畢業(yè)論文--談房地產企業(yè)發(fā)展趨勢(編輯修改稿)
2025-07-09 20:35 本頁面
【文章內容簡介】 得相應的股份，成為公司股東，按所持股份享有權利并承擔有限責任。它屬于混合所有制性質。 (4)股份合作制企業(yè) 股份合作制企業(yè)，是指以企業(yè)職工出資為主或者全部由企業(yè)職工出資構成企業(yè)法人財產，是合作勞動、民 主管理、按勞分配和按股分紅相結合的企業(yè)法人，其性質是勞動者的勞動聯(lián)合和勞動者的資本聯(lián)合相結合的集體經濟。 (5)私營企業(yè) 私營企業(yè)是指企業(yè)資產屬于私人所有，雇工 8人以上的營利性經濟組織（ 1988年 6月頒布的《中華人民共和國私營企業(yè)暫行條例》）。私營企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、合伙企業(yè)和有限責任公司三種。 (6)外資企業(yè) 外資企業(yè)包括中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（簡稱“三資”企業(yè)）。中外合資經營企業(yè)是指我國的公司、企業(yè)或其他經濟組織與外國的公司、企業(yè)或其他經濟組織 及個人按照中外合資經營企業(yè)法的規(guī)定，在我國境內共同投資、共同經營，并按投資比例分享利潤、分擔風險及虧損的企業(yè)。中外合作經營企業(yè)是指我國企業(yè)、其他經濟組織與外國企業(yè)、其他經濟組織或個人根據(jù)有關法律在我國境內設立的，依照合同聯(lián)合經營的企業(yè)。外商獨資企業(yè)是指依照外資企業(yè)法在我國境內設立的，全部資本為外國投資者所投入的企業(yè)。 改革開放以來，我國確定以公有制為主體、多種經濟成分共同發(fā)展的方針。房地產經濟同樣出現(xiàn)了公有制實現(xiàn)形式多樣化和多種經濟成分共同發(fā)展的局面。2021年 10月黨的十六屆三中全會發(fā)布了《中共中 央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》，指出：“要適應經濟市場化不斷發(fā)展的趨勢，進一步增強公有制經濟的活力，大力發(fā)展國有資本、集體資本和非公有資本參股的混合所有制經濟，實現(xiàn)投資主體多元化，使股份制成為公有制的主要實現(xiàn)形式?！? 按這個精神，房地產行業(yè)作為競爭性行業(yè)，獨資的國有企業(yè)要逐步轉制，大量改制為混合所有制的股份制企業(yè)，同時還要大力發(fā)展民營經濟，使混合所有制成為公有制的主要實現(xiàn)形式?，F(xiàn)有國有房地產企業(yè)，要按照建立現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，深化改革，實行公司制改造，資產重組，加強科學管理，提高資本運作效率 ，特別是要提高集中度，發(fā)展具有國際競爭力的大公司和大企業(yè)集團 房地產企業(yè)的現(xiàn)狀和問題 目前，我國房地產商目前面臨著巨大的資金壓力。據(jù)相關經濟學家分析，目前我國房地產商面臨 5000億元以上的資金缺口。一些中小地產商隨時面臨資金鏈斷裂的風險。同時，近年來，房貸一直被我國銀行界視為優(yōu)質貸款項目，各大銀行為了爭奪此項業(yè)務展開惡性競爭，不斷降低門檻，導致房貸規(guī)模成倍擴大。房貸業(yè)務“一枝獨秀”的繁榮背后，是潛在的巨大風險。據(jù)統(tǒng)計，我國 80%左右的土地購置和房地產開發(fā)資金，是直接或者間接地來自銀 行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，占全部購房總數(shù)的比例高達 90％，這意味著房地產市場的絕大部分風險系在金融機構身上。并且，由于房價下跌，一些購房者將拒絕償還銀行貸款。而這些風險最終無疑都會轉嫁給銀行，從而導致我國的銀行業(yè)面臨巨大的房地產信貸風險，加劇我國經濟波動。 由于房市不景氣，成交量急劇下降，加上來自房市的競爭加劇和規(guī)范性制度約束增強，一些房地產中介出現(xiàn)了經營困難和倒閉。以來，隨著“中天置業(yè)卷款逃逸”事件和“長河地產關門倒閉”事件的發(fā)生，房地產業(yè)內一時風聲鶴唳。 隨著政府自身制度建設和監(jiān)管的加 強，隨著公民主權和民主的推進及法制、輿論的建設的完善以及產權的明晰，政府（尤其是地方政府）及其官員在土地交易、城市拆遷、項目開發(fā)等過程中的腐敗等機會主義行為會逐漸的得以規(guī)范 。 具體問題如下： 房地產企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模小。 20世紀 90年
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