領導，事故未處理完畢，不允許交接班 . 水泵房運行注意事項 一，值班員巡查時應認真仔細檢查機組運行情況，做到 三勤 (勤聽聲音，勤看儀表，勤測溫表 ). 二，啟動水泵時嚴格按《水泵操作程序》進行 。手動 啟動次數(shù)不應連續(xù)超過 3 次，排污泵不允許空載運轉 .給水泵在 手動 位置運行時間不允許過長 .